CONDOMINIO “DOÑA JOSEFINA– LA FLORIDA

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

PROPIETARIO : INMOBILIARIA VIVIENDAS 2000 Spa.

UBICACIÓN : DIEGO PORTALES 817
COMUNA : LA FLORIDA

1.- GENERALIDADES. -

REF. A PLANOS:

PREVALECEN LOS PLANOS DE ARQUITECTURA SOBRE LOS PLANOS DE

ESPECIALIDADES, CUALQUIER DISCREPANCIA SERÁ RESUELTA POR EL ARQUITECTO O
ITO EN CASO DE QUE HUBIESE.
EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACION QUE SE HAGA EN OBRA, TANTO POR EL
MANDANTE O POR CUALQUIER OTRO PROFESIONAL QUE SIGNIFIQUE UNA OBRA
EXTRAORDINARIA, DEBERA SER APROBADA MEDIANTE ACTA DE REUNION DE OBRA
POR PARTE DE LA INMOBILIARIA

Estas especificaciones se complementan con el Proyecto de Arquitectura, como también con las
Especificaciones y Proyectos de Especialidades:

1.1.- ESPECIFICACIONES DE ESPECIALIDADES

a) Cálculo estructural
b) Mecánica de suelos
c) Alcantarillado de Aguas Servidas y de Aguas Lluvias
d) Agua Potable fría y caliente
e) Red Seca y Húmeda contra incendios
f) Gas natural
g) Electricidad (Alumbrado, Baja Tensión y Corrientes Débiles)
h) Levantamiento Topográfico
i) Sistema de Basura
j) Proyecto de pavimentación exterior aprobado por SERVIU
k) Proyecto de señalización y demarcación exterior

1.2.- INSPECCION TECNICA

a) El Mandante designara una Inspección Técnica de Obra, sin perjuicio de realizarse

además visitas periódicas por parte del Arquitecto para revisar los trabajos realizados y
aclarar dudas.
b) Sin perjuicio de la Inspección Técnica que designe el Mandante, la Constructora
deberá ejercer el control de calidad que asegure la buena ejecución de los trabajos
contratados.

1.3.- DOCUMENTOS ANEXOS

a.- Formarán parte de las presentes especificaciones técnicas los siguientes documentos:

a.1 Ordenanza General de Urbanismo y Construcción

a.2 Reglamento sobre instalaciones de alcantarillado y agua
a.3 Reglamento sobre instalaciones eléctricas y gas.
a.4Normas INN, todas aquellas que se refieren a los materiales y procedimientos en la
construcción.
a.5 Leyes, decretos y disposiciones reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos e inspecciones municipales y en general, todas aquellas
referentes a la construcción.

a.6 Catálogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso y aplicación de los

distintos materiales que se utilicen en la obra.

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 b. Los documentos citados son de aplicación obligatoria en todas sus partes y en todo
aquello que no se oponga a las presentes especificaciones o a indicaciones gráficas
y/o leyendas, notas, etc., contenidas en los planos correspondientes o indicados en
el Libro de Obra.

1.4.- ARCHIVO DE OBRA

La empresa constructora deberá tener en las oficinas de la faena, un archivo con

documentos que se indican a continuación:

1.- Permisos Municipales Originales

2.- Especificaciones Técnicas
3.- Juegos completos de planos actualizados, para uso de ITO, Representantes de la
inmobiliaria, Arquitecto y subcontratistas de especialidades.
4.- Certificado de ensayes de hormigón y otros materiales
5.- Detalles de Arquitectura y Cálculo.
6.- Libro de obra

1.5.- MEDIDAS DE PROTECCION

La constructora deberá disponer de una persona experta en seguridad que cuente con un
curso de primeros auxilios validado por la MUTUAL DE SEGURIDAD y los elementos para
efectuar curaciones menores y otros en caso de emergencia.

1.6.- MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCION

Calidad de los materiales

Todos los materiales especificados deben ser de primera calidad debiendo ajustarse
estrictamente a las normas y ensayos consignados a cada uno de ellos, y/o las
instrucciones de los fabricantes.

1.7.- CONTROL DE CALIDAD

a) La constructora deberá efectuar procedimientos internos de control de calidad durante

todo el proceso constructivo de modo de asegurar una óptima calidad durante todo el
proceso.
b) El Mandante podrá exigir ser informado de los procedimientos internos de control de
calidad que aplica La Constructora durante todo el proceso constructivo y podrá
solicitar la incorporación de nuevos procedimientos.
c) En caso que para la aplicación de control de calidad de una faena determinada, La
Constructora requiera aplicar rangos de tolerancia, deberá hacerlo informando al
Mandante el criterio y rango de tolerancia que pretende utilizar. El Mandante podrá
exigir la aplicación de un rango de tolerancia más restrictivo.
d) El Mandante podrá auditar el control de calidad que aplica La Constructora para
faenas específicas exigiendo que se le informe oficialmente que la faena ha sido
sometida a control de calidad (Protocolo de Control de Calidad).
e) Si en cualquier proceso de auditoría, El Mandante verifica faenas que, no obstante
haber sido sometidas a control de calidad y protocolización del mismo, no cumplen
con los rangos de tolerancia establecida, dichas faenas podrán ser retiradas del
avance físico de la obra hasta que se resuelva sobre su reparación o demolición.

2.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

Se entiende por obras complementarias, aquellas que no forman parte del proyecto, pero
necesarias para la ejecución del proyecto.

2.1.- INSTALACIONES DE FAENAS

a) Comprende: Oficinas para el profesional a cargo, y personal administrativo,

instalaciones sanitarias para el personal, bodega y espacios suficientes para el
almacenaje y protección de materiales, camarines y lockers para los trabajadores,
comedores, cierre exterior ,etc..
b) Deberá considerarse una oficina equipada para la inmobiliaria, con escritorio, sillas,
kárdex, teléfono, Internet y un computador, para la ITO.
c) Debe además considerarse una Sala de Reuniones con una mesa como mínimo para
10 personas y sillas para las reuniones de obra.

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 d) - Cierros provisorios al frente del terreno h= 2,40 m, en madera o tableros
conformados por placas y bastidores de 2" x 3". Otros cierros interiores y contra sitios
vecinos serán de 2,00 m mínimo.

2.2.- LETREROS

En el exterior al lado del acceso a la obra se deberá instalar un letrero de

aproximadamente 1,00 metros por 2,00 de largo en el cual se indique a lo menos lo
siguiente:
 Nombre del proyecto
 Descripción del proyecto
 N° del Permiso de Construcción
 Nombre de la empresa Constructora
 Nombre del Profesional responsable del proyecto
 Teléfono de contacto
 Etc.……

Además, deberán instalar letreros específicos que indiquen accesos, vías de tránsito,
horarios de trabajo y todo lo que sea necesario para evitar accidentes.

2.2.1 Garantías y seguros:

Deberán considerar todas las garantías y seguros correspondientes para la obra y estos
deberán ser prorrogados hasta 60 días, después del certificado de Recepción Municipal,
dicho seguro deberá contemplar a los profesionales que visitaran la obra en forma
esporádica. -

2.3.- EMPALMES PROVISORIOS

La constructora deberá considerar la Instalación Empalmes provisorios de Agua Potable y

Electricidad para el normal desarrollo de la obra y tramitar los permisos que fueren
necesarios

2.4.- LIMPIEZA Y DESPEJE DEL TERRENO

La preparación del terreno necesaria para los trabajos de trazados y tránsito para la
construcción, está ejecutada.

2.5 – DESTRONQUE Y RETIRO DE TODOS LOS ARBOLES QUE AFECTEN EN LA

CONSTRUCCIÓN.

3.-OBRA GRUESA

3.1.- TRAZADO Y NIVELES

a) El Arquitecto entregará al Constructor los puntos de referencia (P.R.) quien los

materializará en terreno. los P.R., los que deberán ser respetados por El Constructor.
b) Para efectuar un correcto trazado se deberán respetar las indicaciones de planimetría y
cotas de nivel de acuerdo a lo indicado en planos. La recepción del trazado y cota de
nivel serán discrecionales del Arquitecto, para lo cual deberá previamente estar instalado
el cerco. En caso que estas modifiquen las indicadas en el proyecto original, deberán
indicarse expresamente en el libro de obra.
c) Deberá confeccionarse en el perímetro de cada edificio, un cerco para trazado con
tablas de 1” x 4” apoyada en cuartones de 3” x 3” o estacas de fierro.
La tabla de 1” x 4” deberá ir perfectamente nivelada, por su canto superior.
e) La faena de trazados de edificios deberá efectuarse con instrumentos topográficos y
profesionales que ejecuten con exactitud lo indicado en Planos y permitan la recepción
del trazado por el arquitecto de los ejes principales y niveles correspondientes. .

3.2.- EXCAVACIONES

a) Serán de dimensiones y profundidades detalladas en planos de cálculo y de acuerdo a

las indicaciones del Ing. Mecánico de Suelos. El sello de todas las fundaciones deber

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 horizontal y se dejarán contrasellos si hubiere mal tiempo, para evitar que el sello a
fundar definitivo pierda sus características

b) Los sellos de fundación deberán ser recibidos por el Ing. Mecánico de Suelos o en su
defecto por el calculista o ingeniero responsable, debiendo quedar expresamente
indicado en el libro de obra.

3.3.- MEJORAMIENTO DE SUELOS

a) Se rebajará todo el terreno correspondiente a la planta interior de cada edificio en el

espesor de la capa vegetal o el espesor indicado por el Mecánico de Suelos o el Ing.
Calculista.
b) El material extraído será reemplazado por material seleccionado autorizado por el
Mecánico de Suelos.
c) La colocación del material de reemplazo se efectuará ajustándose estrictamente a las
indicaciones del Mecánico de Suelos o Calculista. (espesor de cada capa, tipo de
rodillo, número de pasadas, humedad, tipo de material, etc.).

3.4.- EXTRACCION DE ESCOMBROS

a) Se extraerá y llevará a botadero autorizado todo material no re-utilizable, para

asegurar una faena limpia y libre de escombros.
b) El Constructor asume el retiro de excedentes de fundaciones y los escombros propios
de la construcción de los edificios.
c) Debe solicitarse al transportista la certificación que el material excedente se haya
depositado en botaderos autorizados por la autoridad competente.

3.5.- RELLENOS

a) Rellenos bajo losa de fundación

Después del rebaje del terreno según lo indicado en el punto a) del Ítem 3.3, se rellenará
con material seleccionado y aprobado por el Mecánico de Suelos, el cual se colocara en
capas no mayores a 20 cm. de espesor y humedad óptima, compactándose
mecánicamente y ajustándose estrictamente a las indicaciones del Mecánico de Suelos
(espesor de cada capa, tipo de rodillo, número de pasadas, humedad, tipo de material,
etc....).

En caso que la compactación se realice una vez ejecutada la planta de alcantarillado, las
instalaciones deberán protegerse adecuadamente.

b) Rellenos y esparcimientos
Se ejecutarán con el excedente de excavaciones para la nivelación y rellenos de
terrenos exteriores.
El material seleccionado deberá estar libre de escombros

3.6 LOSA DE FUNDACIONES

3.6.1 LOSA. -Sobre el relleno interior compactado mecánicamente de acuerdo con las
indicaciones del ingeniero mecánico de suelos, definidas en el ítem 3.5 a), se colocará una
lámina de polietileno reciclado de 0,2 mm de espesor con traslapos no menores a 40
cm, sobre la cual se colocará la enfierradura correspondiente a la losa de fundación de e=
14 cm. de hormigón del Tipo indicado en los planos de cálculo, con un aditivo
impermeabilizante.
Este hormigón deberá ser afinado, allanado en fresco con alisador mecánico y colocado
en una sola faena,

3.6.2 FUNDACIONES. - En los rebajes para fundaciones compactados mecánicamente de

acuerdo con las indicaciones del ingeniero mecánico de suelos, se colocará un
emplantillado de 5 cm mínimo, para materializar los trazados de ejes y enfierraduras. Estas
fundaciones se hormigonarán junto con la losa de fundaciones dejando previamente las
pasadas para las instalaciones de alcantarillado, Agua potable, gas, electricidad y
corrientes débiles.

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3.7.- HORMIGON ARMADO

a) Para cada uno de los elementos indicados en los planos de cálculo (en cimientos,
muros, vigas, losas, etc.) se respetarán dimensiones, armadura de fierro y resistencia
especificada en planos de cálculo,

b) Se debe utilizar hormigón premezclado de plantas reconocidas y aceptadas por el

calculista y sus dosificaciones serán de acuerdo a las resistencias especificadas en el
proyecto estructural.

c) Evaluación de resistencia de hormigones:

c1 Se tomaran muestras de los hormigones para controlar sus resistencias a 7 y 28
días.
c2 Se exigirá al término de cada etapa como mínimo, los ensayos que correspondan a lo
menos a 2 Certificados de Ensayes de distintas losas y a 2 Certificados de Ensayes
de distintos muros de cada uno de los bloques que comprende el condominio.

d) La consolidación del hormigón en los moldajes deberá efectuarse mediante vibración

mecánica.

e) Los hormigones deberán mantenerse húmedos mediante riegos permanentes durante

el periodo de fraguado, en especial las losas, con el objeto de asegurar un fraguado
adecuado. Previo a cualquier faena de hormigonado, se deberán instalar los cajones y
refuerzos necesarios para dejar todas las pasadas necesarias para los Shaft de
instalaciones.

f.) Los separadores utilizados no podrán ser metálicos.

g.) Las patas separadoras de enfierraduras de losas, no deben quedar en contacto con el
moldaje.

3.7.1 LOSAS:

Todas las losas deberán hormigonarse sobre moldajes de buena calidad, ya que no se
contempla sino un maquillaje sobre las uniones de placas y rinconeos a yeso sobre los
cielos, para lo cual se aplicará el Manual de Tolerancias de la Cámara Chilena de la
Construcción. La contraflecha deberá consultarse al ingeniero calculista para cada caso

La terminación superficial de las losas deberá ser alisada mecánicamente en fresco y su

descimbre deberá ser autorizada por el ingeniero calculista, así como los cortes de
hormigonado.

3.7.2 MUROS

Todos los muros deberán hormigonarse sobre moldajes de buena calidad, ya que no se
contempla sino un maquillaje sobre las uniones de placas y rinconeos a yeso, para lo cual
se aplicara el Manual de Tolerancias de la Cámara Chilena de la Construcción.

La edad de descimbre deberá ser autorizada por el ingeniero calculista.

3.7.2 HORMIGON SIMPLE o NO CONTROLADOS-

Para cada uno de los elementos indicados tales como: Emplantillados, se respetarán
dimensiones y Resistencia Característica especificadas en proyecto de cálculo.

3.9.- TABIQUES

3.9.1 FALDONES DE TINAS.-

Los faldones de las tinas podrán ejecutarse con la plancha de Yeso-cartón tipo RH de 12,5 mm o
una solución similar que cuente previamente con el V°B° de la inmobiliaria.

3.9.2 TABIQUES INTERIORES DE DEPARTAMENTOS: (F.15) - TIPO T1

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Los tabiques Tipo T 1, corresponden a los tabiques interiores que separa n recintos secos y están
conformados por los siguientes elementos:

1. Lamina de yeso-cartón de 10 mm, con borde rebajado, para ser rematada con una
huincha Joingard.
2. Estructura de perfiles Tabigal de 38 mm, con parantes cada 40 cm y la canal base lateral y
superior. Antes de instalar las soleras debe colocarse un sello de tipo compriband, fieltro
asfáltico, o polietileno a fin de sellar el tabique en las partes superiores como inferiores.
Esto es recomendable a fin de sellar acústicamente como térmicamente, además de
absorber imperfecciones del piso.
3. Entre las láminas de Yeso Cartón debe instalarse un aislante acústico de 40 mm de
Poliestireno Expandido de baja densidad o Fibra de vidrio con papel en una cara, de igual
espesor.
4. El tabique se cerrará con una lámina de yeso cartón de 10 mm con borde rebajado y
rematado con una huincha Joingard en las junturas.

3.9.3 TABIQUES INTERIORES DE RECINTO CON UNA CARA HÚMEDA - TIPO T2

Los tabiques Tipo T 2, corresponden a los tabiques interiores que separan un recinto seco
de un recinto húmedo y están conformados por los siguientes elementos:

1. Por la cara que da al recinto seco se instalará una lámina de yeso-cartón de 12,5
mm, con borde rebajado, para ser rematada con una huincha Joingard.
2. Estructura de perfiles Tabigal de 38 mm, con parantes cada 40 cm y la canal base
lateral y superior. Antes de instalar las soleras debe colocarse un sello de tipo
compriband, fieltro asfáltico, o polietileno a fin de sellar el tabique en las partes
superiores como inferiores. Esto es recomendable a fin de sellar acústicamente
como térmicamente, además de absorber imperfecciones del piso.
3. Entre las láminas de Yeso Cartón debe instalarse un aislante Térmico- acústico de
40 mm de Poliestireno Expandido de baja densidad o Fibra de vidrio con papel en
una cara, de igual espesor.
4.- Antes de poner la lámina de yeso-cartón deberá ponerse una lámina de sello de
humedad que puede ser fieltro de 10lb o similar previo V° B° de la inmobiliaria.
5.- Por la cara que da al recinto húmedo, el tabique se cerrará con una lámina de yeso
cartón de 12,5 mm tipo HR con borde rebajado y rematado con una huincha
Joingard en las junturas.

3.9.4 TABIQUES INTERIORES DE RECINTOS CON DOS CARAS HÚMEDAS - TIPO T3

Los tabiques Tipo T 3, corresponden a los tabiques interiores que separan dos recintos
húmedos y están conformados por los siguientes elementos:

1. Lamina de yeso-cartón RH de 12,5 mm, con borde rebajado, para ser rematada con
una huincha Joingard.
2. Estructura de perfiles Tabigal de 60 mm, con parantes cada 40 cm y la canal base
lateral y superior. Antes de instalar las soleras debe colocarse un sello de tipo

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 compriband, fieltro asfáltico, o polietileno a fin de sellar el tabique en las partes
superiores como inferiores. Esto es recomendable a fin de sellar acústicamente
como térmicamente, además de absorber imperfecciones del piso.
3. Entre las láminas de Yeso Cartón debe instalarse un aislante acústico de 60 mm de
Poliestireno Expandido de baja densidad o Fibra de vidrio con papel en una cara, de
igual espesor.
4.- Antes de poner la lámina de yeso-cartón en ambas caras, se deberá instalar una
lámina de barrera de humedad que puede ser fieltro de 10lb o similar previo V° B° de
la inmobiliaria.
5.- El tabique se cerrará con una lámina de yeso cartón RH de 12,5 mm con borde
rebajado y rematado
con una huincha Joingard en las junturas.

3.9.5 TABIQUES PARA SHAFT TIPO T4 corresponden a tabiques de Shaft de

Descargas de Alcantarillado y Ventilación de Baños Mediterráneos y por conectar
dos departamentos distintos deben cumplir con la Norma de Resistencia al Fuego de
60minutos (F-60).
Los tabiques Tipo T 4, corresponden a los tabiques que conforman los Shaft interiores de
descargas que
deben cumplir la normativa de fuego F-60 y están conformados por los siguientes
elementos:

Alternativa 1:

1. Por el exterior se instalan dos láminas de yeso-cartón ST, una de 12,5 mm y otra de
10 mmm, sobre la estructura Tabigal se colocará fieltro de 10 lb, que actuará como
barrera de vapor.
2. Estructura de perfiles Tabigal de 38 mm, y la canal base lateral y superior. Antes de
instalar las soleras debe colocarse un sello de tipo compriband, fieltro asfáltico, o
polietileno a fin de sellar el tabique en las partes superiores como inferiores. Esto es
recomendable a fin de sellar acústicamente como térmicamente, además de
absorber imperfecciones del piso.
3.- En la Estructura de perfiles Tabigal entre las láminas de Yeso Cartón debe instalarse
un aislante térmico-acústico de 40 mm de Poliestireno Expandido de baja densidad o
Fibra de vidrio con papel en una cara, de igual espesor.
4.- El Shaft llevará interiormente una lámina de yeso cartón RH de 12,5 mm.

Alternativa 2:

1 . Por el exterior se instalará una lámina de yeso-cartón Tipo Gila ER de 15 mm y

sobre la estructura Tabigal se colocará fieltro de 10 lb, que actuará como barrera de
vapor.
2. Estructura de perfiles Tabigal de 38 mm, y la canal base lateral y superior. Antes de
instalar las soleras debe colocarse un sello de tipo compriband, fieltro asfáltico, o
polietileno a fin de sellar el tabique en las partes superiores como inferiores. Esto es
recomendable a fin de sellar acústicamente como térmicamente, además de
absorber imperfecciones del piso.
3.- En la Estructura de perfiles Tabigal entre las láminas de Yeso Cartón debe
instalarse un aislante
térmico-acústico de 40 mm de Poliestireno Expandido de baja densidad o Fibra de
vidrio con papel en una cara, de igual espesor.
4.- El Shaft llevará interiormente una lámina de yeso cartón Gyplac ERH de 12,5 mm.

NOTA: PARA ESTOS EFECTOS ES VÁLIDA CUALQUIER SOLUCIÓN APROBADA

POR EL MINVU.

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 3.9.6 TABIQUES PERIMETRALES (ANTEPECHOS) - TIPO T5

Los tabiques Tipo T 5, corresponden a los ANTEPECHOS PERIMETRALES bajo

ventanales, los cuales están conformados por tabiques que deben cumplir la
normativa acústica y la térmica para la zona 3, y se componen de los siguientes
elementos:

1. La Estructura está armada con perfiles tipo METALCOM, montante C de 90 x 38 x

12 x 0,85 mm cada 40 cm y perfiles perimetrales tipo U de 92 x 30 x 0, 85. Antes de
instalar las soleras debe colocarse un sello de tipo compriband o fieltro asfáltico, a fin
de sellar la estructura del tabique en su apoyo con muros laterales y losas. Esto a fin
de absorber dilataciones, deformaciones sísmicas y además de corregir las
imperfecciones del piso para sellarlo tanto acústicamente como térmicamente.

2. Por la cara interior se colocará una Lámina de yeso-cartón tipo GYPLAC ER de 15

mm, con borde rebajado, para ser rematada con una huincha Joingard, de acuerdo
con las indicaciones del fabricante.

3. Entre los perfiles que componen la estructura instalarse un aislante de Poliestireno

Expandido de baja densidad de un espesor de 90 mm o Fibra de vidrio con papel en
una cara, de igual espesor.

4.- En la cara exterior se instalará una barrera de humedad tipo Fieltro de Asfalto de
10 Lb. u otro similar que deberá tener la aprobación previa V° B° de la inmobiliaria.

5.- En su cara exterior el tabique se cerrará con una lámina de yeso cartón del TIPO
GYPLAC WAB
YELLOW / ACUABOARD de 12,5 mm con borde rebajado y rematado con una
huincha Joingard
en las junturas.

6.- Sobre la lámina exterior se colocará una pasta elastómera con una malla de fibra
para recibir la
Textura de acabado final.

REFUERZO DE TABIQUES

Al interior de los tabiques en Dormitorios y en los tabiques donde se contemple salida de TV Cable
y/o muebles colgados según detalle de Arquitectura , se consideraran refuerzos.

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 3.9.7 VIGONES FALSOS.

 EXTRACCIÓN DE BAÑOS.

Para evitar la instalación de Extractores de Baños en la zona de seguridad del

recinto, se construirán vigones falsos con una estructura de perfiles de volcometal
de 0,5 mm, revestido con una lámina de YESO-CARTON de 10 mm.
Estos vigones deben ir pintados con esmalte al agua.

 VIGON DE DESCARGA HIDROSANITARIA SOBRE LA LOSA.

Los vigones falsos para la instalación de las descargas de artefactos de baños

sobre la losa se ejecutarán con una estructura de perfiles de volcometal de 0,5
mm, revestido con una lámina de YESO-CARTON de 10 mm. La medida de este
vigón debe ser la indicada en el catálogo del artefacto WC.

3.10.-CUBIERTA.

3.10.1 ESTRUCTURACION.:
Las cerchas y costaneras que conforman la Estructura de Cubierta, se podrán
ejecutar con PERFILES GALVANIZADOS TIPO METALCOM o con MADERA
IMPREGNADA, según detalle de diseño indicado en el plano de estructuras. Los
planos de fabricación de estas estructuras deberán contar con el VºBº del ingeniero
calculista.

3.10.2
ENTABLADO DE CUBIERTA. - Sobre las estructuras indicadas en el punto
anterior, se colocarán planchas OSB de 11mm o Placas Contrachapadas de 10mm., sobre las
cuales se colocara una membrana hidrófuga Typar Housewrap, de acuerdo a las instrucciones de
fabricante.

3.10.3 CUBIERTA CON PLANCHA S DE ZINC-ALUM. - La cubierta se ejecutará con

planchas de zinc alum de 5 V o emballetadas de un espesor de e = 0,5 mm, las
cuales se instalarán según indicaciones del fabricante.

3.10.4 HOJALATERIA: Debe considerarse la confección e instalación de todas las

soluciones de hojalaterías necesarias para la solución de cubiertas tales como: Forros
de muros, canaletas de aguas lluvias, cumbreras, lima hoyas, limatesas, pasadas de
ventilaciones y Shaft, Gárgolas receptoras de canaletas, etc.

3.10.5 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS. - Se instalarán bajadas de Aguas Lluvias con

tubos de PVC de 80 mm
con accesorios y CLIP ABRAZADERA de acuerdo con el catálogo de dvp.

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3.11.-CARPINTERIA METALICA.

3.11.1 ESCALERAS AREAS COMUNES. -

Se harán en estricta concordancia con planos de cálculo y arquitectura, serán en

hormigón armado, o en caso de ser consideradas prefabricadas en hormigón deberá
considerarse sellar la junta con un producto que cumpla con una resistencia al fuego
de f-30 y considerar para su colocación las condiciones establecidas por el fabricante
y el ingeniero calculista. Se recomienda dejar achaflanada la arista de la huella en el
caso de las escaleras prefabricadas
En todos los descansos al término de las gradas se deberá considerar una franja de 60 cm
de ancho de pavimento rugoso (pintura epoxica con adición de quarzo para conseguir
superficie rugosa)) distinto al empleado en las gradas, además deberá considerarse la
colocación de un pasamano de acuerdo a planos de detalle de arquitectura.
El nivel de la última grada de la escalera deberá coincidir con el nivel del pasillo de
distribución de los departamentos del piso.
Se debe verificar medida de 180 cm libre desde vértice de escalón a losa de escalera
del nivel superior

BALAUSTROS Y PASAMANOS. - Según lo indicado en planos de detalles de

arquitectura estos estarán compuestos por perfiles metálicos según diseño indicado en
planos de detalles de arquitectura.
Su altura terminada desde el n.t.p tomado en el punto más desfavorable no podrá ser
inferior a 1.00 m. medida en cualquier punto de esta.

3.11.2 La distancia entre elementos de fe y respecto al antepecho no podrá ser superior

a 12 cm.- y respecto a al triángulo que forma la huella con la contrahuella la barra
inferior no podrá superar los 18 cm.-

ANTEPECHOS DE BALCONES. - Estructura estará compuesta por perfiles metálicos,

según detalle indicado en el plano de arquitectura respectivo. Además su anclaje debe
considerarse solo en los muros.

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 Su altura terminada desde el n.t.p. no podrá ser inferior a 1.00 m. medida en cualquier
punto al haber pendiente se deberá considerar en el punto más desfavorable.
La distancia entre elementos de fe y respecto a antepechos no podrá ser superior a 12
cm.-

3.11.3 REJAS Y PORTONES.- Estructura estará compuesta por perfiles metálicos,

según detalle de plano respectivo.

3.12 QUIEBRAVISTAS .-

En el exterior de los bloques, en la fachada correspondiente al muro de respaldo del

ascensor, entre este muro y el correspondiente al departamento, tapando la zona del ducto
de basura se instalará un Quiebra vista DVP Rígido el cual estará compuesto por
perfiles tipo Z, de 80 mm. con su estructura de soporte, instalada según detalle de plano
respectivo e instrucciones del fabricante.

4.-TERMINACIONES

4.1.- AISLACION TERMICA

4.1.1 AISLACION EN CUBIERTAS

En la cubierta entre las cerchas se consulta la colocación una AISLACIÓN TERMICA de

planchas de POLIESTIRENO EXPANDIDO DE DENSIDAD DE 15 kg. /M3 en un espesor
de 80 mm u otra solución aprobada en Resolución N.º 7126 del MINVU y sus
modificaciones.

4.1.2 AISLACION DE MUROS PERIMETRALES

Los machones y muros de hormigón que por su ubicación quedan con una cara al exterior
o a zonas correspondientes a Áreas Comunes por lo que se encuentran afectos a la
normativa térmica vigente, deberán contemplar un revestimiento interior con planchas de 10
mm de yeso cartón y 20 mm de poliestireno expandido de densidad media o similar que
permita cumplir esta normativa térmica.

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4.2.- REVESTIMIENTOS DE MUROS

4.2.1 PARAMENTOS INTERIORES

4.2.1.1 CERÁMICA:

En los baños todos los paramentos interiores , exceptuando la zona cubierta por el espejo,
se revestirá con Cerámica de 30x60 color blanco brillante de Comercial Hispano
Chilena .En todos los remates y las esquinas debe considerarse la colocación del perfil de
PVC que protege dicho remate.
En cocinas se instalara Cerámica DE 30x60 Color blanco brillante, sobre el mueble de la
cocina en toda su extensión, entre el mesón y el mueble alto. (Ver detalle de arquitectura )

4.2.1.2 ESMALTE AL AGUA:

En los paramentos de recintos húmedos de cocinas, baños y loggias que no estén revestidos
por cerámicas se pintaran con ESMALTE AL AGUA, de color a elección del arquitecto.

4.2.1.3 LATEX.
En todos los paramentos interiores de recintos secos, se aplicara pintura Látex de buena
calidad y marca conocida y aceptada por el mandante o un papel vinílico a definir
previamente.

4.2.1.4 GUARDAPOLVOS.
Todos los guardapolvos de madera de todos los recintos, serán pintados con ESMALTE
AL AGUA, de color a elección del arquitecto.

4.2.1.5 PUERTAS DE MADERA.

Todas las puertas, marcos y pilastras de madera de todos los recintos, serán pintados con
ESMALTE AL AGUA, de color a elección del arquitecto.

4.2.1.6 CLOSET ECOLÓGICO,NICHOS DE MEDIDORES Y SALAS DE BASURA

Nichos de medidores por piso y sala de basura general
En paramentos de shaft de nichos de medidores se pintarán con pintura esmalte al agua
blanco semibrillo
El closet ecológico de basura se deberá considerar pintura óleo semibrillo color blanco con
dos manos mínimo previamente se debe empastar los muros
En sala de basura general se deberá considerar pintura óleo semibrillo color blanco con
dos manos mínimo previamente se debe empastar los muros.

4.2.2 PARAMENTOS EXTERIORES

4.2.2.1 FACHADAS:

4.2.2.1.1 Hormigón de fachadas: Sobre estos paramentos de fachadas, se aplicará un

tratamiento tipomaquillaje con PASTICEM o similar, para recibir una pintura impermeabilizante con
textura tipo Granolate o similar de grano fino de color y textura a definir por la inmobiliaria. La altura
de los pisos se demarcarán con una cinta de Masking tape. En todo el contorno de los edificios
que estén en contacto con tierra, se deberá colocar previamente un impermeabilizante opaco
incoloro hasta la altura del alfeizar.

4.2.2.1.2 Retornos: El mismo tratamiento de la pintura de fachada, se aplicará en

todos los retornos de paramentos de accesos y muros de terrazas.

4.2.2.1.3 Antepechos de Tabiques: Sobre la malla y pasta elastomérica de estos paramentos de

fachadas,previa revisión de las juntas, se aplicará una pintura denominada Textura Granito Elasto
Base Agua Grano Fino de SIPA o similar previo V° B° de la inmobiliaria. El color a elección de la
inmobiliaria.

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 Como opción se puede desarrollar el antepecho de hormigón, en este caso quedaría un antepecho
de 60 cm de hormigón y tendría que incorporarse una baranda de 40 cm que cumpla con la
resistencia al impacto de 50k/l
4.2.3 PARAMENTOS DE AREAS COMUNES INTERIORES

Previo tratamiento de maquillaje y / o reparación de imperfecciones de los muros de los

Halles de Acceso, Cajas de Escaleras y Pasillos de Circulación, se pintarán con una textura
tipo Granolate o similar de grano fino de color y textura a definir por la inmobiliaria.

4.2.4 ELEMENTOS METALICOS. -

A todos los elementos metálicos, tales como escaleras, balaustros, pasamanos de balcones
y escaleras, puertas y escotillas de medidores, etc., se les aplicara el siguiente tratamiento:
1º Previa limpieza y escobillado, se les aplicará una segunda mano de anti óxido sobre el de
fábrica y en lo posible de color distinto, recorriendo especialmente las soldaduras y
esmerilados efectuados en obra.
2º Se les aplicarán las manos necesarias de un esmalte sintético, de color a elección del
arquitecto, hasta cubrir perfectamente la superficie pintada.

4.3.-REVESTIMIENTOS DE CIELOS

4.3.1 LOSALÍN.
En las losas recorridas y rinconeadas con pasta o yeso de los recintos secos, incluidas las
terrazas y los cielos de pasillos de Áreas Comunes, se aplicará una pintura de terminación
del tipo Losalín.

4.3.2 ESMALTE AL AGUA

Sobre las losas recorridas y rinconeadas con pasta o yeso, de baños, cocinas cerradas y
closets, se aplicará una pintura de terminación de ESMALTE AL AGUA.

4.3.3 CORTAGOTERAS: En los balcones, loggias y terrazas debe considerarse un retorno de

10 cm de la pintura texturada, en cuya línea se pegará un cortagotera de Poliestireno Extruido de
+/- 20 mm., para que actúe como cortagoteras.

4.4.-IMPERMEABILIZACIONES Y SELLOS

a) Impermeabilización de Baños: Sobre hormigón de losas de baños bajo la tina, se

considera una impermeabilización en base a Igol Denso con retorno de a lo menos 40
cms.

b) Sellos de artefactos Sanitarios: El encuentro de las tinas contra muros se sellarán

con el perfil de PVC de sello, el cual se colocará según indicaciones del fabricante
(DVP).

c) Los encuentros de tabiques contra muros en los baños, se sellarán con Elastosello 500
(o similar), previo a la colocación del perfil de PVC , el cual se instalará de acuerdo a
indicaciones del fabricante. ( DVP)

d) Los encuentros de cerámicas en esquinas interiores y exteriores deberán ser rematadas

con el perfil de PVC adecuado según lo indica el catálogo de DVP., así como el borde
de las cerámicas que no
Llegan al piso o al cielo. (Cocinas)

e) Sobre los Pasos de Buque se impermeabilizará con una Membrana

impermeabilizante Elastomérica de aplicación en frío Tipo Master Seal HLM 5000
de BASF. Esta membrana debe cubrir a lo menos 30 cm al interior del departamento y
30 cm al exterior.
f) Sobre la losa del sobre recorrido de los ascensores se impermeabilizará con el mismo
tratamiento descrito en el punto e.) que consiste en una Membrana Elastomérica de
aplicación en frío Tipo Máster Seal HLM 5000 de BASF. Esta membrana debe cubrir a
lo menos 10 cm de retorno en los bordes de la losa.

g) En la losa de cubierta antes de armar las cerchas se impermeabilizará con un

tratamiento basado en lo siguiente:
1° Limpieza y retape con mortero autonivelante las imperfecciones en la
losa.

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 2° Aplicación de una mano de IGOL PRIMER como sellante.
3° Aplicación de una mano de IGOL DENSO.
4° Los encuentros de los Ductos de Ventilación con la losa, se les
colocará un sello
con una malla de fibra y una Membrana impermeabilizante
Elastomérica de
aplicación en frío

h) Los aleros perimetrales de los edificios en caso que la solución de cubierta no los
considere, se les aplicará el siguiente tratamiento:

1° Limpieza y retape con mortero autonivelante las imperfecciones en la

losa y
considerar una pendiente mínima hacia el borde..
2° Aplicación de una Membrana Elastomérica de aplicación en frío Tipo
Máster Seal
HLM 5000 de BASF una mano de IGOL PRIMER como sellante.

i) En todas las fachadas sobre la pintura especificada , desde el nivel correspondiente a

los alfeizares de las ventanas hasta unos 20 cm. bajo el nivel de terreno perimetral, se
aplicará un impermeabilizante transparente y opaco, para reforzar el sello
impermeable de los riegos y del rebote de las lluvias.

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4.5.- PAVIMENTOS Y GUARDAPOLVOS

4.5.1 PAVIMENTOS

a) Ceramica Interior : En toda la extensión del departamento se instalará un piso gres

esmaltado Dingle de tamaño 20.5x61,5 según cotización de N° CT8 44680 CHC.
Color a definir por la Inmobiliaria.
b) Terrazas: En las terrazas de los departamentos de instalará una cerámica de un
formato de 51x 51 cm mod. Kiel bathco de CHC, color a elección de la Inmobiliaria

c) Cerámica de Áreas Comunes.: En todas las circulaciones correspondientes a las

Áreas Comunes,
Hall de Acceso, Sala de Reciclaje y Ducto de Basura de los edificios, se instalara una
cerámica antideslizante de un formato 51 cm x 51 cm Mod. Kiel bathco de CHC,
color a elección de la Inmobiliaria.

d) Gradas de Escalera.
- Sobre las gradas de las escaleras se colocarán Gradas Estriadas de color a elección
de la inmobiliaria según detalle de catálogo adjunto, rematando en la losa con una
nariz del mismo material y color, además de las huinchas antideslizantes indicadas en

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 la Norma para los descansos, llegadas y accesos a cada escalera.(grada escala
magnum 3m gris oscuro)
- Como opción se pueden considerar las escaleras de Hormigon.

4.5.2 CARPINTERIAS MENORES

a.) Guardapolvos de Madera:

En los recintos tales como dormitorios y en aquellos encuentros entre los paramentos
pintados con pavimentos cerámicos tales como Estar-Comedor, pasillos o las
circulaciones interiores y en aquellos sectores de la cocina en que la cerámica de
muro no llega a l piso, se instalaran guardapolvos de trupán o pino Finger Joint, 70 x 14
mm. Pintados de color a elección del arquitecto.

Se consulta guardapolvo de cerámica en todos los recintos con piso de cerámica

(cocina y loggia ) cuando que no consulte el mismo revestimiento en el muro, utilizando
la misma palmeta de piso y con una altura 7 cm.

b.)Cubrejuntas
Se consultan cubrejuntas de PVC en todos los cambios de pavimentos, según catalogo
adjunto.

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 c.) CORNISAS

c.1 INTERIORES: En todos los encuentros de muros o tabiques con la losa de cielo, al interior
de los departamentos se colocará una Cornisa de Poliestireno Extruido de 35 mm tipo LX-
28 de nomastyl o similar, o una cornisa Nomastyl T4 de 30x20x2m

Al interior de los closet se consultara una cornisa de nomastyl o similiar tipo QR de

20mm, Pintadas lisas color a elección del arquitecto.

c.2 EXTERIORES – AREA COMUNES: En todos los encuentros de muros con la losa
de cielo correspondiente a pasillos de circulación, se colocará una Cornisa de
Poliestireno Extruido Nomastyl tipo M2 de 60 mm, o un vigón falso de Plancha de yeso-
cartón, para tapar tuberías y canalizaciones de instalaciones cuyo avance se realice por
esta zona.

d.) Topes de Puertas.

Todas las puertas llevaran un tope recto metálico al piso o al muro según corresponda.
Considerar la ubicación del tope, generando una buena apertura de la puerta del recinto que
corresponda.

e.) Pasadas de Buque

En todas las salidas a las terrazas, se consulta una grada tipo paso de buque de la altura del
guardapolvo interior (70 mm), de acuerdo con detalle arquitectónico. Esta pasada de Buque
podrá ser de hormigón del ancho del ventanal, un perfil metálico aluminio o fierro de 70 mm
o una madera impregnada que cumpla con las dimensiones requeridas. La
impermeabilización y sello se detalla en el Ítem correspondiente.

4.6.- PUERTAS Y MARCOS

a) Marcos de puertas serán de madera en pino Finger-Joint, Trupán o similar, según

detalle del plano de arquitectura respectivo.

b) Los marcos llevaran pilastras según detalle respectivo en plano de arquitectura.

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 c) Puertas de 45 mm de espesor, con bastidor de pino Insigne estabilizado, revestidas
con planchas HDF de 6 mm de espesor, para recibir pintura, con diseño modelo
CAPRI - II, o similar.

d) El ancho mínimo de la hoja de puerta de acceso al departamento deberá ser 80

centímetros por un alto de 2,10 metros y deberá cumplir la norma de fuego F30. La
altura de hojas de puertas interiores o exteriores deberán ser de acuerdo con detalle
de planos respectivos.

e) La fijación de todas las hojas de puertas será mediante tres bisagras aceradas de
3.1/2” x 3.1/2”

4.7.-VENTANAS

a) Se instalaran ventanas de PVC de líneas económicas.

Se deberá exigir al subcontratista que los perfiles y cristales que se utilicen cumplan todas
las normas, especialmente las de resistencia al viento y al empuje frontal de 50 kg en
aquellos que estén instalados bajo los 95 cm del piso terminado.

ALEFIZAR

Entre el tabique y la ventana se instalará un alfeizar de acero pre pintado blanco o PVC.

4.8.- QUINCALLERIA

4.8.1 CERRADURAS DAP DUCASSE O SIMILAR:

ACCESO DEPARTAMENTOS:
1/2 MANILLA IZQ 2816-C 19MM INOX SIN BOC.
CERRAD. 3985C MULTIPLE NS
CILINDRO 2200 LLAVE/LLAVE 70MM (35X35) NS
CUADRADILLO EXPANSION Q8 65MM
BOCALLAVE B1 800 ACCESO ( C/U - 2 X CILINDRO)
MANILLON SINGLE 11A 300X34MM PTA. MADERA

BAÑO:
MANILLA 2816-C 19MM INOX SIN BOC.
CERRADURA 3985C MULTIPLE DE EMB. NS
CILINDRO 2200B POMO/DESC. 35X35 NS (BAÑO
BOCALLAVE B1 800 ACCESO C/U ( 2x cilindro)

DORMITORIOS:
MANILLA 2816-C 19MM INOX SIN BOC.
CERRADURA 3985P SIMPLE PASO DE EMB. NS

CERRADURAS ESPACIOS COMUNES

e) Puertas Salas Multiuso /Portería

Sala Multiuso: Cerradura embutir para aluminio Poli Assa ABloy cod. 104730
( manilla mas cerrojo) cromada
Portería:
Baños: Cerradura de pomo marca POLI mod. ball Yale Acero Inox. Botón/llanura.

f) Puerta Salas de Basura:

Cerradura de pomo POLI MOD.BALL YALE, articulo AA43-AI, cilindro exterior en pomo
fijo y pomo libre interior, acabado acero inoxidable.

g) Puertas de Recinto de Ducto de Basuras en cada piso:

Cerradura de pomo marca POLI mod. ball Yale Acero Inox. Simple Paso.
h) Puertas Acceso al edificio.
Cerradura eléctrica, articulo 2050 con cilindro incorporado y transformador, articulo 510,
siempre y cuando la apertura sea hacia el interior. En caso contrario, se consulta,

18/25 M.E.P.C. / Rev. 09 DE JULIO, 2019

 cerradura eléctrica 2055 con cilindro incorporado y transformador, articulo 510, cuando
la apertura sea hacia el exterior.
Esta cerradura deberá estar conectada al sistema de citofonía para su apertura y
control y deberá tener un sistema de apertura desde el interior.

4.9.- VIDRIOS Y ESPEJOS.

4.9.1 Cristales.-Se consultan vidrios planos y lisos de espesores según normas.

En las ventanas de baños no mediterráneos se considera vidrio traslúcido empavonado.

4.9.2 Espejos Se consulta la instalación de un espejo en los baños, de 60 cm de

ancho por 1.2 cm de alto, con bordes pulidos y se instalaran con cuatro soportes
metálicos que lo separen del muro, según detalle de arquitectura.

4.10.- COCINA:

4.10.1 MUEBLES DE COCINA

Deberán considerarse todos los muebles indicados en el plano de arquitectura y con los
detalles Respectivos, con una estructura en melamina blanca de 15mm
Los muebles que consideren puerta serán completos ,tanto estructura como puertas y
retorno exterior de muebles en Melamina Tipo Acacia arena( a definir) de MASISA de
espesor 18 mm o elección previa visualización de muestras entregadas por constructora.
Los muebles sin puertas serán de melanina blanca según planos respectivos.
El mesón de cocina será de granito Gris Mara Argentino en toda su extensión, según
cotización N°12431 de Stone Center.
Cubrecantos en pvc rectos de 2mm de espesor.

4.10.2 EQUIPAMIENTO DE COCINAS

Las cocinas se entregarán equipadas con los siguientes artefactos:

1.- CAMPANA EXTRACTORA,

DE 600 MM x 500 MM CON FILTRO DE CARBON ACTIVADO. MODELO KLF – 132 DE VATTI
2.-ENCIMERA A GAS NATURAL:
Encimera a gas Inox HB o42oA1 con 4 quemadores ( Ver catalogo VATTI)
3.- HORNO A GAS :
HORNO SERIE GRILL 3CRGB ( Ver catalogo VATTI)

4.11.- MUEBLES DE CLOSET

Se consultan repisas interiores de Melanina Blanca de 15 mm y puertas de closets en

Melanina Tipo Acacia Arena( a definir) de MASISA de 18 mm, según detalles indicados
en las plantas de arquitectura de los distintos departamentos y el plano de detalles
respectivo.

CLOSET ECOLÓGICO
El closet ecológico de basura se deberá considerar un closet con una estructura de
melamina de 15mm.

4.12.-ARTEFACTOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

4.12.1 ARTEFACTOS

COCINA Y LOGGIA:

a) Lavaplatos de Acero inoxidable de un Pozo y un Secador

b) Lavaplatos Porteria y Sala Multiuso de Acero Inox. De un pozo.
c) Calefón de Tiro Forzado de 10 litros/min., para los departamentos que tienen 1 baño

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 d) Calefón de Tiro Forzado de 13 litros/min., para los departamentos que tienen 2
baños
e) Calefon de tiro forzado de 10lts/min para la Portería

BAÑO PRINCIPAL EN SUITE( CORRESPONDE SÓLO AL BAÑO DENTRO DEL

DORMITORIO)

a) W.C. de loza blanco Mod. Sanitario Dual LOFTY Cod. HU2015002 de BATH CO., de
distribuidora CHC, con Asiento Plástico de cierre suave, Descarga al muro, Doble
Pulsador.
b) Vanitorio Mod. EDEL de 60 x 45 cm, con lavabo N-Knut con rebalse de distribuidora
CHC o similar.
c) Tina de Acero esmaltado de 0,70 mts de ancho y 1,30 mts., y 0,70 mts x 1.40 mts según
corresponda y con fondo antideslizante.

2° BAÑO

a.) W.C. de loza blanco Mod. Sanitario Dual LOFTY Cod. HU2015002 de BATH CO., de
distribuidora CHC, con Asiento Plástico de cierre suave, Descarga al muro, Doble
Pulsador.
b.) Lavatorio con pedestal Mod. LEAST de distribuidora CHC
c.) Tina de Acero esmaltado de 0,70 mts de ancho y 1,30 mts. de, con fondo antideslizante y
de tamaño 0.70 mts de ancho x 1.05mts de largo con fondo antideslizante según sea el
caso.

SALA DE BASURAS

a.) Lavatorio sin pedestal Mod. Valencia Premium de FANALOZA con Atril metálico al muro

SALA MULTIUSO

BAÑO DISCAPACITADOS
W.C. de loza blanco Mod. Sanitario Dual LOFTY Cod. HU2015002 de BATH CO., de
distribuidora CHC, con Asiento Plástico de cierre suave, Descarga al muro, Doble
Pulsador.
b.) Lavatorio sin pedestal Mod. Valencia Premium de FANALOZA con Atril metálico al muro

c.) Barra abatible a muro 60cm

PORTERIA
d.) W.C. de loza blanco Mod. Sanitario Dual LOFTY Cod. HU2015002 de BATH CO., de
distribuidora CHC, con Asiento Plástico de cierre suave, Descarga al muro, Doble
Pulsador.
e.) Lavatorio con pedestal Mod. LEAST de distribuidora CHC
f.) Plato de ducha cuadrado de Bath co,de 70x70 cm

ACCESORIOS DE BAÑO
Se deberán considerar en cada baño los siguientes accesorios portarrollos cromado
- toallero cromado
- percha cromada
- barra de cortina de acero plastificada blanca con soportes circulares y tapa que
esconda los tornillos de fijación, de acuerdo con las dimensiones indicadas en
planos marca DVP o similar
La ubicación está determinada de acuerdo con planos de detalles.
En los baños de espacios comunes se consulta el mínimo que sea necesario para un buen
funcionamiento de dichos recintos.

4.12.2 GRIFERÍAS.
Lavaplatos Grifería línea STOUT con cuello cisne con cartucho cerámico
Desagüe cromado de 1.1/2” y Sifón Botella de PVC.
Lavamanos y Vanitorio: Grifería Linea DEU cromado ESTIU de CHC. Monomando
para lavatorio. con cerámico de 35 mm. Desagüe cromado de 1.1/4” y Sifón de PVC.
Tina: Grifería Tina ducha línea DEU con cartucho cromado de 1.1/4”.
Lavadora: Dos llaves cromadas con Hilo Exterior de ¾”

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 Sala de Basuras: Llave de Jardín de Bronce de ¾” y manguera de jardín de ¾” según
proyecto de Salas de Basuras.

4.13.- VENTILACIONES.

4.13.1 En todos los baños mediterráneos, se instalará un Extractor Eléctrico de 4” de 220

watts conectado mediante un vigón falso al Shaft de descarga de alcantarillado. En caso
que por su obligada ubicación se instale en la zona de seguridad del baño, deberá
alimentarse desde un un transformador que entregue un máximo de 14 volts y estará
conectado al interruptor del encendido de luz.

4.13.2 En todos los departamentos deberá considerarse en el recinto en el cual se

encuentre instalado el calefont, una ventilación de acuerdo a la normativa SEC.

4.13.3 Sobre el nivel de cubierta en aquellos Shaft a los cuales descarguen los
extractores de baños y las tuberías despresurizadas de las descargas de alcantarillado,
se instalarán unas cubiertas metálicas según detalle de arquitectura, que permitan
ventilar las descargas de alcantarillado, según lo indicado en el Reglamento de
Instalaciones Sanitarias y por otra parte impidan el acceso de aguas lluvias.

4.13.4 Extracción Aire Subterráneos:

Se debe considerar lo indicado en proyecto de especialidad.

5.- INSTALACIONES DE ESPECIALIDADES

El contratista deberá revisar los proyectos de instalaciones previamente a su

ejecución y hacer las observaciones que estime conveniente en forma anticipada
para una buena ejecución o maximizar el proyecto. Antes de hacer cualquier
cambio, el contratista deberá consultar por escrito y contar con el visto bueno del
proyectista y del arquitecto. Se entiende que cualquier modificación a los proyectos
propuesta por el contratista, será a su cuenta. -

Antes de iniciar las faenas, el contratista deberá verificar la existencia de instalaciones

de superficie, subterráneas y otros ductos que interfieran con las obras, a fin de que se
tomen oportunamente las medidas necesarias para evitar accidentes, interrupciones y/o
interferencias con otros servicios. Serán de entera responsabilidad del contratista todas
las reposiciones por daños a instalaciones existentes.

5.1.- AGUA POTABLE

5.1.1 DISTRIBUCION INTERIOR DE DEPARTAMENTOS

a) Se ejecutará de acuerdo a los planos y especificaciones del proyecto respectivo, los

cuales deberán ser ingresados por el contratista de instalaciones sanitarias y
aprobados por Aguas Andinas.

b) La Red Interior agua fría y de agua caliente, podrá realizarse con cañerias de
polipropileno beta., o productos similares aprobados previamente por el proyectista.

c) Todas las Llaves de paso a la vista deberán ser cromadas y con campana.

d) Los remarcadores de consumo de Agua Potable se instalarán en los nichos indicados

en cada edificio y en el lugar señalado para cada piso.

5.1.2 DISTRIBUCION EXTERIOR DE EDIFICIOS DEL CONDOMINIO

a.) Desde el Medidor General de 75 mm ubicado en Nicho Subterráneo en el Acceso según

Normativa de Aguas Andinas, se instalará una tubería de PVC PN12.5 de 110 mm de
diámetro para alimentar los Estanques de Agua Potable, ubicados en el lugar indicado en
el proyecto respectivo.

b.) Estanques de Acumulación.- Se construirán dos estanques de hormigón armado con

una capacidad de almacenaje de 62 M3 de Agua Potable cada uno. Estos estanques
deberán entregarse sellados, impermeabilizados y sanitizados.

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 c.) Al costado y adosados a estos estanques se construirá una Sala de Bombas, en la cual
se instalará el Sistema Hidroneumático de presurización de la Red Interior del
condominio de Agua potable. El proyecto consta de seis bombas de 5,5 HP y 4 KW, de
estas bombas una de ellas estará siempre de reserva, las cuales mantendrán los
Estanques HIDROPACK con la presión de servicio requerida.

d.) Esta Sala de Bombas deberá contar con las siguientes características:

 Una escotilla de acceso que permita el acceso seguro del personal de mantención
y el eventual recambio de equipos.
 Los muros y losa deberán están perfectamente impermeabilizados.
 Deberá contar con una adecuada ventilación cruzada que impida la condensación
y humedad que afecte las instalaciones y tableros eléctricos.
 Tendrá una Cámara Sentina con una bomba que permita extraer el agua de
eventuales rebalses de los estanques y los excedentes mínimos del vaciado de
estanques previo a su lavado y desinfección.

e) Desde los Estanques HIDROPACK se construirá una Red en PVC – C.10, de

acuerdo con el trazado
indicado en el Proyecto Hidrosanitario, con sus respectivas Cámaras y Válvulas de
Corte, para alimentar cada uno de los edificios con sus Remarcadores de
Consumos y Red Humeda.

5.2.- ALCANTARILLADO
a) De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto respectivo según normas y
aprobación del correspondiente servicio.
b) Red de alcantarillado en PVC domiciliario de diámetros indicados en los planos
respectivos.
c) Cámaras según planos reforzadas donde haya estacionamiento.
d) Evacuación de aguas lluvias gravitacional con zanjas de infiltración.

5.3.- ELECTRICIDAD

De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto respectivo y normativa de S. E. C.

a) Canalizaciones embutidas en muros en tubos de PVC flexible según norma.
b) Cajas plásticas empotradas en muros, colocadas a la altura indicada en proyecto.
- Cajas de paso: La ubicación de cajas de paso deberá contar con V° B° del arquitecto
previo a su ejecución.Las tapas de cajas serán planos de fierro galvanizado para recibir
pintura.
c) Artefactos eléctricos (módulos de enchufe, interruptores) serán marca Marisio línea
económica, o similar, Tablero eléctrico embutido, según proyecto.
d) Se debe considerar en dormitorio principal un enchufe con conexión USB.
e) Se debe considerar en los estacionamientos de bicicletas un enchufe para cargar autos
eléctricos.

5.3.1 GRUPO ELECTRÓGENO

De acuerdo a lo indicado en planos del proyecto eléctrico considerar Grupo electrógeno
que alimente Hidropack, luces de emergencia en edificios, portería y luces indicadas en
alumbrado exterior.

5.4.- CORRIENTES DEBILES

Se deberá considerar la nueva normativa de TELECOMUNICACIONES para el desarrollo del
proyecto.

a) TV cable: Canalización TV cable con caja de salida en puntos ubicados en proyecto

respectivo.
b) Canalización telefónica con caja de salida en puntos ubicados en proyecto respectivo.
c) Citofonia: Citófono entre acceso a cada edificio y cocina de cada departamento.

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5.5.- GAS NATURAL

De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto según normativa de SEC.

a) Red interior con cañería de cobre, según diámetros y ubicación indicada en planos.
b) Se consulta arranque de gas para los siguientes artefactos:
-COCINA ENCIMERA
-HORNO EMPOTRADO
-CALEFONT
c) Los Nichos de Medidores de Gas Natural se ejecutarán en las ubicaciones indicadas
en el plano correspondiente y se construirán según detalle indicado en el proyectos de
METROGAS.

5.6.- BASURA
Se consultan ductos de evacuación de basura para cada edificio y Salas de Acumulación
de contenedores según proyecto, aprobado por la SEREMI DE SALUD.

5.8 RED DE INCENDIO.

Se consulta la instalación de una Red Seca y una Red Húmeda contra incendio en cada
edificio de acuerdo a Normas aprobada por DS-50 del MOP del 2003.

5.9 SEÑALIZACION Y ALARMAS

Debe considerarse la instalación de señalética de las vías de evacuación de cada edificio y

además deberá contar con sensores de humo y la iluminación de emergencia normada.

6.-OBRAS EXTERIORES

6.1.- PAVIMENTOS

Se contempla lo siguiente:

a) Pasajes y estacionamientos , de asfalto confinado con solerillas de espesor indicado

en proyecto
b) Veredas de hormigón según proyecto
c) Estacionamientos de maicillo según planos correspondientes.

6.2.- CIERROS EXTERIORES

1.- Se consulta la reposición de cierros de placa dañados antes y durante la construcción

2.- Se consulta la construcción de un cierro de reja y muro de hormigón alternado con un
portón de Acceso vehicular de corredera eléctrico y una puerta peatonal según detalle.

Será de acuerdo con plano de detalle de arquitectura. Tramos en hormigón llevarán

terminación en base a una pintura graneada grano 30, cuyo color será especificado por el
arquitecto. Los tramos de rejas serán terminados con esmalte sintético sobre 2 manos de
antióxido de distinto color.

6.3.- JARDINES

Las áreas verdes serán ejecutadas conforme a plano de conjunto considerando también
los asientos, basureros, jardineras y llaves de riego. Se entregará un Valor Proforma para
este Item. Debe considerarse la ejecución de un sistema de riego manual por aspersión
según red indicada en proyecto respectivo.

6.3.1 ILUMINACION EXTERIOR

Se debe considerar iluminación de áreas exteriores de acuerdo con plano de especialidad,
se deberá presentar muestras de luminarias propuestas por el especialista del proyecto para
la aprobación del propietario y arquitectura.

6.3.2 EQUIPAMIENTO

Se instalaran juegos para niños y máquinas de ejercicios según planos respectivos.

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6.3.2 RECORRIDOS PEATONALES

Se consideran sendas peatonales en hormigón para asegurar accesibilidad universal de

1.5 m de acuerdo con plano de detalle de arquitectura.

6.4.- PORTERIA; SALA MULTIUSO; QUINCHO Y AREA DE ACOPIO DE CONTENEDORES DE

BASURA.

Se construirán de acuerdo a planos y Especificaciones Técnicas

Área de acopio de basuras:

Se debe considerar un punto verde con contenedores ecológicos según plano respectivo.

7.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

7.1.- ARBORIZACION CALLE DIEGO PORTALES

Se mantendrán los árboles existentes y se repondrán los dañados durante el proceso de

construcción, y se plantarán los faltantes en la Av. Diego Portales, de acuerdo a lo indicado
por el departamento de Áreas Verdes y Jardines de la municipalidad de La Florida .
Considerando el Plan Maestro de Espacios Públicos.

7.2 SEÑALETICAS INTERIORES

Ubicación Descripción
Acceso edificio Números metálicos pintados, de 17 cm de alto, 10 cm de ancho y 2
cm de espesor colocados en muro en el acceso al edificio.
Además, deberá considerarse con los mismos módulos agregar el
nombre del proyecto en la fachada del proyecto o donde lo definan el
arquitecto con la inmobiliaria. -
N° de piso Números tipo acero inoxidable de 15 cm
N° departamentos Números tipo acero inoxidable de 12 cm
Salida de caja Números adhesivos de 10 cm de alto sobre placa metálica pintada
escala (interior de 15 x 15 cm en todos los pisos. En primer piso agregar
caja escala) señalización “Escape” en números adhesivos sobre placa metálica
de 12 x 30 cm
Se considera señalética de emergencia con letreros luminosos en
accesos a escaleras y donde lo indica plano de especialidad.
Acceso a Señalización “Altura Máxima __ m” en números pintados sobre placa
subterráneo metálica pintada de 15 cm de alto.
N°de Pintados con pintura de alto tráfico en estacionamientos de
estacionamientos superficie según plantilla de números aprobada por el arquitecto. En
en placas y bajo subterráneo se consultan pintados con látex negro en muros.
el edificio Además, indicar en edificio de estacionamientos nivel e indicar
salida.
Nichos de Señalización con letras adhesivas de 5 cm de alto en placa metálica
medidores (gas, pintada de 10 cm de alto.
electricidad,
basura, agua) en
todos los pisos
Red seca y Red Señalización con Adhesivos aprobados por bomberos.
húmeda
Sala de conserje, Señalización en letras adhesivas sobre placa metálica pintada de 12
salas de basura, x 30 cm
Sala eléctrica,
sala de bombas,

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 Siamesa de Placas acrílicas rojas con números blancos.
bomberos y
“Llave de challa
ducto de basura”
Demarcación de Pintura de alto tráfico amarilla indicando el espacio de cada
estacionamientos estacionamiento y pintura de cada número identificatorio

7.3 SEÑALETICAS

a.) En calles interiores debe considerarse la instalación de letreros de tránsito y

señalizaciones de cruce de calles y otros indicados en el plano respectivo.

b.) Las veredas y pasillos de circulación peatonal deben cumplir la normativa vigente para
personas minusválidas, ciegas, sordas y cualquier otro defecto.

7.4 ESTACIONAMIENTOS

Para la impermeabilización de la losa de estacionamientos se utilizara una resina de

poliuretano bi-componente TECNOTOP 2C de CROM. El cual debe cumplir con los
requerimientos de impermeabilización y la acción de los rayos solares.

A) Se debe considerar la demarcación de los estacionamientos según planos respectivos.

B) Se deben considerar topes de estacionamientos de a lo menos 50x15x10 cm.

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p. p. INMOBILIARIA VIVIENDAS 2000 SPA
MIGUEL E. PUIG CARRASCO

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