EXP.

520/2006
CONTRATO DE TRANSACCIÓN

C. JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL.

P R E S E N T E.

El señor RODOLFO GARCIA AGUILAR, primero de los

comparecientes en su calidad de parte actora y el señor RODOLFO GUTIERREZ PEREZ,
segundo con el carácter de parte demandada, en este procedimiento, cuyo número de
expediente hemos dejado debidamente anotado al rubro superior derecho de este escrito,
ante usted, C. JUEZ respetuosamente comparecemos a:

E X P O N E R:

Mediante el presente escrito, con fundamento en lo

dispuesto por lo dispuesto por los artículos 2633, 2634, 2641 y demás relativos y aplicables
del Código Civil para el Estado de Jalisco, comparecemos a celebrar CONTRATO DE
TRANSACCIÓN JUDICIAL a efecto de dar por concluido el presente juicio, así como para
prevenir controversias futuras, por lo que haciéndonos recíprocas concesiones, las partes en
este contrato, lo sujetamos a los lineamientos de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES:

I.- Declara el SR. RODOLFO GARCÍA AGUÍLAR , (en lo sucesivo ARRENDADOR), por su
propio derecho:

1.1. PERSONALIDAD. Que es mexicano, mayor de edad, casado, empleado y con todas las
facultades jurídicas para obligarse en los términos de este contrato.

1.2. JUICIO. Que promovió en contra del señor RODOLFO GUTIÉRREZ PÉREZ, el juicio
civil sumario, la declaración judicial que ha concluido el plazo fijado, en el contrato para la
vigencia del arrendamiento; la desocupación o entrega de la finca arrendada; el pago de las
rentas vencidas; el pago de intereses convencionales; el pago del impuesto al valor
agregado; el pago de las rentas que se siguieren pagando; el pago de de impuestos costas y
honorarios, tramitado ante este H. JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL expediente 520/2006.
1.3. DOMICILIO. Para el solo efecto del presente contrato señala como domicilio en la finca
marcada con el número 320 despacho 303 de la calle AV. JUAREZ, de esta ciudad.

II.- Declara el señor RODOLFO GUTIÉRREZ PÉREZ, (en lo sucesivo ARRENDATARIO),

por su propio derecho:

2.1.- PERSONALIDAD. Que es mexicano, mayor de edad, casado, comerciante y con todas
las facultades jurídicas para obligarse en lo términos de este contrato.

2.2.- DOMICILIO. Señala como domicilio para recibir notificaciones la finca marcada con el
número 780 de la calle DEL LAGO, de esta ciudad.

3.- Declaran las partes:

3.1.- Que se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen.

4.- Que han convenido hacerse recíprocas concesiones respecto de plazo, términos,
condiciones y cantidades convenidos originalmente, con motivo de las operaciones que han
realizado, todo ello con la finalidad de prevenir una controversia futura para cuyos efectos
otorgan el presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 2633,
2634, 2641 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de Jalisco, mismo
que tiene por objeto crear y modificar derechos y/u obligaciones existentes entre las partes,
así como establecer certidumbre respecto de derechos dudosos o inciertos, determinando
sus alcances y efectos de conformidad a las siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- El “ARRANDATARIO” entregará el inmueble descrito en la CLÁUSULA

PRIMERA la posesión física, material y jurídica, término- de 5 cinco meses a partir del
contrato firmado, por lo que el “ARRENDADOR” la recibe en dichos términos siendo su
responsabilidad seguirla manteniendo.

SEGUNDA.- Por lo que el “ARRENDADOR” llevara a cabo una condonación de 5 cinco

meses, con la condición de que el “ARRENDATARIO” entregará el inmueble a partir del
contrato firmado.

TERCERA.- Por lo que el “ARRENDATARIO” al cumplir la entrega del inmueble deberá

cubrir el pago de intereses convencionales pactados en el contrato funda torio respecto de
tales pensiones insolutas a razón del 7.5% (siete punto cinco por ciento), sobre las rentas
generadas desde el inicio del arrendamiento, el pago de derechos, impuestos costas y
honorarios de mi abogado patrono, como de la exhibición del último recibo mediante el cual
demuestre el ARRENDATARIO, encontrarse al corriente del pago respectivo a los servicios
de agua potable, energía eléctrica, gas estacionario y cuotas de mantenimiento.

CUARTA.- Dada la entrega de la finca antes mencionada, al SR. RODOLFO GARCÍA

AGUÍLAR, en calidad de ARRENDATARIO al cual lo acompañara el Secretario del H.
Juzgado quien constara y dará fe de la entrega.

QUINTA.- Convienen los comparecientes que el presente convenio de Transacción Judicial,

tiene la misma eficacia y autoridad que la cosa juzgada, por lo que acuerdan que el mismo
sea presentado ante EL JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL para ser sancionado y elevado
a la categoría de sentencia ejecutoriada dando por terminado el juicio CIVIL SUMARIO
tramitado bajo número de expediente 520/2006 ante este H. JUZGADO, obligando a las
partes a estar y pasar por él, en todo tiempo y lugar, lo anterior para todos los efectos legales
a que hay lugar y ello inclusive sin que medie incumplimiento alguno.

SEXTA.- Las partes manifiestan que en el presente contrato no ha existido error, lesión, dolo,
violencia, mala fe, reticencia o algún otro vicio que pueda restar valor o eficacia a este
instrumento.

CLÁUSULA PENAL; En casos de incumplimiento del presente contrato, las partes fijan de
cómo un acuerdo el pago de la cantidad de 2,000 (dos mil pesos diarios), hasta la conclusión
del mimo LEIDO que les fue el presente contrato de transacción judicial, el cual consta de
dos hojas útiles aprovechadas solo por el frente y enterados de su contenido, alcances y
efectos jurídicos, estando conformes con su contenido lo firman por quintuplicado
obligándose a RATIFICARLO ante el SECRETARIO DE ACUERDOS DEL JUZGADO
PRIMERO DE LO CIVIL para que surta los efectos legales correspondientes y se de por
concluido el juicio una vez que sea aprobado por el titular de dicha autoridad judicial, en la
ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 5 CINCO DÍAS de Diciembre de 2006 dos mil seis.-------

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RODOLFO GARCÍA AGUÍLAR.

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RODOLFO GUTIÉRREZ PÉREZ.

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TESTIGO. TESTIGO.