BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIO

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, a los once días del mes
de Julio del año dos mil veintitrés, COMPARECEN: El señor Cecilio Anastasio Luchetti,
casada, DNI N° 15.306.174, con domicilio en la calle Estados Unidos N°1207 de la Ciudad
de Buenos Aires, que en adelante será denominada como VENDEDOR, y el señor Juan
Manuel Pérez, casado, DNI° 31.720.625, con domicilio en la calle Bogotá N° 307 de la
Ciudad de Buenos Aires, que en adelante será denominado como COMPRADOR. Ambos
en pleno uso de sus facultades, convienen en celebrar el presente BOLETO DE
COMPRAVENTA sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

Primera

El VENDEDOR declara ser propietario del departamento, ubicado en la calle Estados

Unidos, Nro. 2100, Piso 2, departamento A, en el Barrio de San Cristóbal de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, en adelante denominado "Inmueble” con las medidas
especificadas en el título de propiedad que en esta oportunidad exhibe.

En tal carácter, vende al COMPRADOR quién acepta de conformidad y en el estado en

que se encuentra, con las medidas, linderos, superficie, detalles y distribución
especificados en el título antes referido, el inmueble manifestando haberlo conocido e
inspeccionado previamente, conocer el Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal al
que se encuentra sometido el departamento objeto del presente boleto compraventa.

Segunda

El COMPRADOR declara ser propietario de un automóvil, de MARCA: Ford, MODELO:

Fiesta, con MATRICULA: BC 266 GP, AÑO: 2017, valuado en un total de diez mil
($10.000) dólares, de ahora en adelanta referido a tal como VEHICULO.

Tercera

El precio de la presente compra Doscientos mil dólares ($200.000), la que será abonada
de la siguiente forma: la suma de Ciento Noventa mil dólares ($190.000), en este acto
entregados por el COMPRADOR al VENDEDOR, a cuenta de precio y como principio de
ejecución mediante depósito/transferencia bancaria/cheque Nro. 234912 de la cuenta Nro.
605536 del Banco Santander Río Sucursal Monserrat, sirviendo el presente de suficiente
recibo y carta de pago en forma.
Y la entrega del VEHICULO descripto anteriormente como parte del pago.
El saldo, consistente en la suma de Doscientos mil dólares ($200.000), serán abonados
en el acto de otorgamiento de la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los treinta (30) días a contar desde la firma del boleto.
Cuarta

Se hace entrega del VEHÍCULO en un correcto estado de conservación y con todos los
elementos que lo componen, lo cual es reconocido y aceptado por el VENDEDOR.
El vehículo tiene un kilometraje recorrido de 10934 km, lo cual es reconocido y aceptado
por el VENDEDOR.

Quinta

a - El COMPRADOR se hace cargo de toda deuda anterior a la fecha relativa a: patente

del automotor y/o cualquier otra tasa/impuesto que pese sobre el VEHÍCULO. Ello por los
periodos que se hubieran devengado hasta la celebración del presente.

b - Como contrapartida, el VENDEDOR asume todas las tasas e impuestos que se

devenguen a partir del día de la fecha de celebración del presente, las que correrán a su
cargo y cuenta.

c - El COMPRADOR se hará cargo de toda infracción o multa de tránsito que se adeudare

en razón de eventos relacionados con el VEHÍCULO anteriores a la fecha de celebración
del presente.

d - El COMPRADOR entrega el VEHÍCULO sin que pese sobre el mismo prenda o

gravamen alguno.

Sexta

El VENDEDOR recibe en el presente acto del COMPRADOR la posición del VEHÍCULO.

En este acto se cede y se transmiten todos los derechos sobre la cosa objeto del
presente.
Y el VENDEDOR toma la posesión aceptando el acto y, de este modo, comienza a
ostentar sobre el VEHÍCULO el título de propietario, siendo el único titular dominal del
mismo.

Séptima

Sobre la transferencia:
a - El VENDEDOR deberá proceder a la inscripción y registración de la transmisión del
dominio en los próximos Treinta (30) días desde la celebración del presente, haciéndose
cargo de los costos.

b - En el caso de que, vencido el plazo, el VENDEDOR no hubiere realizado la inscripción

y transmisión, deberá responder con una cláusula penal diaria de pesos oncemil
($11.000). El COMPRADOR queda facultado a realizar a partir del día de la celebración
del presente, correspondiente denuncia de venta ante el RNPA.

c - El presente acto de transferencia se realiza con el total aventamiento del cónyuge del
COMPRADOR el cual firma este documento al pie, ello conforme al artículo 470 del
Código Civil y Comercial de la Nación.

d - Es de total y absoluta responsabilidad del COMPRADOR la firma de este y su cónyuge

de la presente documentación de transferencia, ello en carácter titular del VEHÍCULO.

Octava

En el presente acto, el COMPRADOR hace entrega al VENDEDOR de la posesión y

realiza tradición del VEHÍCULO. La entrega material y transmisión de hecho se realiza
con todos los derechos que tenía el primero sobre la misma.
A su vez, el COMPRADOR hace entrega al VENDEDOR de la siguiente documentación:
a - Título de dominio
b - Cédula de identificación del automóvil
c - Certificado de Verificación Técnica Vehicular
d - Comprobantes de pago de Impuestos
e - Formulario RNPA "09" suscripto por el COMPRADOR y cónyuge con certificación
notarial de firmas.

Novena

El VENDEDOR será el único responsable, civil o penalmente, por todo hecho que
pudieran causar con el VEHÍCULO a partir de la celebración del presente.

Decima

La posesión material del inmueble con el acto de suscripción de la Escritura traslativa de

dominio, libre de toda ocupación de terceras personas, en el estado y condiciones en que
se encuentra, el cual es de entera satisfacción del comprador por haberlo conocido e
inspeccionado previamente.

Décimo Segunda

La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen o
inhibición y con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas,
teléfono, expensas, y demás cargas y contribuciones totalmente pagos al día de la fecha.
Quedarán a cargo del COMPRADOR, todos los impuestos municipales, provinciales o
municipales, como así también cualquier otra contribución, tasa, o gravamen creado o a
crearse cuya vigencia operase en el futuro inmediato posterior a la entrega de la posesión
del bien inmueble objeto del presente.

Décimo Segunda

EL VENDEDOR manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus

bienes fundando sus dichos con los informes de dominio de fecha 12/3/21 con número
123456, e informe de inhibiciones de fecha 14/5/22 y número 6789421, los que se
agregan al presente. Serán a cargo del VENDEDOR los gastos correspondientes a
pedidos de informes y certificados de libre deuda de impuestos, tasas, contribuciones y
servicios inherentes a la propiedad.

Décimo Tercera

La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte
COMPRADORA, a saber: escribano N°4563789, con oficinas en la calle Jorge Luis
Borges, Nro. 875, de la Ciudad de Bs As, con número de teléfono 11 4900-7502, dentro
de los 10 días suscripta a la presente. El notario designado notificará fehacientemente a
las partes respecto del lugar, fecha y hora fijados para el acto de escrituración. Los gastos
originados por la escrituración serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a
cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (Conf., Arts.
1141 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación respectivamente).

Décimo Cuarta

EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los treinta

(30) días de la fecha de suscripción del presente, la siguiente documentación y
comprobantes que a continuación se detallan corriendo por su exclusiva cuenta los gastos
de obtención de los mismos: Título original de propiedad, comprobantes de pago de
impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas,
Teléfono y Expensas.

Décimo Quinta

La mora será automática y sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial previa

alguna. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por las partes dará
derecho a la otra a exigirle el acabado cumplimiento del contrato con más la suma de
PESOS ARGENTINOS diez mil ($10.000) diarios en concepto de multa hasta el efectivo
cumplimiento de dichas obligaciones. Ello, sin perjuicio de las acciones judiciales la parte
cumplidora podrá iniciar exigiendo el cumplimiento o la resolución del presente con más la
indemnización de los daños y perjuicios que hubiere sufrido.
Décimo Sexta

La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número 4734 – 8971 la cual
quedará en beneficio del COMPRADOR, por lo tanto, los gastos que originen el cambio
de titularidad de la mencionada línea serán soportados por su exclusiva cuenta.
Asimismo, el VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria a
los efectos de que el COMPRADOR inicie los trámites correspondientes ante la empresa
proveedora del servicio de telefonía.

Décimo Séptima

En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus

herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los
Treinta días de producido el hecho casual, para poder dar cumplimiento a los establecido
en el presente pacto. La parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno
derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpretación judicial o extrajudicial previa,
debiendo abonar a la otra parte cumplidora una multa diaria, igual a la establecida en la
cláusula DECIMO QUINTA, hasta su efectivo cumplimiento.

Décimo Octava

Dado que el inmueble objeto del presente BOLETO DE COMPRAVENTA es la vivienda

familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto el Sr. titular del D.N.I.
N°31.720.625, con domicilio en la calle Bogotá N° 307 de Ciudad autónoma de Bs As,
quien previa lectura del presente presta su asentimiento con lo estipulado en él, en los
términos del Art. 456 y 470 (o Art. 505 para el régimen de separación de bienes, o Art.
522 para el supuesto de uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la
Nación. El cónyuge que en este acto presta su asentimiento para la operación de
compraventa que por el presente se lleva a cabo, se compromete a concurrir al acto de
escrituración al mismo efecto que en esta oportunidad.

Décimo Novena

Para todos los efectos legales, que pudieran surgir del presente BOLETO DE
COMPRAVENTA, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales que
oportunamente pudiera corresponderles, a cuyos efectos, ratifican los domicilios
establecidos en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

Vigésima
El presente BOLETO DE COMPRAVENTA, se suscribe en prueba de conformidad en dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando uno a favor de VENDEDORA
y otro a favor de COMPRADOR.

Firma del comprador: Firma del vendedor:

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