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DERECHOS REALES

I. Función Social
II. Ubicación en el Derecho Civil
III. Origen del Término
IV. Naturaleza Jurídica
V. Teoría Clásica Dualista. Criticas
VI. Teoría Monista: Personalista y Realista. Criticas
VII. Definición de Derechos Reales
FUNCION SOCIAL
• No se puede concebir una sociedad donde no hayan bienes; tampoco que los
bienes que existen no tengan dueño.
• El Estado "ejerce dominio sobre la naturaleza no libre contenida en sus fronteras”,
• El hombre pretende dominar la naturaleza no libre y colisiona con otros hombres, la
dificultad se reduce a encontrar una regla que determine la parte de cada
individuo. La regla suprema es la propiedad.
• Si convenimos en que todos los derechos posibles sobre los bienes (cosas) están
comprendidos en los derechos reales, entonces observaremos un carácter social.
DERECHO CIVIL
• El estudio de los derechos reales obedece a la estructuración hecha por la técnica
pandectística alemana del Derecho Civil.
• El Código Civil peruano sigue aquel esquema, está regulada en la parte especial,
bajo el título de Derechos Reales en el libro número V.
• La persona (parte general) de la situación patrimonial y familiar (parte especial).
• Este dualismo, empero, es aceptado por parte de la doctrina, pues se considera que
los derechos personales y los reales, obedecen a criterios extrapatrimoniales y
patrimoniales, respectivamente.
DIGESTO O PANDECTAS
I. ORIGENES DE LA EXPRESIÓN
ORIGEN DE LA EXPRESION
• "real" deriva del latín “res” que significa “cosa”.
• La distinción entre Derechos Reales y Personales, no existió en el derecho romano,
sino que es una elaboración de los glosadores (comentadores).
• Recibe tal denominación desde la Edad Media de donde ha recalado a las
legislaciones modernas.
• fue HUGO GROCIO quien propuso la denominación "derechos reales",
contraponiéndola a la de "derechos personales".
• En el Perú se utiliza la denominación "derechos reales", que es como los regula el
Código Civil.
II. RES ROMANA
• La RES Romana (propiedad) no le corresponde al individuo, sino a la gens,
corresponde al pater famili, interpretar y utilizar la propiedad familiar.
• La propiedad es autónoma a la voluntad de las partes, Los objetos tienen derecho
por sí. (Gayo) Las cosas forman parte de un cosmos ordenado.
• La propiedad era una cualidad de la cosa, las cosas tenían un orden que
correspondía a su naturaleza.
• La acción reivindicatoria, la cosa tenía derecho a ser pedida de nuevo, por ella
misma, para devolver el orden al sistema normativo.
Los FRANCISCANOS renuncian a la propiedad y de acuerdo al derecho romano uno
no puede renunciar a la propiedad. El Papa de Aviñón Juan XXII, inicia una
persecución contra los franciscanos y éstos se amparan en el Emperador Luis de
Baviera. Los franciscanos renuncian a favor del Papa, y el Papa les da en usufructo.
El propietario renuncia a la propietas, es una facultad de su titular y no de la
cosa. (BALDO DEGLI UBALDI)
La querella de los universales, DUNS SCOTTO y GUILLERMO OKAM (“Contra
el Gobierno tiránico del Papa”, “Rerum Nona Quinta”): En la naturaleza existe un
hombre pero no el “hombre”, (metáfora lingüística), lo universal no existe. El
nominalismo le da el sustento filosófico al nacimiento del individuo como el
centro del derecho, antes solo existía la naturaleza. (BARTOLO DE
SASSOFERRATO)
Universidad de Salamanca (España) Domingo de Soto, Francisco de Suárez, HUGO
GROCIO (Holanda, casa de orange, provincia de España). Creador de la división de
los derechos subjetivos: Derechos Reales y Derechos Personales, antes de HG. Los
derechos personales no existían. A partir de él, el individuo es sujeto de derechos.
(HUGO GROCIO)
NATURALEZA JURÍDICA
NATURALEZA JURIDICA DEL DERECHO REAL
TEORIA CLASICA O DUALISTA
- DERECHO REAL.- El bien está sometido parcial o totalmente a una persona
a través de una relación directa e inmediata, además le pertenece
absolutamente. Este derecho es oponible a todos (erga omnes).
- DERECHO DE OBLIGACIÓN.- Una relación entre personas; sólo se llega a
la cosa (o prestación) a través del comportamiento del sujeto obligado (deudor)
a favor del acreedor. El derecho únicamente es oponible al obligado
TEORÍAS MONISTAS O UNITARIAS
- TEORIA UNITARIA OBLIGACIONISTA.- Obligación pasivamente
universal. La relación jurídica se establece entre una persona (sujeto activo) y
todos los demás (sujeto pasivo), quienes tienen una obligación de abstención y
respeto del derecho del titular
- TEORIA UNITARIA REALISTA.- Los derechos reales recaen sobre cosas,
en tanto que los creditorios ya no recaerían sobre la persona del deudor, sino
sobre su patrimonio.
El patrimonio del deudor es la prenda común de sus acreedores.
DERECHO REAL
•Elementos: Sujeto-Objeto
•La relación con el objeto es inmediata y directa
•El sujeto es pasivo, indeterminado y tiene una obligación de no hacer
•Es absoluto y se opone a terceros
•Tiene por objeto un bien determinado y determinable
Derecho Real (tesis clásica)
DERECHO DE OBLIGACIONES
•Elementos: Acreedor-Objeto- Deudor
•La relación es entre dos personas
•Ambos sujetos son determinados, uno pasivo y otro activo y tienen obligación de dar,
de hacer o de no hacer
•Es relativo y se opone al deudor
•Puede tener por objeto bienes indeterminados
Derecho Personal (tesis clásica).
ACTIO IN REM – IUS IN REM
En Roma había un solo derecho subjetivo. (manus del pater famili), un puro derecho
real, sin mezcla de obligación jurídica.
Desde las XII Tablas al final de la República, la Lex Poetelia Papiria de nexis, (326
a.n.e.), suprimió la esclavitud voluntaria por deudas, el nexum: la responsabilidad
derivada de las deudas ya no recaía sobre la persona del deudor, sino sobre sus bienes.
En la Edad Media, se le da al término “ius in rem” (fines del siglo XI o comienzos
del XII n.e.) "Al hablar de las acciones, los glosadores piensan que la “actío in rem”
nace de un “ius in rem”, así los glosadores establecieron la oposición entre el “ius in
rem” y “la obligatio”.
Así sucedió en los Manuales de Pandectas, desde GROCIO (1789), HEINECIO
(1808) y en la cátedra SAVIGNY.
CRITICAS
Hipoteca, la vinculación se ejerce a través del sujeto pasivo. El interés del acreedor
hipotecario sólo se realiza exigiendo al juez la venta (ejecución) del bien.
Servidumbre negativa, su titular no tiene un poder directo e inmediato sobre el bien,
sino a través del cumplimiento de un deber negativo de su propiedad (no edificar,
impedir la toma de luz o vistas por medio de su fundo).
Arrendamiento, donde el locatario goza del bien ajeno.
TEORÍA MONISTA OBLIGACIONISTA
- KANT - KELSEN
• KANT (1797) El Derecho Real tiene un contenido negativo, es una zona vedada
a todo el mundo, menos al derecho habiente. El Derecho Real es una obligación
pasivamente universal.
La relación jurídica se establece entre una persona (sujeto activo) y todos los demás
(sujeto pasivo), quienes tienen una obligación de abstención y respeto del derecho del
titular.
• KELSEN: el dominio jurídico de una persona sobre una cosa consiste en la
posibilidad jurídica para el propietario de impedir a todos los otros sujetos gozar de la
cosa y en el deber de éstos de no coartar la facultad del propietario de disponer de
ella".
SAVIGNY
• SAVIGNY Sostiene que la teoría es errónea y censurable por dos razones diferentes:
• 1 ° Lo que lo caracteriza al derecho es el poder de ejercicio del mismo; es una
facultad positiva, no negativa.
• 2° El empleo de la expresión obligación, en un sentido completamente extraño a
los romanos, nos arrebata la exacta concepción de nuestras fuentes de derecho.
• "Quien por obligación pasiva universal está obligado a abstenerse, en realidad de
nada se priva, sólo se debe respetar el deber de convivencia (órbita jurídica ajena).
TEORÍA MONISTA REALISTA
SALEILLES
• Ambos derechos -real y creditorio- presentan los dos elementos: el poder y el deber
jurídicos. La única diferencia sería la forma como se combinan dichos elementos.
• En el crediticio hay un núcleo central: el deber jurídico, poder jurídico del
acreedor (el derecho de garantía que tiene sobre el patrimonio del deudor, y que se
manifiesta a través de la ejecución de sus bienes).
• En el real también hay un núcleo central: el poder jurídico, deber negativo de
abstención (obligación de no hacer) de toda la colectividad.
ROCA SASNTRE
• La objetivación de la obligación sólo ocurre en las obligaciones de dar, pues en
las de hacer y no hacer, las condiciones del deudor pueden resultar fundamentales
para el cumplimiento.
• El patrimonio desempeña una función de garantía, o sea accesoria al crédito (deuda),
y la caracterización del crédito debe hacerse sobre lo principal, no sobre lo
accesorio. La insolvencia del deudor no extingue la obligación.
DERECHOS REALES. CONCEPTOS
Es el poder jurídico que ejerce el titular de un derecho real, en forma directa e
inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial, generando
un deber jurídico del sujeto pasivo universal.
TRATAMINETO JURIDICO DE LOS BIENES
I. Bienes Corporales e Incorporales
II. Características de Bienes Corporales
III. Clasificación de Bienes
IV. Noción de Parte Integrante
V. Noción de Bienes Accesorios
VI. Definición de Frutos
VII. Definición de Productos
TRATAMIENTO D ELOS BIENES
LOS BIENES
Cosas
Objetos materiales de valor económico que son sucesibles de ser apropiados,
transferidos en el mercado y utilizados por las personas con la finalidad de satisfacer
necesidades.
BIENES
Toda entidad, material o inmaterial, que es tomada en consideración por la ley, en
cuanto constituye o puede constituir objeto de relaciones jurídicas.
DIFERENCIAS
El bien comprende a las cosas (bienes corporales) y a los derechos (bienes
inmateriales). Todas las cosas (existe en la naturaleza) son bienes, pero no todos los
bienes (útiles al hombre y son susceptibles de apropiación) son cosas).
BIENES CORPORALES (RES CORPORA) persicibdos por los sentidos.
BIENES INCORPORALES (RES INCORPORA). Reconocidos por la inteligencia
(derechos).
Cosas “En sí Mismas” Consideradas. OBJETOS DE DERECHO
SUEJTOS DE DERECHO Se Aprovechan o se sirven de los OBJETOS DE
DERECHO
CARACTERISTICAS
1. Tangibilidad
2. Legitimidad
3. Apropiabilidad
4. Utilidad

LA CASA URIBE
“Bien Corporal” – cosa “en sí misma” – OBJETO DE DERECHO
RELACION INTERSUBJETIVA INDIRECTA O MEDIADA: PROPIEDAD
BIEN INCORPORAL: PROPIEDAD
El apoderado legal de los inquilinos “ROMERO” SUJETO DE DERECHO

CARACTERISTICAS DE LOS BIENES CORPORALES


COSA
CARACTERISTICAS DIFERENCIADORAS
TANGIBILIDAD
- COSA COPRPORAL: ES TANGIBLE
- COSA INCORPORAL: ES INTANGIBLE

CARACTERISTICAS SEMEJANTES
BIENES
UTILIDAD
Reportan BIENESTAR Y SERVICIO Al sujeto de derecho
UTILIDAD RELATIVA (arma de fuego – droga)
Cosas corporales útiles LICITAS E ILICITAS
APROPIABILIDAD
Forman parte del PATRIMONIO del sujeto de Derecho: 1. Valorada en dinero, 2.
Intercambiabilidad económica.
Forma de APROPIACION ORIGINARIA (Ocupación – Prescripción).
DERIVADA (TRADICION – Mortis Causa)
Existencia ACTUAL O FUTURA (compra de inmuebles sobre planos, derechos
litigiosos).
Valoración Pecuniaria: BIEN ESCASO (Mayor Valor) BIEN
INTERCAMBIABLE (Mayor demanda).
LEGITIMIDAD
LEGITIMIDAD INTRINSECA (Naturaleza)
Bienes de adquisición y de uso libre (Regla General)
Cosas Prohibidas (Tóxicos).
Cosas Restringidas (Plutonio – Uranio)
LEGITIMIDAD EXTRINSECA (Ley)
Bienes de circulación y transmisión libre (Regla General)
Cosas Prohibidas (Cocaína)
Cosas Restringidas 8Disposicion de Bienes de Menores).
CLASIFICACION D ELOS BIENES
- POR SU CORPOREIDAD: corporales e incorporales
- POR SU MOVILIDAD: muebles e inmuebles
- POR SU DURACION: consumibles y no consumibles
- POR SU UTILIDAD: fungibles y no fungibles
- POR SU INTENCIDAD EN LA RELACION JURIDICA: Principales y
accesorios.
- OTRAS CLAIFICACIONES: Mostrencos vacantes.

CLASES
MUEBLES E INMUEBLES. Los muebles, cosa que pueden ser desplazadas de un
lugar a otro. Los inmuebles, cosas que están inmovilizadas, tienen una situación fija,
arraigada.
CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES. Los bienes consumibles son los que se
agotan con el primer uso, en sentido físico (bebidas) o jurídico (disposición de dinero).
Los bienes no consumibles pueden usarse de manera indefinida sin que el uso os
destruya o altere sustancialmente (un terreno – usufructo).
FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES. Fungibles aquellos que pueden ser sustituidos
por otros, son usuales en su valor, peso o medida (pescado). No fungibles, los que no
pueden reemplazarse por otros al momento del cumplimiento de la obligación (una
casa).
CLASIFICACION NORMATIVA DE LOS BIENES
SEGÚN LA CODIFICACION PERUANA
C.C. 1856.- USO EL TERMINO “COSAS” CORPORALES E INCORPORALES
CRITERIO DE MOVILIDAD
C.C. 1936.- USO EL TERMINO “BIENES” MUEBLE S E INMUEBLES (NAVES)
CRITERIO ECONOMICO
C.C. 1984.- EL TERMINO “BIENES” MUEBLES E INMUEBLES (NAVES)
CRITERIO DE REGISTRABILIDAD
COMISION DE REFORMA.- REGISTRADOS-NO REGISTRADOS,
REGISTRABLE-NO REGISTRABLES, BIENES DE ESTADO (DOMINIO
PUBLICO-PRIVADO)-BIENES PARTICULARES, BIENES DE DOMINIO
PUBLICO (INENBARGABLES, IMPRESCRIPTIBLES, INALIENABLES).

BIENES INMUEBLES
EL SUELO, EL SUBSUELO Y EL SOBRESUELO
- El suelo es la división de la superficie terrestre (predio). Los predios se
extienden a todo lo que está por debajo de él (subsuelo) y por encima de él
(sobresuelo) hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho (art.
954 c.c.).
EL MAR, LOS LAGOS, LO0S RIOS, LOS MANATIALES
- El mar, masa de agua salada que separa las tierras emergidas. Los lagos, masa
de agua dulce o salada que ocupan una zona deprimida de la corteza terrestre.
Los ríos, corrientes de agua continua que van a desembocar en otra corriente,
en un mar o en lago. Los manantiales son los afloramientos en superficie de un
manto acuífero subterráneo.
LAS MINAS, CANTERAS Y DEPOSITOS DE HIDROCARBUROS
- Se entiende por mina la excavación por medio de pozos, galerías, túneles,
socavones o tajos abiertos para la extracción y explotación de minerales. Las
canteras son los lugares de donde se saca piedra, greda u otro material alógeno.
Los depósitos de hidrocarburos son yacimientos en los que se pueden explotar
hidrocarburos.
LOS DIQUES Y MUELLES.
- Los diques son los muros artificiales realizados por el hombre para contener
las aguas de los mares, ríos o lagos. Los muelles son las construcciones hechas
a la orilla del mar o de un rio navegable que facilita el embarque y desembarque
de bienes y/o personas de las embarcaciones.
LAS CONCESIONES PARA EXPLOTAR SERVICIOS PUBLICOS
- Acto administrativo por el que el Estado otorga a un particular la facultad de
prestar un servicio público.
LAS CONSECIONES MINERAS OBTENIDAS POR PARTICULARES
- La Concesión es un derecho que otorga aun titular la exploración y explotación
de los recursos minerales concedidos. La concesión minera es un inmueble
distinto y separado del predio donde se encuentra ubicada.
LOS DERECHOS INMUEBLES INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO
- Hipoteca, Anticresis.

BIENES MUEBLES
- los vehículos terrestres de cualquier clase. Todo artefacto destinado al
transporte de personas y/o carga.
- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación, (energía eléctrica).
- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
Construcciones sin cimientos (circos).
- Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están
unidos al suelo.
- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisición de créditos o derechos personales, (la letra de cambio, el pagaré,
la factura conformada, el cheque).
- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas
y otros similares.
- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedad o
asociaciones.
- Los demás bienes que pueden llevarse de un lugar a otro. Los demás bienes
comprendidos en el artículo 885.

PARTE INTREGRANTE
CODIGO CIVIL
ARTICULO 887. Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir,
deteriorar o alterar el bien. Las partes integrantes no pueden ser objetos de derechos
singulares.
DEFINICION
Los bienes pueden presentarse como ESTRUCTURAS SIMPLES (un árbol, un
caballo, una hipoteca o un usufructo); o como ESTRUCTURA COMPUESTAS,
(un edificio, fundo agrícola, un tractor, un auto móvil o una aeronave), se presenta
el problema de determinar hasta donde se extiende física y jurídicamente el bien.
CARACTERISTICAS
a) Unión física. Bien integrante, forma parte de otro bien, o se une físicamente a
él excepto inciso 10 del artículo 885 del Código Civil (hipoteca, etc.)
b) Conformación de un nuevo bien. Bien integrante forma una unidad
funcional, con utilidad o interés económico, susceptible de incorporarse al
tráfico comercial.
c) Protección de la unidad. La segregación conlleva a la destrucción, alteración
o deterioro no solamente del nuevo bien sino de los bienes que concurrieron
en su formación, salvo inciso 4 (artículo 886).

BIENES ACCESORIOS
ARTICULO 888.
Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, están permanentemente
afectados a un fin económico u ornamental con respecto a otro bien.
La afectación solo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga
derechos a disponer de él, respetándose los derechos adquiridos por terceros.
Los accesorios pueden ser materias de derechos singulares (un bien principal será
vendido, arrendado, hipotecado o embargado conjuntamente con los bienes
accesorios).
El aprovechamiento pasajero de u bien para la finalidad económica de otro no le
otorga la calidad de accesorio.
La separación provisional del accesorio para servir a la finalidad económica de
otro bien, no le suprime su calidad.
CARACTERISTICAS
a) BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS. Principales, los de mayor
importancia extensión o estima en la relación material, pueden existir
para sí. Accesorios, los que depende de otros, o a ellos están adheridos,
los subordinados pueden ser jurídica (hipoteca o la fianza del bien con
respecto a la deuda); de destino (la maquinaria y las herramientas de una
fábrica o taller); o material (lienzo en relación a la pintura artística).
b) Afectación por el propietario o quien tenga derecho de disponer del
bien. La norma no establece expresamente que el propietario del bien
principal también sea propietario del bien accesorio; sin embargo, las
partes accesorias siguen la suerte del bien principal.
c) La finalidad económica y ornamental. Debe ser determinada por el
propietario atendiendo a criterio de racionalidad objetiva de utilización
delos bienes.
d) Afectación permanente. no podrán considerarse bienes accesorios de
uno principal, aquellos que sean de aprovechamiento pasajero o
transitorio (servidumbre de paso para la remodelación o reparación de
inmuebles).
e) Pueden ser objeto de derechos singulares. La afectación de
determinados bienes para la finalidad económica u ornamental de otros
implica el ejercicio voluntario de uno de los atributos del derecho real de
propiedad: el de posición.

FRUTOS
ARTICULO 890 DEL C.C.
- Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere
ni disminuya su sustancia.
RENDIMIENTOS
- un fruto viene a ser aquello que produce un bien (rendimientos o percepciones)
sin que haya alteración ni disminución alguna de su sustancia.
EXCEDENTE ECONOMICO
- Un excedente económico generado a partir del uso de un factor de
producción. La generación de excedentes económicos puede ser eventual
y generarse en periodos regulares o no.

FRUTOS NATURALES
- Los que provienen del bien, sin intervención humana.
- Nacen o se reproducen de modo espontaneo (sin la intervención del hombre).
- Un bien inútil, desconocido, o que se desarrolla al margen del hombre es
contradictoria en sí misma, carece de trascendencia económica y jurídica.
FRUTOS INDUSTRIALES
- Los que produce el bien, por la intervención humana.
- Se obtiene por el concurso de la industria o trabajo de hombre aplicado a la
producción en general.
- Para el computo de los frutos industriales se debe proceder a rebajar los gastos
y desembolsos realizados para obtenerlos (art. 893).

FRUTOS CIVILES
- los que el bien produce como consecuencia de una relación jurídica.
- La renta en un contrato de arrendamiento.

PRODUCTOS
- Son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien (ART.
894 DEL C.C.)
- Son los accesorios que se separan, sacan o extraen del bien y que se alteran,
agotan, disminuyen o destruyen la sustancia del bien (el material extraído de
una cantera, el mineral sacado de una mina) (producto).
- Los productos son una porción desprendida de la sustancia misma de la cosa
(piedras extraídas de canteras).

Distinción entre FRUTOS Y PRODUCTOS es relevante en nuestro ordenamiento


jurídico.
Artículo 1004 del Código Civil.- en el caso de usufructo legal que recae sobre
productos, los padres deben restituir la mitad de los ingresos netos obtenidos.
Artículo 645 del Código Procesal Civil.- admite la posibilidad de que el embargo de
un bien se extienda a sus frutos y productos.

LA PROPIEDAD
Atributos de la Propiedad
ART. 923°
Poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
IUS UTENDI
• Usar (servirse del bien). Usa el automóvil quien se traslada con él de un lugar a otro.
IUS FRUENDI
• Disfrutar (percibir los frutos del bien, frutos naturales (crías de ganado); frutos
industriales (cosechas), y frutos civiles (la renta de un arrendamiento).
IUS ABUTENDI
• Disponer (prescindir del bien, jurídica o físicamente). Enajenación, hipoteca,
abandono.
IUS VINDICANDI
• Reivindicar (recuperar el bien de quien lo posee ilegítimamente. (Acción del
propietario no poseedor contra el poseedor no propietario).
Características de la Propiedad
DERECHO REAL
• Confiere al titular todas las facultades sobre el bien.
ABSOLUTO
• ejercita sus atributos sin la mediación de otra persona y contra todos.
EXCLUSIVO
• Elimina o descarta todo otro derecho sobre el bien.
PERPETUO
• El propietario puede dejar de poseer (usar o disfrutar) y esto no acarrea la pérdida
del derecho. (Imprescriptibilidad de la acción reivindicatoria).
Restricciones de la Propiedad
RESTRICCIONES LEGALES
ARTICULO 925. Establecidas por causa de necesidad y utilidad públicas o de
interés social no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico.
Las normas sobre seguridad, salubridad, protección del medio ambiente son
limitaciones que el Estado impone al propietario para el ejercicio de su derecho de
propiedad.
RESTRICCIONES CONVENCIONALES
ARTICULO 926. Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que
surtan efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro respectivo. La
prohibición deberá estar siempre asociada a un evento temporal, se exige que el plazo
sea determinado o determinable (no mayor a 10 años prorrogables por períodos no
mayores).
1. Que no constituya un impedimento (limitación absoluta).
2. Que no atente contra las normas imperativas de la ley, y
3. Que el pacto no constituya un caso de abuso del derecho.
Formas de Adquirir la Propiedad
• ARTICULO 929. Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u
otras análogas que se hallen en el mar o en los ríos o en sus playas u orillas, se
adquieren por las personas que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y
reglamentos.
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD POR APROPIACIÓN DE BIENES LIBRES
• La aprehensión "fue un modo de adquirir importante en los pueblos primitivos, y
aun hoy en los pueblos en formación, pero tiene una aplicación reducida en los de
civilización más avanzada, no solo porque la vida social restringe el número de cosas
sin dueño, sino porque además, las legislaciones tienden a atribuir al Estado la
propiedad de las cosas sin dueño".
• Para que opere la aprehensión, la existencia de un bien debe ser susceptible de ser
comercializado y sobre el cual no exista un derecho de dominio específico, esto es,
que se encuentran libres de todo vínculo dominial a pesar de estar dentro de la órbita
del comercio, la razón natural nos indica que en tal hipótesis pertenecerán a quien
primero los recoja y haga suyos.
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD POR APROPIACIÓN DE BIENES LIBRES
• ARTICULO 930. Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge,
pero basta que hayan caído en las trampas o redes, o que, heridos, sean perseguidos
sin interrupción.
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD POR APROPIACIÓN POR CAZA Y PESCA
• La Ley N° 27308, Ley Forestal y de Fauna Silvestre y su Reglamento aprobado
mediante D.S. N° 014-2001-AG, establece que los recursos de fauna silvestre integran
el patrimonio forestal de la nación. La Ley General de Pesca, D.L.N° 25977,
• prescribe que los recursos hidrobiológicos contenidos en las aguas jurisdiccionales
nacionales pertenecen al patrimonio del Estado peruano; consecuentemente
corresponde a éste regular el manejo integral y la explotación racional de dichos
recursos. La aprehensión o apropiación reglamentada deja de ser un modo originario
de adquirir la propiedad, para convertirse en un modo derivado.
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD POR APROPIACIÓN POR CAZA Y PESCA
• ARTICULO 932. Quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a la
autoridad municipal, la cual comunicará el hallazgo mediante anuncio público. Si
transcurren tres meses y nadie lo reclama, se venderá en pública subasta y el producto
se distribuirá por mitades entre la municipalidad y quien lo encontró, previa deducción
de los gastos.
HALLAZGO DE OBJETO PERDIDO
• Cosa perdida es aquella que se sustrae a la posesión del titular sin su voluntad, por
consiguiente este conserva sobre ella el derecho de propiedad y no pierde su posesión,
pues en concordancia con lo dispuesto por el artículo 904 del Código Civil, los hechos
de naturaleza pasajera solo le impiden su ejercicio mas no conducen a su pérdida.
• El procedimiento en caso de que nadie lo reclame, en el plazo de tres meses, se
venderán en pública subasta y el producto se dividirá por mitades entre la
municipalidad y el hallador, previa deducción de los gastos en que hayan incurrido
una o ambas partes beneficiadas (traslado del objeto al local municipal, de depósito,
los gastos de anuncio del hallazgo y, eventualmente, los incurridos para llevar a cabo
la subasta pública del mismo).
HALLAZGO DE OBJETO PERDIDO
• ARTICULO 938. El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o
adhiere materialmente a él.
CONCEPTO DE ACCESIÓN
DOCTRINA
• a) Un bien se le une a otro bien de manera artificial o natural, formando un bien
único e inseparable, el propietario del bien que recibe el otro bien resulta dueño de
ambos (“accesión continua o propia”).
• b) la del derecho del dueño de una cosa para hacer suyos los frutos naturales o civiles
que ella produzca (“accesión discreta o impropia”)
• Es un modo de adquirir la propiedad originaria.
• Solo opera respecto de bienes materiales, la unión que produce la adquisición de la
propiedad, es solo posible para las cosas materiales.
• Se produce como consecuencia de la unión física de dos bienes.
• Dicha unión es consecuencia de un fenómeno natural o de la voluntad de uno de los
dueños. (Artículo 192 del Código Penal)
CARACTERÍSTICAS
ACCESÓN POR ALUVIÓN
• ARTICULO 939. Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e
imperceptiblemente en los fundas situados a lo largo de los ríos o torrentes, pertenecen
al propietario del fundo.
ACCESÓN POR ALUVIÓN
• El aluvión es el depósito de materiales sueltos, gravas, arenas, etc., acumulados por
el agua al disolverse. El traslado realizado por ríos o inundaciones y depositado donde
la corriente disminuye, a las cuales se denominan tierras de aluvión.
• Como consecuencia de un hecho de la naturaleza, el Derecho le confiere efectos
jurídicos relativos a la adquisición de la propiedad del bien.
• La figura del aluvión es uno de los cuatro supuestos de la denominada accesión de
inmuebles, las otras son: la avulsión, la mutación del álveo o cambio de cauce de un
río (Ley N° 26865), y la formación de una isla nueva, mientras que la formación de
una isla nueva (artículo 6 inciso f) de la Ley General de Aguas, Ley N° 17752).
ACCESÓN POR ALUVIÓN
• ARTICULO 940. Cuando la fuerza del río arranca una porción considerable y
reconocible en un campo ribereño y lo lleva al de otro propietario ribereño, el primer
propietario puede reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos años del
acaecimiento. Vencido este plazo perderá su derecho de propiedad, salvo que el
propietario del campo al que se unió la porción arrancada no haya tomado aún ella.
ACCESIÓN POR AVULSIÓN
• A diferencia del aluvión, se faculta al propietario del predio del cual se produjo el
desprendimiento de suelo, a reivindicar dicha porción en el plazo de dos años. Se
establece en este caso un plazo de caducidad, en tanto transcurrido el mismo, .el
primer propietario ya no podrá reclamar dicha porción. Sin embargo, debe señalarse
que es una excepción a lo establecido en el artículo 927 del Código Civil.
• Requisitos:
• Que el desprendimiento se produzca a consecuencia de una fuerza violenta,
puede ser un terremoto;
• Que el dueño del predio del cual se desprende haya hecho abandono de la
porción arrastrada, es decir en los dos años de producido dicho acontecimiento;
• Que además del abandono señalado, el propietario del inmueble al cual se unió
la porción arrastrada no haya tomado posesión de la misma.
ACCESIÓN POR AVULSIÓN

LA PROPIEDAD
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES
ARTICULO 947. La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se
efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente.
Lucrecia Maisch von Humboldt, comenta que en realidad hubiera sido más técnico el
incluir solo el artículo 947, que establece que la tradición es la forma de adquirir la
propiedad de una cosa mueble determinada, con algunas excepciones: la de los bienes
muebles sujetos a la obligatoriedad del Registro, como los vehículos, los que son
inscritos en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos; los que se obtengan con infracción
a la Ley Penal; y el caso del ganado, cuya propiedad se prueba con la marca registrada,
de acuerdo al artículo 891 del Código derogado
Extensión de la Propiedad
• ARTICULO 954. La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo,
comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde
sea útil al propietario el ejercicio de su derecho. La propiedad del subsuelo no
comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueológicos, ni otros
bienes regidos por leyes especiales.
CLASES DE PREDIOS
• Urbanos, aquellos predios que han sido habilitados dotándolos de los servicios
necesarios.
• Rurales, dedicada al uso agrícola, pecuario o forestal.
• Eriazos, están constituidos por las tierras no cultivadas por falta o exceso de agua y
demás terrenos improductivos.
• Áreas de expansión urbana, áreas donde se proyecta el crecimiento urbano de una
ciudad.
ALCANCES EN EL SOBRESUELO
• Aire y el espacio aéreo; la primera común a todos los hombres y que constituye un
principio de vida y la segunda susceptible de derechos particulares. El espacio aéreo
constituye entonces la prolongación vertical hacia la atmósfera de la porción del suelo
o superficie correspondiente de una edificación, no existe un dominio vertical
ilimitado, sino sujeto al factor utilidad materializado en hechos concretos y objetivos.
USO DEL SOBRESUELO
• Las construcciones, plantaciones, estructuras e instalaciones, ya sean permanentes o
transitorias, no podrán tener una altura mayor que la limitada por dichas superficies,
ni podrán ser de naturaleza tal que acrecienten los riesgos potenciales de un eventual
accidente de aviación.
• Si el titular de un terreno o de una edificación quiere independizar o transferir la
proyección del espacio aéreo, no resulta procedente (reflejo del derecho a edificar).
• Si no existe todavía una edificación levantada sobre la citada superficie, se cuenta
con los elementos instrumentales de la futura edificación (predeclaratoria de fábrica),
el Registro sí abre partidas independientes (determinación de áreas, linderos y
medidas perimétricas).
La Propiedad Horizontal
LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Todos los propietarios de las secciones de P. E. de la edificación y tiene la
representación conjunta de éstos, contiene la nominación del Presidente, que gozará
de las facultades generales y especiales de representación, copia certificada por
notario del acta para su inscripción registral.
EL REGLAMENTO INTERNO
a) Determinación de la unidad inmobiliaria matriz y la relación de las secciones de
propiedad exclusiva, señalando sus áreas, numeración y el uso al que deberá estar
destinada cada una de ellas (vivienda, etc.); así como de los bienes comunes que la
conforman, derechos y obligaciones de los propietarios, Las limitaciones y
disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de los bienes comunes, y sobre
el uso de las secciones de propiedad exclusiva. La relación de los servicios comunes.
Los porcentajes de participación que corresponden a cada propietario en los gastos
comunes, los cuales serán iguales a los de participación en la propiedad de los bienes
comunes.
RÉGIMEN DE COPROPIEDAD E INDEPENDIZACIÓN
Los propietarios de las secciones exclusivas deberán optar entre:
1. Propiedad Exclusiva y Propiedad Común: (Propiedad Horizontal).
2. Independización y Copropiedad: unidades inmobiliarias independizables y bienes
de uso común en copropiedad.
PROPIEDAD HORIZONTAL
Ley N° 27157: Régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o
conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio
exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio
común. Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.
LA COPROPIEDAD
NOCION
Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas
CARACTERES
a).- Un bien corporal o varios bienes determinados.
b).- La pluralidad de propietarios.
c).- Sus derechos están representados por cuotas ideales o porcentajes.
CLASES
COPROPIEDAD NORMAL U ORIGINARIA: En cualquier momento puede
concluir con la división o partición.
COPROPIEDAD CON INDIVISIÓN FORZADA: Es el impuesto por la ley
(medianería). Debe permanecer en indivisión.
DERECHOS
a.-Derecho de posesión. b.- a la percepción de los frutos en proporción a su cuota. c.-
a las mejoras necesarias y útiles, d.- solicitar la partición. e.-De preferencia o tanteo
(en caso subasta), f.- De retracto en la venta de porciones indivisas, g.- A establecer
servidumbres. h.- A asumir la administración del bien común.
OBLIGACIONES
a.- Pagar los gastos de conservación del bien, tributos, gravámenes, de acuerdo al
porcentaje de su cuota, b.- Hacer la partición cuando otros copropietarios lo soliciten,
c- Al saneamiento en caso de evicción, en proporción a las partes cada uno. d.- A
reembolsar a los demás copropietarios, los frutos percibidos en provecho propio en
proporción a la cuota de cada uno.
PARTICION
•PARTICIÓN
•Acto jurídico mediante el cual concluye el estado de copropiedad y por medio del
cual, cada copropietario recibe una parte material del bien en proporción a la cuota
que tiene en la copropiedad. Partición Convencional (Escritura Pública) Partición
Judicial (Copropietarios incapaces, ausentes o no se ponen de acuerdo).
•EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
•1.- División y partición del bien común. 2.- Reunión de todas las cuotas partes en un
solo propietario. 3.- Destrucción o pérdida del bien. 4.- Enajenación del bien. 5.-
Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
•PACTO DE INDIVISIÓN
•Por un plazo no mayor de cuatro años y renovarlo de todas las veces que lo juzguen
conveniente. Para que produzca efectos contra terceros el pacto debe inscribirse en
Registros Públicos. Si median circunstancias graves, el Juez puede ordenar la
partición, antes del vencimiento del plazo
MEDIANERÍA
•Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios, se presumen comunes,
mientras no se pruebe lo contrario.
•CARACTERES: a) La existencia de materiales demarcatorios entre dos predios, b.-
Uso común por parte de los propietarios contiguos, c- Existencia de un permanente
estado de indivisión forzosa.
EXTINCION D ELA PROPIEDAD
ARTICULO 992
• La copropiedad se extingue por: 1.- División y partición del bien común. 2.- Reunión
de todas las cuotas partes en un solo propietario. 3.- Destrucción total o pérdida del
bien. 4.- Enajenación del bien a un tercero.5.- Pérdida del derecho de propiedad de los
copropietarios.
PARTICIÓN
• Para hacer partición no siempre es necesario dividir los bienes comunes, no es
posible en atención a la indivisibilidad del bien establecida por la ley y, entonces, hay
que combinar adjudicaciones individuales o comunes con compensaciones, o vender
el bien para repartir el precio.
• No puede confundirse el acto físico divisorio del bien o bienes de que se trate con el
negocio jurídico de asignación de titularidades exclusivas respecto de los lotes o
hijuelas resultantes de la división.
CONSOLIDACIÓN
• Se produce cuando se reúnen en una sola mano los diversos derechos que integraban
la comunidad, de varios copropietarios uno de ellos, adquiere las cuotas ideales de los
otros, de manera que siendo titular de todas las cuotas que recaen sobre el bien "se
vuelve a la propiedad individual".
DESTRUCCIÓN TOTAL O PARCIAL
• El artículo 1137 que hacen referencia al perecimiento o inutilidad del bien por daño
parcial, desaparición por no tenerse noticias del mismo o imposibilidad de recobrarlo
o por quedar fuera del comercio.
ENAJENACIÓN DEL BIEN A TERCERO
• La palabra enajenación no es la más certera para aludir a un modo de extinguir la
copropiedad.
PERDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
• Los casos de transferencia no-negocial del bien común, es decir, aquellos no
provenientes de negocio jurídico".
ARTICULO 968
• La propiedad se extingue por: 1.- Adquisición del bien por otra persona. 2.-
Destrucción o pérdida total o consumo del bien. 3.- Expropiación. 4.- Abandono del
bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.
ADQUISICIÓN Y DESTRUCCIÓN
• 1. Adquisición del bien por otra persona. Acto voluntario que comprende la
transmisión por acto unilateral o bilateral o el abandono o renuncia cuando se trata de
bienes muebles".
• 2. Destrucción o pérdida total o consumo del bien. Si hay únicamente destrucción
parcial, el derecho se conserva sobre la parte subsistente. El bien ha dejado de existir
física y jurídicamente, cuando la cosa está fuera de comercio).
EXPROPIACIÓN
• El artículo 70 de la Constitución señala que a nadie puede privarse de su propiedad,
sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada
por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para
contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento
expropiatorio.
LA POSESION
I. Artículo 896° del Código Civil
II. Teoría Subjetiva y Teoría Objetiva
III. Justificación del Reconocimiento Legal
IV. Servidor de Posesión y Coposesión
V. Formas de Adquisición
VI. Clases de Posesión
VII. Derechos derivados de la Posesión
VIII. Defensa Posesoria
IX. Prescripción Adquisitiva de Dominio

JUSTIFICACIÓN DEL RECONOCIMIENTO LEGAL


POLITICA LEGISLATIVA
• En la apariencia exterior del derecho subjetivo no es posible determinar a primera
impresión si quien ejercita un derecho es o no su titular.
• Sería una imprevisión legal dejar sin defensa provisional, a quien ejercita un
derecho (hecho cumplido)
• Los terceros no tienen título para destruirla o para negarla
ORDEN PÚBLICO
• El individuo no puede modificar una situación jurídica o de hecho; se necesita la
providencia del juez que declare el derecho correspondiente
• Sólo entonces estará obligado a entregar la cosa poseída y podrá ser privado de ella
aún por la fuerza pública.
• La defensa privada de los derechos atenta contra la pacífica convivencia social (Paz
social).
ARTICULO 896. La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad.
El ejercicio ha de ser de hecho, en oposición a lo que sería "de derecho". el derecho
“de posesión” (El poseedor tiene el derecho de posesión “ius posseccionis”) y el
derecho “a la posesión“ el titular de un Derecho Real tiene el derecho a poseer "ius
possedendi.
Se descarta toda noción de legitimidad, posee tanto el propietario (poseedor legítimo)
como el usurpador (poseedor ilegítimo). Ambos gozan, por el sólo hecho de ser
poseedores, de todos los derechos que corresponden al poseedor. (el poseedor
ilegítimo tendrá que restituir, pero mientras esto no ocurra, es un verdadero poseedor).
La posesión es el contenido de la propiedad, del usufructo, del uso y de la
habitación, del derecho de superficie, de la servidumbre.
Los poderes inherentes a la propiedad son tres: el uso, el disfrute y la disposición.
La reivindicación es, un atributo que corresponde a todo derecho real.
La posesión es un derecho real que se configura por la conducta que desarrollan las
personas sobre los bienes. El punto de partida es la apariencia de derecho, sin tener
que probar ninguna titularidad dominial o desmembración de la propiedad, genera
consecuencias jurídicas.
“posesión, juguete que el hada del derecho a puesto en la cuna de la doctrina para
ayudarla a desarrollarse”

TEORÍA SUBJETIVA Y OBJETIVA


CORPUS: posibilidad de disponer físicamente de una cosa con un “mínimo de
voluntad”, (yuxtaposición física)
ANIMUS DOMINI: intención de comportarse con la cosa como lo haría su dueño,
(propietario). Friedrich Karl von Savigny.
El A.D. difícil probanza.
La voluntad individual del sujeto (E. Subjetivo), por la voluntad abstracta de la ley
(E. Objetivo).
No tiene que probar el A.D,
LA POSESIÓN SE PRESUME.
El adversario prueba: la causa que lo originó (causa detentionis)
Caspar Rudolf von Ihering
P=c+A
P = Posesión
C= contacto físico
A= Animus Domini

T=c+a-n
T = Tenencia
C= contacto físico a = Mínimo de voluntad
-n= Ley priva a ese poder de los efectos de la posesión por causa detentionis
LA POSESION
POSESIÓN
• No-titular ejercita de hecho el derecho ajeno, sin o contra la voluntad del titular.
• Posesión: El ejercicio de hecho del derecho ajeno por parte del No- Titular
PROPIEDAD
• El derecho subjetivo se ejercita por el titular:
• Propiedad: Titularidad del derecho más ejercicio del derecho igual
SERVIDOR DE LA POSESION
SERVIDOR DE LA POSESIÓN
ARTICULO 897. No es poseedor quien, encontrándose en relación de
dependencia respecto a otro, conserva la posesión en nombre de éste y en
cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas.
El encargo de practicar ciertos actos jurídicos unilaterales o bilaterales, es un
mandato. Cuando un mandatario realiza una actividad relevante jurídicamente, los
efectos finales de dicha actividad no se quedan en él sino que se atribuyen al
mandante.
La conducta del servidor, califica perfectamente para ser posesión, sin embargo la ley
le priva de esa calificación para proteger al real interesado en el bien, quien
instruye y proporciona al servidor los medios para desarrollar las conductas

LA COPOSESIÓN
ARTICULO 899. Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo
bien conjuntamente. Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con
tal que no signifiquen la exclusión de los demás.
Es el caso de las personas que habitan un mismo inmueble o las que usan un mismo
vehículo. En tanto haya comportamiento (concurrente) que aparente el ejercicio de la
propiedad o algún atributo del dominio, habrá coposesión.
Un inmueble podría ser usado al mismo tiempo como carpintería por Juan y como
taller de pintura por Pedro; ambos serán coposeedores del bien pero por actos
distintos. Uno de ellos podría trabajar de noche y el otro de día, hay coposesión.
FORMAS DE ADQUISICIÓN DE LA POSESION
FORMAS DE ADQUISICIÓN ORIGINARIA
• En bienes muebles, con la aprehensión o apropiación del bien; deben ser bienes
abandonados, sustraídos contra la voluntad del anterior poseedor, o res nullius, (arena
quien la recoja de la playa).
• En bienes inmuebles, con la ocupación del bien; requiere además posesión continua,
pacífica y pública como propietario y por el tiempo establecido por ley.
FORMAS DE ADQUISICIÓN DERIVADA
• Mortis Causa? se transfiere del causante a sus herederos de manera automática con
la muerte de aquél, "posesión civilísima" o “posesión hereditaria” porque se
transmite de pleno derecho? La posesión es ejercicio de hecho
• Inter vivos, la tradición, pudiendo ser la causa una cesión a título oneroso o gratuito;
en ambos casos se requiere la entrega de la cosa (ya sea entrega material o simbólica),
dicha entrega se produce en mérito de un título, que puede ser compraventa,
arrendamiento, usufructo, prenda, etc.
FORMAS DE ADQUISICION DE LA POSESION
TRADICION
• ARTICULO 901. La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe
recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y con las formalidades que esta
establece.
• La tradición o traditio. Desplazamiento del bien con el ánimo de transferir el derecho
que se tiene.
Requisitos:
• 1) La existencia de dos sujetos: el transferente o tradens (quien transfiere); y el
adquirente o accipiens (quien lo recibe).
• 2) La entrega del bien (objeto), bienes muebles o inmuebles. Las formas pueden ser:
• a) Entrega mano a mano (entrega material de la cosa).
FORMAS SUCEDANEAS
• SUCEDANEAS A LA TRADICIÓN (Tradición espiritualizada, ficta, civilísima)
art. 902 y 903 del C.C.
• b) Traditio brevi manu (el tenedor se mantiene en su posesión, pero cambia el título
posesorio).
• c) Constituto posesorio (hay transferencia de la propiedad del bien, pero no de la
posesión).
• d) Tradición instrumental o documental (opera con la entrega de documentos).
• a) Artículos en viaje, (conocimientos de embarque, cartas de porte o warrants).
• b) Objetos no identificables, se establece por mandato legal la preferencia a favor
del tercero de buena fe que posee los bienes con respecto al poseedor de los
documentos.
CLASES DE POSESION
POSESION INMEDIATA Y MEDIATA
TITULO TRASFERENCIA DE POSESION
• ARTICULO 905. Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un
título. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título.
• Título: contrato, puede ser, uno de Arrendamiento, el Arrendador es el poseedor
mediato y el Arrendatario, el inmediato.
• La temporalidad impone la obligación de restituir. El arrendatario posee por plazo
indefinido, mientras el Arrendador no le exija la devolución del bien a través de la
acción posesoria.
• El Tenedor o Detentador no es verdadero poseedor porque carece de animus
domini. (Savigny), el poseedor inmediato, a pesar de su temporalidad y aun cuando
reconoce un propietario, es verdadero poseedor porque ejerce de hecho poderes
inherentes a la propiedad (Ihering).
POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE
• ARTICULO 906. La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en
su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que
invalida su título.
• IGNORANCIA de hecho (relación, circunstancia o situación material, cuando tiene
efectos jurídicos en el supuesto de llegar a saber la verdad quien procedió
ignorándola), e ignorancia de derecho (la falta total o parcial del conocimiento de las
normas jurídicas que rigen al Estado).
• ERROR un juicio falso, de hecho (error facti) conocimiento imperfecto sobre las
personas o las cosas, o de derecho (error iuris); desconocimiento de la existencia de
la norma.
• "iuris non excusat" (la ignorancia del Derecho no sirve de excusa); se crean los
Registros Públicos para proteger a los derechos reales inscritos y evitar así la
clandestinidad en las transacciones.
• ARTICULO 911. Es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
fenecido.
• El Contrato “de precario” tiene por objeto la concesión del uso y disfrute de una
cosa, generalmente inmueble, que se hace en forma gratuita y con la facultad de poner
término a la situación contractual a voluntad del concedente.
• La posesión concedida a otro por alguien con reserva del derecho de revocarla
a su voluntad.
• En un contrato de arrendamiento, si el título llegara a desaparecer, el ex- arrendatario
se convierte en poseedor precario.
• El poseedor precario ante el requerimiento judicial para la restitución del bien no
puede oponer interdicto de retener, ni deducir interdicto de recobrar luego de la
ejecución de la sentencia de desalojo.
DERECHOS DERIVADOS DE LA POSESION
PRESUNCIÓN LEGAL
Propiedad,
Posesión de Buena Fe,
Tiempo Indeterminado, Continuidad,
De Bienes Accesorios.
Art. 912 – 915 C.C.
DERECHO A LAS MEJORAS
Pago del valor actualizado de las mejoras Útiles (agua) y Necesarias (muro), o a la
retención de las mismas; y el retiro de las mejoras de Recreo – piletas
Art. 917 y 918 C.C.
POSESIÓN

DERECHO A LOS FRUTOS


Naturales, Civiles E Industriales. Art. 908 C.C.
SUMA DEL PLAZO POSESORIO
Adición a su plazo posesorio el de aquel que le trasmitió válidamente el bien.
Art. 898 C.C.
DEFENSA POSESORIA
PROTECCION JUDICIAL
• Acción Posesoria
• Interdicto de Retener
• Interdicto de Recobrar
• Interdicto de Obra Nueva
• Interdicto de Obra Ruinosa
PROTECCION EXTRAJUDICIAL
• Repeler la fuerza que se emplee contra el posesionario, sin intervalo de tiempo
EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
• 1. Tradición. La entrega que se hace de un bien mueble o inmueble, de una a otra
persona.
• 2. Abandono. Basta el hecho real de abandonar la posesión del bien (elemento
objetivo); es necesario que exista la voluntad de abandonar (elemento subjetivo).
• Jorge Eugenio Castañeda, la posesión no exige para su constitución la presencia del
elemento subjetivo, si no se realizan hechos materiales de posesión. Basta el hecho.
• Arias-Schreiber se conjugan, los factores físico e intencional. El acto de
desprenderse del bien y la voluntad de no ejercitar en lo sucesivo el poder.
• La posición que suscribe es que para que se con el abandono debe c la voluntad con
el hecho físico.
TRADICION Y ABANDONO
EJECUCION DE RESOLUCION JUDICIAL
• Para que una resolución judicial pueda ser ejecutada, debe estar firme, ello supone
la existencia de un fallo consentido o ejecutoriado (cosa juzgada) que disponga el fin
de la posesión.
• Salvat, citado por Arias- Schreiber, señala que la extinción del bien poseído puede
producirse por dejar de existir material o jurídicamente, como son:
• 1) Muerte de la cosa poseída si esta fuese animada, como ocurre con los animales.
• 2) Destrucción total de ella, si fuese cosa inanimada. Por ejemplo, destrucción de los
muebles de una casa, destrucción de una casa, etc.;
• 3) Transformación de una especie en otra, por ejemplo si con la lana se hubiese
hecho vestido.
• Respecto a la pérdida del bien, se han omitido mencionar el despojo, la usurpación,
la expropiación y la reivindicación.
DESTRUCCIÓN O PÉRDIDA DEL BEIN
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.
Requisitos
Recibida la solicitud, el Notario verificará que la misma contenga los requisitos
previstos en los incisos 1), 2) y 3) del Artículo 505 del Código Procesal Civil.
El tiempo de la posesión del solicitante y la de sus causantes; la fecha y forma de
adquisición; la persona que, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, los nombres y
lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
Planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las edificaciones
existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por
la autoridad municipal.
Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años, si se trata de
inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles.
Suscribirán la solicitud, en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis)
personas mayores de 25 (veinticinco) años de edad
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO. Diligencias
PUBLICACIONES
• Se publicará un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces, con intervalos de 3 (tres)
días.
NOTIFICACION A COLINDANTES
• notificará a los interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y
colocará carteles en el inmueble
ACTA DE PRESENCIA
• El Notario obligatoriamente se constituirá en el inmueble, extendiendo un acta de
presencia, en la que se compruebe la posesión pacífica y pública del solicitante.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.
Consecuencias Jurídicas
• Transcurrido el término de 25 (veinticinco) días desde la fecha de la última
publicación, sin mediar oposición, el Notario completará el formulario registral o
elevará a escritura pública la solicitud
ESCRITURA PÚBLICA
PLANOS
• El Notario presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos
• El instrumento público notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que
declara la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es título suficiente para
la inscripción de la propiedad en el registro respectivo
• Ley 27333
INSCRIPCION REGISTRAL

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