clase 1 propiedad límites y restricciones: expropiación

FECHA: 16-04-2020f7

¿Cómo resolver una disputa entre algarrobos en el señor sorin?

según el artículo 954 existe un criterio de utilidad que tiene que ser tomado en cuenta, es
decir los espárragos del norte le da utilidad a su terreno porque edifican sobre mientras que
Sorin sólo lo utiliza para despegar y aterrizar su avioneta.

La propiedad debe satisfacer los intereses serios y legítimos, y no abusar del derecho
(tomar medidas egoístas).

Respuesta: espárrago de notas abusó de su derecho porque sabía que el avión pasaba por
ahí.

notas:

cualquier recurso minero o hidrocarburo encontrado debajo de tu propiedad es del Estado.

hay que verificar que el negocio tiene con la zonificación rural para evitar cualquier tipo de
restricciones que perjudique el negocio.

cuando se compra el sobresuelo?

el sobresuelo se compra muchas veces en los condominios playeros, cuando una persona
quiere evitar que se levante más pisos para tener una buena vista al mar.

decreto legislativo 1192 (reactivar la economía por medio de expropiaciones

propiedades poco productivas)

se da en el año 2015.

si el propietario accede anodina proceso expropiatorio se le da un adicional de la tasación

(transferencia voluntaria).

expropiación se da por causas de necesidad pública o seguridad nacional.

la constitución del 79 todavía mantenía el concepto del interés social, doctor no duro por
mucho tiempo.

ejecución coactiva: si no se desocupen 30 días se procede a desocupar

el propietario es el que está en registros públicos (no pierde tiempo)

la tasación es paralelo a la expropiación

la tasación puede ser llevada a cabo por arbitro
Clase 5 limitaciones urbanísticas FECHA: 23-04-2020

los planes de acondicionamiento territorial(a nivel provincial):

tienen un plazo de 20 años porque se establecen cuáles son los fines de desarrollo
económico, cuáles son los criterios técnicos, etc.

Planes de acondicionamiento territorial tiene que ser consultados con la comunidad

(universidades, vecinos, etc.).

una vez aprobado, tiene un una vigencia de 20 años

La clasificación general de usos de suelo urbano separa en tres secciones los usos de
suelo:
-área urbana ( apta para consolidación, consolidada con restricciones, en situación
de riesgo no mitigar, son zonas con pistas cercanas, con agua y desagüe, entre
otros).

-área urbanizable ( zonas que todavía no han sido organizadas pero tiene las
condiciones perfectas para que lo sean; son áreas que pueden ser urbanizables si
es que se realizan medidas de prevención).

-área no urbanizable (sin servicio de agua o luz y difícilmente urbanizable porque

existen condiciones geográficas que impiden la urbanización,derrumbes, zonas
verdes que deben ser protegidas, restos arqueológicos,entre otros).

luego, tenemos los planes urbanos, los cuales están sometidos a los planes de
acondicionamiento territorial. Asimismo, éstas son las restricciones que se tiene que buscar
antes de realizar un planeamiento. Esta información te la brinda la municipalidad. Asimismo,
se le puede pedir la municipalidad autorización para cambiar el tipo de zona y su
uso.asimismo, una vez aprobado tiene una vigencia de 10 años

Posteriormente, tenemos los planes de zonificación que una vez aprobados tiene una
vigencia de 10 años.aquí se establecen el máximo número de pisos, el mínimo de metros
cuadrados por lote, entre otros. Básicamente, aquí se decide que tan rentable puede ser un
proyecto inmobiliario.

así, los planes de habilitación urbana, convertiría una zona que es considerada una chacra
en una zona urbana. Eso se llama el cambio de uso: de rústico a Urbano, se tiene que
presentar un plano de urbanización, y pedir una autorización de la municipalidad.

licencia de obra
Así, la declaratoria de fábrica, es la garantía de que la propiedad que fue construida
respetando la licencia de obra

conforme

son las normas de zonificación las que definen cuantos pisos puede tener un edificio vuelva
a influir en la cantidad de inversiones que se realizan sobre algunos terrenos.
 CLASE DE RECUPERACION: día viernes 24 de abril

la zonificación es un instrumento técnico y normativo que regula el suelo

la habilitación urbana es el proceso de planeamiento y ejecución de obras físicas que lleva a

cabo el inversionista, para esto el inversionista tiene que hablar con la municipalidad y esta
última tiene que aprobarla. “apruebame este plano de edificación”. en la misma habilitación
urbana, se tiene que otorgar un porcentaje de la propiedad para obras públicas.

una vez que se tiene la habilitación urbana (la autorización de la municipalidad) comienza la
construcción y la municipalidad supervisa que sea de acuerdo a los planos enviados, una
vez logrado esto se otorga la declaratoria de fábrica .

en el caso de jockey club el Estado pudo expropiar una cantidad considerable porque yo
que el club no había realizado un proceso de rehabilitación urbana en el cual debía ceder
un porcentaje eso para el tránsito público

ME HE QUEDADO EN EL MINUTO 22:49 desde ese minuto hasta el 28:00 para hablar de
zonificación y planeamiento urbano.

en el catastro de municipalidades almacenan los registros de todas las edificaciones

comunidades campesinas

el código civil describe la propiedad como un bien de valor patrimonial, mientras que en la
concepción indígena se vincula la tierra con la cultura.

Ley de comunidades campesinas:

Elementos básicos de la ley 24656:

personería jurídica y forma de gobierno democrático:
-Las comunidades tienen que estar inscritas en el libro especial de
Comunidades del registro de personas jurídicas.
 -Tiene que funcionar según estatutos y protocolos de gobernanza
democrática ( convocatorias, quórum, decisiones por mayoría, transparencia,
etc.).

-Críticas: 1) existe una discusión acerca de la organización política de los

pueblos indígenas porque muchos de estos son autocráticos y machistas.
2)es sumamente difícil que las comunidades indígenas están registradas ya
que muchas de ellas viven aisladas de la sociedad, hablan un idioma distinto,
no poseen el dinero necesario para los trámites, entre otros motivos.

criterios para reconocimiento:

-que existan familias ligadas por vínculos ancestrales, económicos y
culturales
-posean o controlen un territorio determinado de manera comunitaria ( a
pesar de que existan parcelas familiares, no existen propietarios individuales)
Conforme el convenio 169 de la OIT: el concepto de territorio cubre la totalidad del hábitat
de la regiones que los pueblos tienen interesado en ocupar o utilizan de alguna manera.

En el caso de las comunidades, si existen sobre algún recurso natural entonces deben ser
consultados previamente acerca de la existencia de este de los posibles usos que tendría
para el Estado.

durante la reforma agraria se crearon una serie de comunidades de manera forzosa porque
se identificó que en la historia de la República se les obligó a perder su identidad, por lo cual
se le están devolviendo por medio de este reconocimiento legal.

normas de protección especial del código civil:

-las tierras comunales son imprescriptibles, inembargables, e inalienables (no porque no
estén explotando un terreno crece que está abandonado porque puede tener usos
religiosos o culturales).
-los actos de disposición de tierras comunales requieren de un acuerdo mayoritario de 66%
en la Sierra y del 51% en la costa.
-Preferencia para adquirir las tierras colindantes en caso de venta (derecho de retracto)
-en caso de abandono de las tierras colindantes se adjudican a la comunidad más cercana.

Clase 6 :propiedad comunal FECHA: 28-04-2020

La propiedad comunal existe desde antes de la República porque era reconocido por la
corona española.

Los traficantes de terrenos y madera quieren evitar que se titule en los territorios de las
comunidades nativas amazónicas para poder apropiarse de estos.

Ley comunidades campesinas del año 1975 (Velasco creo artificialmente algunas
comunidades porque alegaba que durante toda la República se le habían obligado a estas a
perder su identidad y occidentalizarse, por lo cual reconociéndole un terreno necesaria
reconociendo sus tradiciones y su identidad).

los precios que las comunidades campesinas le asignaban a los gastos para recorrer el
perímetro del terreno son demasiado grandes, esto se debe a que se toman cerca de dos
semanas para recorrer el perímetro (necesitan municiones para cazar, y comida). Así, a
menos que sea demarcada la comunidad es muy difícil saber dónde comienza y dónde
termina. de igual manera, la comunidad es tan grande que existe muchas personas que la
invaden con gradas para minería informal o talando árboles.

todo lo que no sea propiedad privada es del Estado, y la propiedad del Estado puede ser
protegida, pero también puede reconocer la recuperación de tierras del Estado se le
demuestra que se le está dando un uso productivo, es decir es como una prescripción
adquisitiva que permite que quien está ocupando la tierra sea propietario.

Ante la ausencia del Estado, la mafia toma el monopolio de la violencia para impartir justicia
( en la selva).
Las comunidades pueden ser sedentarias o migrantes; sin embargo, el predio de la
comunidad siempre va a abarcar todas las ubicaciones de las cuales transitan las
comunidades campesinas.

Las comunidades nativas ocupan tierras de bosques para producción permanente, no

pueden tener un propiedad si no reciben un contrato de cesión de uso. Esto se debe a que
los recursos naturales son propiedad del Estado, tuviese título de propiedad no podrían
vender esas tierras del Estado

predios rústicos de propiedad del Estado: si alguien ocupa un predio de propiedad del
Estado por más de un año, dada antes de noviembre 2010, se otorgar un título de
propiedad. Tiene que cumplir las características de la prescripción adquisitiva (dotación
económica, posesión directa pacífica y pública, ocupación sin interrupciones).

tierras eriazas habilitadas de propiedad del Estado: visado para actividad agropecuaria y
ocupado antes del 31 de diciembre de 2004.

propiedad de particulares (predios rústicos o eriazos habilitados,formalizados a favor de

privados): posesión por cinco años computada antes de junio 2017, tiene que ser continua,
pacífica, pública y como propietario

el proceso de titulación de terreno de propiedad para la comunidad en aquellos puede durar

años

conflicto: las concesiones pueden ir en contra de los intereses de las comunidades nativas
porque antes de dar las se tiene que quedar de acuerdo con las comunidades nativas con el
propietario de las tierras
las zonas menos industrializados del mundo general contaminan más porque es un pedestal
para el desarrollo industrial y el desarrollo económico, así que el dilema ya se porque las
naciones que agotaron sus recursos y gozan de una economía fuerte a las naciones
emergentes realizar lo mismo que hicieron hace 50 años..

otro problema es que nunca se sabe quiénes son los verdaderos dirigentes con los cuales
se tiene que negociar.

De igual manera como se tiene que ponderar entre el respeto al día de las comunidades y el
progreso económico que otorga los cánones.
Clase 7 : COPROPIEDAD FECHA: 30-04-2020
Copropiedad 1 y 2 (las diaposititvas y la clase del jueves 30-04)

el concepto de cuota ideal: la copropiedad no se divide materialmente sino que dos oros y
por unanimidad: de acuerdo con el artículo 969 del código civil mientras dure la copropiedad
ninguno es dueño de un bien específico sino de una cuota ideal sobre cada bien.

Asimismo, la diferencia de porcentajes no habilita a un mayor uso del la copropiedad. Sin

embargo, los porcentajes son relevantes a la hora de hacer valer los votos en la toma de
decisiones.

artículo 971: las decisiones sobre el bien común se adoptaron por unanimidad para
disponer, grabar o rentar el bien, adornan como un dato o introducir modificaciones en el.
Asimismo tiene un valor absoluto por los actos administrativos y los votos se computan por
valor de las cuotas. En el caso de empate, de si el juez por la vía incidental

CASO carro 98% maria 2% pancho; SOAT a pagar

un copropietario minoritario podría hacer uso del bien todo el tiempo que se le pegue la
gana en tanto no desnaturalice el fin del bien, no excluya a los demás copropietarios de
utilizar este bien, y respete los acuerdos de uso entre copropietarios (si es que no se ha
acordado nada y actúa respetando lo antes dicho, no le pueden pedir una indemnización
por utilizar el bien siempre). ART.974 y 975

artículo 981. Gastos de conservación de carrocería en común: todos los copropietarios

están obligados a concurrir, en proporción a su parte, los gastos de conservación y el pago
de los tributos, cargas y gravámenes que afectan al bien común.

Caso vaca en venta

artículo 970: las cuotas de los copropietarios se presumen iguales salvo prueba en
contrario. El concurso de los sectarios, tanto en los beneficios como las cargas, está en
proporción a sus respectivos

art. 984: el copropietario que quiere dejar de serlo puede pedir la partición en cualquier
momento (o también un acreedor), y esto va a suceder al menos que los demás
copropietarios le compren su cuota, o que consigan un tercero interesado en comprarle su
parte, o sea un caso de indivisión forzosa.

el derecho de protección es imprescriptible porque en el artículo 985 del código civil dice
que la acción de partición es imprescriptible en ninguno de los copropietarios o sus
sucesores pueden adquirir por prescripción los bienes comunes. En otras palabras, los
bienes en copropiedad no pueden ser adquiridos por prescripción adquisitiva por alguno de
los copropietarios y/o su descendencia. Asimismo, una persona pueda reclamar su partición
en cualquier momento, asi hayan pasado 50 años.
cabe resaltar que si un tercero entra en la copropiedad y habita por 10 años puede adquirir
la propiedad por prescripción adquisitiva (art.950).

yo puedo usar, disponer y disfrutar de mi cuota ideal fuera de dominio absoluto; sin
embargo, existe una excepción: si yo quisiese vender mi parte, los otros copropietarios
tienen preferencia por sobre cualquier tercero externo, y de aquí se derivan el derecho de
tanteo y el derecho de retracto.

derecho de retractó (artículo 1592): Si un copropietario vende su parte a un tercero (existe

un acto traslativo consumado) y los otros copropietarios no quieren que el tercero entre en
la ecuación, los copropietarios tienen derecho subrogarse en el comprador de la cuota ideal.
Esto quiere decir que le reponen el dinero que ha pagado el tercero y, además, cubre los
gastos del abogado, del papeleo, etc. esto se debe a que el código civil garantiza que los
copropietarios a las primeras personas a las que se les va a ofertar el bien, y de no ser es el
caso tienen el derecho a comprarlo igual.asimismo, estos tienen 30 días desde la
comunicación de la compraventa para poder ejercer su derecho retracto.

desde el momento en que el tercero que ha compró la copropiedad les avisa a los otros
copropietarios que ha comprado la cuota ideal los otros copropietarios tienen 30 días de
plazo para ejecutar su derecho de retracto. sin embargo, si lo ofrecieron a los copropietarios
en primer lugar y no aceptaron, luego de la compraventa cualquier derecho retracto puede
ser interpretado como abuso de derecho.

si una copropiedad es partida, es decir, se reparten los bienes fraccionados entre los
copropietarios de acuerdo a como lo consideren justo ( cordón unánime, sorteo, etc.). Sin
embargo, existen casos excepcionales en los cuales no se puede realizar la partición de
una copropiedad: según el artículo 993 del código civil se puede realizar un pacto de
indivisión que impide la partición por un plazo de cuatro años y que son prorrogables.

El pacto de indivisión es un contrato

-Si un copropietario causa daño a la propieda, entonces tiene que indemnizar al resto de los
copropietarios.
-si un copropietario uso bien sin que los demás se opongan, entonces no tiene que
indemnizar a nadie.
-en lo que resulta el disfrute, puede haber un acuerdo de copropietarios que determine las
pautas en las cuales van a poder disfrutar del bien.
-toda decisión acerca de la copropiedad tiene que ser tomada de manera unánime,

¿por qué existe la prescripción adquisitiva?

porque es todo quiere que la propiedad tengo un uso económico, y en los casos en los
cuales pueda demostrar que la propia sea tuya (porque mi abuelito me dio el título de
propiedad hace 20 años desarrolló en una última mudanza), el código civil te da la
oportunidad de demostrar que son propiedad de estudio por caso habitado en ella por 10
años.

Clase 8 : COPROPIEDAD FECHA: 05-05-2020

uando hablamos de herencia, estamos hablando de patrimonios es decir activos y pasivos;

mientras,que en la copropiedad sólo hay bienes. De esta manera una persona puede
heredar una propiedad hipotecada o con deudas, y los herederos son al fin y al cabo
dueños de las deudas y del activo. así, al final luego de la resta entre las deudas y el valor
de la propiedad queda un saldo, sobre ese saldo los herederos son copropietarios (con
cuotas ideales y todo).

De acuerdo con el artículo 970, las cuotas de los propietarios se presumen iguales salvo
prueba en contrario.
en la sociedad de gananciales no hay derecho de partición,es decir, se necesita del
consentimiento de ambos para la disposición de los bienes: todos son derechos en común.
Sin embargo, en el caso de la copropiedad, todos los copropietarios disfrutan el dominio
absoluto sobre el bien, es decir son derechos individuales.

si es que durante el matrimonio una de las partes compró una casa con su dinero
(proveniente de la venta de unas acciones que poseia previamnente al matrimonio: bienes
propíos) y quiere reclamarla como suya tiene que demostrar que tuvo el dinero antes del
inicio de la sociedad de gananciales, es decir, antes de que se casase. Antes de la
celebración del matrimonio los cónyuges pueden optar por el régimen de Sociedad de
gananciales o de bienes asegurados ( tiene que realizar una escritura pública).

Una cosa se compra con dinero obtenido ante la sociedad de gananciales, entonces la casa
no es de ambos cónyuges sino de el/la que tiene el dinero.

todo lo obtenido antes del matrimonio pertenece la propiedad individual del cónyuge,
incluyendo los frutos.

derechos de los copropietarios

Su cuota ideal consiste en las facultades que tienen para usar, disfrutar, y disponer del bien
como si fuera de su dominio absoluto. Asimismo, se tiene que utilizar este bien sin exclusión
de los demás (art.974), y sin desnaturalizar el propósito de la propiedad. Un copropietario
puede disponer de su cuota ideal de manera exclusiva en las situaciones en las cuales haya
quedado de acuerdo todos los copropietarios.

por lo cual, si un copropietario vende la propiedad en su totalidad sin haberle comprado las
partes a los demás, o sin quedar de acuerdo con estos, entonces el contrato es nulo.

Viuda que sigue viviendo en el hogar matrimonial

art.731 si el cónyuge sobreviviente sigue viviendo en el hogar matrimonial, tienen derecho

de ocuparlo hasta su muerte. puede impedir la entrada de los demás copropietarios (los
hermanos tiene que esperar a que la vieja se muera)

artículo 974 (uso del bien común).si un hermano ocupa la casa por cuatro años, no tiene
que indemnizar al resto dado que sólo tiene que indemnizar cuando prohíbe el ingreso a la
casa.

artículo 984. Los copropietarios están obligados hacer partición cuando uno de ellos o el
acreedor de cualquiera lo pida, salvo los casos de inhibición forzosa, de acto jurídico o de
ley que fije plazo para la partición

7.Víctor (85%) le reclama el pago de una renta por el uso exclusivo del inmueble a
José (15%), cabe resaltar que a Víctor nunca le interesó el inmueble. José se rehúsa
pagarle e incluso reclama por los pagos públicos, tributos, y demás de los cuales no
participó Víctor ¿quién tiene razón?
artículo 974:cada copropietario tiene derecho a utilizar el bien común sin alterar su destino
ni perjudicar el interés de los demás (no hay compensación por ese uso porque no
exclusión durante el uso. Esto se debe a que el uso es solidario ya que no está fijado en las
cuotas)

artículo 980: las mejoras necesarias y útiles pertenecen a todos los copropietarios, con la
obligación de responder proporcionalmente por los gastos

artículo 981: Todos los actores tienen que contribuir a los pagos de gastos de conservación
y cargas del bien común como tributo, grabadamenes, etc., del bien.

Víctor tiene que reembolsar a José las mejoras necesarias y útiles así como los gastos que
genera del inmueble a lo largo del tiempo

8. Robert es copropietario del edificio a razón de 2%. Ante la desidia de los demás
dueños decidió por su cuenta dar arrendamiento los departamentos y cobrar las
rentas. Además, cambiar las tuberías de todo el edificio porque estaban deterioradas
y se produjo un gran llego por el que Roberto tuvo que realizar considerables pagos
de reparación ¿los demás copropietarios pueden exigirle el reembolso de las rentas
obtenidas?

artículo 973: cualquiera de los copropietarios puede asumir la administradora y emprender

los trabajos para la explotación normal del bien, sino está establecida la administración
convencional o judicial mientras no sea solicitada alguna de ellas. asimismo, los servicios
del administrador designado judicialmente será retribuido una parte de la utilidad, fijada por
el juez y observando el trámite de los incidentes.

artículo 976: el derecho de disfrutar corresponda a cada copropietario. Éstos están

obligados a reembolsar proporcionalmente los provechos obtenidos del bien.

Artículo 980: la mejora necesaria y util les pertenecen a todos los copropietarios, con la
obligación de responder proporcionalmente por los gastos

artículo 981: todos los copropietarios están obligados a concurrir, en proporción a su parte,
a los gastos de conservación y el pago de tributos, cargos y gravámenes que afectan el bien
común.

artículo 772 del código procesal civil: para nombrar un administrador se nombra por acuerdo
unánime, o el juez seleccionó tercero.

artículo 780 del código procesal: el administrador del bien de copropiedad puede
excepcionalmente vender los frutos que recolecte y celebrar contratos siempre y cuando
sea razonable, no venda el bien y le pida permiso al juez.

Roberto tendrá que compartir los frutos del bien restándole el pago de las reparaciones
Clase 9 : PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
FECHA: 07-05-2020

la zonificación es parte del repertorio de instrumentos de planificación urbana. Es decir, son

la regla generales del suelo.

no es que tengo mi licencia de obra cuando ejecute mi obrera termine para darme
declaratoria de fábrica, la cual indica que yo construí lo que había pactado postre por la
municipalidad.

propiedad horizontal de los conceptos de la nueva legislación

en el Perú hay más de 2 millones y medio de propiedades informales.

Ley 29090: si los municipio no pueden autorizar las habilitaciones o los permisos para
realizar obras, entonces también lo podrán hacer privados. Este resultado se dio debido a
que muchas veces debido al exceso de carga administrativa un proyecto inmobiliario podía
iniciar hasta dos años después de haber solicitado los permisos.

asimismo cabe resaltar que la modalidad de aprobación varía de acuerdo a qué tan grande
es el proyecto, en proyectos pequeños por ejemplo se requieren solamente la firma de los
profesionales que prueban su sostenibilidad, mientras que en proyectos más grandes se
requieren cosas como una póliza contra todo riesgo, o un plano de sostenimiento de
excavación.

Asimismo, para los proyectos grandes era Comisión técnica que es colegio y aprobada por
la municipalidad.

las personas se quejan muchos cerca de que esta ley promueve la informalidad y la
corrupción, cuando lo que hacen realmente es disminuir la carga procesal de las
municipalidades. Asimismo, entra en discusión el rol de las colegiaturas, es decir, el colegio
de abogados, ingenieros, y arquitectos tiene la finalidad de fiscalizar el actuar de dichos
profesionales. Lo cual, en la realidad sucede muy poco (el colegio de abogados se
preocupa más por tener una piscina y un club que por sancionar a abogados infractores,
únicamente lo hacen cuando es un caso mediático o altamente político).

habilitación urbana; licencia de obra; declaratoria de fábrica; independización(salen tantas

partidas registrales como lotes de dicha urbanización.

ley 27157 (aplica a galerías comerciales, casas en condominio,

quintas,etc-).

la ley da dos opciones:

Régimen de independización y copropiedad (CONDOMINIOS): hay bienes en dominio
común ( zonas comunes, aplican reglas de copropiedad del código civil) y bienes de
dominio exclusivo ( propia de cada persona, aplicando reglas de propiedad).

Régimen de propiedad exclusiva y propia común (DEPARTAMENTOS): bienes de dominio

exclusivo (aplican reglas de propiedad) y bienes en dominio común (aplican reglas de la ley
27157).

con relación el bien de dominio exclusivo

Los propietarios pueden , disfrutar y disponer de su propiedad, siempre y cuando
respeten las restricciones generales y las restricciones específicas de reglamento
interno

En el caso de copropiedad, estaría sujeto a las normas del código civil, mientras que
en el caso de propiedad horizontal se sujeta a lo que dice la ley 27157.

Con relación a los bienes de propiedad común se pueden usar y disfrutar conforme
al reglamento interno del edificio. Asimismo, puedo participar en decisiones
mediante la junta de propietarios.

con relación a los bienes de propia común

-uno puede usar y disfrutar las áreas comunes conforme al reglamento interno,
sobre el cual tiene participación mediante la junta de propietarios.

-las personas que pagan cuotas más altas en las áreas comunes tienen mayor
cantidad de voto.(59:00)

-se pueden vender los bienes de propiedad común en tanto no impiden el acceso a
la propia individual.

la independización es el acto del registrador que consiste en abrir una partida registral como
consecuencia de una desmembración o constitución del régimen de propiedad horizontal.

el reglamento interno: es el estatuto aplicable colectivo de propietarios vinculados por el

régimen, contiene las normas relativas a derechos, obligaciones, y a la administración de
los bienes comunes. Asimismo, se requiere de la declaratoria de fábrica previas inscripción.
Este reglamento requiere que sea firmada por un notario; puede ser una escritura pública;
puede ser un formulario registral; puede ser un formulario único oficial.
requisitos especiales del asiento de inscripción: criterio para la asignación de porcentajes
sobre zonas comunes; relación de bienes de propiedad común con calidad intransferibles;
régimen de la junta de propietarios.
actos secundarios inscribir esa partida matriz: junta de propietarios, de asignación del
Presidente de la junta de propietarios.

para edificios de apartamentos utiliza la propiedad exclusiva y propiedad común.

para condominios utiliza la independización de copropiedad.

Clase 10 : PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
FECHA: 12-05-2020

artículo 971: las decisiones sobre el bien se adoptan por unanimidad, ya sea grabar o
arrendarlo, como dar en comodato o introducir modificaciones.

artículo 973: cualquiera de los copropietarios para asumir la administración si es que no

está establecida por la administración judicialmente no se ha solicitado por alguna de
ellas.asimismo, tiene que separarme de explotación, mas no venta.

artículo 984: si un copropietario pera partición todos están obligados dividir la copropiedad
salvo en los casos de división forzosa.

artículo 1592: cuando alguien compra la cuota de un copropietario se puede solicitar el :

posesiónderecho de retracto. los copropietarios puede subrogar la compra de un tercero.
preferencia de derecho

La relación real se impone sobre la obligatoria.

la ley 27 157, en su artículo 44 hace referencia al respeto de ciertas pautas definidas por el
municipio (número de pisos, metros cuadrados mínimos, entre otros).

SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL que dice que tener perros parte de la
esfera personal. Sin embargo, las sentencias constitucionales corresponden a los amparos
que imponen una regla aplicable sobre el accidente, más no crea precedente.

SE EXPLICA EL CASO 1

clase 12: posesión-21-05-2020

posesión mediata e inmediata

:el poseedor mediato es aquel que ha cedido el control del bien por medio de un contrato
título posesorio y el poseedor inmediato es aquel que toma el control del bien poseído.
en el tema de la posesión, la apariencia de lo que manda, el que se comporta como un
propietario legítimo va a hacerlo hasta que se pruebe lo contrario. Por lo cual, los
usurpadores poseen inmediatamente.

Posesión legítima e ilegítima:la posesión legítima nace de un contrato vigente o un título (de
compraventa, de arrendamiento, de préstamo, etc.).asimismo, está justa al derecho. Cabe
resaltar que en este caso la buena fe o la mala fe es irrelevante
La posesión ilegítima, al contrario, no está ajustada al derecho; a veces tiene un título
posesorio(contrato), pero éste adolece de un vicio que lo invalida;por otro lado, también
puede tener un título posesorio vinculante, pero que haya sido otorgado por alguien que
carece de derecho para hacer eso.asimismo, puede existir buena fe por ignorancia o error
de hecho, como también pueda dar mala fe por medio.

posesión precaria: conforme al artículo 991 del código civil, en la que se ejerce sin título
alguno o cuando el que se tenía a fenecido. Básicamente, consiste en que el arrendador
deja que el poseedor precario se queda a vivir en la propiedad sin pagar alguna renta, pero
ni bien lo requiera o te lo pida te vas.

Artículo 586 del código procesal civil: pueden ser demandados: el arrendatario, el
subarrendatario, el precario o cualquier otra persona a la que es exigible la restitución.

el proceso para desalojar a los poseedores precarios es sumarísimo, es decir, es

relativamente corto en el cual no se presentan pruebas (con ciertas excepciones, conforme
la ley).asimismo en el 4º pleno casaTorio civil se encargó de esclarecer algunas dudas
generadas en torno a los procesos sumarísimos de desalojo de poseedores precarios, por
lo cual se tiene que tomar en cuenta los siguientes criterios:

“Título” no es el documento, sino cualquier acto jurídico que autorice a poseer. Es decir,
cualquier acto jurídico que autorice a poseer.

si el demandado presenta otras pretensiones, no se debe declarar el presidente sino que el

juez se va a pronunciar por el desalojo precario,y el poseedor precario deberá presentar sus
pretensiones en otro proceso judicial prudente.

improcedente significa que el juez no tiene las capacidades para ver el asunto discutido.

Desalojo de arrendatario ley 3 0201 y 30933(cláusula de allanamiento anticipado)

la ley 3/02/01, básicamente postulaba un desalojo acelerado para evitar la carga procesal,
el cual requería de 3 requisitos: la existencia de la cláusula de allanamiento anticipado en el
contrato; que sea únicamente un contrato de arrendamiento; sólo se puede dar en el
supuesto de vencimiento del plazo y falta de pago; se presentan todas las pruebas ante el
juez, y éste las debe aprobar.

Decreto legislativo 1177 (2015):debida que la anterior ley no funcionó, el gobierno trató de
promover las inversiones inmobiliarias por lo cual creo un registro administrativo para
regular los inmuebles.

ley 30933 (2018): esta es básicamente lo mismo que la ley 3/02/01; sin embargo, se
presenta ante un notario para que lo valide y lo firme, el entre una notificación al juez para
que ordene el desalojo.

el proceso de sumarísimo desalojo aplica para cualquier tipo de poseedor precario(el

precario con o sin título).mientras que el proceso de desalojo exprés, se identifica por medio
de una cláusula de allanamiento anticipado en el mismo contrato de arrendamiento.
suma de plazos posesorios

¿Cuándo relevante la suma de plazos posesorios?

En el caso de perspectiva adquisitiva y de los interdictos (un poseedor que ha sido
despojado puede iniciar un interdicto para recuperar su posesión; sin embargo, si el
despojado ha estado más de un año en la posesión, éste puede rechazar las
intersecciones).

la suma de plazos posesorios es que yo recibí una cadena de transferencias de propiedad,

que suman un plazo de 10 años para la prescripción de mala fe, con la prescripción corta de
buena fe (5 años). Asimismo, los requisitos son 3: agente activo, anterior poseedor, y
tradición válida (artículo 901 del código civil) que es la entrega física del bien que tiene que
ser en virtud de un título válido. Sólo por medio del título válido para poder sumar los plazos
posesorios. En 4º lugar, tiene que ser posesiones homogéneas, es decir que se sumen
posesiones sólo mediatas, más no mediatas e inmediatas porque el poseedor posee como
arrendatario y no como poseedor.estas posiciones homogéneas pueden ser de mala fe o
buena fe, pero la suma de plazo posesorio sólo se da entre buena fe-buena fe o mala fe-
mala fe.

posesión y mejoras:
el poseedor, tiene derecho a ser reembolsado por las mejoras necesarias y útiles, y a las de
recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte por pagar su por su valor
actual. (Artículo 917 del código civil)

En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de
retención(artículo 918 del código civil). Eso quiere decir, que el poseedor tiene el derecho al
no retirarse de la propiedad del bien hasta que tenga su reembolso por las mejoras

constituye el bien, se pierde el derecho de separación, y transcurrido 2 meses prescribe la

acción de reembolso. (Artículo 919). Es decir, el reembolso sólo se pide con un plazo de 2
meses, luego de esto pierde el derecho y el instrumento procesal para reclamarlo.

¿cuál es el fundamento de las reglas del reembolso de mejoras?

la restitución del desequilibrio patrimonial. Las mejoras, según el artículo 916, tienen que ser
bienes susceptibles de valoración económica, que incremente el valor del bien. Poseedor
ilegítimo puede pedir reembolso, al igual que alguien que ya no es poseedor. Asimismo, se
puede pactar en contra de las reglas de mejora del código civil en el contrato, es decir,
puede señalar quién se queda con qué porcentaje de las mejoras.

Partes integrantes y accesorios

las partes integrantes no pueden ser sujetos de derecho singulares. Sin embargo, los
accesorios (tractor de la granja, por ejemplo), sigue la suerte del bien principal (si se vende
un casino, se vende con las máquinas tragamonedas; si se vende la chacra, se vende con
el tractor).

las partes accesorias tiene una relación económica o ornamental y es accesoria de un bien
principal, mientras que los bienes estructurales son parte de un todo estructural
 clase 13: posesión-23-05-2020

la posesión mediata e inmediata existe cuando hay un título temporal, producto del
arrendamiento.

Para que un guardia deja de ser un servidor, es dejar de recibir órdenes y tomar una actitud
explícita que no tiene que ver con una subordinación. Sólo en el último caso, se convertiría
en un poseedor ilegítimo de mala fe.

el poseedor precario es el que tiene un título, dado que ha hablado anteriormente con el
dueño de la propiedad para que se pueda quedar en esta hasta que el le diga que ya no
entonces, el poseedor precario puede ser legítimo o ilegítimo (tolerado y tolerado por el
dueño)

si es que no puedo acceder a mi propiedad porque un derrumbe a bloqueo del camino,

entonces se conserva la posesión de su bolsillo está impedida por hechos de la naturaleza
(artículo 904)

Si es que tengo una casa de playa que no utilizo durante el invierno y un señor entra, vive, y
cambie las chapas. Entonces, el invasor se convierten poseedor porque para poseer
necesitas una situación de hecho en un acto dispositivo que te haga gozar del bien.por lo
tanto, al invasor es un poseedor ilegítimo de mala fe

la tradición se produce cuando hay un acto de entrega voluntario a la persona que quiero
que tenga el bien.

conforme al artículo 920, podría desalojar al poseedor judicialmente con ayuda de matones,
o policías, o serenos, dentro de un plazo de 15 días desde el momento en el cual me
entero. Asimismo, puede evocar la defensa judicial de la posesión, en la cual Tienes un año
para ejercer el interdicto, sin embargo, si el invasor se pasa del mes ocupando tu propiedad
tiene el derecho de rechazar el interdicto.

lo que el sistema legal es que el verdadero propietario pueda repeler las agresiones sin
tener que demostrar su propiedad por medio de un procedimiento muy largo; sin embargo la
gente se aprovecha de eso para invadir. El derecho en esta situación está optando por el
mal menor dado que la invasión es un precio mínimo comparación de todos los beneficios
que ofrece el derecho a la posesión.

el derecho de posesión es el hecho posesorio que es protegido, porque a través de la

apariencia se protege a los verdaderos propietarios. Que algunos tramposos aprovechan de
esto es un mal menor. En el interdictos se protege el derecho a la posesión, lo único que se
hace es presentar pruebas de que se ha estado poseyendo y se demuestra de qué le han
despojado de su poseesión, entonces el juez en un proceso sumarísimo, no observa que
tengo derecho a la posesión, sino que tengo derecho de poseer y despoja a los invasores o
cualquier persona que esté perturbando tu posesión. La mayoría de los invasores se
respalden esto; sin embargo, lo único que hacen es ganar tiempo porque en un proceso
judicial más largo gana la persona que puede presentar título de propiedad.

si la persona es poseedor a través de un título ineficaz, entonces es ilegítima dicha

posesión ¿tiene el poseedor derecho los frutos? según el artículo 908, los poseedores de
buena fe se queda con los frutos.

Las presunciones a favor del poseedor son: la presunción de buena fe (artículo 914); la
presunción de propiedad-posesión; la presunción de continuidad (artículo 915), si puedo
que poseía en el inicio y en el final, se presume que todo el tiempo del medio poseía dicho
bien; la presunciópasado unn de posesión de los accesorios (artículo 913).

si una mejora no aumenta el valor del bien o no arregla nada del bien entonces no se
reembolsa.
un
la posesión precaria es equivalente a la posesión ilegítima cuando el poseedor no tiene
título o cuando tiene un título fenecido , pero la posesión prepare es legítima cuando se
trata del poseedor precario de Roma porque a éste se le permite vivir sin título hasta que el
propietario se lo permita.

el contrato de arrendamiento para el poseedor precario, o el contrato de uso no tiene forma,

es decir puede ser verbal. Este acto jurídico por el cual antecede en la posesión es válido,
pero difícil de probar porque vas a necesitar los testimonios, un buen abogado a través de
preguntas cruzadas sabe hacer confesar a un poseedor o a un deudor.

una persona puede proceder a través de un servidor, por ejemplo, cuando le das una casita
en la chacra al guardia.sin embargo, si el guardia empieza actuar como si no estuviese
subordinado, es decir, como subordinado, sería un poseedor ilegítimo de mala fe. Cabe
resaltar, que si sigue recibiendo su sueldo entonces existe una relación de subordinación
por lo cual no podría ser un poseedor ilegítimo, y sería un servidor que ha incumplido las
órdenes de su jefe.

clase de transferencia de propiedad(bonus track) 26-05-2020

modos de adquirir la propiedad: título (acto jurídico que da origen al derecho); modo (hecho
o acto que produce efecto adquisitivo)

Por ejemplo: un título puede ser un contrato de compraventa, o una donación; mientras que
un modo puede ser la tradición, o la inscripción al registro.
modos de adquisición de propiedad

2.modo originario es cuando nadie me ha transferido la propiedad; derivadas con guayabera

transferido.
3.el primer caso es cuando alguien vivo me transfiere la propiedad; el 2º caso es cuando
alguien muere y me transfiere su propiedad debido a su muerte
4.a título universal es cuando se recibe una herencia: bienes y deudas ; a título particular es
cuando es un bien específico, no un patrimonio como en el primer caso, por ejemplo: mi tío
que fallecen entre un bien por particular (es algo muy individual, no como una herencia)

modo originario (está propias de una cosa sin que nadie te la de)
apropiación:
la aprehensión se encuentra en el artículo 929, este artículo menciona que los
objetos encontrados en el mundo natural (una piedra una concha en la playa) son
poseídos de manera inmediata porque no le pertenecen a nadie.

el hallazgo de objetos perdidos, en el artículo 932, estipula que se tienen que

enujdevolver estos objetos a su dueño y de lo contrario se entregan a la
municipalidad. Pasado un tiempo si es que no los ha reclamado el dueño, debido a
que la municipalidad hace un anuncio público, se subastarán al público y el dinero
será repartido entre la municipalidad y el que lo halló.

caza y pesca (artículo 930 y 931)

Accesión(es la regla de que lo accesorio tiene el mismo destino que lo principal)

de inmueble a inmueble: aluvión (artículo 939) sucede cuando el río va trayendo
trozos de tierra hacia mi predio de manera imperceptible; avulsión(artículo 940)
cuando el río o un deslizamiento trae tierras de manera colosal a otros predios.
 de mueble a inmueble: edificación con material ajeno o siembra con semilla ajena
(artículo 945).

de mueble a mueble: especificación (937 del código civil), y unión o mezcla

derivados:
transsferencia de propiedad: esto sucede entre vivos (muebles e inmuebles) y muertos
(herencia)

dato extra:
Accesión: artículo 938 el código civil dice que el propietario adquiere por accesión lo que se
une o adhiere al bien; el artículo 889 menciona que una persona propietario de todos los
bienes accesorios integrantes de su propiedad.asimismo, según el artículo 939 y 940 los
aluviones y avulsion pueden ser interpretados de manera análoga en los casos de
derrumbes.

artículo 937: si un artífice convierte un bien en producto y lo hace de buena fe (habiendo

pagado por este producto), entonces el producto le pertenece.

La especie(bien más trabajo)que resulta de la unión o mezcla de otras de diferentes

dueños, pertenecen a estos en proporción a sus valores respectivos.

la diferencia entre mejoras y accesión es que la mejoras se realizan sobre un un bien

ya existente, mientras que el accesión es construir un bien nuevo.

reembolso de mejoras al poseedor(necesarias y útiles):las mejoras buscan la restitución del

equilibrio patrimonial, es decir, suponen que el incremento del valor porque alguien ha
hecho un sacrificio que beneficia a otro (en el caso en que el poseedor realice una mejora
que beneficia el propietario, por lo tanto, tiene que ser reembolsadas). En este caso, las
mejoras consideran irrelevantes la buena o la mala fe, al momento de pedir el reembolso.

Sin embargo, la edificación en terreno ajeno (artículo 941 del código civil) ofrece 2 opciones
para el propietario: hacer suyo lo edificado ( reembolso dándole lo que basta el invasor) u
obligar al invasor a pagar el valor comercial del terreno. No obstante, si existe mala fe el
invasor no recibe nada, y todavía debe indemnizar al propietario (artículo 9 53 del código
civil).

Para aplicar la excepción no debe existir un vínculo jurídico entre el propietario del suelo y el
constructor.

Para determinar si una mejora es útil o de recreo hay que evaluarlo caso por caso tomando
la esencia del bien. Por ejemplo, si estoy en una casa de playa que claramente fue
construida para que las personas se diviertan y se relajen en sus vacaciones, una piscina
entonces era una mejora útil porque va de acuerdo con la esencia de dicha construcción.

propietario del suelo deja que construyen su terreno con mala fe (942 del código civil). no
legisladores no permitiría la mala fe del propietario, por lo tanto favorecen al edificador con
las opciones ya mencionadas anteriormente (que el propietario le pague el valor de la
construcción, o que pueda comparar el terreno al valor del mercado)
Invasión del colindante (943 del código civil): construye sobre el predio, pero se pasa por un
poquito. Si es de buena fe, está a favor del constructor; si es de mala fe tendrá que
demolerlo e indemnizarme.

Reglas de transferencia de propiedad:

Para los muebles artículo 947 y 948): sólo se produce la traslación cuando te entregan el
bien mueble de manera física se ha producido la transferencia de propiedad(se necesita de
un acto traslativo y de la tradición).

Para los inmuebles (artículo 949): la sola obligación de enajenar hace que el que adquiere
sea propietario, es decir, si es que yo vendo verbalmente el comprador es propietario, no
necesito un acto adicional como llevarlo al inmueble.

concurrencia de acreedores(artículo 1135 y siguientes): si yo le vendí un bien mueble a

múltiples personas, gana a quien se le ha hecho la tradición primero,es decir, aquel entregar
el celular.asimismo si yo le vendía 2 personas, y no se lo he entregado nadie gana quien
Tiene título con fecha cierta anterior.

Sin embargo, si yo le vendo un bien inmueble a múltiples personas gana la persona que lo
inscriben primero.

transferencia de propiedad:

muebles (artículo 947): tiene que haber título y modo (contrato, acto unilateral, acto
administrativo; tradición real(901), tradición ficta (902), cambio de título posesorio,
transferencia de bienes en posesión de terceros, tradición documental (903).

reglas de concurrencia (1136) : tradición y buena fe; título anterior y buena fe;

clase 02-06

artículo 947
artículo 948
artículo 949:
1135: Concurrencia de acreedores, se encarga de disciplinar las relaciones obligatorias y no
sólo de las reales.

Artículo 2014:el 3º de buena fe que adquiere título oneroso siempre va a ser protegido, así
el título este viciado porque el poseedor falsificó el registro.
Artículo 2022: cuando hay 2 derechos reales en colisión es preferido el que tiene la
inscripción primera
artículo 2035:

en el caso de los bienes muebles existe título, modo, y reglas de concurrencia para
determinar quién es el propietario del bien. Asimismo, hay que recalcar que el modo es el
que decide el derecho real(tradición).

artículo 1136: se le entrega el bien inmueble y de buena fe de por medio, se preferirá dicho
acreedor. Asimismo, si sólo existiese título de buena fe se preferirá a la última persona a la
que le hiciera la venta.

en el caso de los bienes inmuebles (artículo 949) menciona que el modo es el consenso; las
reglas de concurrencia, encontradas en el artículo 1135, señalan que prevalece el acreedor
que ha inscrito primero;título con fecha anterior (a pesar de no ser inscrita en registros
públicos o ser un escritura pública, es decir puede ser una minuta con firma legalizada);

La secuencia del contrato previo a la publicidad registral

minuta (documento privado firmado por los abogados)
documento privado con firmas legalizadas (lo llevan al notario)
la escritura pública (es un documento formal que cumple con una fecha cierta, está
producido por el notario)
Inscripción en registros públicos ( se basa en una escritura pública, porque la resume en la
certifica).

artículo 2014: protege la institución del registro porque protege el principio de buena fe
pública registral. Aplica propiedades registradas, tiene que haber un 3º de buena fe que no
participaba en la transacción previa, este 3º tiene que haber adquirido un título oneroso, el
que transfiere aparece como inscrito.
Es importantísimo que inscriban el derecho para ser protegidos por el artículo 2014.
Asimismo, para que funcione tiene que ser un 3º y tiene que dar buena fe.
posturas:

ley 30313:

transferencia de propiedad non dominus (artículo 948 ): este artículo protege al adquiriente
de 3º de buena fe cuando le venden un bien que no era de la propiedad de la persona que
te lo vendió.
artículo 947: vecinos relevantes y

250-300 palabrla ideaas x rpta a preguntapara eso(2 sintesis como minimo)

intervenir en otras preguntas (2 . como minim yo)

hasta el martes prox semana en la noxchegrupo para

clase 11-06

Adición del plazo posesorio

Artículo 898º.- El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le trasmitió
válidamente el bien.

Principio de publicidad
Artículo 2012º.- Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones.

La suma de plazos posesorios se produce por la entrega de la posesión y no de la

propiedad

Caso prescripción de poseedor mediato (César heredo previene escucho que usufructuar
de manera onerosa): puede mostrar que el poseedor mediato porque tiene un título de
usufructo ante a través del documento de usufructo oneroso a favor de terceros. Asimismo,
también podría demostrar con evidencia los recibos de pagos. Sin embargo, si los contratos
sólo alcanzan para 5 años, entonces tendré que pedirle a la abuela los recibos de pago de
servicios públicos del abuelo. De igual manera, se puede armar el caso. Testimonios de
vecinos o cualquier documento del abuelo que lo vincule con el predio

casos suma de plazos:

la posesión de Huarcaya puede ser sumada, mentras que la de Andia no porque fue
arrendatario.por lo tanto es mejor quedarse callado.

para l a prescripción existen 2 planos: el teórico, en el cual la prescripción se adquiere por el

solo vencimiento del plazo; el de la realidad, en el cual si la prescripción no se declara no se
prueba entonces no va a servirla de nada, por lo tanto el prescribiente tiene que invocarla
en el juicio, y con la sentencia cambian los registros públicos (ahí entra la presunción de
continuidad de la posesión, pero suelen pedir que en varios momentos en el tiempo).

la buena fe diligente: exige que no sólo se ve lo de los registros públicos, sino además
exige visitar el predio.esto se aplica y se necesita para el artículo 2014, que es el principio
de buena fe registral.

buena fe creencia: revisar únicamente los registros públicos

caso de examen:

16 de junio clase

la inscripción de la hipoteca es constitutiva, es decir no es un derecho real de hipoteca

hasta el momento en que se inscribe.

Con respecto al caso: Renato y María son copropietarios; el contrato de compraventa es

ineficaz porque de Renato es dueño de su cuota más no del bien; la buena fe registral
(artículo 2014) no puede ser presumida por la familia Pérez, dado que en virtud del principio
de publicidad registral del artículo 2012, todos deberían saber el contenido de los registros
públicos (en donde dicen que Renato María son copropietarios); la defensa posesorio
extrajudicial está dirigida para las posesiones violentas no pacíficas, por lo cual cuando hay
poseedores precarios ilegítimos como la familia Pérez se puede hacer un desalojo por
precariedad; la familia Pérez no tiene ningún derecho sobre la casa de playa porque Renato
no tenía la potestad para disponer de la propiedad.por lo tanto, María tiene derecho a los
frutos obtenidos por medio de el arrendamiento y a detener las acciones de Renato, por
medio de una reivindicación o un desalojo; la familia Pérez únicamente tienen derecho a
recibir el dinero que gastaron de Renato porque existe un derecho obligaciónal.

.caso usufructo: no concluir el usufructo a menos que se destruyó completamente el bien; a

Juan le correspondan reembolso;concurrencia acreedores artículo 1135, gana la persona
que inscrito primero el inmueble, luego le sigue la persona con fecha cierta más antigua,

el usufructo brinda la opción de usar y disfrutar el bien ajeno, recae sobre inmuebles,
muebles no consumibles, recae sobre personas naturales (con un máximo de hasta la
muerte), personas jurídicas (con un máximo de 30 años), si no es utilizado el bien en 5
años, se puede revocar el usufructo; se puede transferir el derecho de usufructo; si yo
muero habiéndole cedido el usufructo 3 personas, se acaba el usufructo para este 3º;
puede hipotecar mi usufructo

clase del 18 de junio

de la lectura del artículo 950 y 952, el juez verifica que se cumplan los requisitos legales de
la prescripción adquisitiva, en la mencionada sentencia que base de sustento material que
le va permitir al adquiriente con prescripción adquisitiva inscribir su derecho. Una vez hecho
esto, va a obtener su publicidad y va a poder hipotecar el bien sí que lo desea. Esto se debe
a que el derecho de la hipoteca solamente nace desde el momento que se inscriben los
puntos. Entonces, la prescripción adquisitiva es parecido cuando uno va la playa pueden ir
por la carretera, pagar el peaje y tener 4 carriles que nos permite llegar rápido; no obstante,
si lo carretera por Villa Salvador, y al mismo resultado. Cabe resaltar que la prescripción
adquisitiva de hecho es más relevante que la inscripción misma, en la prescripción
adquisitiva no crea nuevos derechos y no sólo convalidar los derechos del propietario a
través de la demostración de hecho y derechos del propietario.
La prueba diabólica sucede cuando se tiene que probar el derecho de propiedad por hecho

La prescripción contra el propietario inscrito vence al propietario inscrito conforme al artículo

950. sin embargo, el propietario que inscribió su derecho con buena fe, nunca va a ser
vencidoporque es un 3º de buena fe que confía en el sistema y que tiene buena fe diligente
(revisa si es que el propietario es mediato, y si no hay algún poseedor). Por eso, el 2014 se
obliga a que realice los registros públicos al igual que revises la posesión. Y en y además,

en España, tienes un plazo de un año para darte cuenta de quién es el poseedor del predio,
luego ese periodo pierdas el derecho de utilizar el artículo equivalente al 2014.
aproximadamente 4 millones de propiedades han sido registradas desde que se han
implementado programas estatales, para titular gratuitamente las propiedades. Es decir,
habían 4 millones de propiedades informales.

Casos de usufructo

articuló 1009: no puede modificar un usufructo si lo cambie sustancialmente

El artículo 1002 permite transferir en usufructo a otra persona

Modificar el usufructo no es causal de extinción, sino posiblemente de regulación del juez

para señalar contrato

El usufructo no necesita estar inscrito (el contrato tiene libertad de forma y puede quedar
entre las partes)

artículo 1017: el propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importo una
infracción de los artículos 1008 y 1009, y pedir al juez que regule el uso o explotación

el usufructo es el derecho real que otorga la facultad de usar y disfrutar bien ajeno, recae
sobre inmuebles y muebles no consumibles. El plazo es hasta la muerte de la persona
natural o 30 años en persona jurídica, sí usufructo no se usa por 5 años extingue.
Asimismo, el usufructuario tienen derecho a recibir los frutos, a recibir el resarcimiento por
las mejoras necesarias y útiles, tienen derecho usar y disfrutar sin alterar la sustancia y a
transferir el usufructo.

Conforme al artículo 1013 el usufructuario para las mismas reparaciones ordinarias que
necesitase; sin embargo, las reparaciones extraordinarias le corresponden al propietario,
salvo caso de daño por el usufructuario.

el arrendatario no puede ceder el uso porque no es propietario

el arrendamiento es una relación obligatoria, mientas que el derecho real de uso no.

clase del 23 de junio

usufructo el usufructo es el uso y el disfrute del bien ajeno por un tiempo determinado,
mientras que la superficie es un desdoblamiento del derecho de propiedad en 2 planos.
Mientras que en el usufructo, el usufructuario tiene la propiedad NUDA , mientras que en la
superficie la propiedad es dividida en sobresuelo y subsuelo, los cuales pueden ser
enajenados independientemente.

El usufructo recae sobre inmuebles, muebles no consumibles, mientras que la superficie

sólo recae sobre inmuebles (y en el caso del código civil español también sobre sembríos).
Asimismo, el usufructo tiene un máximo de 30 años en personas jurídicas mientras que la
superficie tiene 99 años de plazo como máximo.
Los derechos de usufructuario correspondan a usar y disfrutar; transferir y grabar (dar una
parte de la propiedad o toda);. Las obligaciones del titular usufructo son realizar un
inventario y una tasación del mueble; en caso de riesgo brindar una garantía

el derecho de superficie ario es un derecho de propiedad que puede transferirlo por medio
de venta. Sin embargo, tiene un límite (99 años). Asimismo, tienen la obligación de edificar
en el plazo previsto y detener una contraprestación onerosa (los contratos de superficie
siempre van a recibir dinero).el derecho superficie no se extingue por la destrucción de lo
construido, a diferencia del usufructo.

no es posible constituir un derecho de superficie si no existe inscripción previa, incluso a

pesar de que no piden explícitamente la inscripción en el código civil.

si no está inscrita en los registros públicos y la declaratoria de fábrica en en la inscripción de

cada uno de los departamentos no existe propiedad horizontal.
La figura jurídica que corresponda este caso es el derecho de superficie. Sin embargo, el
derecho superficie tiene 2 defectos: no puede existir si es que no hay inscripción previa en
los registros públicos;sólo funciona con un plazo de 99 años, más no es eterno.

los pasos que seguiría para absorber la consulta son lo primero que tienen que hacer es
crear un título inscribible a nombre de la junta de propietarios; para eso está la ley 27 517,
que menciona que el notario puede realizar un proceso contencioso de prescripción
adquisitiva a nombre de la junta de propietarios; una vez realizada esta prescripción
adquisitiva, se necesita buscar un ingeniero un arquitecto que creó un expediente en el cual
se especifica las dimensiones del edificio y a quien le corresponde cada subdivisión, dicho
expediente se lleva registro público que se registra. una vez realizado esto, es decir luego
de haber inscrito los 16 departamentos,
luego hay que verificar los planes de zonificación y usos de la municipalidad, verificar el
reglamento interno del edificio, ver quién es el propietario de los aires del edificio (si no se
dice nada, se presume que es de la junta de propietarios del edificio). Una vez verificado
todo esto, pide licencia de construcción, construyese el departamento adicional, pides la
certificación de conformidad de obra (cuando un inspector municipal revisa que se haya
cumplido con lo planificado) y luego independizas el departamento.

tu derecho los aires debe estar en tu título departamento.

Para pre independizar un departamento tienes que tener la aprobación del proyecto por
parte de la municipalidad.

Para la servidumbre se necesita que hay un predio sirviente y un predio dominante.

Puedes adquirir por prescripción adquisitiva una servidumbre (ejemplo de la casa de 2 pisos
en la casa de un piso de la playa)

artículos 1036, 1000 37,038

Si es que tengo una casa de playa de la persona construye su 2º piso, es mejor hacer un
contrato gratuito con la otra persona para dejar como constancia que existe una relación de
servidumbre, de lo contrario si lo dejas pasar se puede adquirir la servidumbre por
prescripción adquisitiva.

la prescripción adquisitiva de la servidumbre sólo puede ser útil cuando este visible

Clase del 25 de junio

Hay 2 reglas generales que se rompen para el caso de servidumbre: los bienes que son
partes integrantes se adhieren un predio, es decir que si a la suerte de del bien principal. Es
decir hay una especie de derecho de accesión.
No se pueden establecer derechos independientes con respecto la parte adherida

El código civil no regula la inscripción del derecho de superficie, pero según el profesor en la
jurisprudencia la única manera de darle publicidad a las superficies por medio de los
registros públicos.

Las diferencias entre el derecho real de uso derecho real de habitación contra el derecho de
arrendamiento con la
una
la diferencia entre el derecho de uso y habitación de arrendamiento yace en que el
arrendamiento es una relación obligatoria proveniente del acuerdo de voluntades mientras
que el derecho real de uso pueden hacer tanto de un acto unilateral como bilateral.
Qué pasa si el arrendatario no devuelve el bien: el arrendador tiene que notificar la no
devolución y declarar el vencimiento del plazo.
La diferencia entre el derecho de uso y habitación y el usufructo: en el de usufructo se
puede disponer del inmueble de acuerdo a las limitaciones del contrato, mientras que el
derecho de uso y habitación no es un derecho disponible sólo sirve para habitar. Asimismo,
el usufructo el usufructo se puede transferir.

La diferencia entre el derecho de servidumbre: el propietario desmembrar algunos atributos

de su propiedad de celos entre otra persona (es el derecho de superficie), mientras que en
el derecho de servidumbre existen predominante y otro sirviente, el primero se beneficia de
la concesión.

la ley de playas número 26856 establece que en los últimos 50 m entre el agua y la playa no
pueden ser ocupados. De igual manera, los 200 m son restringidos control en 3 minutos

clase del jueves 2 de julio

clase del martes 7 de julio

la ley de garantía mobiliaria de 2006 creo 2 tipos de registros: los jurídicos de bienes y los
mobiliarios de contratos.

En el registro mobiliaria de contratos identifica la persona que declara los bienes, mientras
que en el registro jurídico de bienes se registra el bien en sí.

ley de garantía mobiliaria (28677, año 2006)

la garantía mobiliaria es afectación de un bien mueble mediante un acto jurídico para

asegurar el cumplimiento de la obligación. Se puede dar con o sin desposesión (como es un
derecho real no pueden quitarle todo lo que se espera ganar, sino que tenga seleccionar el
bien).

Sobre que viene de constituirse la garantía mobiliaria: la totalidad de los bienes mueren el
constituyente; categoría genéricas de bienes muebles; uno o varios bienes muebles
específicos. Para ser o ponible a terceros tiene que estar inscrito en los registros públicos
puede ser presentes o futuros, corporales en corporales.

puede haber garantía de con entrega del bien sin inscripción

puede haber garantía con entrega del bien con inscripción en el registro mobiliario de
contratos
garantía sin entregar el bien con inscripción al registro de los bienes
los que se inscriben en el registro jurídico de bienes tienen relacionar reales, mientras que
en el registro mobiliario de contratos son solamente obligación.

es difícil probar la mala fe en el registro mobiliario de contratos, de igual manera es difícil de

probarlo y de embargar los bienes ya que no están registrados y no son localizables.

garantía mobiliaria 28677

La garantía mobiliaria puede darse con o sin desposesión del bien mueble.

Se constituye sobre uno o varios muebles, pueden ser constituidos sobre categorías
genéricas de muebles (por ejemplo: todos los bienes muebles en propiedad; todos los
bienes muebles con 4 patas; entre otros).

Pueden ser bienes corporales INcorporales; presentes y futuros

la ley de garantías mobiliarias de 2006 fórmula estas categorías.
en el número 5: el dueño del carro sin manejando el carro está inscrito en el registro de
contratos.
La número uno (no te quiero vender el cuadro, se le entrego en garantía de crédito);

Ejecución: enmienda de garantía podrá ser vendido siempre que se haya dado previamente;
existe un 3º que venden la garantía en caso de que no se pague la deuda, y le da el dinero
recaudado al acreedor (pacto comisorio)

El orden de preferencia de cobro:

los créditos de los trabajadores
los créditos alimenticios
los créditos garantizados con hipoteca, prenda, entre otros. Así como cualquier otro derecho
que garantice la obligación de compra con la formalidad ambiente
los créditos de origen tributario estatal
todos los demás créditos, según su antigüedad.

La Ley de garantía mobiliaria de Colombia establece sanción penal para las personas que
no cumplen con sus obligaciones. De igual manera, la sanción penal también existen peru.
la finalidad de reducir costes de transacción

En la ley antigua, existiese registral, mientras que la ley nueva con el aviso electrónico no
existe la buena fe registral
Penúltima clase de reales

la empresa tablón custodia la madera de los 5 aserraderos más importantes de Loreto,

entre los cuales está la empresa caoba. Éstos una relación obligatoria, en la cual el tablón
es un poseedor inmediato.

Las caoba realiza un contrato de compraventa con los roperos el 17 de junio. Asimismo, el 1
de julio le entrega la madera a los roperos.

el 25 de junio se firma un contrato de compraventa entre el tablón con el comerciante

chino(existe un pago).

el 1 de julio el tablón entregará toda la madera a la empresa los roperos

el artículo 897: el servidor de la posesión no puede poseer. Sin embargo, la doctrina

menciona que las empresas y los independientes nunca pueden ser servidores de la
posesión. Asimismo, esto se debe a que salió de la posición hace que sirve instrucciones
del empleador (en guardián, por ejemplo).

artículo 947: la transferencia se produce por la entrega del bien

artículo 948: transferencia a non domino sucede si el contador tiene una fe bien no es de
propiedad del vendedor
artículo 914: buena fe
artículo 901: tradición
artículo 905: mediato inmediato
artículo 912 presunción de propiedad

1: primera el propietario de las caoba, luego el tablón en virtud del 905(poseedor inmediato);
los roperos como propietario por posesión directa (transferencia de los bienes).
2: el propietario dual de los 100,000 es de madera es el ropero, y la fuente legal de dicha
propiedad es el contrato de compraventa suscrito el 17 de junio
3:el tablón, está obligado contractualmente a entregarle los bienes a el ropero, más bien
estaría incumpliendo su contrato en el momento en que pretende firmar un contrato de
compraventa con el comercio de China.

escritura pública es consta inscrita en un notario

el corto hermano es irrelevante porque no tener que negociar con ninguno ya que existe
una servidumbre por prescripción.

si quieres comprar, vas a tener que pedir que a su declaratoria de herederos, que se
comuniquen con el corto hermano y recién hacer la venta.

Se puede interponer un interdicto, obtener una orden del juez que tiene un orden a la fuerza
pública, traer a la policía para que te dejen entrar a tu servidumbre