CONTRATO DE HIPOTECA.

CONTRATO DE HIPOTECA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, VALERIA

NIETO ALVAREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL
SIGUIENTE CONTRATO, SE LE DENOMINARÁ COMO EL “HIPOTECANTE”.
POR OTRA PARTE, BBVA BANCOMER S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE LE
DENOMINARÁ COMO EL “ACREEDOR DE LA HIPOTECA”. TENIENDO COMO
OBJETO DE HIPOTECA UN INMUEBLE CASA HABITACIÓN. AMBAS PARTES
POR SU PROPIO DERECHO, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS SIGUIENTES.

DECLARACIONES.

I. Declara el “HIPOTECANTE” bajo protesta de decir la verdad:

a) Que, es una persona física de nacionalidad mexicana, con pleno ejercicio y

goce de sus facultades legales para la celebración del presente contrato.

b) Que, su identificación oficial para lo sucesivo y los efectos del presente contrato
es su credencial de elector (INE), siendo el registro de ésta 1234567890. Anexo A.

c) Que, su dirección para escuchar y recibir notificaciones y para lo sucesivo y

efectos del presente contrato, es Boulevard Guanajuato #5B, Col. Pozuelos, C.P.
36000. Comprobante de domicilio en Anexo B.

d) Que, en tiempo y forma, transmitirá al “ACREEDOR DE LA HIPOTECA” las

escrituras legítimas de su inmueble casa habitación en concepto de garantía.

e) Que, en este preciso momento, e incluso durante toda la vigencia de este

contrato, es propietario del inmueble en cuestión. Adquiriéndolo de manera
honesta y con recursos propios provenientes de fuentes de origen lícito.

f) Que, cuenta con las escrituras oficiales del inmueble que es el objeto en
cuestión de este contrato. Anexo C.
g) Que, tiene quince años de antigüedad en su empleo. Documento que lo
respalda y comprueba en Anexo D.

h) Que, sus ingresos son lineales, así como sus gastos. Comprobante de ingresos
en Anexo E.

i) Que, toda la información y datos brindados para efectos del presente contrato,
es auténtica y verídica.

j) Que, es su voluntad colocar en estatus de garantía, las escrituras del inmueble

en cuestión, y que, para la celebración de este contrato, está actuando en cuenta
propia y no de terceras personas.

II. Declara el “ACREEDOR DE LA HIPOTECA” bajo protesta de decir la verdad:

a) Que, es una persona jurídico colectiva, constituida como grupo financiero e

institución de banca múltiple. Dotada de capacidad para la celebración de trámites
financieros.

b) Que, todo su personal de banca múltiple, está altamente capacitado para

realizar la celebración de este tipo de contratos para que se estipulen de manera
lícita y ordenada.

c) Que, la dirección para celebrar este contrato es la sucursal de Plaza Galereña

#5, Col. Galereña, C.P. 36789, Guanajuato, Gto.

d) Que, es una institución plenamente capacitada para brindar apoyo financiero,

generando interés sin mermar significativamente al “HIPOTECANTE”.

e) Que, toda la información y datos brindados para efectos del presente contrato,
es auténtica y verídica.

III. Declaran las “PARTES”.

a) Que, previamente a la firma de la celebración del presente contrato de

comodato, han leído lo estipulado en los artículos 2387 al 2454 del Código Civil
para el Estado de Guanajuato.
b) Que, previamente a la firma de la celebración del presente contrato de
comodato, han leído todo lo que se estipula dentro del mismo.

c) Que, es su voluntad celebrar el presente contrato de comodato, en los términos

y condiciones que se pactan a continuación.

CLÁUSULAS.

“LAS PARTES” celebran el presente contrato de hipoteca el día 01 de diciembre

de 2021, en la ciudad de Guanajuato, Gto.

CAPÍTULO I.

DE LA FINALIDAD DEL CONTRATO.

a) El presente documento tiene como finalidad formalizar el crédito monetario que

el “ACREEDOR HIPOTECARIO” otorga al “HIPOTECANTE”; beneficiando a
ambas partes en su debida proporción.

CAPÍTULO II.

DEL OBJETO DEL CONTRATO.

a) El objeto en cuestión y cuyas escrituras oficiales se estipulan como la debida

garantía, es identificado y descrito como: inmueble casa habitación con 987m2 de
terreno y 960m2 de construcción, de dos plantas, cinco habitaciones, cinco baños
completos, sala y sala de TV, cuarto de servicio y cochera para dos autos.
Domicilio: Boulevard Guanajuato #5B, Col. Pozuelos, C.P. 36000. Escrituras
oficiales en Anexo C.

CAPÍTULO III.

DE LA ENTREGA DE GARANTÍA DEL CONTRATO.

a) El “HIPOTECANTE” se compromete a entregar las escrituras oficiales del

inmueble en físico al “ACREEDOR DE LA HIPOTECA” a más tardar el día 03 de
diciembre de 2021. Escrituras en Anexo C.

CAPÍTULO IV.
 DEL MONTO DE LA HIPOTECA.

a) El “ACREEDOR DE LA HIPOTECA” se compromete a entregar al

“HIPOTECANTE” la cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos moneda mexicana)
en efectivo a más tardar el día 03 de diciembre de 2021, directamente en área de
ventanilla de la sucursal indicada de la entidad financiera mencionada.

CAPÍTULO V.

DE LOS PAGOS.

a) El “ACREEDOR DE LA HIPOTECA” basado en su Ley Financiera BBVA,

cobrará al “HIPOTECANTE” una tasa de interés del 10% sobre el total del crédito
hipotecario. Los pagos se realizarán mensualmente, el primer día de cada mes.

b) En caso de que el día de pago formalizado sea inhábil, éste se realizará el

siguiente día hábil correspondiente sin cobro de interés moratorio.

c) Los pagos se realizarán en el área de ventanilla de cualquier sucursal de BBVA

BANCOMER S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO
BBVA BANCOMER o vía transferencia electrónica con los datos que se
encuentran en la hoja de datos financieros. Hoja de datos financieros en Anexo F.
Tabla de fechas de pagos en Anexo G.

CAPÍTULO VI.

DEL INCUMPLIMIENTO.

a) En caso de que alguna de “LAS PARTES” incumpla con los primeros trámites
con un retraso de hasta diez días hábiles, la aprobación del contrato pasará a ser
anulada.

b) En caso de que el “ACREEDOR FINANCIERO” no entregue a tiempo la

cantidad monetaria establecida al “HIPOTECANTE” y con un retraso de hasta diez
días hábiles, deberá pagar en beneficio del mismo, la cantidad de $100.00 (cien
pesos moneda mexicana) por cada día hábil de retraso.
c) En caso de que el “HIPOTECANTE” no realice su pago como se estipula en el
presente documento, se le cobrará un interés moratorio de $100.00 (cien pesos
moneda mexicana) por cada día hábil de retraso.

d) En caso de que el “HIPOTECANTE” incumpliese con sus pagos, lineal o

intermitentemente sin aviso ni acuerdo, el “ACREEDOR DE LA HIPOTECA” podrá
hacer venta, cambio o cualquier modificación al inmueble que compense la deuda
que genera la celebración del presente contrato.

CAPÍTULO VII.

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL “HIPOTECANTE”.

a) Tiene derecho al usufructo del inmueble.

b) Tiene la obligación de realizar los pagos como se estipula y de mantener el

inmueble en óptimas condiciones.

CAPÍTULO VIII.

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL “ACREEDOR DE LA

HIPOTECA”.

a) Tiene derecho a cobrar la tasa de interés previamente mencionada.

b) En caso de incumplimiento acumulativo, tiene derecho a conservar el inmueble

para sí y sus beneficios.

c) Tiene la obligación de brindar servicio al cliente y de otorgar la cantidad tal cual

se estipula en el presente documento.

CAPÍTULO IX.

DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

El presente contrato de hipoteca termina por las siguientes razones:

a) Cuando se salda la obligación.

b) Remisión de la hipoteca.
c) Destrucción del bien hipotecado.

d) Prescripción.

e) Confusión.

f) Expropiación.

g) Venta judicial.

SE ENTREGAN DOS TANTOS DE COPIAS DE ESTE CONTRATO DE

HIPOTECA A CADA UNA DE “LAS PARTES”. SE FIRMA EL PRESENTE
HIPOTECA DE CONMUTA POR EL “HIPOTECANTE” Y POR EL “ACREEDOR
DE LA HIPOTECA” LIBRE DE VICIOS DE VOLUNTAD, SIENDO EL DÍA 01 DE
DICIEMBRE DE 2021 EN LA CIUDAD DE GUANAJUATO, GTO. A
CONTINUACIÓN, QUEDAN VISIBLES FIRMAS AL MARGEN Y CALCE DE
ESTE DOCUMENTO.

_______________________

HIPOTECANTE

VALERIA NIETO ALVAREZ

_______________________

ACREEDOR DE LA HIPOTECA

BBVA BANCOMER S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO

FINANCIERO BBVA BANCOMER.