AVALUO DE INMUEBLE

AVALUO No: BPC-2021-0909

FECHA DE INSPECCIÓN: 11 de septiembre de 2021
FECHA DE ENTREGA: 15 de septiembre de 2021

SOLICITANTE: Edison Bautista Ponce

CARGO: Asesor de Clientes Empresariales
AVALUADOR: TASACIONESTINSA ECUADOR S. A. CEDULA DE IDENTIDAD: 1792194512001
# REGISTRO / CED. PROFESIONAL: SBS- PA- 2009-1109 TELÉFONOS: 3909041
PROPÓSITO DEL AVALÚO: Crédito Hipotecario

FOTOGRAFIA PRINCIPAL DE INMUEBLE CROQUIS DE UBICACIÓN

1.- INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

INMUEBLE QUE SE VALUA: Vivienda RÉGIMEN DE PROPIEDAD: Privada individual

PROPIETARIO: Washington Homero Saqui Chango CEDULA DE IDENTIDAD: 1803295003 TELÉFONOS: -
PROPIETARIO: Anabel Nataly Chiliquinga Lema CEDULA DE IDENTIDAD: 1900032994 TELÉFONOS: 992658424
ACOMPAÑANTE Y/O INFORMANTE: Washington Homero Saqui Chango CEDULA DE IDENTIDAD: 1803295003 TELÉFONOS: 992658424
PAÍS: Ecuador PROVINCIA: Tungurahua CANTÓN: Ambato PARROQUIA: Celiano Monge BARRIO: El Dorado
CIUDAD: Ambato
DIRECCIÓN DEL BIEN A AVALUAR: Calle Río Yasuní y Río Cutuchi, Lote #43, Manzana D, de la Urbanización El Dorado

COORDENADAS GEOREFERENCIALES: LATITUD: 1°16'2.42"S LONGITUD: 78°37'33.55"O

CLAVE CATASTRAL: 0129068015000 SUPERFICIE DE TERRENO: 190.50 m2

VALOR AVALÚO CATASTRAL: $160,899.61 SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: 305.42 m2
# DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD: S/D

DOCUMENTACIÓN LEGAL OBSERVACIONES:

Tipo de documento Fecha Observaciones 1. El inmueble consiste en una edificación compuesta por locales comerciales y departamentos, el porcentaje de
Compraventa Notaría Novena del Cantón realización se lo otorga por el contexto económico de la oferta y demanda de la zona actualmente
Otorga: Maria Justina Iñiguez Montaño 1/25/2018 Ambato 2. Se han aplicado los métodos comparativo, de reposición y de mercado para determinar el valor de terreno y de
A favor:Washington Homero Saqui Chango y Anabel Ab. Carlos Milton Lascano Frías construcción.
Hipoteca abierta 3. No se ha utilizado el enfoque de rentabilidad debido a que en el sector únicamente existen cuartos de arriendos, y no
Otorga: Washington Homero Saqui Chango y Anabel casas enteras, esto debido a que la Universidad se encuentra en la zona.
Nataly Chiliquinga Lema. A favor de: 4. Para el presente informe se toma en cuenta el valor de reposición/físico debido a que desgloza los valores de manera
Banco Procredit S.A. mas detalla; por pandemia y desvalorización de la plusvalia el valor del terreno en la zona ha tenido algunos cambios.

RESUMEN DE VALORACIÓN
Participación
ENFOQUE DE COSTOS, VALOR FÍSICO O NETO DE REPOSICIÓN $ 171,780.96 100.0%

ENFOQUE DE INGRESOS / RENTABILIDAD - 0.0%

Media
VALOR TOTAL POR ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO $ 165,372.57 0.0%

VALOR RAZONABLE DE MERCADO (COMERCIAL): $ 171,780.96 100%

VALOR DE REALIZACIÓN: $ 128,835.72 25%

Yo, Ing. Alejandro Acosta Araujo perito designado por BANCO PROCREDIT para el presente caso bajo mi palabra de honor declaro que los datos y apreciaciones que contiene el presente informe son reales y fidedignos.
Consecuentemente asumo las responsabilidades que por acción u omisión me fueran imputables civil o penalmente.

AVALUADOR

Ing. Alejandro Acosta Araujo TASACIONESTINSA ECUADOR S. A.

PVQ-2021-02201 SBS- PA- 2009-1109
Perito Avaluador FOLIO 21090002564

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 2.- CARACTERISTICAS URBANAS Y DEL INMUEBLE

2.1.- NORMATIVA Y ORDENANZAS VIGENTES

Zonificación: Urbano Residencial P3-Pu03 Forma de ocupación del suelo: Continua RETIROS
Lote mínimo: 300 Uso principal: Residencial Frontal: 5
Frente mínimo: 12 Clasificación del suelo: Estable Lateral: 3
COS total: 135 Altura: 9 Posterior: 3
COS PB: 45 Número de pisos: 3 Entre bloques: S/D
Afectaciones: No se evidencian afectación

2.2.- CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

Uso de suelo predominante: Comercial Calidad de las construcciones:
Número de niveles en la zona: 2y3 La Calidad de las construcciones en la zona se considera buena, ya que la
Porcentaje de consolidación: 97% mayor parte son constituidas por hormigón armado y mampostería de
Densidad poblacional: Alta bloque o ladrillo de 2 o 3 pisos
Estrato socio económico: Medio - Bajo

2.3.- INFRAESTRUCTURA 2.4.- ENTORNO URBANO

Alumbrado Red Pública EQUIPAMIENTOS
Alcantarillado Red Pública Combinado
Agua potable Red Pública
En el sector de análisis existen todos los equipamientos
Redes telefónicas Red Pública 50 metros
urbanos; al ser una zona en la cual se encuentra cerca el
Transporte público Si No
municipio y una institución de educación, existen todos los
servicios e infraestructura urbana de buena calidad.
Vía de acceso (material): Asfalto
Ancho 12 metros
Vialidad Urbana
Aceras Si - Hormigón VÍAS PRINCIPALES DISTANCIA
Bordillos Si - Hormigón Av. Atahualpa 25 metros
Estacionamiento Público Av. De los Chasquis 20 metros

Observaciones:

2.5.- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

Tipo de lote: Medianero

Morfología: Forma rectangular
Topografía: Plana Pendiente: 0 %
Distancia a la esquina: 30 metros
Características panorámicas: Edificaciones urbanas - Comercios
Servidumbre: No
Calidad de suelo: Apta para la construcción
Cerramiento (material): Mampostería

SEGÚN CONSTATACIÓN FÍSICA DIMENSIÓN SEGÚN ESCRITURA

LINDEROS
DESCRIPCIÓN DESCRIPCIÓN DIMENSIÓN

NORTE Lote N 42 19.05 m Lote N 42 19.05 m

SUR Lote N 44 19.05 m Lote N 44 19.05 m

ESTE Lote N 34 y Lote N 335 10.00 m Lote N 34 y Lote N 335 10.00 m

OESTE Calle Río Yasauní 10.00 m Calle Río Yasauní 10.00 m

SUPERFICIE: 122.50 m2 122.50 m2

Observaciones: En campo se constataron las medidas con los linderos en base a la documentación suministrada por el propietario, no existe diferencia con respecto a
medidas.

SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO:

Área 190.50 m2 Tipo de terreno Urbano

2.6.- CONSTRUCCIONES PRINCIPALES Y DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL

DESCRIPCIÓN
ÁREAS NIVEL DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL
(Espacio)
118.00 m2 0.18 Planta Baja Poco Funcional

155.00 m2 2.52 Primera Planta Alta Poco Adecuada

12.00 m2 5.1 Tapagrada N/A

m2
285.00 m2

AVANCE DE OBRA: 100%

TASACIONESTINSA ECUADOR S. A.

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 3.- DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA CONSTRUCCIÓN

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE: ESQUEMA DE IMPLANTACIÓN

La propiedad en estudio consiste en una edificación de 2 plantas y terraza accesible en cuya planta baja se
encuentran 2 locales comerciales; en la primera planta alta se ubican 2 departamentos y la terraza accesible
únicamente posee un antepecho en todo el perímetro de la construcción. Como obras adicionales existen: 1 garage
cubierto, 1 patio y el cerramiento frontal. La zona en la que se ubica es mayormente comercial ya que a corta
distancia está el Municipio de Ambato y una institución de educación Superior.

Número de Dormitorios: 6 Número de Baños completos: 2

Uso actual: Comercial

Tipo de implantación: Continua
Total de niveles: 2
Año de construcción: 2006
Edad de la construcción: 15 años
Vida útil total estimada: 50 años
Vida útil remanente estimada: 35 años
Estado de conservación: Bueno
Mantenimiento: Regular
Calidad del proyecto: Bueno
Unidades rentables: 4
Tipo de construcción: Hormigón armado
Condición legal: Legalmente aprobada

3.1.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

NIVEL PRINCIPAL - Locales Comerciales NIVEL 2 - Departamentos NIVEL 3 - Terraza Accesible + Tapagrada
A. ESTRUCTURA
CIMENTACIÓN Hormigón Armado Hormigón Armado Hormigón Armado
ESTRUCTURA Hormigón Armado Hormigón Armado Hormigón Armado
Vigas, columnas, muros, etc.
ENTREPISOS Hormigón Armado Hormigón Armado N/A
CUBIERTA Hormigón Armado Hormigón Armado Zinc
Estructura y recubrimiento
B. REVESTIMIENTOS Y ACABADOS:
MAMPOSTERÍA Ladrillo + Enlucido y Pintado Ladrillo + Enlucido y Pintado Ladrillo Enlucido en 1 Cara
Material y recubrimiento
PISOS Cerámica Económica Cerámica Económica Hormigón Simple
PAREDES INTERIORES Ladrillo + Enlucido y Pintado Ladrillo + Enlucido y Pintado N/A
PAREDES EXTERIORES Ladrillo + Enlucido y Pintado Ladrillo + Enlucido y Pintado Ladrillo (Antepecho)
ESCALERAS Hormigón Armado Hormigón Armado Hormigón Armado
Estructura y recubrimiento
PASAMANOS Acero Acero Acero
TUMBADO Losa de Hormigón Enlucida y Pintada Losa de Hormigón Enlucida y Pintada N/A
RECUBRIMIENTOS ESPECIALES N/A N/A N/A
C. CARPINTERÍA
PUERTA DE INGRESO Acero MDF N/A
PUERTAS INTERIORES MDF MDF N/A
PUERTA PARQUEADERO Acero N/A N/A
CLOSET MDF MDF N/A
MUEBLES DE COCINA MDF MDF N/A
MUEBLES DE BAÑO N/A N/A N/A
MESONES Granito Melamínico N/A
CERRAJERÍA Económica Económica N/A
VENTANERÍA Vidrio Claro - Aluminio Vidrio Claro - Aluminio - Acero N/A
D. INSTALACIONES SANITARIAS E HIDRAULICAS
INSTALACIÓN Empotrada Empotrada
TUBERÍA PVC PVC N/A
PIEZAS SANITARIAS Cerámica Económica Cerámica Económica N/A
GRIFERÍA Económica Nacional Económica Nacional N/A
INST. PARA LAVADORA Si No Si No Si No
LAVADERO Económico Económico Piedra de lavar de hormigón
SISTEMA DE PRESIÓN: Red pública de agua Red pública de agua Red pública de agua
E. INSTALACIONES ELECTRICAS:
TIPO
INSTALACIÓN Empotrada Empotrada
CANALIZACÓN Manguera Negra Manguera Negra N/A
LUMINARIAS Plafón Plafón N/A
ACCESORIOS Plástico Plástico N/A

F. OBRAS COMPLEMENTARIAS:
DESCRIPCIÓN DIMENSIÓN UNIDAD OBSERVACIONES
Garage 42 m2 Garage Cubierto
Patio 30 m2
Cubierta Plástica de Baños Planta Baja 12 m2 Parte Posterior de Locales Comerciales
Terraza Accesible 143 m2

G. INSTALACIONES ESPECIALES: N/A

H. ELEMENTOS ACCESORIOS: N/A

TASACIONESTINSA ECUADOR S. A.

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 4.- APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS

Este enfoque establece que el valor de un bien es comparable al costo de reposición o reproducción de uno nuevo igualmente deseable y con utilidad o funcionalidad semejante a aquél que se valúa.

4.1.- REFERENTES COMPARABLES

Terrenos en VENTA de características semejantes al bien en estudio

Distancia (m) / Orientación

No. Dirección del inmueble a comparar Uso de suelo / Tipología Fecha Teléfono de la fuente Fuente
respecto al inmueble
https://www.facebook.com/marketplace/item/2727756
Terreno Urbano en el Sector de Huachi Chico, cerca a
1 100 m Residencial - Comercial 01/Aug/21 S/D 94409138/?referralSurface=messenger_lightspeed_ba
la Universidad nner&referralCode=messenger_banner

Terreno Urbano en el Sector de Huachi Chico, cerca a https://www.facebook.com/marketplace/11

2 200 m Residencial - Comercial 01/Aug/21 S/D
la Universidad 2244118792683/?hoisted_items=32333997
Terreno Urbano en el Sector de Huachi Chico, cerca a https://www.facebook.com/groups/187434150616147
3 250 m Residencial - Comercial 01/Aug/21 S/D 0/posts/2881657315429879/
la Universidad
4

4.2.- VALORACIÓN

A B C D
Factores de Homologación Ponderada
Precio de AJUSTE PARA VALOR Factor de Valor Unit. Resultante
No. Área (m²) Precio Unit.
VENTA Terreno VALOR DE AJUSTADO Forma / Serv. ponderación ($/m²) (CxD)
($/m²) Frente Área Topograf Infraestruct Ubicac.
MERCADO (AxB) Proporción Básicos total
1 $ 82,000.00 478.00 $ 171.55 99% $ 169.83 1.00 1.03 1.05 1.00 1.00 1.10 1.02 1.213 $ 206.08
2 $ 50,000.00 208.00 $ 240.38 95% $ 228.37 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.020 $ 232.93
3 $ 70,000.00 225.00 $ 311.11 95% $ 295.56 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.85 0.850 $ 251.22
4
5

Valor Unitario Promedio Ponderado ($/m²) $ 230.08

A) VALOR DEL TERRENO:

VALOR RESULTANTE
SUPERFICIE m² VALOR UNIT. SUELO ($/m²)
($)
190.50 $ 230.08 $ 43,830.06

B) VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:

CONSTRUCCIONES PRINCIPALES

A B C D E F

EDAD VAL.UNIT. VALOR VALOR TOTAL

% DE % DE
NIVEL DESCRIPCIÓN ÁREA REPOSICIÓN DEPRECIACI UNITARIO
AVANCE (años) COSTOS $ (AxF)
m2 NUEVO (1) ÓN $/m²
DE OBRA INDIRECTOS
($/m²) (Bx(C+(CxD))xE)

0.18 Planta Baja 118.00 100.00% 15.00 $ 410.00 14.00% 0.95 $ 444.03 $ 52,395.54
2.52 Primera Planta Alta 155.00 100.00% 15.00 $ 395.00 14.00% 0.88 $ 396.26 $ 61,420.92
5.1 Tapagrada 12.00 100.00% 15.00 $ 260.00 14.00% 0.85 $ 251.94 $ 3,023.28

TOTAL (m²) 285.00 $ 116,839.74

CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS

A B C D E F

EDAD VAL.UNIT. VALOR VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN UNIDAD % DE
% DE AVANCE (años) REPOSICIÓN UNITARIO $ (AxF)
DIMENSIÓN COSTOS DEPRECIACIÓN
DE OBRA NUEVO (1) $/m²
INDIRECTOS
($/m²) (Bx(C+(CxD))xE)

Garage 42 m2 100% 15 $ 300.00 14.00% 0.95 $ 324.90 $ 13,645.80

Patio 30 m2 100% 15 $ 30.00 14.00% 0.95 $ 32.49 $ 974.70
Cubierta Plástica de Baños Planta Baja 12 m2 100% 15 $ 35.00 14.00% 0.90 $ 35.91 $ 430.92
Terraza Accesible 143 m2 100% 15 $ 40.00 14.00% 0.85 $ 38.76 $ 5,542.68

TOTAL ($) $ 20,594.10

TOTAL CONSTRUCCIONES PRINCIPALES + COMPLEMENTARIAS $ 137,433.84

VALOR $/m2 $ 482.22

Característica Valor

Descuento por tiempo de comercialización (máximo 10%) 5% $ 130,562.15

Valor ajustado por defectos de construcción (máximo 2%) 2% $ 127,950.91
Mejoras relevantes justificadas $ 0.00

TOTAL $ 127,950.91

SUMA DE AVALUOS
Valor total de la construcción $ 127,950.91

Valor de mercado del terreno $ 43,830.06

ENFOQUE DE COSTOS, VALOR FÍSICO O NETO DE REPOSICIÓN $ 171,780.96

(1): La fuente que se ha tomado para los valores de resposición se han tomado de la Revista de la CAMICON 2021.

TASACIONESTINSA ECUADOR S. A.

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 5.- APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE PRECIOS

Este enfoque supone que un comprador bien informado no pagará por un bien más del precio de compra de otro bien similar. Se identificarán cuando menos tres bienes que presenten características y
condiciones iguales o parecidas a las del bien valuado, en el corto plazo, en la zona de ubicación del inmueble o en una zona similar y se especificarán claramente los factores de homologación que, en su
caso, se vayan a utilizar, tanto para terrenos como para construcciones.

5.1.- REFERENTES COMPARABLES

Inmuebles en VENTA de características semejantes al bien en estudio (Valores de Venta incluyendo terreno)

Distancia (m) / Orientación Teléfono de la

No. Dirección del inmueble a comparar Uso de suelo / Tipología Edad Pisos Fecha Fuente
respecto al inmueble fuente

Vivienda en el Sector de Huachi Chico, cerca a la https://www.facebook.com/groups/2401765

1 250 Residencial - Comercial 10 3 01/Aug/21 992544445 19441848/posts/4265356826923777/
Universidad Técnica de Ambato

Vivienda en el Sector de Huachi Chico, cerca a la https://www.facebook.com/groups/2401765

2 250 Residencial - Comercial 15 3 01/Aug/21 984928980 19441848/posts/3062823707177101/
Universidad Técnica de Ambato

Vivienda en el Sector de Huachi Chico, cerca a la https://www.facebook.com/groups/1699225

3 300 Residencial - Comercial 10 3 01/Aug/21 987953634 376984920/posts/2894517217455724/
Universidad Técnica de Ambato

5.2.- VALORACIÓN

A) VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN - REFERENTES:

A B C D E F G H

AJUSTE
Precio de venta PARA VALOR Área de VAL.UNIT. VALOR UNITARIO
No. Área de % DE COSTOS DEPRECIACIÓ VALOR TOTAL DE
del inmueble DE VALOR AJUSTADO Construcc. REPOSICIÓN (CONSTRUCCIÓN)
Terreno (m²) INDIRECTOS N CONSTRUCCIÓN (CxG)
MERCADO (m²) NUEVO (1) ($/m²) $/m² (Fx(D+(DxE))

1 $ 245,000.00 99% $ 242,550.00 236.00 451.00 $ 395.00 12.00% 0.93 $ 411.43 $ 185,555.83

2 $ 190,000.00 99% $ 188,100.00 300.00 400.00 $ 315.00 10.00% 0.94 $ 325.71 $ 130,284.00

3 $ 220,000.00 99% $ 217,800.00 240.00 380.00 $ 405.00 12.00% 0.95 $ 430.92 $ 163,749.60

B) VALOR DEL TERRENO - REFERENTES:

X Y Z
Factores de Homologación Ponderada
VALOR Valor Unit.
VALOR TOTAL UNITARIO
No. Factor de Resultante ($/m²)
DEL TERRENO (TERRENO)
Forma / Servicios corrección (YxZ)
(A-H) $/m² Frente Área Topograf Infraestruct. Ubicación
(X/B) Proporción Básicos

1 $ 56,994.17 $ 241.50 0.83 1.00 1.02 1.00 0.95 0.98 1.05 0.828 $ 199.86

2 $ 57,816.00 $ 192.72 0.95 1.00 1.01 1.00 1.00 1.00 1.01 0.969 $ 186.76

3 $ 54,050.40 $ 225.21 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 0.900 $ 202.69

Valor Unitario Promedio Ponderado ($/m²) $ 196.44

C) VALOR DEL TERRENO - BIEN EN ESTUDIO:

VALOR
SUPERFICIE m² VALOR UNIT. SUELO ($/m²)
RESULTANTE ($)

190.50 m2 $ 196.44 $ 37,421.66

SUMA DE AVALUOS

VALOR ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (TERRENO ) $ 37,421.66

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES (E. DE COSTOS) $ 127,950.91

VALOR TOTAL POR ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO $ 165,372.57

TASACIONESTINSA ECUADOR S. A.

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 7.- ANEXO FOTOGRÁFICO

ENTORNO 1 ENTORNO 2

FACHADA PRINCIPAL ENTORNO DEL BIEN INMUEBLE

INTERIOR INTERIOR

LOCAL COMERCIAL 1 LOCAL COMERCIAL 2

INTERIOR INTERIOR

COCINA - LOCAL 1 BAÑOS CON CUBIERTA LOCAL 1 PLANTA BAJA

INTERIOR

ÁREA POSTERIOR LOCAL 1 COMEDOR LOCAL N1

TASACIONESTINSA ECUADOR S. A.

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 7.- ANEXO FOTOGRÁFICO

ENTORNO 1 ENTORNO 2

GARAGE CUBIERTO ESCALERAS

INTERIOR INTERIOR

COCINA DEPT 1 BAÑO DEPT 1

INTERIOR INTERIOR

DORMITORIO 1 DEPT 1 DORMITORIO 2 DEPT 1

INTERIOR INTERIOR

COMEDOR DEPT 2 DORMITORIO DEPT 2

TASACIONESTINSA ECUADOR S. A.

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 7.- ANEXO FOTOGRÁFICO

ENTORNO 1 ENTORNO 2

BAÑO DEPT 2 PIEZAS SANITARIAS DE BIEN INMUEBLE

INTERIOR INTERIOR

COCINA DEPT 2 TUMBADO

INTERIOR INTERIOR

VENTANAS PUERTAS

INTERIOR INTERIOR

TAPAGRADA TERRAZA ACCESIBLE

TASACIONESTINSA ECUADOR S. A.

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 7.1.- ANEXO FOTOGRÁFICO DE LOS REFERENTES

Referente - Terreno 1 Referente - Terreno 2

Referente - Terreno 3 Referente - Inmueble 1

Referente - Inmueble 1 Referente - Inmueble 1

TASACIONESTINSA ECUADOR S. A.

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 ANEXO - PERITOS EXTERNOS
Número de Avalúo: BPC-2021-0909 Tipo de Garantía: Bien Inmueble (Hipoteca)
Fecha de Inspección: 11 de septiembre de 2021 Subtipo de Garantía: Bienes raíces, uso mixto
La propiedad en estudio consiste en una edificación de 2 plantas y terraza accesible en cuya planta baja se encuentran 2 locales comerciales; en la primera planta alta se
Descripción ubican 2 departamentos y la terraza accesible únicamente posee un antepecho en todo el perímetro de la construcción. Como obras adicionales existen: 1 garage cubierto, 1
del bien: patio y el cerramiento frontal. La zona en la que se ubica es mayormente comercial ya que a corta distancia está el Municipio de Ambato y una institución de educación
Superior.

País: Ecuador Calle Principal: Rio Yasuní Latitud: 1°16'2.42"S

Provincia: Tungurahua Calle Secundaria: Río Cutuchi Longitud: 78°37'33.55"O
Ciudad: Ambato Numeración: Lote #43 Ubicación: Excelente
Parroquia: Celiano Monge
Propietario/s: Washington Homero Saqui Chango y Anabel Nataly Chiliquinga Lema
No. Catastral/Predio: 0129068015000

Estado de conservación del bien: Muy bueno Tipo de construcción Hormigón Armado Año de construcción 2006
Valor avalúo catastral $160,899.61
Área de terreno 190.50 m2 Valor unitario de Terreno $213.26
Área de construcción 285.00 m2 Valor unitario de construcción $482.22

Perito Valuador: TASACIONESTINSA ECUADOR S.A

Metodologías aplicadas
Enfoque neto de reposición: $171,780.96
Enfoque comparativo de mercado: $165,372.57 Valor comercial de la garantía: $171,780.96
Enfoque de ingresos por rentabilidad: - Valor de realización de la garantía: 25% $128,835.72