CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL DEL BARRIO

SANBENITO

Lugar y fecha: Villavicencio, 25 de marzo de 2021

ARRENDADORA: LUZ MILA VARGAS MERCHAN C.C 40’205.608 de La Macarena
ARRENDATARIO: LUIZ ALBERTO SANTANA GUEVARA CC 86’069.472
Direccion: CALLE 24 #37-03 BARRIO SAN BENITO – VILLAVICENCIO
Canon: SETECIENTOS MIL PESOS mcte. ($ 700.000)
Termino de duracion: Cinco (05) años
Fecha de Iniciacion: VEINTICINCO (25) DE MARZO DE 2021 A 25 DE MARZO DE
2026

Servicios de Agua, Luz y Bioiagricola cuyo pago corresponde a: ARRENDATARIO.

Ademas de las anteriores estiúlaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO

convienen las siguientes clausulas. PRIMERA. OBEJTO DEL CONTRATO. Mediante
el presente contrato EL ARRENDADOR concede a titulo de Arrendamiento el goce del
inmueble que cosnta de un (01) local comercial cuyos linderos, medidas y demas
especificaciones son como se hayan contenidos en la escritura o titulo de adquisicion,
los cuales podran ser incluiudos en este contrato por separado o en cualquier otro
tramite que los requiera. Cuenta con los servicios de Luz electrica, Bioagrciola y
Acueducto y Alcantarillado, este ultimo llega una sola factura que su valor sera dividio
en dos. SEGUNDA. PAGO OPRTUNIDAD Y SITIO.- EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar AL ARRENDADOR el precio o canon acordado dentro de los palzos previstos,
en Villavicecnio la suma de SETECIENTOS MIL PESOS mcte. ($ 700.000), dentro de
los cinco (05) primeros dias de cada periodo contractual. TERCERA.
DESTINACION.– EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de
este contrato para supermercado (viveres,abarrotes, etc.), y no podra darle otro uso ni
ceder o transferir el arrendamiento si nla autorizacion escrita de EL ARRENDADOR. El
incumplimeinto de esta clausula dara derecho AL ARRENDADOR, para dar por
terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble en caso de cesion o subarriendo,
celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales sin los requerimientos judiciales o
privados a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. CUARTA. RECIBO Y ESTADO.-
EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en
buen estado, EL ARRENDATARIO a la terminacion del contrato debera devolver AL
ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado en que lo recibio, salvo el deterioro
del tiempo y su uso legitimo.QUINTA. REPARACIONES.- EL ARRENDATARIO se
obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por
hechos de el o de sus dependientes unicamente a lo que se refiere la ley y no podra
realizar otras sin el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. En caso de que EL
ARRENDADOR realice reparaciones indispensables no locativas que se causen sin
culpa debe solicitar auotirzacion AL ARENDADOR. SEXTA. – OBLIGACIONES DE
LAS PARTES: Son obligacoones de las partes las siguiente: a). DEL ARRENDADOR:
EL ARRENDADOR hara entrega material del inmueble AL ARRENDATARIO el dia
 Continuación contrato de arrendamiento de local comercial

veinticinco (25) de marzo de 2021 en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y

poner a su dispociosin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aquí
convenidos. b). DEL ARRENDATARIO: Debera pagar AL ARRENDADOR en el lugar y
termino convenido en la clausula Segunda del presente cntrato, el precio del
arrendamiento, EL ARRENDATARIO restituira el inmueble con todos los servicios
publicos domicialirios totalmente al dia y a paz y salvo con las empresas prestadoras
del servicio y se obliga a cancelar las factuasa debidas que lleguen posteriormente
pero causadas y en vigencia del contrato. En ningun caso EL ARRENDADOR sera
responsable por el pago de servicios conexiones o acometidas que fueren
directamente contratadas por EL ARRENDATARIO, salvo pacto expreso entre las
partes. No hacer mejoras al inmueble distintas de las locativas, sin autorizacion de EL
ARRENDADOR, si las hiciere sera de propiedd de este. SEPTIMA. – TERMINACIO
DEL CONTARTO. Son causales de terminacion del contrato en forma unilateral por
parte de EL ARRENDADOR, las previstas por el articulo 22 de la Ley 820 de 2003. Y
por parte de EL ARRENDATARIO, las consagradas en el rticulo 23 de la misma Ley.
Parágrafo- No obstante las partes de comun acuerdo podran dar por terminado el
presente contrato (Ley 820 de 2003. Articulo 21). OCTAVA. MORA.- La mora por falta
de pago de la renta mensual en la oprtunidad y sitio acordado facultara AL
ARRENADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial y extrajudicialmente la
restitucion del bien. NOVENA. CLAUSULA PENAL.- Salvo lo que la Ley disponga
para ciertos casos el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones derivadas de
este contrato la constituira en deudora de la otra por la suma de dos (02) salarios
minimos legales vigentes a titulo de pena sin menoscabo del pago de la renta y de los
perjuicios que pudieran ocacionarse como concecuencia del incumplimiento,
secuencia del incumplimiento. DÉCIMA. TERMINACION Y PRORROGA.- Del
contrato. Se entendera prorrogado hasta por termino igual al incialmente pectado, si
ninguna de las dos partes manifiesta por escrito y correo certificado la intencion de
darlo por terminado, al menos con tres (03) meses de anticipacion, haciendo los
respectivos incrementos anualmente según IPC. UNDÉCIMA.- IMPUESTOS Y
DERECHOS. Que cause este contrato seran a cargo de EL ARRENDATARIO en su
totalidad. DUODÉCIMA.-ACUERDO DE NO PAGO DE PRIMAS. Desde ya se
acuerdan entre contratanates, que no existe lugar a pago ni a cobro de ninguna clase
de prima de acreditamiento del local o nombre comercial (Good Will), a lo cual
renuncia desde ya EL ARRENDATARIO y por lo tanto no podra ceder este contrato, ni
vender a ningun titulo el derecho de arrendatario, ya que por ser un inmueble de uso
comercial se presume que ya esta acreditado para tal fin. Asi mismo EL
ARRENDATARIO DEBERA RESTITUIR EL INMUEBLE AL TERMINO DEL
PRESENTE CONTRATO O DE SUS PRORROGAS, a paz y salvo respecto alos
impuestos tales como: Camara de Comercio, Industria y Comercio, y demas rqueridos
para el legal funcionamiento del negocio. Como tambien se le prohibe AL
ARRENDATARIO, guardar sustancias alucinogenas o explosivas dentro del local, si
asi lo hiciere y por ello sufriere daños al inmueble debera responder economicamente
por tales daños. DÉCIMOTERCERA.- EL ARRENDATARIO para garantizar AL
RRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones tiene como codeudor a CARLOS
SANTANA GUEVARA mayor de edad, vecino de Villavicencio, identificado con cedula
de ciudadania N° 9’075.232 de San Gil, quien declara que se obliga solidariamente
con EL ARRENDATARIO, durante el termino de duracion del contrato y el de sus
prorrogas y por el tiempo qu eérmanezca el inmueble en poder de este. NOTA. Queda
atorizado AL ARRENADATRIO a vender cuando asi lo estime conveniente el negocio
que funciona en el inmueble y se podra continuar el contrato siempre y cuando el
comprador cumpla con requiusitos y responsabilidades del presente contrato.
 Continuación contrato de arrendamiento de local comercial

Para constancia del presente contrato se firma en la ciudad de villavicencio el 25 dias

del marzo del año 2021,

ARRENDADOR:

LUZ MILA VARGAS MERCHAN

cc. 40’205.608 de La Macarena
Telefono: 310-345-8431

ARRENDATARIO:

LUIZ ALBERTO SANTA GUEVARA

CC. 86’069.472
Direccion: Calle 24 A- #34-75 San Benito
Telefono: 313-436-6091

CODEUDOR

CARLOS SANTANA GUEVARA

CC 9’075.232 de San Gil.
Direccion: Calle 37 #13-02 Urbanizacion Castilla
Telefono: 312-426-3573