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Al comenzar a utilizar el programa, el profesional deberá Verificar y/o actualizar, si correspondiera, el FACTOR DE
CORRECCIÓN (FC); el VALOR REFERENCIAL UNITARIO (UR) ; HONORARIOS MÍNIMOS y FECHA DE VIGENCIA.
Correspondiente a las celdas en blanco en la parte superior de la pestaña DATOS. Esto permitirá que se actualicen
automáticamente las tablas desarrolladas (Anexo III) para el cálculo de honorarios por: Proyecto y Dirección, Representación
Técnica y Medición. También se actualizarán los valores del Anexo I para los distintos Tipos de Obra (Tabla de valores indicativos
para determinar honorarios profesionales mínimos fijados por la Caja).
Además el programa verificará que se cumplan los honorarios mínimos cargados.
Se deberán completar todas las celdas en blanco, en la misma pestaña DATOS, correspondientes a:
1) DATOS DEL PROFESIONAL
2) DATOS DEL COMITENTE
3) LUGAR DE CONTRATACIÓN
4) DATOS DE LA OBRA
5) TAREA ENCOMENDADA
6) DATOS COMPLEMENTARIOS
En Carácter del contrato, se deberá poner Originario, Reajuste ó Ampliatorio, sin abreviaturas
En los casos de Contratos de Reajuste, es necesario completar la celda correspondiente al
Contrato Anterior, para que el programa efectúe la resta correspondiente.
Definido el Honorario Convenido (con las correcciones efectuadas), en la celda próxima a la derecha
se indica el Honorario del Contrato ya Reajustado, el cual se transcribe para su impresión
en la pestaña Reajuste.
En los casos de Contratos Originarios o Ampliatorios, el Honorario Convenido se hace igual al
Honorario del Contrato.
7) FORMA DE CÁLCULO En este caso se deben fijar los porcentajes referidos al Proyecto, Dirección y Dirección
Ejecutiva
PROYECTO COMPLETO 60% Proyecto completo 60% del honorario
DIRECCIÓN COMPLETA 40% Dirección completa 40 % del honorario
DIRECCIÓN EJECUTIVA 80% Dirección ejecutiva 200 % del 40% de Dirección,( = al 80% del honorario total)
PROYECTO INCOMPLETO 50% Si no se realiza el Pliego de Condiciones y el Presupuesto detallado ( -10% del Proyecto)
DIRECCIÓN INCOMPLETA 30% Si no se realizan los Planos de Detalle de Obra (-10% de la Dirección)
DIRECCIÓN EJECUTIVA 60% Si se efectúa la Dirección ejecutiva 200 % del 30% de la Dirección (= 60 % del honorario total)
PROYECTO INCOMPLETO 50% Si no se realiza el Pliego de Condiciones y el Presupuesto detallado ( -10% del Proyecto)
DIRECCIÓN INCOMPLETA 30% Si no se realizan los Planos de Detalle de Obra (-10% de la Dirección)
DIREC. CONT. SEPARADOS 30% Dirección por contratos separados 100 % del 30% de Dirección,( = al 30% del honorario total)
ESTUDIO DE PROYECTO EFECTUADO POR OTRO PROFESIONAL SE INCREMENTA LA DIRECCIÓN UN 50 % (Decreto 1111/1974 del CPI
PROYECTO DE OTRO PROFES. 0% El proyecto fue realizado por otro profesional. Habiéndose cumplido con todas las etapas (Plano Aprob.)
DIRECCIÓN COMPLETA 40% Dirección completa 40 % del honorario
DIREC. EJEC. + ESTUD. PROY. 100% Dirección ejecutiva 200 % del 40% de Dirección + 50% del 40% de Dirección = al 100% del honor. total)
PROYECTO DE OTRO PROFES 0% El proyecto fue realizado por otro profesional. Habiéndose cumplido con todas las etapas (Plano Aprob.)
DIRECCIÓN INCOMPLETA 30% Si no se realizan los Planos de Detalle de Obra (-10% de la Dirección)
DIREC. EJEC. + ESTUD. PROY. 75% Dirección ejecutiva 200 % del 30% de Dirección + 50% del 30% de Dirección = al 75% del honor. total)
8) OBRAS NUEVAS (PROYECTO Y DIRECCIÓN) Se cargan los m² y los valores/ m², los cuales se deben
copiar de la tabla ubicada a la derecha VALOR DE OBRA por m²
Se creó una celda para poder liquidar Trabajos Faltantes, en la misma se debe colocar NO ó
SI, si el profesional se hace cargo por Proyecto y Dirección de dichos faltantes, generalmente si
la obra es Nueva y Subsistencia con trabajos faltantes, el profesional debería hacerse cargo del
Proyecto y la Dirección de toda la obra, aún de los trabajos faltantes de la obra subsistente.
En el caso que se indicara SI, el programa, mediante el estado de obra, calcula el % a liquidar,
como así también la superficie, el valor/m² y el valor de obra, que copia de lo indicado en Obras
Construidas (medición) lo liquidado como subsistente, exceptuando el parcial por Computo y
Presupuesto el cual se excluye de liquidar por trabajos faltantes (Ya incluido en la sup cub o semicub).
Se creó una celda para poder introducir un valor de Obra Nueva, por Computo y Presupuesto
9) OBRAS CONSTRUIDAS (MEDICIÓN) Se cargan de igual modo que en el punto 8) pero teniendo en cuenta que
en las 2 primeras celdas indicadas Con Antecedente, el programa NO efectuará el
cálculo de la Contribución Obligatoria (Art. 29º Ley 12490) Resolución 376 de la Caja.
Se deberá completar la superficie cubierta total de la vivienda, para definir si es mayor
o menor de100 m² en el margen superior derecho del recuadro de medición.
En el caso de GALPONES y/o COMERCIO, independientemente de la superficie
real, INDICAR 101 m². Los honorarios mínimos por Medición e Inf. Técnico de éstos,
son iguales a los de Viviendas Mayores de 100 m².
En la 1º celda, para obras sin antecedentes, se debe colocar la Superficie Cubierta y en la 2º, 3° o 4°
(hacia abajo) puede ser Sup. Cubierta o Semicubierta. Nunca Semicubierta en la 1º y Cubierta
en las demás, esto se debe a que el programa reduce desde la segunda fila a sup. Cubierta.
10) DEMOLICIÓN En las primeras celdas se completará la Sup. A Demoler y el valor/m² y en los porcentuales
corresponde:
8.50% Aplicación de la tabla XVII
XX % Depreciación por el estado del edificio (BUENO 30%) (REGULAR 45%) (MALO 60%)
16% Depreciación por la tarea de Demolición
SI ó NO Aplicación de Dirección ejecutiva si correspondiera
El profesional debe aplicar la Dirección Ejecutiva en demolición si en la obra hay otras
tareas por Proyecto, Dirección y Dirección Ejecutiva.
Los porcentajes a aplicar por Proyecto, Dirección y Suplementos de la DEMOLICIÓN, el programa
usa los indicados en: 7) FORMA DE CALCULO
11) REPRESENTACIÓN TÉCNICA Se carga la celda con el valor total de la obra.
12) DESCOMPOSICIÓN DEL HONORARIO No se debe realizar nada
13) HONORARIO Completar el Honorario Convenido en pesos, teniendo en cuenta que el mismo, deberá ser
igual o mayor que el Honorario Total (celda numérica precedente indicada como Honorario Total)
En el caso de no cumplir lo anterior, como así también no respetar los honorarios mínimos
el programa dará un mensaje de error.
Transcribir en letras el monto indicado en HONORARIO DE CONTRATO.
14) PAGOS Cargar la celda del Monto liquidado al contado, el cual no podrá ser inferior a la suma de
los honorarios de Proyecto y Medición indicado en celda a la derecha como Monto
Contado Mínimo.
En CONTRATOS de REAJUSTE, el monto liquidado al contado deberá ser igual al HONORARIO
DE CONTRATO. No tomar en cuenta, en este caso, el mensaje de error por Monto Insuf.
En la siguiente celda se indicará el porcentaje del Monto de Contado, completar celdas
con valor en letras y en concepto de: Ej. Pago por Proyecto, Medición, Demolición etc.
Si existiera un Saldo a cobrar se deberá indicar en que concepto: Ej. Dirección, el
programa calculará dicho monto y porcentaje
15) BOLETAS DE APORTE PREVISIONAL Completar las celdas de la Boleta 1, en el recuadro se indica el Monto de Aporte
Total. Si el monto del aporte fuera inferior al 10% del honorario, la Boleta 2 indicará el Monto
del Aporte Restante, el cual se deberá transcribir.
En el caso que corresponda aplicar el Art. 29º se deberá completar la Boleta 3
el monto a pagar se indica en el recuadro de la Boleta 3 como Monto del Aporte.
16) CUOTA DE EJERCICIO PROFESIONAL Salvo el Monto del Depósito, que lo calcula el programa, se
deberán completar las celdas restantes.
Una vez completada la pestaña DATOS, se podrá ingresar en ANEXA, CONTRATO 9 Art, CONTRATO 11 Art. y
CONT. DE TRANSCRIPCIÓN CORRIDA, que estarán listos para imprimir.
En La pestaña CATEGORIZACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, se deberán completar las celdas grises con el número 1
en las celdas que se correspondan con la tipología del edificio. El programa automáticamente definirá si es Tradicional, Suntuosa
o Superior Suntuosa.
En la pestaña ART 29º se deberán completar las celdas grises si correspondiera. Si por alguna causa en datos se introduce
un importe menor al correspondiente (contrato Reajuste) se completará automáticamente el importe que resta en la pestaña Art 29
En la solapa CERTIFICACIÓN POR TARES DE CONSTRUCTOR se deberán completar únicamente las celdas que permite el programa.
La entrada de datos correspondientes a características del edificio, superficies, valor / m², es la ingresada en la solapa DATOS
ob.)
otal)
ob.)
COLEGIO DE TÉCNICOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES - LEY 10.411
ANEXO DE LA RESOLUCION Nº 46 / 91
ACTA DE ESTADO DE OBRA
REFERENCIA: -
OBRA CALLE: - 0 - Partido de -
PROPIETARIO: -
DOMICILIO: - 0 Partido de -
PROFESIONAL: -
DOMICILIO: - - - Partido de -
El Profesional declara bajo juramento que la presente acta de estado de obra ha sido cumplimentada de
acuerdo con los hechos existentes realizados a la fecha y SI será responsable de la
terminación de los trabajos faltantes.
El Propietario y el Profesional, autorizan al Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires a inspec-
cionar la obra a los fines de verificar los estados de obra declarados.
Se firma en 3 ejemplares el día - del mes de -
del año - .
COMITENTE: PROFESIONAL:
- -
MAT. CTPBA -
COLEGIO DE TÉCNICOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES - LEY 10.411
Propietario: -
Domicilio: - Nº 0
Localidad: - Partido: -
Profesional: -
Título: - Matrícula: -
Domicilio: - Localidad: - Partido: -
Ubicación de la Obra:
Calle: - Nº 0
Ciudad: - Partido: -
Datos Catastrales
Circ.: - Secc.: - Parc.: Mz - -
U.F.: -
1- VIVIENDA DE ALBAÑILERÍA TRADICIONAL/ MATERIAL STANDARD HASTA 100 m².
Total de ítems marcados.: 1 Será de Cat. Sup. cuando cumpla con 1 o más de los ítems descriptos
LA VIVIENDA SI ES DE CATEGORÍA SUPERIOR
Total de ítems marcados.: 2 Será de Cat. Sup. Sunt. cuando cumpla con 5 o más de los ítems descriptos
LA VIVIENDA NO ES DE CATEGORÍA SUPERIOR SUNTUOSA
CATEGORIA SUPERIOR
PROPIETARIO PROFESIONAL
0 0
CUIL - CUIT -
Hoja de cálculo para confección de contrato, planilla anexa, estado de obra, ley 12490. - Distribución Gratuita
MEDICIÓN - PROYECTO Y DIRECCIÓN - DIRECCIÓN EJECUTIVA - DEMOLICIÓN Y REP. TÉCNICA
Gentileza Julio A. ESTOUP - julio_estoup@hotmail.com
Vig. desde HONORARIOS MÍNIMOS
9/1/2015 Por cualquier tarea profesional $ 1,950
FC 0.3900 Medición y conf. de planos para viviendas = ó < 70 m² $ 3,557
UR $ 7,800 Medición y confección de planos para viviendas > 70 m² $ 6,091
10 DEMOLICIÓN
VALOR DE OBRA
Categ. 8º m² a razón de $/m2 = $ -
TOTAL $ -
HONORARIO DEMOLICIÓN $ -
TOTAL $0.00
porcentaje 8.50% 8.5% $ -
deprec/por est. 30.00% 30%; 45% ó 60% Suplemento de Dirección $ -
depreciación 16.00% 16% TOTAL $ -
Aplicar Supl. SI de $ - Dirección por Direccion Ejecutiva
11 REPRESENTACIÓN TÉCNICA
VALOR DE OBRA
$ $ -
TOTAL $ -
hasta $ - acumulado $ -
el 5.00% s/ siguientes $ - = $ -
TOTAL $ -
13 HONORARIOS
.
HONORARIO CONVENIDO $ 5,000.00 HONORARIO de CONTRATO $ 5,000.00
PESOS EN LETRAS
. Honorario base(H0) $ 12,820.51
14 PAGOS
MATRICULA PROFESIONAL Nº 0
TOTAL $ -
Hasta ____________________________ $ - $ -
el 5.00% s/ siguientes. $ - $ -
TOTAL (c4) $ -
Aporte para la Caja de Previsión Social para Prof. de la Ingeniería de la Prov. de Bs As AFILIADO Nº -
Sucursal banco fecha nº de boleta Monto depósito Porcentaje Liquidado
- - - $ - 0.00%
- - - $ - 0.00%
COLEGIO DE TÉCNICOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES - LEY 10.411
Artículo 2º: Por las tareas detalladas en el artículo anterior, el comitente abonará al profesional los honorarios
de común acuerdo convenidos, que ascienden a la suma de:
Pesos $ - $ 5,000.00
conforme a las normas legales en la materia vigentes en la jurisdicción de la Pcia. de Bs. As. y el Código Civil.
Artículo 3º: El Comitente abonará al profesional los honorarios pactados en la siguiente forma:
Pesos: $ - $ - en este
acto, en concepto de - y el saldo en concepto de
- lo hará conforme al avance de los trabajos.
Artículo 6º: La falta de pago de cualquiera de las sumas establecidas, producirá la Mora de Pleno Derecho,
pudiendo el Profesional optar por cobrar un interés punitorio sobre el atraso, o dar por terminados los plazos
establecidos y cobrar el saldo total de lo que adeudare, o rescindir el presente contrato quedando las sumas
abonadas en concepto de indemnización.
Artículo 9º: De conformidad y para que conste, se firman cinco (5) ejemplares del mismo tenor y a un solo
efecto con carácter de: Originario
En la ciudad de 0, el día 0 0 de 0 del año 0 0 entre el señor 0, DNI Nº 0, con domicilio real en 0 0 de la localidad de 0,
Partido de 0, llamado en adelante el COMITENTE, y 0, DNI Nº 0, con domicilio real en 0 0 de la localidad de 0, Partido de 0,
Con Título Profesional de 0, Matrícula del Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires Nº 0, llamado en adelante el
PROFESIONAL, se conviene en celebrar el siguiente contrato de Locación de Servicios.
Artículo 2º) Por las tareas detalladas en el artículo anterior el COMITENTE abonará al PROFESIONAL, los
honorarios de común acuerdo convenidos, que ascienden a la suma de pesos: $ 5000 0. Conforme a las normas legales, vigentes
en la jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires y el Código Civil.
Artículo 3º) El Sr. 0 , en su carácter de COMITENTE, toma a su exclusivo cargo, la ejecución de la obra como
EMPRESARIO.
SISTEMA de EJECUCIÓN de OBRA POR: ADMINISTRACION .
Artículo 4º) El COMITENTE abonará al PROFESIONAL los honorarios pactados en la siguiente forma: $ 0 0 en
este acto, en concepto de: 0 y el saldo, de $ 5000 en concepto de 0
Artículo 5º) Se establece el plazo de vigencia del presente contrato en: Veinticuatro meses 24 . Vencido el cual,
deberán ratificarse las condiciones pactadas. De no hacerse lo expresado, dentro de los quince (15) días posteriores al
vencimiento, el PROFESIONAL queda liberado de sus obligaciones, sin necesidad de comunicación alguna al COMITENTE.
Artículo 6º) Con cada percepción de honorarios, el PROFESIONAL, efectuará los aportes previsionales que obliga el
Art. 26 inc. b) de la Ley 12490.
Artículo 7º) La falta de pago de cualquiera de las sumas establecidas, producirá la Mora de Pleno Derecho, pudiendo
el Profesional optar por cobrar un interés punitorio sobre el atraso, o dar por terminados los plazos establecidos y cobrar el
saldo total de lo que se le adeudare, o rescindir el presente contrato quedando los sumas abonadas en concepto de
indemnización.
Artículo 8º) En virtud de lo establecido en el artículo 3º del presente, el COMITENTE asume expresamente bajo su
costa y responsabilidad, los incisos que a continuación se indican:
a) La contratación de todo el personal, el pago de sus remuneraciones, aportes legales (obra social, previsional, sindical, etc.)
indemnizaciones y cualquier otro crédito laboral, como así también, toda responsabilidad laboral, civil y/o penal que pudiera
derivar de dicha relación, conforme lo determinan las normativas vigentes;
b) La contratación de los seguros de riesgo por accidente de trabajo, de vida y cualquier otro que exigen las normas que rigen la
actividad.
c) El cumplimiento de las normas sobre Seguridad e Higiene en el Trabajo y Medicina Laboral.
Artículo 9º) Los gastos extraordinarios serán a exclusivo costo y cargo del Comitente, como así también el pago de
los Derechos de Construcción o sellados ante el Municipio respectivo, por las obras que se ejecutarán.
Artículo 10º) Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato las partes constituyen domicilio legal en
los arriba indicados y se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de 0 renunciando a cualquier otro fuero o
jurisdicción.-
Artículo 11º) De conformidad y para que conste, se firman cinco (5) ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto
con el carácter de: Originario
VISADO
CAJA DE PREVISION SOCIAL PARA AGRIMENSORES, ARQUITECTOS, INGENIEROS
Y TECNICOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
TOTAL (1): $ -
DETERMINACIÓN DE LA CONTRIBUCIÓN:
hasta $ - $ -
8.50% sobre los siguientes $ - $ -
TOTAL (c1): $ -
10 % de c1 $ -
Son Pesos -
.
En la ciudad de - el día - (00) del mes de - del año
- (00) ,entre el señor - DNI
0 con domicilio real en la calle - Nº 0 ,de la localidad de
- , Partido de - designado en adelante el COMITENTE, y
- DNI Nº 0 con domicilio real en la calle -
- ,de la localidad de - , Partido de - con título profesional de
- Matrícula del Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires Nº - designado
en adelante como el PROFESIONAL, se conviene en celebrar el presente contrato.
Artículo 1º: El comitente encomienda al profesional -
de la obra sita en la calle - Nº 0 de la localidad de: -
Partido de 0
Circ. - Secc - Manz - Parc - U.F. -
Artículo 2º: Por las tareas detalladas en el artículo ante- Visado Provisorio
rior, el comitente abonará al profesional los honorarios de
REAJUSTE convenidos, que ascienden a la suma de pesos:
-
$ 5,000.00 conforme a las normas legales en la materia
vigentes en la jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires y
el Código Civil.
Artículo 3º: El Sr. -
como comitente, toma a su exclusivo cargo la ejecución de la
obra como Empresario. Sistema de Ejecución de Obra por:
ADMINISTRACION .
Artículo 4º: El Comitente abonará al profesional los ho-
norarios pactados en el presente contrato de REAJUSTE al contado.
Pesos - $ - en este acto,
en concepto de Reajuste de Honorarios, quedando vigentes todas las cláusulas pactadas en el Contrato
Originario firmado por las partes oportunamente.
Artículo 5º: Se establece como plazo de vigencia del presente contrato : Veinticuatro (24)
meses, vencido el cual deberán ratificarse las condiciones pactadas. De no hacerse lo expresado, dentro de los
quince (15) días posteriores al vencimiento, el Profesional queda desvinculado de sus obligaciones
profesionales sin necesidad de comunicación alguna al comitente.
Artículo 6º: Con cada percepción de honorarios , el PROFESIONAL efectuará los aportes previsionales a
que obliga la Ley 12490 art. 26 inc. b.
Artículo 7º: La falta de pago de cualquiera de las sumas establecidas, producirá la Mora de Pleno Derecho,
pudiendo el Profesional optar por cobrar un interés punitorio
sobre el atraso, o dar por terminados los plazos establecidos y cobrar Visado Definitivo
el saldo total de lo que se le adeudare, o rescindir el presente
contrato quedando los sumas abonadas en concepto de
indemnización.
Artículo 8º: En virtud de lo establecido en el artículo 3º
del presente, el COMITENTE asume expresamente bajo su
responsabilidad, los incisos que a continuación se expresan:
a) La contratación de todo el personal, el pago de sus remu-
neraciones, aportes legales (obra social, previsional, sindi-
cal, etc.) indemnizaciones y cualquier otro crédito laboral,
como así también, toda responsabilidad laboral, civil y/o
penal que pudiera derivar de dicha relación, conforme lo
determinan las normativas vigentes;
b) La contratación de los seguros de riesgo por accidente de trabajo, de vida y cualquier otro que exijan las normas
que rigen la actividad.
c) El cumplimiento de las normas sobre Seguridad e Higiene en el Trabajo y Medicina Laboral.
d) La compra de la totalidad de materiales que demande la construcción de la obra.
Artículo 9º: Los gastos extraordinarios serán a exclusivo costo y cargo del Comitente, como así también el
pago de los Derechos de Construcción o sellados ante el Municipio respectivo, por las obras que se ejecutarán.
Artículo 10º:Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato las partes constituyen domicilio
legal en los arriba indicados y se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de -
con renunciación expresa a cualquier otro fuero.-
Artículo 11º: De conformidad y para que conste, se firman cinco (5) ejemplares del mismo tenor y a un solo
efecto con el carácter de: Originario
PROPIETARIO:
- Fecha :
UBICACIÓN DE LA OBRA:
Calle: - N° 0 Localidad: -
Circ.: - Sec.: - Manz.: - Parc.: - U.F.: - Partido: -
PROPIETARIO CONSTRUCTOR
- 0
CUIL 0 CUIT
Aporte para la Caja de Previsión Social para Prof. de la Ingeniería de la Prov. de Bs As AFILIADO N°
Sucursal Banco fecha nº de boleta Monto depósito
$ -