TALLER DE CONTRATOS

PRESENTADO POR: VALERIA RUIZ

LORAINE VERONA

PROFESORA: ANA BARBOSA

DERECHO 7 SEMESTRE

UNIVERSIDAD DE CORDOBA
2020
 ARRENDAMIENTO COMERCIAL.

EL Código de Comercio considera mercantil el arrendamiento, en el artículo 75, fracción I,

cuando recayendo sobre “bienes muebles” se hace con el propósito de especulación
mercantil. Del precepto aludido tenemos que el arrendamiento de “bienes muebles” con la
intención de especulación mercantil, es un acto de comercio y, por lo tanto, se rige por las
disposiciones de dicho ordenamiento; no así cuando recae sobre bienes inmuebles, el cual,
en términos generales, en nuestro derecho es un contrato de arrendamiento civil, aun y
cuando se celebre con el propósito de especulación comercial. Es importante señalar que,
“en términos generales”, independientemente de que una o ambas partes contratantes hagan
del comercio su ocupación ordinaria, si el bien arrendado es un inmueble, se estará en
presencia de un acto jurídico que se rige por las leyes civiles. Es de considerarse que, en
tratándose de los conflictos derivados de los contratos de arrendamiento, la regla que opera,
en términos generales, es precisamente el de la ubicación de la cosa, es decir, que será
competente el Juez de la ubicación ya sea del bien mueble o inmueble.
Toda la teoría sobre esta cuestión puede fundarse en la explicación del artículo 2400 del
Código Civil, que establece: “Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que
pueden usarse sin consumirse, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos
estrictamente personales”. De la interpretación del artículo 2400 podemos establecer las
reglas recientes: Por regla general, todos los bienes son susceptibles de ser arrendados;
tanto los muebles como los inmuebles, los corporales como los incorporables, o intangibles,
como los llaman algunos tratadistas americanos.
Esta regla tiene dos excepciones:
No pueden arrendarse los bienes consumibles, esto es, los bienes que se destruyen con el
primer uso.
Tampoco puede ser objeto de arrendamiento la cosa sobre la que recae un derecho
estrictamente personal.
ARENDADOR: Se llama arrendador a la persona que se obliga a ceder el uso o goce de un
bien mueble o inmueble; a cambio de dicha prestación recibe un precio cierto.
ARRENDATARIO: Se llama arrendatario a la persona que adquiere el uso o goce
temporal del bien, mediante el pago de un precio cierto (artículo 2398 del Código Civil para
el Distrito Federal.
 PREGUNTAS
1. Indique que prohibiciones tiene el arrendatario en materia mercantil y las
consecuencias que tendría su incumplimiento.
Respuesta:
Las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble deben
constar de manera expresa, En el alquiler de locales suele estipularse el estado en que se
entrega el local, el uso al que estará destinado, las clases de obras que el arrendatario puede
hacer en él y en qué condiciones, cómo debe conservarse, cómo deben colocarse los
rótulos, la instalación de máquinas y las obras que puede hacer el arrendador en el local
mientras dure el alquiler.
1. LAS PRINCIPALES PROHIBICIONES:
 Dar un uso distinto al indicado
 No realizar las obras correspondientes dentro de los 3 meses siguientes a la
fecha de la entrega
 Arrendar los locales o utilizarlos para establecimientos de comercio que
desarrolle actividades similares a las que tenía el arrendatario
Existen algunas prohibiciones establecidas a arrendatario:

 El arrendatario no debe destruir, mutilar, dañar, deteriorar o remover

 cualquier parte del edificio o a sabiendas permitir que cualquiera otra persona lo
haga.
 El arrendatario no puede ceder el bien arrendado, sin la aprobación de su
arrendador.
 El arrendatario no debe tener perros o mascotas en el bien.
 El arrendatario no debe instalar aparatos de aire acondicionados.
 El arrendatario no puede usar el bien inmueble para usos distintos a los estipulados
en el contrato.

SANCIONES:
 Cabe decir que como sanción entra que se daría lugar a la
terminación del contrato toda vez que ante su incumplimiento estaría
generando perjuicios al arrendador. Y por ende determinar si se
realizaron daños que generen indemnización.
Diligencia de Descargos previamente Antes de imponer cualquier sanción (social,
monetaria o restrictiva), es necesario llamar al infractor, pero es menester aclarar que no es
cualquier infractor, sino al encargado del inmueble, llámese propietario si lo está usando o
al inquilino/arrendatario si es quien está ocupando el inmueble.
Es menester aclarar esto, pues si el daño, el ruido o el acto inmoral, lo comete un niño, un
perro, un amigo, pues a estos NO se les va a llamar a descargos, se va a llamar a quien
aparezca como la persona encargada del inmueble al momento del incidente, bien al
propietario si está viviendo en el inmueble o al arrendatario si está en poder de éste.
Otra cosa es que quien comparece a la diligencia de descargos, quiera llevar en su defensa,
testigos, quienes podrán ser sus hijos, sus familiares, amigos, etc.
por regla general, pues la infracción es cometida por el arrendatario o sus familiares,
amigos o mascotas o cosas y es al encargado del inmueble a quien se le cita a descargos.
Por supuesto que, una vez escuchado en diligencia de descargos si es impuesta algún tipo
de sanción, en particular económica (multa), ésta será cobrada en la siguiente factura o
cuenta de cobro de la administración mensual y por supuesto, si el arrendatario NO la
quiere pagar, igual, será el propietario que por solidaridad siempre será el responsable final
de todos los valores causados (cuotas ordinarias, extraordinarias y las multas, así la falta
haya sido cometida por un tercero -inquilino/arrendatario, amigo o familiar).

2. En qué casos de los contratos de arrendamiento mercantil se podría

indemnizar por perjuicios al arrendatario.
Respuesta:
De acuerdo con el artículo 522 del Código de Comercio, si el propietario no da a los locales
el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la
fecha de la entrega, deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según
estimación de peritos.
si luego de haberse obtenido la restitución, el arrendador no ocupa el inmueble objeto del
contrato de arrendamiento para operar en él un establecimiento de comercio propio y
sustancialmente diferente al que venía funcionando o para su propia habitación, o no inicia
las obras de reparación o reconstrucción del inmueble dentro de los tres meses siguientes a
la fecha de la entrega, deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, el lucro
cesante, los gastos indispensables para su nueva instalación, las indemnizaciones de los
trabajadores despedidos con ocasión de la clausura o traslado del establecimiento y el valor
actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho en los inmuebles entregados.

Al respecto, la Corte Suprema de Justicia, estableció: “Aunque el desahucio, efectuado

debidamente, como se dijo, releva al arrendador de indemnizar al arrendatario los daños
causados, lo mismo no puede decirse cuando, entregado el inmueble, aquél no cumple el
compromiso especial que adquirió para impedir la renovación del contrato de
arrendamiento, en el caso, la demolición del inmueble y la iniciación de la obra nueva, todo
dentro de los tres meses siguientes (artículo 522 del Código de Comercio), con lo cual se
evita, precisamente, que la restitución de los locales se haga defraudando la ley, mediante la
creación de situaciones ficticias. “En ese evento, además del lucro cesante, el resarcimiento
del perjuicio comprende, según se prevé en la citada norma, los gastos indispensables para
la nueva instalación, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión de la
clausura o traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y útiles
que hubiere hecho el arrendatario en los locales entregados, quedando, en todo caso, el
inmueble afectado al respectivo pago”
En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante surgido por el
comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación, las indemnizaciones de los
trabajadores despedidos con ocasión de la clausura o traslado del establecimiento y el valor
actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho en los locales entregados. El
inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la indemnización y la
correspondiente demanda deberá ser inscrita como se previene para las que versan sobre el
dominio de inmuebles.

3. ¿Cuál es el alcance y la disposición contenida en el artículo 524 del Código de

comercio?
La disposición que encontramos en este artículo es que: “Contra las normas previstas en los
artículos 518 a 523, inclusive, de este Capítulo, no producirá efectos ninguna estipulación
de las partes” Hablando respecto al alcance de este podemos decir que es hacer una
protección sobre derechos que nacen a la vida jurídica entre arrendatario y arrendador y
derechos para cada uno de ellos por separados pero que emana de la misma relación,
derechos como: renovación del contrato de arrendamiento., Desahucio al arrendatario,
Derecho de preferencia, Indemnización del arrendatario y Subarriendo y cesión de contrato
de arrendamiento. Al ser este artículo contenido taxativo contiene relevancia al momento
de salvaguardar y proteger los derechos que acabamos de mencionar. Aquí se prohíbe que
contra estos derechos consagrados en los artículos 518 hasta el 523 del código de comercio
produzcan efectos las estipulaciones contractuales.