ACTA DE REQUERIMIENTO.

En el municipio de Salcajá departamento de

Quetzaltenango, siendo las quince horas, del día trece de marzo de dos mil
veintitrés, yo: CARLOS ANTONIO SAPÓN OLA, Notario, constituido en mi
oficina profesional ubicada en primera calle, siete guión veinte, zona tres,
Salcajá, departamento de Quetzaltenango, a requerimiento de la señorita
JESICA YANET SAMAYOA FLORES, de veinticinco años, soltera, enfermera,
guatemalteca, de este domicilio, persona de mi conocimiento, para que se
tramite ante mi LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE
SUBASTA VOLUNTARIA, para lo cual procedo de la siguiente forma:
PRIMERO: Me expresa la requirente que es propietaria de una finca urbana
inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número mil, folio cien,
del libro cien E del departamento de Quetzaltenango, dicho bien consiste en
un edificio de tres niveles destinado para el uso de oficinas y un sótano de
estacionamientos, el que se encuentra ubicado en la quince calle tres guión
veintiuno, zona diez, de la ciudad de Quetzaltenango, acredita su derecho de
propiedad con certificación registral extendida por el Segundo Registro de la
Propiedad con fecha veintinueve de mayo de dos mil veintidós. SEGUNDO:
Continúa manifestando la requirente que es su voluntad colocar en SUBASTA
VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL el inmueble identificado en el apartado
anterior, bajo las siguientes condiciones: a) PRECIO: Se fija un precio base
de UN MILLONES DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) b) FORMA DE PAGO:
El pago podrá hacerse al contado o por abonos; si el pago se realizara por
abonos, se deberá hacer de la forma siguiente: un anticipo equivalente al
cincuenta por ciento del precio total y el saldo restante será dividido
proporcionalmente hasta en doce meses, con un interés del tres por ciento
anual, reservándose el derecho de aceptar cualquier propuesta. c)
DERECHO DE PARTICIPACIÓN: Los interesados en participar en la subasta
deberán dar en calidad de depósito la cantidad de Treinta mil quetzales, los
cuales deberán ser entregados al infrascrito notario dentro de ocho días
anteriores al día señalado para la subasta. d) DEVOLUCIÓN DE DEPÓSITO:
En el supuesto de que uno de los participantes no asistiera a dicha subasta,
perderá lo entregado como depósito. Los participantes que asistieran a la
subasta pero que no resultaren ganadores de la misma, se les devolverá la
cantidad entregada en depósito inmediatamente, y quien resultare ganador de
la subasta, la cantidad dada en depósito se le abonará como parte del pago
del precio total del inmueble. TERCERO: Continua exponiendo la requirente
que presente subasta se notifique a las personas que tengan interés siendo
ellos: BODEGAS EL ROSARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA, en quince calle tres
guion veintidós, zona diez, y LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANÓNIMA, ubicado
en edificio polanco cuatro guión diez, zona cuatro de esta ciudad, que se
dedican a la compraventa de bienes inmuebles. Y además deberá publicarse
un edicto en el Diario Oficial y en otros de mayor circulación anunciando la
SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL con las condiciones
anteriormente indicadas. No habiendo mas que hacer constar termino la
presente acta en el mismo lugar y fecha de su inicio, cuarenta minutos
después de su inicio, la que se encuentra contenida en una hoja de papel
bond, a las que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre
notarial de diez quetzales al acta. Leo íntegramente lo escrito a la requirente
quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales la
acepta, ratifica y firma. DOY FE.
Firma de la requirente. ANTE MI: Firma y sello del Notario.

PRIMERA RESOLUCIÓN.

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO: CARLOS ANTONIO SAPÓN OLA,

primera calle, siete guión veinte, zona tres, Salcajá, Departamento de

Quetzaltenango.----------------------------------------------------------------------------------

Quetzaltenango, catorce de marzo de dos mil veintidós. -----------------------------

I. Con base en el acta notarial que antecede se tienen por promovidas las

Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de Subasta iniciadas por la señorita

JESICA YANET SAMAYOA FLORES, para la venta en Subasta Voluntaria de

la finca número un mil trescientos, folio ochenta, del libro cien E de

Guatemala. II. Que con el acta notarial inicial de requerimiento y documentos

presentados, se forme el expediente respectivo. III. Se tengan por

presentados los documentos acompañados. IV. Se señala el día veintidós de

abril de dos mil veintitrés, a las once horas para celebrar la subasta, la cual se

llevará a cabo en la quince calle, tres guión veintiuno, zona diez de esta

ciudad, lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble colocado en

subasta. V. Notifíquese notarialmente a Bodegas El Rosario, Sociedad

Anónima y a La Cúspide, Sociedad Anónima, con el objeto de que conozcan

las condiciones de la subasta. VI. Publíquese los edictos correspondientes en

el Diario Oficial y Prensa Libre, anunciando la subasta. VII. Lo demás

solicitado téngase presente para su oportunidad. Artículos 447, 448, 449 del

Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7

del decreto 54-77 del Congreso de la República. FIRMA

SELLO DEL NOTARIO.

EDICTO.

A mi oficina profesional primera calle, siete guión veinte, zona tres, Salcajá,

departamento de Quetzaltenango, se presentó la señorita JESICA YANET

SAMAYOA FLORES, a solicitar la SUBASTA NOTARIAL de la finca 1,300,

folio 80, libro 100 E de Guatemala, consistente en un edificio de 3 niveles y un

sótano, la que se llevará a cabo el 22 de abril de 2023, a las once horas en el

mismo edificio que se subasta en la 15 calle 3-21 zona 10 de esta ciudad,

bajo las siguientes condiciones, precio base Q.1.000,000.00 forma de pago al

contado o por abonos, si es por abonos el primer pago debe ser como mínimo

del cincuenta por ciento, y el resto hasta en doce pagos, uno cada mes con

intereses del tres por ciento anual, reservándose aceptar cualquier propuesta.

Los interesados en participar deberán depositar treinta mil quetzales, dentro

de los ocho días anteriores a la subasta en la oficina del Infrascrito Notario,

de no presentarse a la subasta perderán dicha cantidad; los que efectúen el

depósito y no resulten ganadores, se les devolverá dicha cantidad

inmediatamente. Al ganador se le abonará al precio lo entregado. Salcajá,

departamento de Quetzaltenango, 17 de marzo de 2023. Lic. Carlos Antonio

Sapón Ola Notario. Firma y sello del Notario.

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En el municipio de Salcajá
departamento de Quetzaltenango, siendo las nueve horas del día dieciséis de
marzo de dos mil veintitrés, yo, Carlos Antonio Sapón Ola, Notario, a
requerimiento de la señorita JESICA YANET SAMAYOA FLORES, persona
de mi conocimiento y en cumplimiento de la resolución dictada por el
Infrascrito Notario, el trece de marzo del presente año, me encuentro
constituido en la sede social de BODEGAS EL ROSARIO, SOCIEDAD
ANÓNIMA, ubicada en la quince calle tres guion veintidós zona diez de esta
ciudad, con el objeto de notificar a dicha sociedad, una resolución notarial
dictada dentro del proceso extrajudicial de subasta voluntaria y para el efecto
procedo de la manera siguiente: PRIMERO: En base al requerimiento y en
cumplimiento de la resolución dictada por mí el trece de marzo del presente
año, me encuentro constituido para notificar la resolución aludida a la entidad
BODEGAS EL ROSARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA. SEGUNDO: En dicha
dirección soy atendido por el señor Luis Alfonso Macario Say, representante
legal de la misma, a quien le notifico la resolución, haciendo entrega de la
copia de la resolución y del acta de requerimiento, en donde aparecen las
bases para participar en la subasta del inmueble que se indica. TERCERO:
Cumplido el requerimiento que se me hizo, extiendo la presente para que
forme parte del expediente notarial. Doy por terminada la presente acta
notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, a las nueve horas con veinte
minutos, constando la misma en una hoja de papel bond, a la que adhiero un
timbre fiscal del valor de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez
quetzales. Leo íntegramente lo escrito y enterado de su contenido, objeto y
validez y demás efectos legales, la firman la requirente, el representante legal
de la sociedad y el Notario que autoriza. DOY FE.

Firma de la requirente Firma del

notificado

ANTE MI: Firma y sello del Notario.

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En la ciudad de Guatemala, siendo
las diez horas del día dieciséis de marzo de dos mil veintitrés, yo, Carlos
Antonio Sapón Ola, Notario, a requerimiento de la señorita JESICA YANET
SMAYOA FLORES, persona de mi conocimiento y en cumplimiento de la
resolución dictada por el Infrascrito Notario, el trece de marzo del presente
año, me encuentro constituido en la sede social de LA CUSPIDE, SOCIEDAD
ANÓNIMA, ubicada en plaza polanco cuatro guión diez, zona cuatro de esta
ciudad, con el objeto de notificar a dicha sociedad, una resolución notarial
dictada dentro del proceso extrajudicial de subasta voluntaria y para el efecto
procedo de la manera siguiente: PRIMERO: En base al requerimiento y en
cumplimiento de la resolución dictada por mí el trece de marzo del presente
año, me encuentro constituido para notificar la resolución aludida a la entidad
LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANÓNIMA. SEGUNDO: En dicha dirección soy
atendido por el señor Ernesto Aníbal Juárez Pineda, representante legal de la
misma, a quien le notifico la resolución, haciendo entrega de la copia de la
resolución y del acta de requerimiento, en donde aparecen las bases para
participar en la subasta del inmueble que se indica. TERCERO: Cumplido el
requerimiento que se me hizo, extiendo la presente para que forme parte del
expediente notarial. Doy por terminada la presente acta notarial en el mismo
lugar y fecha de su inicio, a las diez horas con treinta minutos, constando la
misma en una hoja de papel bond, a la que adhiero un timbre fiscal del valor
de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo
íntegramente lo escrito y enterado de su contenido, objeto y validez y demás
efectos legales, la firman la requirente, el representante legal de la sociedad y
el Notario que
autoriza. DOY FE.

Firma de la requirente. firma del

notificado.

ANTE MI: Firma y sello del Notario.

ACTA NOTARIAL DE SUBASTA VOLUNTARIA. En el municipio de Salcajá
departamento de Quetzaltenango, a las once horas del día veintidós de abril
de dos mil veintitrés, Yo Carlos Antonio Sapón Ola, Notario, constituido en la
quince calle tres guión veintiuno, zona diez de esta ciudad, a requerimiento
de la señorita JESICA YANET SAMAYOA FLORES, de veinticinco años,
soltera, enfermera, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, estando presentes además el Licenciado LUIS ALFONSO
MACARIO SAY, de treinta años, casado, Abogado y Notario, guatemalteco,
de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de
Presidente del Consejo de Administración de BODEGAS EL ROSARIO,
SOCIEDAD ANÓNIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su
nombramiento, autorizado en la ciudad de Quetzaltenango, el día quince de
enero de dos mil veinte, por el Notario Halldrin Ariel Galicia Reyes, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República, al número
cinco, folio cinco del libro cien de Auxiliares de Comercio, con fecha veintiuno
de enero de dos mil veinte; el Señor Ernesto Aníbal Juárez Pineda, de
cuarenta años de edad, casado, Licenciado en Administración de Empresas,
guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien actúa en
su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la
entidad LA CÚSPIDE, SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta
notarial que contiene su nombramiento, autorizado en esta ciudad el día
cuatro de enero de dos mil veinte, por el Notario Julio Alexander Pelechú
Baquiax, la cual se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil General de la República, al número cien, folio

doscientos, del libro trecientos de Auxiliares de Comercio, con fecha diez de

enero de dos mil veinte. Las dos entidades mercantiles indicadas, por medio

de sus representantes legales, comparecen en calidad de postores. Doy fe y

hago constar que tengo a la vista la documentación relacionada y que las

representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi

juicio para el presente acto. Siendo hoy el día y hora fijados para la

realización de la SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL, procedo de la

forma siguiente: PRIMERO: El Notario hace saber a los presentes que se

pone en Subasta Voluntaria el inmueble inscrito bajo el número mil

trescientos, folio ochenta, del libro cien E del Departamento de

Quetzaltenango, ubicado en quince calle, tres guión veintiuno zona diez de

esta ciudad, y procede a leer las bases de la misma: a) PRECIO: Se fija un

precio base de UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) b) FORMA

DE PAGO: El cual podrá hacerse al contado, o por abonos; si el pago se

realizara por abonos, se deberá hacer de la forma siguiente: un pago inicial

equivalente al cincuenta por ciento del precio total y el saldo restante será

dividido proporcionalmente en doce meses, con un interés del tres por ciento
anual, reservándose la vendedora el derecho de aceptar cualquier propuesta.

c) DERECHO DE PARTICIPACIÓN: Los interesados en participar en la

subasta deberán dar en calidad de depósito la cantidad de treinta mil

quetzales, los cuales deberán ser entregados al notario dentro de los ocho

días anteriores al señalado para la subasta. d)

DEVOLUCIÓN DE DEPÓSITO: En el supuesto de que uno de los

participantes no asistiera a dicha subasta, perderá lo entregado como

depósito. Los participantes que asistieran a la subasta pero que no resultaran

ganadores de la misma, se les devolverá la cantidad dada en depósito, y

quien resultara ganador de la subasta la cantidad dada en depósito se le

abonará como parte del pago del precio total del inmueble. Finalmente el

Notario hace constar que los representantes legales de las entidades que

comparecen como postores hicieron el depósito previo requerido para

participar en la subasta. SEGUNDO: Acto seguido la señorita JESICA YANET

SAMAYOA FLORES, interviene como propietaria del bien y exhibe a los

presentes el título de propiedad, los planos de construcción del inmueble

autorizados por el Ingeniero Civil Juan Toribio Chávez Ochoa, el certificado

de garantía sobre la calidad de construcción extendidos por la entidad

Maquinap, Sociedad Anónima, la licencia de construcción, la póliza de seguro

y un avalúo comercial, todo del inmueble que se subasta. TERCERO: El

Notario anuncia la subasta y procede a recibir las siguientes propuestas: a) El

representante legal de BODEGAS EL ROSARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA,

ofrece la cantidad de Un millón doscientos mil quetzales al contado; b) El

representante legal de LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANÓNIMA, ofrece Un millón

trescientos mil quetzales al contado. Pide nuevamente la palabra el

representante legal de BODEGAS EL ROSARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA,

para ofrecer Un millón quinientos mil quetzales al contado. El Notario procede

a preguntar si no existe ninguna otra oferta, solicitando la palabra el

representante legal de LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANÓNIMA, quien ofrece

Dos millones de quetzales al contado. El Notario procede a preguntar si no

existe ninguna otra oferta, solicitando la palabra el representante legal de

BODEGAS EL ROSARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA, quien ofrece Dos millones

trecientos mil quetzales al contado QUINTO: No habiendo ninguna otra oferta,

expresa la vendedora que acepta la propuesta de BODEGAS EL ROSARIO,

SOCIEDAD ANÓNIMA. Aceptada la propuesta, el Notario declara adjudicado

el bien subastado a la entidad BODEGAS EL ROSARIO, SOCIEDAD

ANÓNIMA, en Dos millones trecientos mil quetzales al contado, señalándose

el día de mañana a las nueve horas para el pago y que se otorguen la

escritura traslativa de dominio y la carta de pago, en la oficina del infrascrito

Notario, quedando a elección del adquirente

la elección del Notario autorizante, en el mismo acto se devolverá el depósito

que procede. En la escritura traslativa de dominio deberá transcribirse el

contenido de la presente acta. No habiendo nada más que hacer constar,

termino la presente acta una hora después de su inicio en el mismo día y

lugar, constando la misma en dos hojas de papel bond a las cuales adhiero

un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez

quetzales al acta. Leo íntegramente lo escrito a los presentes, quienes

enterados de su contenido, objeto y validez y demás efectos legales, la

aceptan ratifican y firman. DOY FE.

Firma de la requirente
Firma del representante legal de Bodega El Rosario, S. A.
Firma del representante legal de La Cúspide, S.A.
ANTE MI: Firma y sello del Notario.

NUMERO TREINTA. En el municipio de Salcajá departamento de

Quetzaltenango, el día veinticinco de abril de dos mil veintitrés, ANTE MI:

CARLOS ANTONIO SAPÓN OLA, Notario, comparecen, por una parte la

señorita JESICA YANET SAMAYOA FLORES, de veinticinco años de edad,

soltera, enfermera, guatemalteca, de este domicilio, con documento personal

de identificación dos mil doscientos veintidós, setenta mil trescientos cuatro,

cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, en adelante se le podrá llamar "la vendedora"; y

por la otra parte comparece el Licenciado LUIS ALFONSO MACARIO SAY,

de treinta años, casado, Abogado y Notario, guatemalteco, de este domicilio,

persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de Presidente del

Consejo de Administración de BODEGAS EL ROSARIO, SOCIEDAD

ANÓNIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento,

autorizado en la ciudad de Quetzaltenango, el día quince de enero de dos mil

veinte, por el Notario Halldrin Ariel Galicia Reyes, la cual se encuentra inscrita

en el Registro Mercantil General de la República, al número cinco, folio cinco

del libro cien de Auxiliares de Comercio, con fecha veintiuno de enero de dos

mil veinte, en adelante se le podrá llamar "el comprador". Los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran

contrato de COMPRAVENTA de bien inmueble de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la vendedora que es propietaria

de una finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el

número mil, folio cien, del libro cien E del departamento de Quetzaltenango,

dicho bien consiste en un edificio de tres niveles destinado para el uso de

oficinas y un sótano de estacionamientos, el que se encuentra ubicado en la

quince calle tres guión veintiuno, zona diez, de la ciudad de Quetzaltenango,

acredita su derecho de propiedad con certificación registral extendida por el

Segundo Registro de la Propiedad con fecha veintinueve de mayo de dos mil

veintidós. SEGUNDA: La señorita Jesica Yanet Samayoa Flores, declara bajo

juramento prestado en forma solemne, y advertido por el Notario del delito de

perjurio, que EN SUBASTA VOLUNTARIA de DOS MILLONES

TRECIENTOS MIL QUETZALES, que al contado y de conformidad con el

cheque número ochocientos (800) del Banco Industrial, Sociedad Anónima,

de fecha veintidós de abril de dos mil veintitrés, que recibe a su entera

satisfacción del otro compareciente el Licenciado LUIS ALFONSO MACARIO

SAY, Representante legal de BODEGAS EL ROSARIO, S.A. le vende la finca

identificada en la cláusula anterior. En la venta se incluye todo lo que de

hecho y por derecho le corresponde a la misma. Se hace constar que se trata

de una SUBASTA VOLUNTARIA. TERCERA: Declara la vendedora, que la

finca que vende se encuentra libre de gravámenes y limitaciones que puedan

afectar los derechos del comprador, estando enterada por advertencia del

Notario, de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Los

otorgantes, en las calidades con que actúan, declaran bajo juramento

solemne prestado de conformidad con la ley y enterados de las penas

relativas al delito de perjurio, que el valor de la venta consignado y pagado,

es el que aparece en esta escritura y para los efectos de la base imponible

del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo éste es el mayor valor y que

el impuesto del timbre fiscal se pagará en las cajas fiscales de conformidad

con la ley de la materia. QUINTA: Por su parte manifiesta el Licenciado Luis

Alfonso Macario Say Representante Legal de Bodegas El Rosario, S.A. que

en los términos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace

obtenida en Subasta Voluntaria. SEXTA: Por último los otorgantes aceptan,

en lo que a cada uno corresponde el presente contrato Yo, el Notario doy fe:

a) de todo lo expuesto; b) que tengo a la vista el documento personal de

identificación relacionado, el titulo con que se acredita la propiedad; c) que

advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro

del testimonio de esta escritura; y d) que leo íntegramente lo escrito a los

otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, la aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

Firma Vendedor

Firma Comprador

ANTE MI: Firma del Notario

(FS.) Ilegible. Ilegible. ANTE MI: Ilegible del Notario autorizante, aparece el

sello que dice: Lic. CARLOS ANTONIO SAPÓN OLA Abogado y

Notario.------------------ES PRIMER TESTIMONIO: Que para entregar al señor

LUIS ALFONSO MACARIO SAY, Representante legal de BODEGAS EL

ROSARIO, S.A. compulso, sello, firmo y numero el representante en dos

hojas de papel español debidamente confrontadas con la escritura matriz, en

el mismo lugar y fecha de su otorgamiento. Haciendo constar que el presente

Instrumento Público está afecto al pago del impuesto al valor agregado IVA,

el cual se cubre adhiriendo la cantidad de

_______________________________________________________

Mediante el formulario SAT 2788 Impuesto al Valor Agregado, que adjunta al

presente testimonio. Además, se adhiere un timbre de cincuenta centavos

con numero de serie Un millo quinientos mil del presente año. Todo lo anterior

de conformidad con la Ley del Impuesto al Valor Agregado y Ley del Impuesto

de Timbres Fiscales y de Papel Sellado para Protocolos, respectivamente. No

se acompaña matricula fiscal por estar en tramite.

(FS.) Ilegible. Ilegible. ANTE MI: Ilegible del Notario Autorizante, aparece el

sello que dice: Lic. CARLOS ANTONIO SAPÓN OLA Abogado y

Notario.------------------ES TESTIMNIO ESPECIAL: de la escritura número

treinta que autorice en el municipio de Salcajá departamento de

Quetzaltenango, el día veinticinco de abril del dos mil veintitrés que para

remitir al Archivo General de Protocolos, compulso, sello, firmo y numero el

presente, en dos hojas de papel bond tamaño oficio membretadas. Haciendo

constar que a las mismas les adhiero los timbres de ley, con lo cual queda

cubierto íntegramente el impuesto al cual esta afecto el presente Instrumento

Público. En el municipio de Salcajá departamento de Quetzaltenango, el día

cinco de mayo de dos mil veintitrés.