CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

– OBLIGACION DE OTORGAR ESCRITURA PUBLICA DE TRANSFERENCIA.

Entre la firma “P.S.A. SOCIEDAD ANONIMA”, ha sido constituida por Escritura Pública Nro.

24, de fecha 27 de noviembre de 2.017, pasada ante la Escribana Publica Arminda González Pana,

donde constan su denominación, duración, domicilio, objeto, capital social, sistema de

administración y demás modalidades, debidamente inscripta en la Dirección General de los Registros

Públicos, en sus secciones: Personas Jurídicas y Asociaciones, Matrícula Jurídica Nº 12.143, Serie

Comercial, bajo el Nº 1, Folio 1 y sgtes, en fecha 28 de diciembre de 2.017 y Público de Comercio,

Matrícula Comercial Nº 12.452, Serie Comercial, bajo el Nº 1, folio 1 y sgtes en fecha 28 de diciembre

de 2.017. La referida firma, se halla inscripta en el Registro Único de Contribuyentes (RUC), conforme

Cédula Tributaria N° 80100628-7, es representada en este acto por su Director Titular Presidente, el

señor PAULO SERGIO ANGELO, de nacionalidad brasileña, de estado civil soltero, portador de la

Cédula de Identidad Paraguaya Nº 3.839.427, domiciliado en la casa ubicada en la Colonia Nueva

Esperanza, de la ciudad de Yby Yau; por una parte y por la otra; VALDEIR NUNES, de nacionalidad

brasileña, de estado civil soltero, portador de la Cedula de Identidad Paraguaya Nº 5.898.760,

domiciliado en la Colonia Nueva Esperanza del Municipio de YBY YAU, son mayores de edad,

hábiles, convienen celebrar el presente contrato, de acuerdo a las cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERA: El señor PAULO SERGIO ANGELO, en representación de la firma P.S.A. SOCIEDAD

ANONIMA, en este contrato denominada “la firma vendedora”, VENDE y se obliga a otorgar la

TRANSFERENCIA a favor del señor VALDEIR NUNES, en éste contrato denominado “el comprador”,

un inmueble con todo lo en el edificado, clavado, plantado y adherido, situado en la Colonia Nueva

Esperanza del Municipio de YBY YAU, constante de una SUPERFICIE: 176 Has. 7793 m² (CIENTO

SETENTA Y SEIS HECTAREAS, SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS), le

corresponde PADRÓN Nº 1.678 de Yby Yau, inscripto en la Dirección General de los Registros

Públicos, como FINCA Nº 1297 de Yby Yau.-----------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: Corresponde el inmueble precedentemente descripto a la firma vendedora, por haberlo

adquirido de la firma DOMINIO S.A., conforme contrato privado, suscripto en fecha 12 de

noviembre del año 2.018, al cual las partes se remiten para lo que hubiere lugar en derecho.----------

TERCERA: Manifiesta el representante de la firma vendedora que puede disponer libremente de sus

bienes, no existen terceras personas que puedan reclamar derechos sobre el citado inmueble, sobre

el cual pesa Derecho Real de Hipoteca a favor del Banco Atlas S.A., que la vendedora se obliga a

cancelar, con cuyas declaraciones manifiesta estar conforme el comprador.---------------------------------

CUARTA: El comprador queda autorizado a tomar posesión inmediata del referido inmueble, libre

de ocupantes o cualquier otro impedimento, a su entera satisfacción, facultado a gozar de todos los

derechos que deriven de la propiedad del inmueble.---------------------------------------------------------------

QUINTA: Las partes, de común y mutuo acuerdo, establecen el precio de la compraventa en la suma

total de U$S. 128.046,54 (DOLARES AMERICANOS CIENTO VEINTIOCHO MIL CUARENTA Y SEIS,

CON CINCUENTA Y CUATRO CENTAVOS), suma que el comprador abonará íntegramente, de una

sola, en fecha 24 de julio del año 2.025, suma documentada en pagaré suscripto a la orden de la

firma vendedora.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: El presente contrato es de carácter definitivo e irrevocable, toda vez que las partes cumplan

con sus respectivas obligaciones.-----------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: Los pagos de tributos y otras obligaciones, a partir de la fecha, quedan bajo la exclusiva

responsabilidad del comprador, como así también será responsable por toda cuestión civil o penal

emergentes del dominio del inmueble, objeto de este contrato.------------------------------------------------

OCTAVA: La transferencia definitiva por escritura pública, el representante de la firma vendedora se

obliga a suscribir a favor del comprador o de la persona que éste indique, al momento de

cancelación integra del precio del inmueble. La transferencia del inmueble, el representante de la

firma vendedora, se obliga a otorgar libre de todo gravamen o medidas cautelares. Los gastos de

escrituración de la transferencia correrán por cuenta y cargo del comprador.-------------------------------

NOVENA: En caso de fallecimiento de cualquiera de las partes, los herederos de la misma quedarán

obligados a respetar los términos de éste contrato en todas sus partes. Como así también, los

derechos y obligaciones derivadas de éste contrato se extienden a los sucesores directivos y

accionistas de la empresa vendedora.-----------------------------------------------------------------------------------

DECIMA: Toda divergencia que se suscitare entre las partes con motivo de la interpretación o

aplicación del presente contrato, será dirimido por los Jueces y Tribunales de la Circunscripción

Judicial de Pedro Juan Caballero, Departamento de Amambay, República del Paraguay.------------------

UNDECIMA: Para todo lo no previsto en éste contrato se aplicarán las Leyes vigentes en la materia.-

Bajo las bases que preceden, las partes dan por formalizado el presente contrato, a cuyo fiel

y leal cumplimiento se obligan de acuerdo y conforme a derecho, suscribiéndolo en dos ejemplares

de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Pedro Juan Caballero, Capital del

Departamento de Amambay, a los 26 días del mes de julio del año dos mil veintidós.---------------------

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PAULO SERGIO ANGELO VALDEIR NUNES

“P.S.A. SOCIEDAD ANONIMA” Comprador