MANUAL DE CONVIVENCIA EDIFICIO MIRADOR DE LA U

MANUAL DE CONVIVENCIA EDIFICIO MIRADOR DE LA U

ANEXO Nº. 1 AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Nº IEM-286

Yo, DIANA MILENA MONROY TOVAR con documento Nro 1.110.484.530 de Ibague Tolima
en calidad de arrendatario residente me comprometo a aceptar y cumplir las siguientes normas
elementales de convivencia, con las cuales contribuiré a mi bienestar personal y al de los demás
residentes, así como al ambiente de tranquilidad, respeto y armonía, condiciones que considero
son indispensables para el adecuado funcionamiento de ésta, mi residencia en Ibagué.

CAPÌTULO I

Del inmueble y los bienes muebles de la casa

Artìculo 1º

El inmueble y todos los bienes muebles, incluidos los elementos de decoración, jardín o plantas
que se encuentran en el Edificio son propiedad de la misma, por lo que es mi obligación hacer uso
adecuado de los mismos (incluye las puerta de ingreso al edificio), y en caso de ocasionarle algún
daño o deterioro, debo cancelar su valor o su reparación, si esto último fuere posible.

Artículo 2º

Recibiré una habitación amoblada: Cama de madera 120*190, mesa de noche, mesa de
computador, silla rimax, Televisor 32”, codificador, 2 controles, closet, baño privado (papelera y
vidrio). Los recibiré inventariados, por lo tanto firmaré el correspondiente inventario donde se indica
el estado de los mismos, los cuales me comprometo a devolver en las condiciones iniciales de la
entrega, salvo el deterioro por el uso normal.

En caso de entregar el mobiliario, y/o las habitaciones deterioradas, cancelaré el valor

correspondiente, soportado con cotización inmediata.

Artìculo 3º

A mi ingreso al Edificio Mirador de la U recibiré 3 llaves que corresponde a las puertas de Ingreso
I Y II; y la llave de entrada a mi habitación, y la Huella la cual solamente podrá se utilizada por mì,
como arrendatario. En caso de extravío de esta llave pagaré el costo correspondiente por
reposición y cambio de guardas.

Artìculo 4º

Cuando, para efectos de la decoración de mi habitación decida pegar afiches, espejos o elementos
en las paredes, al hacer entrega de ésta, asumirè en caso de ser necesario, los costos a que haya
lugar por resanes.

Artículo 5º

Como residente podrè ingresar los siguientes aparatos electrónicos:

a. Computador e impresora personal.

b. Equipos electrònicos como: radio, despertador, DVD, afeitadora y secador manual de pelo.

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El uso de estos aparatos lo haré de manera moderada para no perturbar el silencio, la tranquilidad
y el orden edificio; de manera contraria la Administración podrá prohibir su uso.

En la habitación no podré usar planchas, nevera, reverberos, cafeteras, estufas eléctricas o de gas,
calentadores eléctricos o cualquier otro tipo de aparato, salvo autorización escrita de la
Administración. Así mismo, por los riesgos que éstas tienen, evitaré el uso de cobijas térmicas
eléctricas.

Artículo 6°

La residencia no cubrirá los daños ocasionados por bajas o subidas de voltaje o cambios de
frecuencia en el suministro eléctrico que puedan afectar dichos aparatos. Por lo tanto, le
recomiendo el uso de un regulador de voltaje.

Artículo 7°

El mobiliario de las zonas comunes, que se encuentran es para uso común ( 5 piso: Lavandería,
cocina horno microondas, terraza) se utiliza y se debe dejar en buen estado de limpieza, todo se
monitorea a través de las cámaras.

Se hará un llamado de atención, un segundo una multa por un valor de 50% de un mes de
arrendamiento, y al tercer llamado multa por el 100% del valor del arriendo.

CAPÍTULO II

Aseo del Edificio Mirador de la U

Artículo 9°

El servicio de aseo se realizará única y exclusivamente en las zonas comunes dos veces a la
semana, los demás días debo tratar de conservar su estado la cual es la casa de cada uno.

CAPÍTULO III

Del orden y la disciplina en la Residencia

Artículo 10°

Como residente seré responsable de mantener en óptimas condiciones de higiene todas las áreas
del edificio y de la habitación que estén a mi servicio.

•Las áreas de acceso al público, como pasillos, puertas y otros, serán utilizados por los usuarios
únicamente para desplazarse y no podrán colocarse en ellos materiales de trabajo, mobiliario,
equipos, ni parquear vehículos (motos – ciclas).

Se hará un llamado de atención inicial, un segundo llamado, y al tercer llamado de atención se

cobrara una multa por un valor medio mes de arrendamiento.

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Artículo 11°

Me acojo estrictamente a la prohibición, a los residentes, de toda conducta que perturbe el orden
de la residencia. Por lo tanto debo evitar los gritos, música en alto volumen, consumir bebidas
embriagantes, alucinógenos (psicotrópicos), estupefacientes, juegos violentos, o cualquier otra
actividad que pueda intranquilizar y alterar la paz y convivencia del edificio.

Se hará un llamado de atención inicial, un segundo llamado y una multa por un valor de un mes de
arrendamiento, y al tercer llamado expulsión inmediata del Edificio Mirador de la U.

Artículo 12°

Me acojo estrictamente a la prohibición a los residentes de portar, hacer circular o tener en sus
habitaciones o en cualquier otro lugar del edificio, armas de fuego, armas corto-punzantes, drogas
o estupefacientes, explosivos, bebidas alcohólicas o cualquier otro elemento que en alguna forma
resulte perjudicial o ponga en peligro la vida de las personas que lo ocupan o la conservación del
inmueble.

Se hará un llamado de atención inicial, un segundo llamado y una multa por un valor de un mes de
arrendamiento, y al tercer llamado expulsión inmediata del Edificio Mirador de la U.

Artículo 13°

En caso de que como residente, por motivo de efectos del alcohol o de la droga perturbe el silencio
y el orden de la residencia, a criterio de la administración podré recibir desde una amonestación
hasta la expulsión de la residencia (dependiendo de la gravedad de la falta).

Se hará un llamado de atención inicial, un segundo llamado y una multa por un valor de un mes de
arrendamiento, y al tercer llamado expulsión inmediata del Edificio Mirador de la U.

Artículo 14°

El residente que llegue al edificio drogado podrá ser expulsado de la Residencia a criterio del
arrendador.

PARAGRAFO: En caso de que la falta amerite la expulsión, esto no exime al arrendatario del pago
de las obligaciones contractuales, las cuales se mantendrán vigentes hasta la fecha de terminación
del plazo pactado en el contrato.

Artículo 15°

No estoy autorizado y por tanto, no cambiaré chapa, ni sacaré copias de las llaves, o colocaré
candados en cualquier parte de la residencia.

Artículo 16°

Por razones ecológicas y de salud, ésta mi habitación en el edificio, ha sido decretada como, con
espacio LIBRE DE HUMO DE TABACO, por tanto acataré estrictamente la prohibición de fumar en
las áreas comunes. Igualmente me queda prohibido fumar dentro de las habitaciones.

Artículo 17°

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Dentro de la residencia, no tendré ningún tipo de mascota.

Artículo 18°

Para contribuir al buen estado de las cañerías, me acojo también de manera estricta, a la
prohibición de arrojar a la taza del inodoro, papeles, toallas higiénicas, o cualquier otro elemento
que pueda taparlas, en caso de incumplir cancelare el gasto soportado.

Artículo 19°

Adicionalmente me comprometo a NO:

- Ejecutar dentro del inmueble actos contrarios a la tranquilidad, la decencia, el decoro, la

moralidad y las buenas costumbres.
- Instalar nuevas líneas telefónicas y cualquier otro servicio público o privado, sin la
autorización estricta de la administración.
- Publicitar en el directorio telefónico cualquier servicio.
- Utilizar la habitación objeto de este contrato como bodega.
- Jugar con los elementos de seguridad.
- Modificar las instalaciones internas: eléctricas, telefónicas, hidráulicas, sanitarias, de TV e
Internet, de seguridad e información.
- Dejar corriendo el agua de la ducha innecesariamente, mientras me baño.
- Dejar abierta la llave del lavamanos.
- Dejar la luz encendida del baño o de la habitación, cuando no la tengo en uso o cuando
salgo de ésta.
- Adelantar campañas o reuniones políticas partidistas.

Artículo 20°

Todos los invitados están obligados a acoger y cumplir las normas del presente Manual y del no
cumplimiento de mi invitado(a) seré directamente responsable, por tanto, asumiré como residente
los costos y las consecuencias que estos incumplimientos puedan acarrear.

- En caso que deje quedar un invitado dentro de la habitación, en horas de la noche por
primera vez se hará un llamado de atención.

- En caso de incurrir en una segunda falta al reglamento este tendrá un cobro por valor del
50% equivalente a diecisiete mil pesos ($17.500)

- Incidir en la misma falta por tercera vez asumirá el 100% de la multa por un valor de
treinta y cinco mil pesos ($35.000), el cual será cobrado en la factura.

Artículo 21°

El incumplimiento de cualquiera de estas normas puede llegar a amonestaciones, o a la

terminación del contrato.

Artículo 22°

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Estoy informado que el edificio Mirador de la U, tiene un sistema de seguridad monitoreado bajo
cámaras y una huella de ingreso uso exclusivo para los residentes

. CAPÍTULO VI

Disposiciones generales

Artículo 23°

El edificio no se hace responsable por pérdidas y/o daños en los bienes y propiedades de los
residentes ocasionados por extravíos, robos, incendios, asaltos, tomas, inundaciones u otros casos
fortuitos de fuerza mayor.

Artículo 24°

Son consideradas como faltas graves debido a las implicaciones emocionales y sociales que
conlleven, las que a continuación se mencionan:

a. Ingerir o consumir drogas y/o bebidas alcohólicas en la habitación y/o edificio.

b. Robar o auto-robarse
c. Atentar contra la seguridad de los residentes.
d. Causar daños al mobiliario, elementos de decoración, jardín, plantas e instalaciones de la
residencia.
e. Faltar al respeto a compañeros o personal del edificio.
f. Desperdiciar agua y/o energía eléctrica injustificadamente.

Artículo 25°

CUMPLIMIENTOS ADICIONALES Además, aplicarán todas las disposiciones contempladas en:

a) Ley 675 de Agosto de 2001 y nuestro Reglamento de Propiedad Horizontal.

b) Todas las disposiciones contenidas en el Código de Policía.

c) Todas las disposiciones contenidas en la Ley 746 de 2002 – Tenencia de Mascotas

d) Ley 820 de 2003 de Arrendamientos.

En constancia de mi compromiso con todo lo anterior, firmo.

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C.C. N° C.C. Nº

La relación entre vecinos se debe enmarcar en la cultura del buen trato, la sana convivencia,
respeto, tolerancia, solidaridad y colaboración con el fin de favorecer las relaciones inter
personales y comprometiéndonos día a día con el mejoramiento continuo del edificio.

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