¿Qué es el Régimen de enajenación de inmuebles?

Con todo esto que entendimos sobre los bienes y la enajenación, ¿qué es la
enajenación de bienes? De acuerdo al SAT, es “aquel en el cual las Personas
Físicas obtienen ingresos derivados de toda transmisión de propiedad de bienes
ya sea a través de una venta o permuta”. 

De acuerdo al Código Fiscal de la Federación, toda transmisión de propiedad, aun

en la que el enajenante se reserve el dominio del bien enajenado, la aportación a
una sociedad o asociación; la adjudicación que es la declaración de propiedad
hecha generalmente por la autoridad.

¿Cómo se realiza el cálculo del ISR en este régimen?

Tal como lo establece el artículo 116 de la lisr (2021), los contribuyentes que obtengan ingresos
por el otorgamiento del uso o goce temporal de bienes inmuebles, deben hacer pagos
provisionales mensuales o trimestrales, a más tardar el 17 del mes inmediato posterior al que
corresponda el pago, a través de declaración. El pago provisional se va a determinar aplicando la
tarifa correspondiente al artículo 106, a la diferencia que resulte de disminuir a los ingresos del
mes o trimestre, el monto de las deducciones. Cuando se trate de subarrendamiento, sólo se va a
considerar la deducción por el importe de las rentas del mes o trimestre que pague el
subarrendador al arrendador (lisr, 2021)

¿Quién debe formar parte del Régimen de

enajenación de bienes?
La ley no estipula cuántos bienes inmuebles debes vender para ser parte de
este régimen, damos como ejemplo los bienes inmuebles porque es por el que
más tributan las personas, pero es ideal para aquellos que lo hacen de forma
esporádica.

Por ejemplo, si tus abuelos te heredaron una serie de inmuebles y es tu decisión

venderlos, sumarte a este régimen es importante para presentar tus deducciones
correspondientes, también en el caso de que tengas que vender tu casa y un
terreno, es importante que formes parte de este régimen.
Declaración anual
De acuerdo a la Ley ISR, las obligaciones de las personas que obtengan ingresos
por enajenación de bienes, deberán calcular el impuesto anual se hará sobre las
ganancias, no el ingreso como comúnmente se realiza. Por lo tanto, las ventas a
crédito se gravan, aunque no se hayan pagado por completo.

Eso sí, no se consideran ingresos por aquellas herencias o la donación entre

familiares en línea recta (hijos, nietos, abuelos).

Para calcular la ganancia deberás comparar el precio de venta contra las

deducciones, el precio de venta es muy simple, sería el valor en el que se vendió
el inmueble, pero antes de cualquier cosa hablaremos de las deducciones.

Pineda, E. (2023, 13 febrero). Qué es el régimen de Enajenación de bienes.

ENAGENACION DE BIENES. https://blog.clip.mx/articulo/que-es-el-regimen-de-

enajenacion-de-bienes#strong%C2%BFqu%C3%A9-es-el-r%C3%A9gimen-de-

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