IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

MUEBLES O INMUEBLES.

1. La tradición de un inmueble se realiza mediante la

inscripción de la escritura pública en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de ubicación del bien (Dto. 1250
de 1970 art.2º). En cambio, la tradición de un bien mueble
se realiza mediante su entrega material o en forma
simbólica. (como cuando se entregan al comprador las
llaves del granero vendido).

2. La enajenación de un bien inmueble surge a la vida jurídica

por escritura pública (solemne); en cambio la de un bien
mueble surge por el mero consentimiento de los
contratantes (consensual).

Todo acto de disposición sobre los bienes inmuebles

requiere de la solemnidad de la escritura pública. La C. S.
de J., en sentencia de 27 de febrero de 1978, sostiene que
la compraventa de mejoras requiere escritura pública,
debidamente registrada.

3. La prescripción ordinaria de los bienes inmuebles es de 5

años; por el contrario, la de los muebles es de 3 años. (Ley
791 de 2002)

4. La disposición de un inmueble por un incapaz, está

sometida a rígidas normas restrictivas (arts.303, 483 y 485
del C.C.), lo que no ocurre frente a los bienes muebles.

5. Las acciones posesorias, que tienen como fin proteger la

posesión de perturbaciones o despojos, se aplican
tratándose de la posesión de inmuebles (C.C.arts.972 y ss).

6. La lesión enorme como vicio objetivo del consentimiento,

solo se presenta en la compraventa de bienes inmuebles
(Arts. 1946 y ss C.C.)
7. Hay derechos reales, como la hipoteca y las servidumbres,
que solo recaen sobre bienes inmuebles; la prenda recae
sobre muebles.

8. Las medidas cautelares de embargo y secuestro de un bien

se realizan en forma diferente. El embargo de un inmueble
se realiza mediante su inscripción en el registro (Dto. 1250
de 1970. art.2º). El embargo de un bien mueble se
perfecciona con la entrega del bien, por el Juez, al
secuestre.

9. Los bienes inmuebles adquiridos por los cónyuges antes de

contraer matrimonio, o los que adquirieran durante él a
título gratuito, no entran en el haber social (Arts. 1781,
1782 y ss C.C.).

10. Cuando se trata de compraventa de bienes muebles a plazo

o financiación, con excepción de alimentos, vestuario,
toallas, sábanas y otros artículos de uso personal, drogas,
atención hospitalaria y educativa, las partes se pueden
retractar dentro de los dos días hábiles siguientes a su
celebración, produciéndose la resolución de contrato (Res.
1190 de 1986 de la Superint. de Industria y Com., art. 10).

11. Los bienes inmuebles se identifican por sus linderos,

ubicación, área, nomenclatura, matrícula inmobiliaria, etc.
Los bienes muebles, en cambio, se identifican por su
calidad, marca, peso, medida, etc. (art. 76 CPC).

12. El comprador en caso de que el objeto vendido tenga un

vicio oculto o redhibitorio (art.1914 y ss del C.C.), tiene en
su favor la accién rescisoria o la disminución del precio
también denominada actio quanti minoris o estimatoria.
La acción redhibitoria prescribe en seis meses si se trata de
bienes muebles y en un año si se trata de bienes raíces,
plazos contados desde la entrega material realizada por el
vendedor al comprador. (Art. 1923 C.C.). En cambio la
acción estimatoria o quanti minoris, según el art.1926 del
C.C., tiene un plazo de prescripción de un año para los
bienes muebles y de 18 meses para los bienes raíces, plazo
que varía si la compra se ha hecho para remitir el bien a
lugar distante (art.1927 C.C). Estos plazos pueden ser
ampliados o disminuidos por los contratantes.