H.

XIV AYUNTAMIENTO DE LOS CABOS

BAJA CALIFORNIA SUR
TESORERIA GENERAL MUNICIPAL
DlRECCION MUNICIPAL DE CATASTRO
AV.,AJ...UO PERICIAL
XIV AYUNTAMIENTO DE LOS CABOS Avalúo Pericial No.: 405/2022
BAJA CAUFORNIA SUR.
Cabo San Lucas, B.C.S. a 25 de Agosto de 2022

Para los efectos de lo que disponen los artículos35 al42 y demásaplicablesde la Ley de Haciendapara el Municipiode Los Cabos,
Estadode Baja Califomia Sur, se practica con esta fecha el Avalúo Pericialcorrespondienteal Inmuebleubicadoen:
Unidad Condominial No. 79, Régimen de Propiedad en Condominio
Denominado El Altillo Fase 1, Ubicado Dentro del Desarrollo
Turistico Puerto Los Cabos, San José del Cabo, B.C.S.

Clave Catastral: 1407-023-001-001-001-0791 Población: San José del Cabo, Baja California Sur

l.-ANTECEDENTES
Solicitante: JCE Bienes Raices, S.A. de C.V. (Representante Legal Juan Carlos Estrada Ayala)
Perito Valuador: Ing. Ignacio Rosas Estrada No. de Registro: 45
Propietario del Inmueble: Banco Invex, S.A. / Fideicomiso 193 Puerto Los Cabos

DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO

II.-CARACTERISTICAS
Características Urbanas
Clasificación de la Zona: Dendisad de Construcción: Densidad de Población: Tipo de Construcción
O Alto O Alto Predominante en la calle:
Habitaclonal ® Medio ® Medio M.M.B.
O Bajo O Bajo
Servicios Públicos Municipales:

rAGUA
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W2:::-:-1
@Si ÜNoJ
r DRENAJE ~
_@Si O~
r PAVIMENTO
@Si ONo
J r BANQUETAS
@Si ONO
J r AlUMBRADO
@Si ONo
l r@Si ONo~
TElEFONO

111.-TERRENO
Superficie Total según Documentos: SuperficieTotal Medida:
Medidas y Colindancias: SE DETALLAN EN ESCRITURA ANEXA
Al Noreste m" Con
Al Sureste m., Con
Al Suroeste m., Con
.,,,.
Al Noroeste

Uso del inmueble:

Hoja N° 1
e-e-
 Avalúo Pericial No.: 405/2022
ENTORNO

08SERVACIONES: Se anexa propuesta de contrato de compra-venta privado con valor de opercacion de $ 440,000.00 Usd,
firmado por ambas partes el dia 31 de diciembre de 2021

VI.- AVALUO FISICO

a) Del Terreno
Fracción Superficie Valor Unitario Valor Parcial
Superficie Privativa 2,588.040 m2 $ 6,592.47 $ 17,061,574.82
Superficie Área Común 891.449 m2 $ 3,296.23 $ 2,938,425.18
m2
VALOR DEL TERRENO $ 20,000,000.00
e) De las Instalaciones Especiales:
Tipo Cantidad Unidad Valor Unitario Valor Parcial

VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES $ 0.00

VII.- RESUMEN DEL AVALUO

VALOR DEL TERRENO $ 20,000,000.00
VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES $ 0.00
VALOR ACTUAL A LA FECHA 25 DE AGOSTO DE 2022 $ 20,000,000.00 I
SON: VEINTE MILLONES PESOS 00/100 M.N.

Nota: La vigencia del presente Documento Valuatorio será d s, contados a partir de la fecha de su expedición

Tel. (624) 143-2419 Y Cel. (624) 157-2425; email: irosas6@hotmail.com

Ave. Cabo San Lucas y Niños Héroes, Col. Centro, Cabo San Lucas, Bes.

Revisó: VO.Bo.

VO.Bo. Daniel Fisher Guerrero

Director Municipal de Catastro
Hoja N° 2