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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Entre los sustitutos, a saber: JAVIER JIMENEZ MARIN, de una parte, mayor de edad, vecino de Bogotá D.C.
identificado con la cédula de ciudadanía número 79.457.227 de Bogotá D.C., quien para los efectos de este contrato
se llamará ARRENDADOR, y de otra parte, EDGAR IDOLFO VERANO PINEDA, identificado con la cédula de
ciudadanía número 79.045.471 de Bogotá D.C., mayor de edad y vecino de Bogotá D.C. quien para los efectos de
este contrato se llamará ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente contrato que se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA.– OBJETO DEL CONTRATO. EL ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO y éste
declara recibir a su entera satisfacción y buen estado, UN LOCAL, que consta de Un (1) Local y Un (1) baño,
identificado con el número 1, situado en la CALLE 62 SUR # 85 B 52, BARRIO BOSA NOVA, localidad 7 BOSA, en la
ciudad de Bogotá D.C. SEGUNDA. – CANON. Se conviene que el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR o a su
orden un canon mensual de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS M/L ($1.200.000) por concepto de arrendamiento,
pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada período mensual. Sin exceder el día TREINTA (30) de cada
mes. TERCERA. – SERVICIOS, COSAS o USOS CONEXOS. El inmueble materia de contrato cuenta UNICAMENTE con el
servicio público de LUZ, AGUA Y GAS NATURAL, los servicios públicos que se instalen en el local de manera posterior
a la firma y fecha de este contrato será de uso EXCLUSIVO Y CON TODA LA RESPONSABILIDAD del ARRENDATARIO y
este se compromete a devolver el inmueble en las mismas condiciones que le fue entregado, es decir SIN los
servicios que el ARRENDATARIO haya instalado. CUARTA. – DURACION. Este contrato tendrá una duración de tres
(3) meses, contados a partir del día quince (15) del mes de FEBRERO de 2019 y se terminará el día quince (15) del
mes de MAYO de 2019. QUINTA. – PAGO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS. El ARRENDATARIO se obliga a cancelar el
servicio público de AGUA Y LUZ DE COMUN ACUERDO. SEXTA. – DESTINACION DEL ARRENDATARIO. Se obliga a
usar el inmueble para USO EXCLUSIVO DE TELECOMUNICACIONES y no podrá darle otro uso diferente. SEPTIMA. –
SUBARRIENDO Y CESION. El ARRENDATARIO NO PODRÁ SUBARRENDAR total o parcialmente el inmueble que se le
entregue, al igual que cederlo o transferir el contrato sin la autorización previa y escrita de EL ARRENDADOR.
OCTAVA. – CLAUSULA PENAL. Si el ARRENDATARIO incumpliere cualquiera de las obligaciones que por el presente
contrato contrae, se obliga a cancelar a título de pena, a favor del ARRENDADOR la suma de un canon completo de
arrendamiento por la suma de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS M/L ($1.200.000) moneda corriente y al efecto
se conviene en que este documento presta mérito ejecutivo. NOVENA. – CONSTITUCION EN MORA. El
ARRENDATARIO renuncia a los requerimientos a que hace referencia el artículo 2035 del C. Civil y en consecuencia,
quedará constituido en mora por la falta de pago de la renta mensual de arrendamiento en la oportunidad y forma
acordada en este contrato, por lo cual EL ARRENDADOR queda facultado para hacer cesar el arriendo y exigir judicial
o extrajudicialmente la entrega del inmueble arrendado, a partir del primer mes de atraso. DECIMA. – PENA POR
INCUMPLIMIENTO. En caso de que el ARRENDATARIO violare cualquiera de las estipulaciones acordadas en este
contrato referidas a las obligaciones que contrae, se obliga a pagar a favor del ARRENDADOR una multa de un canon
completo de arrendamiento por la suma de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS M/L ($1.200.000) moneda
corriente, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudiesen ocasionarse como secuela del incumplimiento,
EN CASO CONTRARIO SE PROCEDERÁ DE IGUAL FORMA. DECIMA PRIMERA. – TITULO EJECUTIVO. El
ARRENDATARIO acepta el presente contrato como titulo ejecutivo, de conformidad con el contenido del artículo 422
del Código General del Proceso, siendo por lo tanto exigibles por la vía ejecutiva las sumas que por concepto de
cánones, pago y reinstalación de servicios públicos tuviere que hacer el ARRENDADOR, lo mismo que por concepto
de sumas indemnizatorias y cláusulas penal que llegare a ocasionar el incumplimiento del ARRENDATARIO. DECIMA
SEGUNDA. Las partes renuncian al cobro y pago de la prima comercial por concepto de acreditamiento del local, EL
ARRENDADOR PROHIBE DE FORMA EXPRESA CUALQUIER NEGOCIACION QUE SE REALICE SOBRE EL LOCAL
ARRENDADO FRENTE A LA ACREDITACION Y/O CESION DEL CONTRATO. DECIMA TERCERA. – COARRENDATARIO O
FIADOR. El ARRENDATARIO para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento total de las obligaciones que contrae,
firma El presente documento con la señora ROCIBEL QUIROGA ARDILA identificada con la cédula de ciudadanía
número 52.309.289 de Bogotá D.C., quien declara que se obliga solidariamente con el ARRENDATARIO, durante el
termino de duración del presente contrato y por todo el tiempo que el inmueble permanezca en poder del
ARRENDATARIO, aceptando todas las clausulas de este convenio y todos los efectos legales pertinentes. DECIMA
CUARTA. – MEJORAS. El ARRENDATARIO queda obligado, de conformidad con la ley a hacer al inmueble las mejoras
de uso (artículos 2028, 2029 y 2030 del Código Civil) pero en ningún caso puede realizar mejoras locativas sobre el
inmueble sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. DECIMA QUINTA. – ABANDONO DEL INMUEBLE. El
ARRENDATARIO al suscribir este contrato faculta expresamente al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y
recuperar la tenencia con el sólo requisito de la presencia de dos (2) testigos en procura de evitar el deterioro y/o el
desmantelamiento del inmueble, SI por cualquier circunstancia el mismo permaneciere abandonado o deshabilitado
por el termino de un mes o que se amenace la integridad física del bien y/o la seguridad del vecindario. DECIMA
SEXTA. – EL ARRENDADOR PROHIBE LA VENTA Y/O ALMACENAJE DE SUSTANCIAS QUIMICAS INFLAMABLES
DIFERENTES A LAS QUE SE REQUIERE PARA LA EJECUCION DEL OBJETO DEL CONTRATO, DROGAS ALUCINOGENAS
(CONSUMO Y/O EXPENDIO), ARMAS O SIMILARES QUE PERJUDIQUEN EL INMUEBLE Y/O LOS DEMAS RESIDENTES,
EN GENERAL LAS ENUNCIADAS EN LA LEY DE EXTINCION DE DOMINIO, Y/O QUE CONTRAVENGAN LAS NORMAS
DEL DERECHO PENAL. IGUALMENTE EL CONSUMO Y/O EXPENDIDO DE BEBIDAS ALCOHOLICAS. DECIMA SEPTIMA.
– El ARRENDADOR PROHIBE EL USO DEL LOCAL Y SU ACREDITACION PARA OBTENER CREDITOS CON TERCERAS
PERSONAS O ENTIDADES BANCARIAS. Igualmente prohíbe el uso de las facturas de los servicios públicos para
adquirir bienes, servicios, o créditos con terceras personas o entidades. DECIMA OCTAVA. – EL ARRENDATARIO.
Para garantizar el pago de los servicios públicos, canon de arrendamiento, arreglos al inmueble al momento de la
entrega y/o terminación del contrato.

En señal de aceptación firman los contratantes, a los quince (15) días del mes de Febrero del 2019.

ARRENDADOR

____________________________
JAVIER JIMENEZ MARIN
C.C: 79.457.227 de Bogotá D.C

ARRENDATARIO

____________________________
EDGAR IDOLFO VERANO PINEDA
C.C: 79.045.471 de Bogotá D.C

COARRENDATARIO

____________________________
ROCIBEL QUIROGA ARDILA
C.C: 52.309.289 de Bogotá D.C.

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