INGRESOS POR

ENAJENACIÓN DE
BIENES
DERECHO FISCAL
DOCENTE: IVONNE ACOSTA ALVARADO
INTEGRANTES:
JUAN EK ESCOBEDO
HYRUM CASTILLO TRINIDAD
GLADYS TORRES CHULIN
EDGAR PACHECO PACHECO
INGRESOS POR ENAJENACIÓN DE BIENES

INGRESOS
El artículo119 de la ley del impuesto sobre la renta pronuncia que los ingresos por enajenación de bienes que
son considerados; los que deriven de los casos previstos en el Código Fiscal de la Federación.
Es aquel en el cual las personas físicas obtienen ingresos derivados de toda transmisión de propiedades de
bienes ya sea a través de una venta o permuta y en el artículo antes mencionado considera dos enajenaciones en
permuta.

Se considera ingresos: Monto de la contraprestación obtenida, inclusive en crédito, con motivo de la

enajenación; cuando por naturaleza de la transmisión no haya contraprestación, se atenderá al valor de avalúo
practicado por persona autorizada por las autoridades fiscales.
No se considera ingresos: Los que deriven de la transmisión de propiedad de bienes por causa de muerte,
donación o fusión de sociedades ni los que deriven de la enajenación de bonos, de valores y otros títulos de
crédito, siempre que el ingreso por enajenación se considere interés (términos del art. 8 de la presente ley).
 DEDUCCIONES
• En la Ley ISR, articulo 121 nos habla acerca de que deducciones pueden hacer las personas físicas que obtengan
ingresos por medio de este régimen.
• Los costos comprados de adquisición conforme al artículo 124 de esta Ley, el costo actualizado en los bienes
inmuebles será cuando menos 10% del monto de la enajenación de que se trate.
• Las inversiones que se realicen en cuestión de construcciones, mejoras y ampliaciones, esto cuando se enajenen bienes
inmuebles o certificados de participación inmobiliaria no amortizables. Igualmente, sus actualizaciones serán
conforme a los términos del articulo 124 como la anterior deducción.
• Los gastos que surjan en este régimen; notariales, impuestos y derechos, por escrituras de adquisición y de
enajenación, el impuesto local por los ingresos por enajenación de bienes inmuebles, pagados por el enajenante. Los
pagos con motivo del avalúo de bienes inmuebles.
• Por último, Las comisiones y mediaciones también serán deducibles que paga el enajenante, por la adquisición o de
enajenación del bien.
• Como bien se ha comprendido las deducciones es una reducción de todos los ingresos que recibe una persona física
para finalmente sacar el monto total de la obligación tributaria.
• Esta claro que la diferencia entre los ingresos por enajenación y las deducciones antes mencionadas, será la utilidad
que tienen las personas físicas, posteriormente en el articulo 120 señala el procedimiento que se debe de llevar a cabo
para calcular el impuesto.
 OBLIGACIONES

OBLIGACIONES
Informar a las autoridades fiscales, por medios y formatos electrónicos conforme señale el SAT, a más tardar el
día 17 de cada mes posterior del cual se realizo la operación, de las contraprestaciones recibidas en efectivo en
moneda nacional o extranjera, así como en piezas de oro o de plata, cuyo monto sea superior a cien mil pesos.
Deben de inscribirse al RFC y al obtener ingresos de este régimen, declararlos, es decir, presentar su
declaración anual y realizar el pago del impuesto, deben calcular el Impuesto del ISR correspondiente que es el
5% sobre la ganancia obtenida. .