ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES

NOMBRE DEL PROYECTO : REGULARIZACION OBRA NUEVA

PROPIETARIO : ROSA HORTENCIA MANCILLA SANCHEZ
UBICACIÓN : ALMIRANTE LATORRE N° 469
COMUNA : CALBUCO
ROL AVALUO : 120-10
_______________________________________________________________

GENERALIDADES

Las presentes Especificaciones Técnicas están referidas a una vivienda y local de 2

niveles con una superficie total de 160,45 m².
En estas especificaciones no se indicarán la calidad de los materiales, sistemas
constructivos a emplear y mano de obra de buena calidad.
El contratista o profesional a cargo de la obra se hará responsable de cualquier vicio
resultante del empleo de malos materiales e inadecuados sistemas constructivos.

1.- OBRA GRUESA

1.1.- Trazados y niveles: se consultan ejes de acuerdo a plano de fundaciones.

1.2.- Excavaciones: se consultan excavaciones necesarias para dar cabida a las
fundaciones.335
1.3.- Relleno Compactado: se consulta relleno estabilizado compactado húmedo por
capas no superiores a 20 cm. luego se extenderá una lámina de polietileno
traslapada 20 cm y luego ira dispuesta una cama de ripio.
1.4.- Fundaciones: las fundaciones serán corridas en hormigón de dosificación H 25,
NC 90%. con distancias y dimensiones según plano.
1.5.- Radier: se consulta hormigón en dosificación H-15, NC 90%, con distancias y
dimensiones según plano.
1.6.-Tabiquería Estructural: se consulta madera para pies derechos, diagonales,
barrotes, soleras superior e inferior de 3”x 3”, distanciados a cada 0,45 mt como
máximo.
1.7.-Envigado de Entrepiso: se consulta de madera nativa de 2x8”, distanciadas
cada 0,45 mt., largos especiales de 4,5 mt. para cubrir luces en el local comercial y
vivienda en el segundo nivel.
1.8.-Estructura de Techumbre: Se consulta la colocación de viga a la vista de
madera distanciadas entre si máximo 1,2 mt, con escuadría de 2”x8”.
Sobre estas irán dispuestas las costaneras de 2”x 3”, distanciadas a 0,80 mt.
1.9.-Cubierta: se consulta planchas de zincalum microonduladas de 0,4 mm de
espesor, afianzadas a costaneras según indicaciones del fabricante. Se consulta
papel fieltro de 15 Lb bajo la cubierta un encamisado de tableros estructurales de
madera (OSB) e: 9,5 mm. Para los aleros se consulta placa de fibrocemento
(ceramic base) e: 6-8 mm.
1.10.-Canales y bajadas de aguas lluvias: se consulta la hojalatería necesaria para
la perfecta hermeticidad del recinto y evacuación de las aguas lluvias PVC Vinilit y la
instalación se ceñirá a las instrucciones del fabricante.

2.-TERMINACIONES

2.1.- Revestimientos Exteriores: se consulta encamisado en tableros estructurales

de madera (OSB) e: 9,5 mm, recubierto en papel fieltro de 15 Lb piezas, planchas
de zinc alum para fachadas norponiente, suroriente y surponiente. En la fachada
principal se consulta la colocación de planchas de internit de 6 mm y revestimiento
de fibrocemento y cerámico.

1
2.2.- Revestimientos Interiores: se consulta, planchas terciado estructural pino e: 9
mm (ranurado), en dormitorios y living- comedor, plancha de yeso-cartón ST e: 10
mm en local y bodega, placa de fibrocemento (ceramic base) e: 6-8 mm y palmetas
de cerámica, en baño y cocina.

2.3.- Cielos: se consulta plancha de yeso-cartón ST e: 10 mm.

2.4.- Pavimentos: se consulta la colocación de porcelanato.

2.5.- Puertas:
Hojas: se consultan de terciado corriente interiores, dimensiones indicadas en plano
de planta.
Marcos: se consultan de madera resistente a la humedad de ½”x4”.

2.6.-Ventanas:
Se consultan ventanas de vidrio simple, las que se indican en planos según
distribución y dimensiones.
Marcos: se consultan marcos de aluminio.

2.7.- Cerrajería y Quincallería: se incluirá la provisión e instalación de cerraduras,

picaportes, y bisagras para el correcto funcionamiento de puertas y ventanas tipo
funcional.

2.8.- Aislación Térmica: Se consulta para techumbre la colocación de encamisado de

tableros estructurales de madera (OSB) e: 9,5 mm, poliestireno expandido de 15
kg/m3, plancha de yeso-cartón ST e: 10 mm; para muro ira dispuesto planchas
terciado estructural pino e: 9 mm (ranurado) o plancha de yeso-cartón ST e: 10
mm o placa de fibrocemento (ceramic base) e: 6-8 mm, poliestireno expandido de
10 kg/m3, encamisado de tableros estructurales de madera (OSB) e: 9,5 mm y
placa de fibrocemento (ceramic base) e: 6-8 mm. Las ventanas serán de vidrio
simple ya especificado anteriormente y la superficie vidriada respecto a la superficie
vertical se encuentra dentro del % estipulado en la norma (14%) para la zona 6 del
Artículo 4.1.10 de la Reglamentación Térmica de la O.G.U.C.

2.9.-Pinturas:
Exteriores: En tapacanes, pilastras, puertas, ventanas, forros aleros y muros se
consultan 2 manos de óleo.
Interiores: Para muros y cielos se consulta barniz y esmalte al agua dos manos.

3.- INSTALACIONES

3.1.- Instalación Eléctrica: se ejecutará de acuerdo a plano entregado por el

contratista, el que será revisado y aprobado por la SEC y de acuerdo a los
reglamentos y disposiciones vigentes de la Superintendencia de Servicios Eléctricos
de Gas y Combustibles.
Se consideran todos los centros y enchufes necesarios.
Las cablerías serán canalizadas en tubos de PVC embutida.

3.2.- Instalación de Alcantarillado: La red de alcantarillado se ejecutará de acuerdo

a los planos proyectados por el contratista y aprobados por el Servicio de Salud.
Se consulta uso de tuberías de PVC.

3.3.- Instalación de Agua Potable: se ejecutará de acuerdo a los planos proyectados

por el contratista y aprobados por ESSAL. Se consulta agua fría y caliente.
La red de cañerías será con instalación embutida en cobre, diámetro según
proyecto.
El arranque será de acuerdo a las exigencias de Servicio de Salud.

2
3.4.- Artefactos Sanitarios: se consulta grifería nacional y artefactos corrientes para
1 receptáculo, 1 WC, 1 lavamanos, 1 lavaplatos.

ROSA MANCILLA SANCHEZ NATACHA GUERRERO DIAZ

PROPIETARIA ARQUITECTA

Calbuco, OCTUBRE del 2020.-