AbC

Jefatura de Gabinete de Ministros

Secretaría de Desarrollo Urbano
Dirección General Antropología Urbana

SEGUNDO TRIMESTRE 2020

DINÁMICA URBANA

Buenos Aires Ciudad

 Jefe de Gobierno
Horacio Rodríguez Larreta

Vicejefatura de Gobierno
Diego César Santilli

Jefatura de Gabinete de Ministros

Felipe Oscar Miguel

Secretaría de Desarrollo Urbano

Álvaro García Resta

Dirección General Antropología Urbana

Luis Javier Irigaray

Coordinador de Proyectos Especiales

Alfonso Crotto

Buenos Aires Ciudad

Los informes de Dinámica Urbana condensan el análisis de los
principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo
de la ciudad: indicadores sobre el mercado inmobiliario, obras
registradas y obras iniciadas. Registran la evolución de las
diferentes construcciones y sus características esenciales como
destino, tamaño, valor de venta y alquiler. Permiten evaluar el
desarrollo de los distintos sectores de la ciudad y son un insumo
de base fundamental para analizar el contexto urbano en que se
insertan los proyectos de obra pública orientados a fomentar el
crecimiento económico, contribuyendo a garantizar su éxito.

Buenos Aires Ciudad

 Obras nuevas registradas Registros obras modificación y ampliación Obras iniciadas

total obras total obras

2º trimestre 2020 55.426 m² 2º trimestre 2020 71.956 m² 2º trimestre 2020 54.393 m²

44 obras 70 obras 56 obras

1º trimestre 2020 717.021m² (-92,3%) 1º trimestre 2020 652.370m² (-89%) 1º trimestre 2020 376.647m²
161 obras 185 obras 225 obras

2º trimestre 2019 665.633m² (-91,7%) 2º trimestre 2019 313.943m² (-77,1%) 2º trimestre 2019 605.974m²
281 obras 195 obras 329 obras

+5.000 m2 +5.000 m2
variación trimestral -85,6%
2º trimestre 2020 12.107 m² 2º trimestre 2020 30.971 m²
2 obras 3 obras variación Interanual -91%

1º trimestre 2020 522.000m² (-97%) 1º trimestre 2020 495.295m² (-93,7%)

14 obras 17 obras

2º trimestre 2019 325.832m² (-95,2%) 2º trimestre 2019 161.267m² (-80,8%)

25 obras 12 obras

Terrenos en venta Departamentos en venta Departamentos en alquiler

2º trimestre 2020 2.337 U$D/m² 2º trimestre 2020 2.903 U$D/m² 2º trimestre 2020 21.500 $
promedio del valor promedio del valor mediana

1º trimestre 2020 2.462U$D/m² 1 ambiente 2.973U$D/m² 1 ambiente 16.279$

promedio del valor promedio promedio

2º trimestre 2019 2.609U$D/m² 2 ambientes 2.843U$D/m² 2 ambientes 27.976$

promedio del valor promedio promedio

3 ambientes 2.806U$D/m² 3 ambientes 32.965$
variación trimestral -5,1% promedio promedio

variación interanual -10,4% 1º trimestre 2020 3.051 U$D/m²
promedio del valor 1º trimestre 2020 20.000 $
mediana
1 ambiente 2.653U$D/m² (+12,1%)
promedio 1 ambiente 15.074$ (+7,9%)
promedio
2 ambientes 2.876U$D/m² (-1%)
promedio 2 ambientes 17.364$ (+61,1%)
promedio
3 ambientes 2.578U$D/m² (+8,8%)
promedio 3 ambientes 30.480$ (+8,2%)
promedio
-4,9%


% variación trimestral
2020
SEGUNDO Locales comerciales en venta Locales comerciales en alquiler

TRIMESTRE 2º trimestre 2020 2.622 U$D/m² 2º trimestre 2020 9,0 U$D/m²

DINÁMICA
promedio del valor promedio del valor

1º trimestre 2020 2.995U$D/m² 1º trimestre 2020 9,8U$D/m²

URBANA
promedio promedio

2º trimestre 2019 3.161U$D/m² 2º trimestre 2019 12,5U$D/m²
promedio promedio

variación trimestral -12,5% variación trimestral -8,4%

variación interanual -5,2% variación interanual -28,3%

Casas en venta Oficinas en venta Oficinas en alquiler

2º trimestre 2020 1.666 U$D/m² 2º trimestre 2020 2.034 U$D/m² 2º trimestre 2020 6,9 U$D/m²
promedio del valor promedio del valor promedio del valor

1º trimestre 2020 1.673U$D/m² 1º trimestre 2020 2.161U$D/m² 1º trimestre 2020 8,6U$D/m²

promedio promedio promedio

2º trimestre 2019 1.780U$D/m² 2º trimestre 2019 2.320U$D/m² 2º trimestre 2019 10,4U$D/m²
promedio promedio promedio

variación trimestral -0,4% variación trimestral -5,9% variación trimestral -19,8%

variación interanual -6,4% variación interanual -12,3% variación interanual -33,3%
6 Obras nuevas registradas

8 Registros de obras en modificación y ampliación

10 Obras más de 5.000 m2

11 Obras iniciadas

13 Terrenos en venta

15 Departamentos en venta

17 Departamentos en alquiler

19 Locales comerciales en venta

21 Locales comerciales en alquiler

23 Oficinas en venta

25 Oficinas en alquiler

27 Casas en venta

Buenos Aires Ciudad

5 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Obras nuevas registradas • segundo trimestre 2020

Superficie a construir menor de 800 m2 800-5.000 m2 mayor de 5.000m2

total obras

2º trimestre 2020 m² 55.426
44 obras

1º trimestre 2020 717.021m² (-92,3%)

161 obras

2º trimestre 2019 665.633m² (-91,7%)

281 obras

+5.000 m2

2º trimestre 2020 m² 12.107
2 obras

1º trimestre 2020 522.000m² (-97%)

14 obras

2º trimestre 2019 325.832m² (-95,2%)

25 obras

Obras nuevas registradas por barrio

15 barrios 12 barrios 24 barrios

por encima del promedio Ciudad. por debajo del promedio Ciudad. no registraron obras nuevas.

10.000 50,0

9.000

8.000 40,0

7.000

6.000 30,0

5.000

4.000 20,0

3.000

2.000 10,0

1.087
1.000

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO
MONTSERRAT

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

LINIERS
MATADEROS

NUEVA POMPEYA

PALERMO

VILLA DEVOTO SUR

VILLA LURO

VILLA REAL

VILLA SOLDATI
BARRACAS ESTE

COLEGIALES

FLORES NORTE

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS OESTE
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA
BOCA

CHACARITA

CONSTITUCION

FLORES SUR

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
NUÑEZ

PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO NORTE

OBRAS MAYORES A 5.000 m² OBRAS 800-5.000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)

6 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-20 Destino de usos

1.250.000 500 250

450
200
1.000.000 400

350 150
750.000 300

250 100

500.000 200
50
150

250.000 100 0

COMERCIO
VIVIENDA UNIFAMILIAR

GARAGE COMERCIAL

GALERIA COMERCIAL

USOS INDUSTRIALES
VIVIENDA MULTIFAMILIAR

BANCO

SALUD

SIN DATO
EDUCACION

OTROS
OFICINAS
50

- -
1ER TRIM 2017

4TO TRIM 2017

1ER TRIM 2018

4TO TRIM 2018

1ER TRIM 2019

4TO TRIM 2019

2DO TRIM 2020

2DO TRIM 2017

2DO TRIM 2018

2DO TRIM 2019

3ER TRIM 2017

3ER TRIM 2018

3ER TRIM 2019

1ER TRIM 2020

SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS 1ER TRIM 2020 2DO TRIM 2020 2DO TRIM 2019

Permisos de obra: Código Urbanístico Evolución histórica (1990-2020)

100 400.000 300
140.000,0
90
350.000
120.000,0 80 250

300.000
70
100.000,0 200
60 250.000
80.000,0
50
200.000 150
60.000,0 40
150.000
30 100
40.000,0
20 100.000

20.000,0 50
10 50.000

0,0 0
1ER TRIM 2020 2DO TRIM 2020 0 -

2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000

2020
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
MICRO OBRA m² OBRA MENOR m² OBRA MEDIA m²
PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (m²)
OBRA MAYOR m² CANTIDAD TOTAL DE OBRAS
PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS

Superficie total a construir por barrio (m²) registrada en los últimos 12 meses
400.000

350.000

300.000

250.000

200.000

150.000

100.000

42.401
50.000

0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

MATADEROS

MONTSERRAT
NUEVA POMPEYA

PALERMO

VILLA LURO

VILLA REAL
COLEGIALES

LINIERS

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO
AGRONOMIA

BARRACAS
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

CHACARITA

CONSTITUCION
FLORES

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON
NUÑEZ

PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL

VILLA SANTA RITA

PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO

SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO

7 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Registros de obras en modificación y ampliación • segundo trimestre 2020

Superficie de modificación y ampliación menor de 800 m2 800-5.000 m2 mayor de 5.000m2

total obras

2º trimestre 2020 m² 71.956

70 obras

1º trimestre 2020 652.370m² (-89%)

185 obras

2º trimestre 2019 313.943m² (-77,1%)

195 obras

+5.000 m2

2º trimestre 2020 m² 30.971
3 obras

1º trimestre 2020 495.295m² (-93,7%)

17 obras

2º trimestre 2019 161.267m² (-80,8%)

12 obras

Registros de obras en modificación o ampliación por barrio

9 barrios 22 barrios 20 barrios

por encima del promedio Ciudad. por debajo del promedio Ciudad. sin modificación o ampliación.

20.000 50,0

18.000

16.000 40,0

14.000

12.000 30,0

10.000

8.000 20,0

6.000

4.000 10,0

2.000 1.411

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

MONTSERRAT

PARQUE PATRICIOS
LINIERS
MATADEROS

NUEVA POMPEYA

PALERMO

VILLA DEVOTO SUR

VILLA LURO

VILLA REAL
BARRACAS ESTE

COLEGIALES

FLORES NORTE

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS OESTE
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA

PARQUE CHAS

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

VILLA GRAL. MITRE

CHACARITA

CONSTITUCION

VILLA PUEYRREDON
FLORES SUR

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
NUÑEZ

PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL

VILLA SANTA RITA

PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO NORTE

OBRAS MAYORES A 5.000 m² OBRAS 800-5.000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)

8 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Modificación y/o ampliación de obra Cantidad según el Uso

800.000 400 125

700.000 350
100

600.000 300
75
500.000 250
50
400.000 200

25
300.000 150

200.000 100 0

COMERCIO
VIVIENDA UNIFAMILIAR

USOS INDUSTRIALES

GALERIA COMERCIAL

GARAGE COMERCIAL
VIVIENDA MULTIFAMILIAR

SALUD
EDUCACION

HOTELERIA

BANCO

SIN DATO
OTROS
OFICINAS
100.000 50

0 -
1ER 2DO 3ER 4TO 1ER 2DO 3ER 4TO 1ER 2DO
TRIM TRIM TRIM TRIM TRIM TRIM TRIM TRIM TRIM TRIM
2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 2020 2020
SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS 1 ER TRIM 2020 2DO TRIM 2020 2DO TRIM 2019

Permisos de obra: Código Urbanístico Evolución histórica (2014-2020)

250.000 300 250.000 100

90
250
200.000
200.000 80
200
70
150.000

150 150.000 60

100.000 50
100
100.000 40
50.000
50 30

50.000 20
- -
2DO TRIM 3ER TRIM 4TO TRIM 1ER TRIM 2DO TRIM 10
2019 2019 2019 2020 2020
0 -
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
MICRO OBRA m² OBRA MENOR m² OBRA MEDIA m²
PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (m²)
OBRA MAYOR m² CANTIDAD TOTAL DE OBRAS
PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS
250.000

Superficie total a construir por barrio (m²) registrada en los últimos 12 meses

200.000

150.000

100.000

50.000
31.746

0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

VILLA LURO

VILLA REAL
COLEGIALES

LINIERS
MATADEROS

MONTSERRAT
NUEVA POMPEYA

PALERMO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO
AGRONOMIA

BARRACAS
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

CHACARITA

CONSTITUCION
FLORES

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

SAN CRISTOBAL

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

NUÑEZ

PUERTO MADERO
PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO

SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO

9 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Obras más de 5.000 m2 • segundo trimestre 2020

Obras nuevas registradas mayores a 5.000 m2

5.000 - 10.000 m2

Obras nuevas registradas - segundo trimestre 2020

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
ADOLFO ALSINA 845 EX2020/13355925GCABA-DGROC 6.117,9 OBRA NUEVA
CHARCAS 5147 EX201938674020GCABA-DGROC 5.989,2 OBRA NUEVA

10 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Obras iniciadas • segundo trimestre 2020

Superficie construida iniciada menor de 800 m2 800-5.000 m2 mayor de 5.000m2

2º trimestre 2020 m² 54.393

56 obras

1º trimestre 2020 376.647m²

225 obras

2º trimestre 2019 605.974m²

329 obras

variación trimestral -85,6%

variación Interanual -91%

Aclaración: en el mes de Abril no hubo inicio de obras y en Mayo solo son obras de excavación.
Solo el mes de junio cuenta con dato de superficie a construir.

Obras iniciadas (m2)

14 barrios 5 barrios 25 barrios

por encima del promedio Ciudad. por debajo del promedio Ciudad. no presentan registros.

10.000 50,0

9.000 45,0

8.000 40,0

7.000 35,0

6.000 30,0

5.000 25,0

4.000 20,0

3.000 15,0

2.000 10,0

1.067
1.000 5,0

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

NUEVA POMPEYA

PALERMO

VILLA DEVOTO SUR

VILLA LURO

VILLA REAL
BARRACAS ESTE

COLEGIALES

FLORES NORTE

LINIERS
MATADEROS

MONTSERRAT

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS OESTE
BELGRANO

COGHLAN

FLORESTA

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA
BOEDO

CHACARITA

CONSTITUCION

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON
FLORES SUR

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS
NUÑEZ

PATERNAL
PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL

VILLA SANTA RITA

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO NORTE

SUPERFICIE REGISTRADA (m²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)

Aclaración: 7 barrios presentan inicio de obras pero no registran la superficie a construir.

11 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la DGFyCO.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Cantidad de m2 iniciados por trimestre Evolución anual en el total de Obras Iniciadas

900.000 450 2.000

800.000 400 1.800

1653
27 1.600
700.000 350
1411
22 64 1.400
600.000 300
1.200
500.000 186 250
982
141 1.000
400.000 188 11 200
800
300.000 86 150 602
600
200.000 100 432
164 400
145
100.000 116 115 50 225
3 200
16 56
- 8 -
0
2° TRIM (2019) 3° TRIM (2019) 4° TRIM (2019) 1° TRIM (2020) 2° TRIM (2020)
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2020
OBRAS < 800m²
(1º TRIM) (2º TRIM)
OBRAS 800-5.000 m²
OBRAS > 5.000 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA (m²) CANTIDAD DE OBRAS INICIADAS

Obras +5.000m2: 47% de la superficie registrada.

Los barrios de Constitución, Belgrano, Villa Luro, Villa Pueyrredon y Flores Norte representan el 55,5% con respecto al
total de la ciudad.

25 barrios: no presentan obras este mes.

Superficie registrada a iniciar en los últimos 12 meses

180.000 25,0

160.000

20,0
140.000

120.000

15,0
100.000

80.000
10,0

60.000

40.000
5,0

20.000

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

LINIERS
MATADEROS

MONTSERRAT

VILLA LURO

VILLA REAL
COLEGIALES

NUEVA POMPEYA

PALERMO

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BARRACAS
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA
BOCA

CHACARITA

CONSTITUCION
FLORES

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

NUÑEZ

PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL
PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO

SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) CANTIDAD (%)

12 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la DGFyCO.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Terrenos en venta • segundo trimestre 2020

2º trimestre 2020 U$D/m² 2.337

promedio del valor

1º trimestre 2020 2.462U$D/m²

promedio del valor

2º trimestre 2019 2.609U$D/m²

promedio del valor

variación trimestral -5,1%

variación interanual -10,4%

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

20 barrios 31 barrios 0 barrio

por encima del promedio Ciudad. por debajo del promedio Ciudad. no presenta registro.

6.000 50,0

45,0

5.000
40,0

35,0
4.000

30,0

3.000 25,0

2.337
20,0

2.000
1.923
15,0

10,0
1.000

5,0

- 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

MONTSERRAT
NUEVA POMPEYA

PALERMO

VILLA DEVOTO SUR

VILLA LURO

VILLA REAL
BARRACAS ESTE

COLEGIALES

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS OESTE
BELGRANO

FLORES NORTE

LINIERS
MATADEROS
COGHLAN

PARQUE CHAS

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA
BOEDO

FLORESTA
CHACARITA

CONSTITUCION

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO

SAN CRISTOBAL

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON
FLORES SUR

NUÑEZ

PATERNAL
PUERTO MADERO

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA SANTA RITA

VILLA DEVOTO NORTE

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/m²) CANTIDAD (%)

13 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Valor promedio de la venta de terrenos (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

5.000 50,0 5.000 50,0

4.500 45,0 4.500 45,0

4.000 40,0 4.000 40,0

3.500 35,0 3.500 35,0

3.000 30,0 3.000 30,0

2.500 25,0 2.500 25,0

2.000 20,0 2.000 20,0

1.500 15,0 1.500 15,0

1.000 10,0 1.000 10,0

500 5,0 500 5,0

- 0,0 0 0,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR <100 m2 100 Y 250 m2 250 Y 500 m2 > 500 m2
VALOR (U$D/m²) CIUDAD (U$D/m²) OFERTAS (%) PRECIO DE VENTA (U$D/m²) OFERTAS (%)

Evolución histórica
3.000 69,00
66,00
63,00
60,00
2.500
57,00
54,00
51,00
48,00
2.000
45,00
42,00
39,00
1.500 36,00
33,00
30,00
27,00
1.000 24,00
21,00
18,00
15,00
500 12,00
9,00
6,00
3,00
0 -
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

VALOR ANUAL (U$D/m²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR

Valor de la incidencia del terreno por manzana (UVA/m²). Enero-julio 2020

Valor de incidencia
Enero-Julio 2020

UVA/m2

130-200

200-400

400-600

600-800

800-1.000

1.000-1.200

1.200-1.500

1.500-1.900

1.900-2.300

14 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Departamentos en venta • segundo trimestre 2020

2.903 U$D/m²
2º trimestre 2020
promedio del valor

2.973U$D/m² 1 ambiente
promedio

2 ambientes 2.843
U$D/m²
promedio

3 ambientes 2.806
U$D/m²
promedio

1º trimestre 2020
promedio del valor
3.051U$D/m²

2.653U$D/m² 1 ambiente
promedio
(+12,1%)

2 ambientes 2.876
U$D/m² (-1,0%)
promedio

3 ambientes 2.578
U$D/m² (+8,8%)
promedio
ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por

unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para % -4,9

2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²). % variación trimestral

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.

11 barrios 30 barrios 1 barrio

por encima del promedio Ciudad. por debajo del promedio Ciudad. no presenta registro.

8.000 50,0

45,0
7.000

40,0
6.000
35,0

5.000
30,0

4.000 25,0

3.051 20,0
3.000
2.875
15,0
2.000
10,0

1.000
5,0

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PALERMO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA
BARRACAS OESTE

CABALLITO

LINIERS
MATADEROS
MONSERRAT

NUEVA POMPEYA

VILLA DEVOTO SUR

VILLA LURO

VILLA REAL
BARRACAS ESTE

COLEGIALES

FLORES NORTE

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

CHACARITA

CONSTITUCION

FLORES SUR

NUÑEZ

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON
PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL

VILLA SANTA RITA

PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO NORTE

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)

15 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

3.300 50,0 6.000

45,0
3.200
5.000
40,0
3.100
35,0
4.000
3.000
30,0

2.900 25,0 3.000

20,0
2.800
2.000
15,0
2.700
10,0 1.000
2.600
5,0

2.500 0,0 0
1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB 1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%) CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

Promedio de superficie y de valor de venta. Por zona y comparado según trimestres.

  2º trimestre 2020 1º trimestre 2020 2º trimestre 2020

ZONAS Promedio de superficie (m²) Promedio U$D/m² Promedio U$D/m² Variación (%) Promedio U$D/m² Variación (%)

CENTRO-ESTE 64,1 2.364,1 2.474,7 -4,5 2.559,0 -7,6

NORTE 87,0 3.556,6 3.816,8 -6,8 3.971,0 -10,4

CENTRO-OESTE 68,4 2.787,2 2.935,6 -5,1 3.122,1 -10,7

SUR 67,9 2.305,0 2.424,2 -4,9 2.487,5 -7,3

CIUDAD 70,9 2.903,3 3.051,0 -4,8 3.326,9 -12,7

Valor promedio por barrio correspondiente a los últimos 12 meses

8.000 50,0

45,0
7.000

40,0

6.000

35,0

5.000
30,0

4.000 25,0

3.258
20,0
3.000
3.049
15,0

2.000

10,0

1.000
5,0

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

VILLA LURO

VILLA REAL
COLEGIALES

LINIERS
MATADEROS

MONTSERRAT
NUEVA POMPEYA

PALERMO

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS
BELGRANO

COGHLAN

FLORESTA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA
BOEDO

CHACARITA

CONSTITUCION
FLORES

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

SAN CRISTOBAL

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

NUÑEZ

PATERNAL
PUERTO MADERO

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO

VALOR PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)

16 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Departamentos en alquiler • segundo trimestre 2020

21.500
mediana
$
2º trimestre 2020

16.279$ 1 ambiente
promedio

2 ambientes $ 27.976
promedio

3 ambientes $ 32.965
promedio

mediana
1º trimestre 2020 20.000$

15.074$ 1 ambiente
promedio
(+7,9%)

2 ambientes 17.364
$ (+61,1%)
promedio

3 ambientes 30.480
$ (+8,2%)
promedio
-

ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por
unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para
2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad

19 barrios 31 barrios 1 barrio

por encima del promedio Ciudad. por debajo del promedio Ciudad. no presenta registro.

170.000 50,0

160.000
45,0
150.000

140.000
40,0
130.000

120.000 35,0

110.000

100.000 30,0

90.000
25,0
80.000

70.000 20,0
60.000

50.000 15,0

40.000
38.977
10,0
30.000
21.500
20.000
5,0
10.000

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

NUEVA POMPEYA

PALERMO

VILLA DEVOTO SUR

VILLA LURO

VILLA REAL
BARRACAS ESTE

COLEGIALES

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS OESTE

FLORES NORTE

LINIERS
MATADEROS

MONTSERRAT
BELGRANO

COGHLAN

FLORESTA
BOCA
BOEDO

CHACARITA

CONSTITUCION

FLORES SUR

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
SAN CRISTOBAL

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

NUÑEZ

PUERTO MADERO

VERSALLES

VILLA DEVOTO NORTE

PATERNAL

VILLA DEL PARQUE

PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)

17 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes

90.000 50,0 120.000

80.000 45,0
100.000
40,0
70.000

35,0 80.000
60.000
30,0
50.000
60.000
25,0
40.000
20,0
40.000
30.000
15,0

20.000 20.000
10,0

10.000 5,0
-
0 0,0 1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)

ZONAS Promedio de superficie (m²) Promedio (ARS/m²) Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 51 507 17.300,0
NORTE 76 736 30.000,0
CENTRO-OESTE 50 438 19.000,0
SUR 50 369 17.000,0
CIUDAD 62 573 21.500,0

Promedio de superficie y de valor de venta. Por zona y comparado según trimestres.

  2º trimestre 2020 1ºtrimestre 2020 2º trimestre 2019

ZONAS Promedio de superficie (m²) Promedio ARS/m² Promedio ARS/m² Variación (%) Promedio ARS/m² Variación (%)
CENTRO-ESTE 51 507 402,9 25,9 346,4 16,3
NORTE 76 736 636,4 15,6 482,5 31,9
CENTRO-OESTE 50 438 434,0 1,0 354,4 22,4
SUR 50 369 372,0 -0,7 288,0 29,2
CIUDAD 62 573 498,2 15,1 423,5 17,6

Valor promedio por barrio correspondiente a los últimos 12 meses

200.000 50,0

180.000 45,0

160.000 40,0

140.000 35,0

120.000 30,0

100.000 25,0

80.000 20,0

60.000 15,0

38.245
40.000 10,0

20.000
20.000 5,0

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

MATADEROS

MONTSERRAT

VILLA LURO

VILLA REAL
COLEGIALES

LINIERS

NUEVA POMPEYA

PALERMO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO
AGRONOMIA

BARRACAS
BELGRANO

COGHLAN

FLORESTA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA
BOEDO

CHACARITA

CONSTITUCION
FLORES

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

NUÑEZ

PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL
PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO

PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA

18 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Locales comerciales en venta • segundo trimestre 2020

2º trimestre 2020 U$D/m² 2.622

promedio del valor

1º trimestre 2020 2.996U$D/m²

promedio del valor

2º trimestre 2019 3.161U$D/m²

variación trimestral -12,5%

variación interanual -5,2%

promedio del valor

Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

17 barrios 32 barrios 2 barrios

por encima del promedio de la ciudad. por debajo del promedio Ciudad. no presentan registros.

7.000 50,0

45,0
6.000

40,0

5.000
35,0

30,0
4.000

25,0

3.000
2.622 20,0

2.250
15,0
2.000

10,0

1.000
5,0

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

MONTSERRAT
NUEVA POMPEYA

PALERMO

PARQUE PATRICIOS

VILLA DEVOTO SUR

VILLA LURO

VILLA REAL
BARRACAS ESTE

COLEGIALES

LINIERS
MATADEROS
AGRONOMIA

BARRACAS OESTE

FLORES NORTE

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

CHACARITA

FLORESTA

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS
CONSTITUCION

SAN CRISTOBAL

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

FLORES SUR

NUÑEZ

PUERTO MADERO
PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO NORTE

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO (U$D/m²) CIUDAD MEDIANA (U$D/m²) CIUDAD CANTIDAD (%)

19 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Valor promedio según zona (U$D/m²) Distribución porcentual de ofertas por m2

5.000 3.500 60,0

4.500
3.000
50,0
4.000
2.500
3.500 40,0

3.000 2.000
30,0
2.500
1.500
2.000
20,0
1.000
1.500

10,0
1.000 500

500
0 -
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
0
NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR VALOR (U$D/M²) CANTIDAD DE OFERTAS (%)

Evolución histórica

3.500 70,00
65,00
3.000 60,00
55,00
2.500 50,00
45,00
2.000 40,00
35,00
1.500 30,00
25,00
1.000 20,00
15,00
500 10,00
5,00
0 0,00

2020
2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019
2005

2006

2007

2008

2009

PROMEDIO U$D/m² EVOLUCIÓN DÓLAR

Valor promedio por barrio correspondiente a los últimos 12 meses

6.000 50,0

45,0
5.000
40,0

35,0
4.000
30,0
2.895
3.000 25,0

20,0
2.000
2.394
15,0

10,0
1.000
5,0

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PALERMO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

MATADEROS
MONTSERRAT

NUEVA POMPEYA

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LURO

VILLA REAL
COLEGIALES

LINIERS

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

CHACARITA

CONSTITUCION
FLORES

NUÑEZ

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO

PROMEDIO (U$D/m²) PROM. CIUDAD (U$D/m²) MEDIANA CIUDAD (U$D/m²) TOTAL OFERTAS (%)

20 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Locales comerciales en alquiler • segundo trimestre 2020

2º trimestre 2020 U$D/m² 9,0

promedio del valor

1º trimestre 2020 9,8U$D/m² (-6,6%)

promedio promedio del valor

2º trimestre 2019 12,5U$D/m² (-1,7%)

promedio ro

variación trimestral -8,4%

variación interanual -28,3%
medio del valor

Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

12 barrios 39 barrios 0 barrio

por encima del promedio Ciudad. por debajo del promedio Ciudad. no presenta registro.

25,0 50,0

45,0

20,0 40,0

35,0

15,0 30,0

25,0

10,0 20,0
9,0
7,7
15,0

5,0 10,0

5,0

0,0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

LINIERS
MATADEROS

MONTSERRAT
NUEVA POMPEYA

PALERMO

VILLA DEVOTO SUR

VILLA LURO

VILLA REAL
BARRACAS ESTE

COLEGIALES

FLORES NORTE

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS OESTE
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA

PARQUE CHAS

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

VILLA GRAL. MITRE

CHACARITA

CONSTITUCION

VILLA PUEYRREDON
FLORES SUR

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
NUÑEZ

PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL
PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA SANTA RITA

VILLA DEVOTO NORTE

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/m²)

21 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Valor promedio según zona (U$D/m²) Distribución porcentual de ofertas por m2

20,0 20,0 50,0

18,0 45,0
18,0

16,0 40,0
16,0
14,0 35,0
14,0
12,0 30,0
12,0
10,0 25,0
10,0
8,0 20,0
8,0
6,0 15,0
6,0
4,0 10,0
4,0
2,0 5,0
2,0
0,0 0,0
<30 m2 30 Y 50 m2 50 Y 100 m2 > 100 m2
0,0
PROMEDIO (U$D/M²) CANTIDAD DE OFERTAS %
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

Evolución mensual de los promedio de alquileres (U$D/m²)

25,0 75,00
70,00
65,00
20,0 60,00
55,00
50,00
15,0 45,00
40,00
35,00
10,0 30,00
25,00
20,00
5,0 15,00
10,00
5,00
0,0 -
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

PROMEDIO (U$D/m²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Valor promedio por barrio correspondiente a los últimos 12 meses

25,0 50,0

45,0

20,0 40,0

35,0

15,0 30,0

25,0
10,3
10,0 20,0
8,1
15,0

5,0 10,0

5,0

0,0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO
MONTSERRAT

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

VILLA LURO

VILLA REAL
COLEGIALES

LINIERS
MATADEROS

NUEVA POMPEYA

PALERMO

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA
BOCA

CHACARITA

CONSTITUCION
FLORES

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
SAN CRISTOBAL

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

NUÑEZ

PUERTO MADERO
PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)

22 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Oficinas en venta • segundo trimestre 2020

2º trimestre 2020 U$D/m² 2.034

promedio del valor

1º trimestre 2020 2.161U$D/m² (-6,6%)

promedio promedio del valor

2º trimestre 2019 2.320U$D/m² (-1,7%)

promedio ro

variación trimestral -5,9%

variación interanual -12,3%
medio del valor

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

22 barrios 26 barrios 3 barrios

por encima del promedio Ciudad. por debajo del promedio Ciudad. no presentan registros.

5.000 50,0

4.500 45,0

4.000 40,0

3.500 35,0

3.000 30,0

2.500 25,0

2.034
2.000 20,0

1.839
1.500 15,0

1.000 10,0

500 5,0

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

MONTSERRAT

PARQUE PATRICIOS

VILLA DEVOTO SUR

VILLA LURO

VILLA REAL
BARRACAS ESTE

CABALLITO

COLEGIALES

LINIERS
MATADEROS

NUEVA POMPEYA

PALERMO
FLORES NORTE

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS OESTE
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

VILLA GRAL. MITRE

CHACARITA

CONSTITUCION

VILLA PUEYRREDON
FLORES SUR

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS
NUÑEZ

PATERNAL
PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL

VILLA SANTA RITA

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO NORTE

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)

23 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

3.500 3.000 50,0

45,0
3.000
2.500
40,0

2.500 35,0
2.000
30,0
2.000
1.500 25,0

1.500 20,0
1.000
15,0
1.000
10,0
500
500 5,0

0 0,0
0 <30 m2 30 Y 50 m2 50 Y 100 m2 > 100 m2
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
PRECIO DE VENTA (U$D/m²) OFERTAS (%)

Evolución histórica

72% 3.000 65,00

de la oferta se concentra en: 60,00
Balvanera 2.500 55,00
Montserrat 50,00
Palermo 45,00
2.000
Recoleta 40,00
Retiro 35,00
1.500
San Nicolás. 30,00
25,00
Distrito tecnológico: 2.346 U$D/m². 1.000
20,00
15,00
500 10,00
5,00
0 0,00
2014 2016 2017 2018 2019 2020
PROMEDIO U$D/m² EVOLUCIÓN DÓLAR

Valor promedio por barrio correspondiente a los últimos 12 meses

5.000 50,0

4.500 45,0

4.000 40,0

3.500 35,0

3.000 30,0

2.500 25,0
2.166
2.000 20,0
1.944
1.500 15,0

1.000 10,0

500 5,0

0 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

VILLA LURO

VILLA REAL
COLEGIALES

LINIERS
MATADEROS

MONTSERRAT
NUEVA POMPEYA

PALERMO

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

CHACARITA

CONSTITUCION
FLORES

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

NUÑEZ

PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL
PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO

VALOR PROMEDIO (U$D/m²) TOTAL OFERTAS (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/m²) MEDIANA CIUDAD (U$D/m²)

24 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Oficinas en alquiler • segundo trimestre 2020

2º trimestre 2020 U$D/m² 6,9

promedio del valor

1º trimestre 2020 8,6U$D/m² (-6,6%)

promedio promedio del valor

2º trimestre 2019 10,4U$D/m² (-1,7%)

promedio ro

-19,8%

variación trimestral

variación interanual -33,3%

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

13 barrios 32 barrios 6 barrios

por encima del promedio Ciudad. por debajo del promedio Ciudad. no presentan registros.
20,0 50,0

18,0 45,0

16,0 40,0

14,0 35,0

12,0 30,0

10,0 25,0

8,0 20,0
6,9

6,0 15,0
5,1

4,0 10,0

2,0 5,0

0,0 0,0
PALERMO
ALMAGRO

COLEGIALES

PARQUE AVELLANEDA

RECOLETA
CABALLITO
CHACARITA

RETIRO
BALVANERA

BELGRANO

MATADEROS

NUEVA POMPEYA

PATERNAL

VERSALLES
VILLA CRESPO

VILLA RIACHUELO
PARQUE CHACABUCO

PUERTO MADERO
FLORESTA
COGHLAN

CONSTITUCIÓN

SAN NICOLÁS

VILLA LUGANO

VILLA PUEYRREDÓN
SAN TELMO
VÉLEZ SÁRSFIELD
BOEDO

LINIERS

MONTE CASTRO

VILLA DEL PARQUE

AGRONOMÍA

PARQUE CHAS

SAAVEDRA

VILLA SANTA RITA

BARRACAS OESTE

BOCA

FLORES NORTE

NÚÑEZ

PARQUE PATRICIOS

SAN CRISTÓBAL

VILLA GENERAL MITRE

VILLA LURO

VILLA URQUIZA
VILLA REAL
VILLA DEVOTO SUR
BARRACAS ESTE

VILLA ORTÚZAR
FLORES SUR

VILLA SOLDATI
VILLA DEVOTO NORTE
MONTSERRAT

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)

25 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

12,0 10,0 60,0

10,0 50,0
8,0

8,0 40,0
6,0

30,0
6,0

4,0
20,0
4,0

2,0
10,0
2,0

0,0 0,0
0,0 <30 m2 30 Y 50 m2 50 Y 100 m2 > 100 m2
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD PRECIO DE ALQUILER (U$D/m²) OFERTA (%)

Evolución histórica

68,5% 16,0 70,00

de las ofertas se concentran en los barrios de: 65,00

14,0 60,00
San Nicolás
55,00
Montserrat 12,0
50,00
Retiro
10,0 45,00
Belgrano
40,00
Balvanera.
8,0 35,00
30,00
Distrito Tecnológico: 10,5 U$D/m2. 6,0 25,00
20,00
4,0
15,00

2,0 10,00
5,00
0,0 0,00
2014 2016 2017 2018 2019 2020

PROMEDIO (U$D/m²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Valor promedio por barrio correspondiente a los últimos 12 meses

25,0 50,00

45,00

20,0 40,00

35,00

15,0 30,00

25,00

10,0 09 20,00

07 15,00

5,0 10,00

5,00

0,0 ,00
ALMAGRO

MONTE CASTRO
MONTSERRAT

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

LINIERS
MATADEROS

VILLA LURO

VILLA REAL
COLEGIALES

NUEVA POMPEYA

PALERMO

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO

VILLA SOLDATI
VILLA URQUIZA
AGRONOMIA

BARRACAS
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

CHACARITA

CONSTITUCION
FLORES

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO
PARQUE CHAS

RECOLETA

VILLA GRAL. MITRE

VILLA PUEYRREDON

VILLA SANTA RITA

NUÑEZ

PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL
PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)

26 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Casas en venta • segundo trimestre 2020

2º trimestre 2020 U$D/m² 1.666

promedio del valor

1º trimestre 2020 1.673U$D/m² (-6,6%)

promedio promedio del valor

2º trimestre 2019 1.780U$D/m² (-1,7%)

promedio ro

variación trimestral -0,4%

variación interanual -6,4%
medio del valor

Valor promedio (U$D/m²) de casas en venta y distribución porcentual de ofertas por barrio según cantidad. 2° trimestre 2020

18 barrios 32 barrios 1 barrio

por encima del promedio Ciudad. por debajo del promedio Ciudad. no presenta registro.

3.500 50,0

45,0
3.000

40,0

2.500
35,0

30,0
2.000

25,0

1.500
20,0

15,0
1.000

10,0

500
5,0

- 0,0
ALMAGRO

MONTE CASTRO

PARQUE PATRICIOS

SAN NICOLAS

VILLA CRESPO

VILLA LUGANO
BALVANERA

CABALLITO

MONSERRAT
LINIERS
MATADEROS

NUEVA POMPEYA

PALERMO

VILLA DEVOTO SUR

VILLA LURO

VILLA REAL
BARRACAS ESTE

COLEGIALES

FLORES NORTE

RETIRO
SAAVEDRA

VILLA ORTUZAR

VILLA RIACHUELO
AGRONOMIA

BARRACAS OESTE
BELGRANO

BOEDO

COGHLAN

FLORESTA

PARQUE CHAS

RECOLETA

SAN TELMO
VELEZ SARSFIELD
BOCA

VILLA GRAL. MITRE

CHACARITA

CONSTITUCION

PARQUE AVELLANEDA
PARQUE CHACABUCO

VILLA PUEYRREDON
FLORES SUR

NUÑEZ

PUERTO MADERO

SAN CRISTOBAL
PATERNAL

VERSALLES

VILLA DEL PARQUE

VILLA DEVOTO NORTE

PROMEDIO (U$D/m2) PROMEDIO CIUDAD % CANTIDAD

27 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

 Dirección General de Antropología Urbana • NEWSLETTER

Valor promedio (U$D/m²) de casas según los ambientes. Valor promedio (U$D/m²) de las casas según zonas y ambientes.
2° trimestre 2020 2° trimestre 2020

2.000 4.000

1.900
3.500

1.800
3.000
1.700
2.500
1.600

1.500 2.000

1.400 1.500

1.300
1.000
1.200
500
1.100

-
1.000
2 AMB 3 AMB 4 AMB
2 AMB 3 AMB 4 AMB
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
VALOR CIUDAD (USD/m2)

Evolución trimestral del valor promedio (U$D/m²) de las casas según Evolución anual del valor promedio (U$D/m²) de las casas
zonas. 2° trimestre 2020 según zonas. Años 2011 2020

3.500 3.500,0

3.000,0
3.000

2.500,0

2.500
2.000,0

2.000 1.500,0

1.000,0
1.500

500,0

1.000
2° TRIMESTRE 3° TRIMESTRE 4° TRIMESTRE 1° TRIMESTRE 2° TRIMESTRE 0,0
2019 2019 2019 2020 2020 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
CENTRO ESTE NORTE CENTRO OESTE SUR CIUDAD CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR

Evolución anual del valor promedio (U$D/m²) de las casas en relación al valor del dólar. Años 2011- 2020

3.000 70,00

60,00
2.500

50,00
2.000

40,00

1.500

30,00

1.000
20,00

500
10,00

0 0,00
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

VALOR PROMEDIO (U$D/m²) EVOLUCIÓN DÓLAR

28 Fuente: Elaboración propia en base a registros publicados en páginas web.

Director General Antropología Urbana
Luis Javier Irigaray

Coordinación general
María Emilia Persico

Coordinación de producción
Federico Tripoli - María Sol Belacin

Equipo
Julieta Piskulic
Florencia Ruppi
Paula Villa
Maximiliano Obrador
Julián Cheula
Ana Castillo
Sebastián Musachi
Cristian Porchia
Sebastián Schaller
Barbara García
Octavio Sanchez Otero

Diseño y maquetación
Alejandro Ambrosone

Fotografía
Ariel Grinberg
Mariano Bachini
Gustavo Rey

Programación de software
Micaela Naveiro
Ismael Salgado

Buenos Aires Ciudad