INFORME

OFICINAS
Clase A Q2 2023
Buenos Aires

ljramos.com.ar

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Indicadores de
Mercado
Desaceleración de la demanda, perspectivas
optimistas en el horizonte.

En pleno año electoral y con varios indicadores económicos no muy favorables, el

segundo trimestre del año finalizó con la inercia demostrada en los últimos meses
del año pasado y los primeros del corriente. Este trimestre, en contraste con el
primero, fue negativo en el mercado de oficinas en cuanto a la demanda de Inventario (m²) Vacancia
superficie en alquiler. Hubo un aumento considerable en la devolución de superficie 1.564.000 15,4%
(2023Q1: -14.700 m² / 2023Q2: -27.300 m²); mientras que la absorción neta fue
negativa al ubicarse en -14.700 m², a diferencia del primer trimestre la cual
demostró uno de los mejores rendimientos de este apartado desde la pandemia.

En cuanto al precio pedido, se observa una leve disminución con respecto al pasado
trimestre [24,4 (USD/m²/mes)], posicionándose en 24,2 (USD/m²/mes). Con una
estabilidad en el inventario que actualmente se ubica en 1.564.000 m², la vacancia
culminó su tendencia bajista para ubicarse en 15,4%, acrecentándose un poco
menos de un punto porcentual. Superficie alquilada Precio Pedido
(m²) (USD/m²/mes)
12.564 24,2

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Superficie alquilada
anual (m²) / Vacancia (%)
120 000 17%
La superficie bruta acumulada del segundo trimestre del 2023
110 000 16%
duplicó el resultado obtenido en el mismo periodo del año pasado.
Esto representa un incremento de mas del 100% dentro del 100 000 14%
indicador. 90 000 13%
80 000 12%
La tasa de vacancia nos muestra un resultado al alza luego de 70 000 10%
varios trimestres a la baja, y se ubica al cierre del trimestre en 60 000 9%
15,4%. Medido interanual, representa una caída de un poco más de 50 000 7%
2 puntos porcentuales si los comparamos con los 17,6% del
40 000 6%
2022Q2.
30 000 4%

Al último día hábil del segundo trimestre del 2023, el tipo de 20 000 3%
cambio oficial (www.bna.com.ar) se ubicó en $260,33 10 000 1%
representando un aumento del 105,8% sobre los $126,50 marcados
al cierre del segundo trimestre del año pasado (06/07/2022). 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023Q2

Superficie Alquilada (m²) Vacancia (%)

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 Vacancia (%) Asking Rent (USD/m²/mes)
En Zona Norte CABA la vacancia se ubica en 23% 30
10,46%, un leve incremento respecto del último
25
trimestre. 17%

USD/m²/mes
En Zona Norte GBA la vacancia continúa con su 20

moderada baja respecto del último cierre, marcando un 12% 15

sendero bajista.
10
En CBD el precio de alquiler pedido se mantiene 6%
5
relativamente constante y se ubica en 24 USD/m²/mes,
mientras que la vacancia se incrementó levemente. 0
0

16

17

19

20

21

22

Q2
1
61

71

81

91

02

12

22

2Q

20

20

20

20

20

20

20

23
02
02
02

02
02

02
02

32
En Zona Norte GBA el precio de alquiler pedido se

20
02
mantiene igual y se posiciona en
Zona Norte CABA Zona Norte GBA CBD Zona Norte CABA Zona Norte GBA CBD
22,8 USD/m²/mes.

El segundo trimestre del año no presenta grandes variaciones

en sus precios pedidos promedio. Se detectaron algunas
moderadas bajas, lo cual finalizó con la tendencia previa
marcada en anteriores trimestres. El submercado de
Panamericana rebota 0,5 p.p. y se ubica en USD 20,5/m²
mensuales.
Se sostienen las tendencias bajistas en la vacancia de Zona
Norte CABA, GBA. En los submercados del CBD se observa un
incremento en el índice de vacancia (16,1%). Donde más se
acentuó la baja fue en Zona Norte GBA, con un retroceso de 1,4
p.p. en relación al cierre del 2022, llegando hasta los 16,4%.

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Indicadores por
submercados
Q2 2023
Superficie Alquilada / Superficie Desocupada

El submercado de Puerto Madero se posiciona como el de

Sup. alquilada: 12.564.m² Sup. desocupada: 27.293.m²
mejor rendimiento del segundo trimestre. De los 12.564 m²
alquilados, representa el 40,2% de la totalidad, aunque su
resultado neto es negativo (-8.553m²). Seguido de cerca por Panamericana 37.0%
el submercado de Panamericana que cerró el último
trimestre representando el 37.0% de la superficie alquilada y
su resultado neto al cierre del segundo trimestre del 2023 es
Puerto Madero 40.2% Catalinas 7.8%
el mejor en rendimiento con unos 4.646m².
Catalinas se posiciona como uno de los submercados de
mayor superficie desocupada, representando el 29,2% del
indicador. Su resultado neto tampoco es favorable al ser el de Otros 15.0%
mayor resultado negativo (-6.973m²). Seguido por el Sup. alquilada: 12.564.m²
submercado denominado Microcentro que cerró el trimestre
con una superficie neta en -4.400m². En cuanto a la
superficie actual disponible, Zona Norte cuenta con 81.255m²
y CBD posee unos 160.216m². Ambos totalizan los 241.471m²
disponibles a mediados del 2023.

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 Asking rent Vacancia (%)
(USD/m²/mes)

Libertador CABA

Catalinas

Retiro/Pza. San
Martín

Puerto Madero

Libertador GBA

Polo Saavedra

Plaza Roma

Microcentro

9 de Julio

Panamericana

15 16 18 20 22 24 26 28 5% 10% 15% 20% 25%

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Superficie
Disponible (m²)

Panamericana Puerto Madero Microcentro 9 de Julio

51503m2 35225m2 25579m2 16828m2

Plaza Roma Polo Saavedra Retiro/ Libertador

Catalinas 10472m2 Pza. San GBA
42703m2 29777m2 8856m2
Martín
10104m2
Libertador CABA
10424m2

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Mapa de
Oficinas por
Submercados

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Indicadores Q2
2023 por
submercados

INDICADORES POR
INVENTARIO (m²) VACANCIA (%) ABSORCIÓN BRUTA (m²) ASKING RENT (USD/m²/mes)
SUBMERCADO
Puerto Madero 264.170 13,3% 5.046 25,5
Catalinas 302.397 14,1% 985 27,5
Plaza Roma 144.390 20,6% - 24,0
Retiro-Plaza San Martín 77.405 13% 361 26,4
9 de Julio 73.910 22,8% - 21,0
Microcentro 74.825 34,2% - 21,1
Corredor Paseo Colón 59.160 - - -
TOTAL CBD 996.260 16,1% 6.392 24,3
Corredor Panamericana 274.580 18,8% 4.646 20,4
Libertador GBA 93.300 9,5% 557 25,2
Polo Saavedra 111.010 9,4% 959 24,5
Libertador CABA 88.700 11,8% - 28,0
TOTAL ZONA NORTE 567.590 14,3% 6.162 24,5
TOTAL BUENOS AIRES CLASE A 1.553.853 15,4% 12.554 24,4

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 PARA MÁS INFORMACIÓN
Santiago Andrés Crocci, Research Analyst
scrocci@ljramos.com.ar
Pablo Papadópulos, Gerente Oficinas
pp@ljramos.com.ar
Martín Potito, Director
mpotito@ljramos.com.ar

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