CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE POSESION

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO PRIVADO DE

TRANSFERENCIA DE POSICION, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, DON
RICARDO HUANCA HUANCA IDENTIFICADO CON DNI N° 25429463, DE ESTADO
DE CIVIL CASADO, CON DOMICILIO EN ASENT. H RAMÓN CASTILLA JR
UCAYALI MZ. G2 LT.22, DISTRITO DE CALLAO, PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DEL CALLAO Y DOÑA DOMINGA INGALUQUE VILCA IDENTIFICADA CON DNI N°
25432606, DE ESTADO CIVIL CASADA, CON DOMICILIO P. JOVEN RAMÓN
CASTILLA MZ G. 2 LT. 22 COMITÉ 25, DISTRITO DE CALLAO, PROVINCIA
CONSTITUCIONAL DEL CALLAO A QUIENES SE LE LLAMARA LOS
TRANSFERENTES; Y DE LA OTRA PARTE LA EMPRESA PROYECTOS LAURA
S.A.C, IDENTIFICADA CON RUC. N.º 20602211712, INSCRITA EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N.º 70642144 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA
OFICINA REGISTRAL DE CALLAO, CON DOMICILIO EN MZA. P1 LOTE. 19 A.H.
HIJOS DE MIGUEL GRAU, ETAPA II, DISTRITO DE VENTANILLA – PROVINCIA
CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, Y REPRESENTADA POR SU GERENTE
GENERAL DON FRANCIS MARTIN LAURA ATACO, CON PODER INSCRITO EN EL
ASIENTO C00002/C00003 DE LA REFERIDA PARTIDA ELECTRÓNICA, A QUIEN
SE LE LLAMARA EL ADQUIRIENTE; QUIENES CONVIENEN DE MUTUO
ACUERDO Y REGULADO POR LAS LEYES VIGENTES SOBRE LA MATERIA, EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO. - LOS TRANSFERENTES, ES TITULAR POSESIONARIO DEL PREDIO

UBICADO EL PARQUE PORCINO PARQUE PORCINO I-VALLE CHILLÓN EL LOTE
N° 141 SECTOR “D” DEL PARQUE PORCINO, DISTRITO DE VENTANILLA,
PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, QUIEN VIENE EJERCIENDO LA
POSESIÓN EN FORMA PACÍFICA, PUBLICA Y CONTINUA.

LOS TRANSFERENTES, SON TITULARES POSESIONARIOS DEL PREDIO EN

MENCIÓN, DESDE 1998, CONFORME A LA CONSTANCIA DE POSESIÓN EMITIDO
POR ASOCIACIÓN DE PORCICULTORES DEL PROYECTO PARQUE PORCINO
REGIÓN CALLAO DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA PARTIDA REGISTRAL
N°70259698 DE LA OFICINA REGISTRAL DE CALLAO, OTORGÁNDOSELE LA
CONSTANCIA POSESIÓN DE FECHA 30 DE OCTUBRE DEL 2013, DEBIDAMENTE
SUSCRITO POR EL PRESIDENTE DE LA ASOCIACION DE PORSICULTORES
PARQUE PORCINO REGION CALLAO.
SEGUNDO. - LOS TRANSFERENTES, POR EL PRESENTE CONTRATO,
TRANSFIERE DE FORMA REAL Y PERPETUA, LA TOTALIDAD DE LA POSESIÓN
DEL PREDIO SITUADO EL PARQUE PORCINO PARQUE PORCINO I-VALLE
CHILLÓN EL LOTE N° 141 SECTOR “D” DEL PARQUE PORCINO, DISTRITO DE
VENTANILLA, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO A FAVOR DE EL
ADQUIRIENTE, CUYA ÁREA, PERIMETRO, LINDEROS Y COLINDANTES ES:
 AREA: 1239 MT2.
 PERIMETRO: 177.78 ML.
 LINDEROS Y COLINDANDES:
POR EL NORTE: COLINDA CON PREDIO SIGNADO CON U.C. 007485 EN
LINEA DE UN TRAMO RECTO 1-2 CON UNA LONGITUD DE 71.70 ML.
POR EL ESTE: COLINDA CON PREDIO SIGNADO CON U.C. 007494 EN
LINEA DE UN TRAMO RECTO 2-3 CON UNA LONGITUD DE 18.36 ML.
POR EL SUR: COLINDA CON PREDIO SIGNADO CON U.C. 007487 EN
LINEA DE UN TRAMO RECTO 3-4 CON UNA LONGITUD DE 71.38 ML.
POR EL OESTE: COLINDA CON CALLE S/N EN LINEA DE UN TRAMO
RECTO 4-1 CON UNA LONGITUD DE 16.34 ML

TERCERO. - EN VIRTUD DEL PRESENTE INSTRUMENTO, LOS

TRANSFERENTES, OTORGA LA TRANSFERENCIA PERPETUA EN FAVOR DE EL
ADQUIRIENTE, EL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA.

ESTA TRANSFERENCIA DE POSESIÓN AL CUAL SE HACE REFERENCIA EN LA

CLÁUSULA QUE PRECEDE, INCLUYE TODO AQUELLO QUE LE ES PROPIO,
INHERENTE O ACCESORIO A LA NATURALEZA MISMA DEL INMUEBLE, ASÍ
COMO A SUS ENTRADAS, AIRES, SALIDAS, VUELOS, USOS, SERVIDUMBRE,
ZONAS COMUNES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOQUE Y
CORRESPONDA SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

CUARTO. - EL PRECIO DE VENTA LIBREMENTE PACTADO POR LOS

CONTRATANTES, ASCIENDE A LA SUMA DE S/ 135,000.00 (CIENTO TREINTA Y
CINCO MIL CON 00/100 SOLES) QUE SON MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA Y
SERA CANCELADOS EN DOS PARTES:

LA PRIMERA MITAD SE CANCELA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO SIN

MÁS CONSTANCIAS QUE LAS FIRMAS DE LOS OTORGANTES.

LA SEGUNDA MITAD SE CANCELA CUANDO EL TITULO DE LA PROPIEDAD SE

ENCUENTRE A NOMBRE DEL ADQUIRIENTE, OTORGANDOSE EFECTO
CANCELATORIO TOTAL POR LA TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DEL PREDIO.
QUINTO. - AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE
ENTRE EL PREDIO QUE SE TRANSFIERE POR POSESIÓN EN ESTE ACTO EN
FAVOR DE EL ADQUIRIENTE Y EL PRECIO QUE SE PAGA, EXISTE LA MÁS
JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, QUE EN CASO DE EXISTIR CUALQUIER
DIFERENCIA QUE A LA FECHA NO PERCIBIERAN, DE ELLA SE HACEN MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN.

SEXTO.- LOS TRANSFERENTES DEJAN CONSTANCIA QUE EL PREDIO AL QUE

SE REFIERE LA CLÁUSULAS ANTERIORES, MATERIA DE LA PRESENTE
TRANSFERENCIA, SE ENCUENTRA TOTALMENTE DESOCUPADO, Y LISTO PARA
SER POSEÍDO Y HABITADO POR EL ADQUIRIENTE, A PARTIR DE LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO Y PODRÁ DESTINARLO PARA FINES QUE CREAN
CONVENIENTE, RESPETANDO LAS BUENAS COSTUMBRES Y LAS LEYES
ORDINARIAS, OBLIGÁNDOSE A FORMAR PARTE DEL CUIDADO DE SU LOTE
ADQUIRIDO O POR INTERMEDIO DE PERSONAL DE SEGURIDAD DEL CUAL
SERÁ RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DEL ADQUIRIENTE, DE LA POSESIÓN Y
DE LOS ACTOS POSTERIORES QUE SE SUSCITEN A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO.
SÉPTIMO. - LOS CONTRATANTES DEJAN CONSTANCIA QUE, A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO, EL ADQUIRIENTE RECIBE FÍSICAMENTE
DIRECTAMENTE EL TERRENO TRANSFERIDO POR LA TRADITIO, SIENDO A
PARTIR DE ESTE MOMENTO DE SU ENTERA RESPONSABILIDAD DE
CONSERVACIÓN Y POSESIÓN DE EL PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE
TRANSFERENCIA, LIBERÁNDOSE DE TODA RESPONSABILIDAD AL
TRANSFERENTE.
OCTAVO. - LOS TRANSFERENTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE SOBRE EL
PREDIO QUE SE TRANSFIERE SU POSESIÓN, MEDIANTE ESTE INSTRUMENTO,
SE ENCUENTRA TOTALMENTE LIBRE DE GRAVÁMENES.

NOVENO. - AMBAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS QUE

DEMANDE EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN DE
CUENTA Y CARGO DE EL ADQUIRIENTE.

DECIMO. - EL ADQUIRIENTE, DEBE RESPETAR A TODOS SUS VECINOS

COLINDANTES QUE EJERZAN LA POSESIÓN DE LOTES SUBSIGUIENTES, ASÍ
MISMO DEBERÁ PAGAR TODOS LOS TRIBUTOS A LAS AUTORIDADES
COMPETENTES QUE POR LEY CORRESPONDE.
DECIMO PRIMERO. - PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL
CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES
ACUERDAN, SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES
DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEL CALLAO, RENUNCIANDO AL FUERO
DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES, LOS CONSIGNADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.

DECIMO SEGUNDO. - EL PRESENTE CONTRATO, SE EXTIENDE DE BUENA FE Y

ES IRREVOCABLE Y NO SE PODRÁ EXIGIR SU RESOLUCIÓN POR NINGUNA DE
LAS PARTES POR PROBABLES VICIOS QUE PUDIERA EXISTIR Y QUE NO SE
ADVIERTE A LA FECHA, Y EN TODO LO NO SEÑALADO O ESPECIFICADO EN
SUS CLÁUSULAS, LAS PARTES SE REMITEN A LO PRESCRITO POR EL CÓDIGO
CIVIL Y NORMAS COMPLEMENTARIAS.