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J{onora6fe Concejo ([)eú6erante

£os)1 nti¡Juos - Santa Croz

POR TANTO
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
Sanciona Con Fuerza de
ORDENANZA

ADMINISTRACiÓN Y DISPOSICiÓN DE TIERRAS FISCALES

CAPITULO I

FINES Y OBJETIVOS

Art 1°) La Municipalidad de Los Antiguos, ejercerá la administración y disposición de la tierra

fiscal dentro de su Ejido, conforme a las atribuciones conferidas por la Constitución
Provincial y su reforma del año 1994, las leyes Nacionales de tierras fiscales en Zona
de Frontera, la provincial de ordenamiento N° 1392, toda otra legislación concordante
y las disposiciones de la presente ordenanza. Podrá subdividirla, clasificarla, registrarla,
adjudicarla en venta, arrendarla, darla en ocupación o reservarla, como así también,

,
establecer su destino y uso en base a planes de urbanización y desarrollo existentes o
que puedan proyectarse.-

Art. 2°) La Municipalidad deberá tener en cuenta que con cada disposición que adopte sobre la
tierra fiscal, se alcancen todos o alguno de los siguientes objetivos:
a) Se facilite el asentamiento poblacional deseable y ordenado.-
b) Allane el trámite a la familia para acceder a vivienda propia.-
c) Se fomente la actividad comercial, industrial y agrícola-ganadera.-
d) Se lo haga respetando todas las normas aplicables de orden nacional,
provincial y municipal y las polijicas generales en la materia.-

CAPITULO 11

..••..•.•
,
DEL EJIDO, SU PARCELAMIENTO, CLASIFICACION, RESERVA y DESTINO
"oNe .',
,'v
,,{ f\\1l" ~rt. 3°) El Ejido de la Municipalidad de Los Antiguos, comprende toda la tierra abarcada por la
~ ~.. memoria descriptiva que acompañó la sanción de las leyes provinciales 1258 y 1408
~ :/ ., basada en la mensura practicada por el agrimensor nacional Luis G. Bonserio aprobada
';l 115:.. ~;1 por decreto del 3 de septiembre del año 1941 así como toda otra que pudiera
~" .,':' legalmente incorporarse al mismo.-
<:~;:-::~;://~
Art. 4°) Toda mensura nueva, de división, ampliación, anexión, unificación, etc. que modifique
de cualquier manera a los lotes o parcelas con mensura aprobada al momento de la
sanción de la presente, tengan o no título de propiedad, deberá indefectiblemente
contar con la aprobación previa del Departamento Deliberativo del Municipio y sin la
cual, no podrá enviarse a registro ni continuar trámite alguno. La resolución aprobatoria
que el Concejo Deliberante dictará en cada caso dentro de un plazo no mayor de treinta
días de recibido el trámite, deberá mencionarse en el recuadro del plano respectivo
que estila decir "No se opone al Plan Regulador".
 ." ,
2
ORDEN~NZl\ ~~ ca~~J_~_.-_
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Art. 5°) El Departamento Ejecutivo de la Municipalidad, ejercerá las acciones estipuladas en el
último párrafo del Artículo 1°, a través de su Departamento Tierras y Catastro. Dará
intervención a la Secretaría de Hacienda en la formulación de valores, liquidaciones,
formas de pago, registros de cuentas corrientes y toda otra operación contable que
su~a de la administración de la tierra fiscal de dominio municipal.-

Art. 6°) A fin de cumplimentar lo establecido en el artículo anterior, la Secretaría de Hacienda

habilitará un registro de cuentas corrientes por cada venta, arrendamiento u ocupación
de tierras fiscales que se produzca.-

Art. 7°) la tierra comprendida dentro del Ejido, se clasifica básicamente en dos zonas: urbana y
sub-urbana. Se entiende por urbana, aquella subdividida en lotes preferentemente
pequeños con destino al asentamiento poblacional, de oficinas y edificios públicos, de
comercios o de actividades industriales o productivas especialmente autorizadas. Se

-. entiende por zona sub-urbana a aquella que, independientemente del tamaño de sus
lotes; se destine a la agricultura, la ganadería, la industria o emprendimientos
comerciales especiales.-
públicos o

Art 8°) la sectorización de las zonas con fines identificatorios, de valuación y otros, se hará por

ordenanza específica.-

CAPITULO 111

DE lOS VALORES Y FORMAS DE PAGO

Art. 9°) El precio de la tierra de dominio municipal en cada zona, será determinado por el
Departamento Ejecutivo en base a los valores vigentes al momento de cada llamado a
ofrecimiento público o venta directa en su caso; teniendo en cuenta:
a) lo estipulado por las Ordenanzas 739 y 841 Y sus modificaciones anteriores o
posteriores a la presente o por la norma que en el futuro pudiera reemplazarlas.-
b) El costo de la mensura.-
c) los gastos administrativos.-
d) A lo anterior se le adicionará el valor de las mejoras cuando las hubiere.-

10°) la forma de pago de la tierra a enajenar, será establecida por el Departamento

Ejecutivo en cada llamado a ofrecimiento público. Cuando se trate de una venta
directa, el pago deberá ser de contado o hasta en no más de cinco cuotas, iguales,
mensuales y consecutivas.-

Art. 11°) Cuando la adjudicación de un terreno en zona urbana tenga por objeto la instalación de
vivienda única familiar, el adjudicatario solo abonará el precio que se establezca
teniendo en cuenta lo apuntado en el Artículo 8° de la presente.-

CAPITULO IV

DE LOS OFRECIMIENTOS PUBLlCOS y ADJUDICACIONES

Art. 12°) Siempre que existan terrenos de Dominio Municipal disponibles, la Municipalidad los
mantendrá en ofrecimiento pÚblico que reiterará periódicamente si fuere necesario. Se

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 ,
. ,
,
3
ORDENANZA hAo g(D5/01.-
,
deberá señalar en cada llamado, el uso que a cada terreno se le asigna o permite y un
valor conforme lo establece el Articulo 8° de la presente.-

Art. 13°) A fin de facilitar la identificación de cada terreno, deberán señalarse en el ofrecimiento,
todos los datos parcelarios concurrentes.-

Art. 14°) Cuando sobre una misma parcela con destino a vivienda familiar, se presenten dos o
más oferentes, esta se adjudicará por puntaje, conforme a la siguientes escala:

CONDICIONES QUE OBTIENEN PUNTAJE: ARGENTINO (*) EXTRANJERO

1 Cada solicitante 10 puntos 6 puntos
2 Por esposo/a 5 puntos 2 puntos
3 Por concubino/a con más de tres años de 5 puntos 2 puntos
convivencia
Por cada hijo no emancipado 2 puntos 1 punto
'-e 4
5 Por cada año de residencia en la Provincia 2 puntos 1 punto
6 Por cada año de residencia en Los Antiguos 3 puntos 2 puntos
7 Por trabajar en dependencia pública 1 punto
8 Por trabajar en dependencia con actividades 2 puntos 1 punto
privadas
9 Por ejercer profesión u oficio independiente 3 puntos 1 punto
10 Por cada presentación anterior sin haber 1 Punto 1 Punto
resultado adjudicatario (siempre que reúna
condiciones y las presentaciones hayan
sido para vivienda única familiar)
(*) A los argentinos naturalizados o por opción (Solicitante, esposa/o y/o concubina/o
de este), solo se les reconocerá puntaje como tales a partir de la fecha de adquisición
de la ciudadanía.-

15°) En todos los casos, los postulantes extranjeros o de origen extranjero, deben
cumplimentar los requisitos que exigen las leyes y reglamentaciones nacionales para
su afincamiento en Zona de Frontera y/o de Seguridad.-

16°) Para la aplicación de la escala de puntajes establecida en el artículo 14°, La

Municipalidad exigirá la documentación probatoria que corresponda a cada caso.-

Art. 17°) Cuando la suma de puntaje de dos o más postulantes coincidiera, la adjudicación se
hará a favor de aquel que pruebe el mayor tiempo de residencia en Los Antiguos. Si
i continúa la igualdad, al que pruebe mayor cantidad de tiempo de residencia en la
Provincia. Si aún después esta continúa, se dará preferencia a los argentinos y por
último, si aún no se establece diferencia, la adjudicación se decidirá por sorteo público
en presencia de los interesados.-

Art. 18°) Las parcelas con destino a uso comercial, industrial o explotación agrícola-ganadera se
adjudicarán "al mejor postor" sobre el precio base fijado dentro de los planes de pago
aceptados por el llamado y si se produjera igualdad de oferta, se aplicará la
 metodología establecida en los artículos 14° al 16° inclusive de la presente,
sucesivamente.-

Art. 19°) Decididas las adjudicaciones y publicadas en cartelera municipal y radios locales, se
dará un perfodo de cinco (5) días hábiles para la presentación fundada y documentada
de impugnaciones, reclamos o apelaciones. Vencido este plazo o si el querellante no
fundamenta su presentación debidamente, esta no se aceptará y se tendrán por firmes
las primeras, sujetas solo al cumplimiento de las demás obligaciones por parte del
adjudicatario.-

Art. 20°) Mientras no exista en la Municipalidad un Tribunal o Juzgado de Faltas; las

impugnaciones, reclamos o apelaciones que tuvieren sustento, serán resueltas por el
Departamento Ejecutivo ad-referendum del Honorable Concejo Deliberante. Cualquiera

• sea su decisión al respecto, aquel derivará a este todas las actuaciones y el

instrumento legal respectivo, en un plazo no mayor de treinta días hábiles de
presentada la impugnación, reclamo o apelación. El Honorable Concejo Deliberante
tendrá un plazo máximo de cuarenta y cinco (45) días corridos de ingresado el tema a
sesión para expedirse y su resolución será inapelable. Si se venciera este plazo sin
prorroga fundamentada y el Concejo no se expidiera, quedará en firme la decisión
adoptada por el Departamento Ejecutivo.-

Art. 21°) LA ADJUDICACiÓN DIRECTA de terrenos de dominio municipal, sea cual fuere el
destino o uso de los mismos y consideraciones especiales que el o los casos
merecieran; solo pOdrá hacerse con la PREVIA AUTORIZACiÓN del Honorable
Concejo Deliberante el que dictará una resolución a tal efecto. El o los adjudicatarios,
deben cumplir además todas las condiciones que le sean aplicables de la presente
ordenanza u otras normas afines dictadas o que se dicten en el futuro.-

Art. 22°) El Honorable Concejo Deliberante, tendrá un plazo de cuarenta y cinco (45) dlas de
ingresado el tema a sesión, para expedirse acerca de la autorización que el Dpto.
Ejecutivo solicite según el artículo anterior y solo podrá prorrogarlo por razones
fundadas que comunicará oportunamente al Ejecutivo. Vencido cualquiera de estos
plazos sin que el H-C-D- se hubiera pronunciado, el Departamento Ejecutivo queda
facultado a proceder según su mejor criterio siempre con arreglo a las ordenanzas que
sean de aplicación a cada caso.-

Art. 23°) No se adjudicarán parcelas urbanas o sub-urbanas a: .

a) Quienes posean o hayan posefdo parcelas fiscales salvo después de transcumdo un
lapso no menor de tres años (3) de haber obtenido título de propiedad por aquellas
ero siempre se dará prioridad a los solicitantes de tierra fiscal que lo sean por

primera vez.- .
) Los ciudadanos electos o designados para ocupar cargos políticos mientras ejerzan
el mismo y sus cónyuges y/o concubinos/as mientras mantengan tal vínculo con el
funcionario.-
 5

c) Los agentes municipales responsables de la conducción de las áreas de Contaduría

y Departamento Tierras y Catastro o aquellos que eventualmente pudieren tener
participación directa en la elaboración de pliegos de condiciones, fijación de precios
o condiciones de pago de los terrenos fiscales ofrecidos en venta.-
d) Las personas que sean propietarias o adjudicatarias de viviendas pertenecientes a
planes municipales, provinciales o nacionales, sus cónyuges y concubinos; por el
término de diez años posteriores a la adjudicación de esa vivienda.Estas quedan
inhabilitadas para postular a otra parcela con idéntico destino y vencido este plazo
podrán presentarse siempre que hayan dado o estén dando cumplimiento al plan de
pago pactado con el ente que se la otorgó.-
e) Las sociedades de hecho.-
CAPITULO V
DE LOS FUTUROS ADJUDICATARIOS DE TIERRAS FISCALES

•
Art. 24°) Para ser adjudicatarias de tierra fiscal en zona urbana, las persona físicas, deberán
reunir los siguientes requisitos:
a) Ser mayores de edad, emancipadas o habilitadas de acuerdo a lo prescripto por el
Código Civil Argentino.-
b) Ser argentinas nativas.-
c) Si son argentinas naturalizadas o por opción; con las limitaciones que imponen las
leyes y disposiciones Nacionales para Zonas de Frontera y de Seguridad.-
d) Si son extranjeras, deberán cumplimentar los requisitos que exigen las leyes y
reglamentaciones nacionales para la radicación de extranjeros en Zonas de
Frontera y de Seguridad.-
e) Acreditar domicilio real y legal en Los Antiguos.-
f) No poseer las solicitantes ni sus cónyuges o concubino/as, ninguna otra parcela
fiscal con el mismo destino.-
g) Deben conformar los formularios oficiales del Municipio para solicitud de tierra
fiscal.-
h) Adjuntar a la solicitud, los respectivos comprobantes que acrediten: Identidad,
~:~'" nacionalidad, estado civil, Cónyuge o concubino/a en su caso, hijos u otras
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personas a cargo y sus respectivas nacionalidades, residencia en la Provincia y en
¡", \ \ ~'i.'I.i. ~ \\.. la Localidad y domicilio.-
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r) Presentar Certificado de Libre Deuda municipal.-
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.JO,... I j) Adjuntar croquis o plano de las obras a encarar en el lugar, con sus
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.,.~., ~> especificaciones técnicas.-
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""".Y k) Comprometerse a cumplir un cronograma de obras con plazos y etapas claramente
definidos.-
1) El Municipio podrá requerir también al solicitante que estipule y pruebe los
recursos con que cuenta y lo hará especialmente cuando la parcela solicitada lo
sea con destino a emprendimientos comerciales o industriales.-

Art. 25°) Si la solicitante de tierra fiscal fuere una persona jurídica; además de los puntos
anteriores que le sean aplicables, deberá presentar:
a) Estatutos o contrato social aprobado.-
 ORDENANZA f:oIo 8ó5/0'¡ 6
,

b) Constancia de otorgamiento de PERSONERIA JURIDICA.-

c) Nómina completa con los datos personales de administradores y/o representantes
con copia del acta o instrumento que los designó o proclamó como taJes.-
d) Certificación que acredite domicilio real en el País y el de origen cuando este sea
necesario.-
e) Declaración jurada en la que conste el tipo de actividad a desarrollar en la parcela.-
f) Ultimo balance aprobado,-
g) Detalle que estipule claramente el proyecto a encarar, sus plazos de ejecución,
origen y cantidad de los recursos a aplicar en el emprendimiento.-

Art. 26°) Para ser adjudicatarias de tierra fiscal municipal en zona sub-urbana, las personas
interesadas deberán (según el caso) cumplimentar los requisitos exigidos en Josdos
artículo precedente y además:
a) No poseer ella o su cónyuge más de cinco hectáreas de tierra con grado 1 a 4
según el relevamiento de suelos de los Antiguos, realizado en el año 1990 por la

• Universidad del Comahue y el Consejo Agrario Provincial e instituciones

intennedias o cualquier otro que por ordenanza pudiera suplantarlo.-
b) En los casos de aquellas que integren una sucesión que posea tierras sub-
urbanas, deben probar que su parte proporcional no supera los límites fijados en el
inciso anterior.-
c) las que integren sociedades de tipo comercial con posesión de tierra sub-urbana,
no podrán presentarse en forma individual por otra igual.-

Art. 27°) la presentación de la solicitud de tierra fiscal, no otorga al peticionante, derecho

alguno de adjudicación u ocupación.-

Art. 28°) la indebida ocupación de tierra fiscal por no mediar autorización expresa y escrita de
autoridad competente, coloca al ocupante en calidad de intruso y como tal, debe ser
desalojado de inmediato, El Municipio deberá, además, iniciarle acciones penales
,,,,::,,;:' _~::~~~:~~. cuando comprobare que el intruso ha causado con su acción algún tipo de daño al
_,.",'
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,•.,,,. fisco-

'"'''''~I!'¡~ . 290)los interesados en adquirir tierras fiscales, deberán constituir domicilio dentro del ejido
'1:"/ ~
,;? \A \~ \ municipal y en caso de cambiarlo, comunicarlo al Municipio dentro de los cinco días de
Y. ~ 1\
I, ). \ "1. ,.;-'; ~, producido el cambio. En este domicilio, serán válidas todas las citaciones,
~ -_: ~
\:< I [q"' notificaciones, intimaciones, traslados o vistas efectuadas en el trámite.-
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':). (j

~ ,~. . 30°) la comprobación de falsedad o inexactitud tendenciosa en los datos suministrados por
~.~')

. ,- el o los solicitantes, provocará el archivo automático del trámite y la caducidad si ya

existiera adjudicación.-

CAPITULO VI

DE LOS ADJUDICATARIOS Y SUS OBLIGACIONES

Art, 31°) A partir de la fecha de notificación de la adjudicación, el beneficiario de ella, deberá

cumplir con las siguientes obligaciones:
a) Efectuar los pagos comprometidos en los plazos y fonnas acordadas.-
 1
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o RDENANZI.\ ~o ~65Io1
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.---~
b) Abonar las tasas, impuestos, contribuciones y cualquier otra obligación fiscal que
recaiga sobre la tierra adjudicada.-

c) Iniciar las obras o trabajos comprometidos, previa presentación y aprobación de los

planos o croquis, dentro de los treinta días de ocurrida esta última.-
d) Cumplir todas las especificaciones que emanen del Código de Edificación.-
e) Ajustar los plazos de ejecución de obra al cronograma que se hubiere comprometido
a seguir al realizar la solicitud.-

Art. 32°) Será necesaria la autorización previa dada por Resolución emitida por el Honorable
Concejo Deliberante a propuesta del Dpto. Ejecutivo para:
a)Cambiar el destino de la tierra adjudicada.-
b)Ceder, transferir, locar o dar en comodato o enajenar de cualquier manera
transitoria o permanente la tierra adjudicada o las mejoras que en ella se hayan
enclavado.-

• c)Efectuar subdivisiones u otras acciones que modifiquen de cualquier forma la

parcela adjudicada.-
d) Modificar o ampliar los plazos de obra o inversión acordados según el artículo 24°
inc. "k" y 25° inc. "g" de la presente.-

Art. 33°) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones o la inobservancia de las

prohibiciones, será causal suficiente para dar por caduca la adjudicación.-

CAPITULO VII

DE LA RESERVA DE TIERRA FISCAL Y SU ARRIENDO

Art. 34°) Cuando la previsión de planes futuros lo hagan necesario, LA MUNICIPALIDAD por
ordenanza, dispondrá la reserva de las tierras fiscales que crea conveniente para tal

Las tierras reservadas con fines específicos, no podrán adjudicarse en venta ni

afectarse definitivamente a otro destino ni modificarse en la estructura y calidad de sus
~~ suelos, ni en su mensura y forma de los lotes que comprenda, mientras no hayan sido
7;f" ,\ ,\~ declaradas libres total o parcialmente de esa reserva por instrumento de igual tenor.-
lO ,\ "1/, •••~
¡~ -;:¿¿ rt. 36°) El Departamento Ejecutivo podrá, previo acuerdo del Honorable Concejo Deliberante,
~. otorgar las tierras reservadas u otras fiscales en ocupación o explotación transitoria por
períodos que no superen los dos (2) años. A tal fin suscribirá con el interesado el
respectivo contrato de arrendamiento. Este deberá incluir como mínimo cláusulas que
establezcan: a) Desalojo automático en caso de incumplimiento o falta contra lo
estipulado en la presente ordenanza. b) Plazo por el cual se arrienda. c) Suma a pagar
y la forma. c) si el arriendo incluye autorización para introducir mejoras y cuales. d) Las
parcelas afectadas. e) Uso que se autoriza darles.-

Art. 37°) La ocupación de reservas u otras tierras fiscales por parte de las personas autorizadas
a hacerlo. no otorga derecho ni prioridad alguna de adjudicación ni podrán contarse
estos períodos, a los fines previstos por el Artículo 4015 del Código Civil argentino .-
 8
o RDE NA NZA hlQ <ÓóS/Ol-
.--.~

Art. 38°) Siempre que el contrato de arriendo o la autorización para introducir mejoras no diga lo
contrario; se entenderá que cualquier mejora introducida en zona de reserva u otra
tierra fiscal, pasa a ser automáticamente de propiedad MunicipaL-

Art. 39°) No se autorizarán arriendos con destino a vivienda familiar y aquel arrendatario que
instale o pretenda instalar vivienda en tierra arrendada, perderá inmediatamente su
condición de tal, deberá retirarse del o los lotes afectados y queda por esta acción,
inhabilitado para postular a un nuevo arrendamiento de tierra fiscaL-

Art. 40°) Los arrendamientos son intransferibles. El arrendatario que no obstante la prohibición,
lo hiciera, perderá automáticamente su condición de tal y quedará inhabilitado para
postular a nuevo arriendo de tierra fiscal sin pe~uicio de las acciones penales que El
Municipio deberá iniciarle si considera que hubo lucro indebido o pe~uicio para el
Estado.-

•
CAPITULO VIII
DE LAS CADUCIDADES

Art. 41°) Toda caducidad de terreno será dispuesta por decreto del Departamento Ejecutivo,
dictado ad-referendum del Honorable Concejo Deliberante, cuando verifique
cualquiera de las siguientes circunstancias:
a) Que el adjudicatario no concurre a la citación efectuada por la Municipalidad
para hacerle entrega del instrumento de adjudicación dentro de los treinta
(30) días de producida esta.-
b) Mora de sesenta (60) días en los pagos comprometidos a efectuar por la
tierra adjudicada. Si se hubiere concedido prórroga, al vencimiento de este
nuevo plazo de manera indefectible.-
c) Que el adjudicatario destina el terreno adjudicado a un uso distinto del
especificado o autorizado.-
d) Que el adjudicatario ha introducido construcciones no autorizadas o
aprobadas por la Municipalidad.-
e) Que el adjudicatario no cumple con las obligaciones que le impone esta
ordenanza o incurre en violación a sus prohibiciones.-
f) Que ha renunciado el titular.-
g) Que ha fallecido el titular y no han quedado herederos forzosos. Previamente
el Municipio publicará edicto durante diez días en el diario de mayor
circulación en la zona y en la Capital ProvinciaL-Los edictos se publicarán
también de manera visible y destacada en por lo menos cuatro oficinas
públicas de la localidad.-
~NI5\.AOIRI W PI'RlI
PRESIDEN; H.C.o
osAnlig o, Art. 42°) No se dispondrá ninguna caducidad sin otorgar previamente al interesado, un plazo de
diez (10) días hábiles para regularizar la situación que lo expone a tal acción. A tal fin,
el plazo comenzará a regir desde el momento en que El Municipio notifique al afectado
en forma fehaciente.-

Art. 43°) La Municipalidad dictará la caducidad de la adjudicación, "con" o "sin" pérdida de

mejoras.-
-,.---------- -

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Art. 44°) Únicamente se dictará 'Sin pérdida de mejoras" cuando lo sea solo porque el
adjudicatario no ha podido cumplimentar los plazos de construcción acordados para
vivienda pero tiene, al momento; abonado el precio de la tierra. En este caso, La
Municipalidad tasará el valor de las Mejoras y previa deducción de la deuda que por
cualquier concepto mantenga el titular con el Municipio, depositará a su nombre el
importe resultante. Cumplida esta última acción, el adjudicatario pierde
automáticamente todo derecho sobre aquellas.-

Art. 45°) En cualquier caso, el valor de las mejoras introducidas en un terreno caducado, se
sumará al de la tierra en el nuevo llamado a ofrecimiento público o si eventualmente
se vendiera en forma directa.-

CAPITULO IX
DE LA TRANSFERENCIA DE PARCELAS FISCALES

Art. 46°) La transferencia de un lote fiscal adjudicado que aún no cuente con título de propiedad

• o sus mejoras, solo se considerará legal, si el interesado ha obtenido autorización

Municipal para hacerlo. El Departamento Ejecutivo concederá o denegará dicha
autorización con acuerdo del Honorable Concejo Deliberante y siempre que el
solicitante haya cumplido con los siguientes requisitos:
a) Tener pagado el valor total de la tierra.-
b) Poseer un avance mínimo del 50% de la obra o de la totalidad de las inversiones
comprometidas y que le fueron consideradas al momento de adjudicar.-
c) No mantener deudas por impuestos tasas o cualquier otra contribución que alcance
al bien que pretende transferir.-
d) Que, el futuro adquirente, se encuadre en las condiciones para ser adjudicatario
de tierra fiscal que establece esta ordenanza.-

47°) El adjudicatario que transfiera sin la autorización previa del Municipio; quedará
inhabilitado en el mismo acto y de por vida, para postular a otra adjudicación de
#Jct~ parcela fiscal. Esta inhabilitación, comprende también a su cónyuge. En el caso de los
concubinos, la inhabilitación los comprende a ambos mientras mantengan la

,, 'Si.. j¿: ~ l Juez de Paz.-

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\,\ .¡. ~' G
f; .rt. 48°) El Departamento Ejecutivo a través de su Departamento Tierras y Catastro llevará un
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registro de las personas que por cualquier causa queden inhabilitadas de por vida o
temporariamente.-

~ 49°) Ninguna documentación traslativa de dominio será agregada al Expediente respectivo

o \\~\"o I>I'I<FI si no consta en ella el instrumento legal del Municipio que la autorizó. La que no la
,~1i'\oI\Sv'o \le.\)
,- ~~S\\)~\li,;,. tenga, solo se tomará en cuenta a los fines de la aplicación de la sanción prevista en
.•.•..••.•••OS p.,1"l\ ~
el artículo 47° (primer párrafo).-

Art. 50°) Una vez autorizada la transferencia según lo establece el Art. 46° de la presente, el
autorizado tiene treinta (30) dfas hábiles para presentar la escritura respectiva con
todos los datos que el Departamento Tierras y Catastro del Municipio considere
necesarios y que volcará en un formulario tipo no exigible. Siempre que la misma se
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ciña en todo a lo autorizado, el Departamento Ejecutivo dictará decreto aceptándola y

reconociendo al nuevo titular-adjudicatario,-

Art. 51°) El que comprare una parcela fiscal en las condiciones que establecen los artículo
precedentes, queda sujeto igualmente a todas las exigencias de la presente
Ordenanza.-

Art. 52°) El titular de una adjudicación de tierra fiscal que transfiera con autorización o renuncie
a la adjudicación, queda automáticamente inhabilitado para postular a otra parcela
fiscal por el término de diez (10) años. Esta medida alcanza también a su cónyuge o
conviviente mientras subsista el vínculo (Art, 47, último párrafo).-

CAPITULO X

DEL OTORGAMIENTO DE TITULO DE PROPIEDAD

1 - OTORGAMIENTO NORMAL:

• Art. 53°) Para poder iniciar los trámites tendientes a obtener el título de propiedad, los
adjudicatarios de tierra fiscal deberán:
a) Tener firme y perfecta la adjudicación en venta.-
b) Haber abonado en su totalidad el precio fijado por la tierra y/o mejoras que
estuvieran incluidas.-
c) Haber dado cumplimiento a cualquier cláusula especial que se haya acordado al
momento de la adjudicación y que fuera de cumplimiento previo a la transferencia
definitiva.-
d) Certificar en caso de tratarse de parcelas adjudicadas con destino a vivienda, un
avance mínimo de obra del 60%.-
e) Cuando se trate de parcelas destinadas al comercio o a la industria, debe
certificar un avance mfnimo de obra equivalente al 80% al igual que si el
adjudicatario fuere una persona jurfdica, cualquiera sea la finalidad para la cual
se le adjudicó el lote o parcela.-
f) Cuando se trate de adjudicatarios de lote destinado a la agricultura, la ganadería
u otra actividad de tipo rural, deben certificar un mínimo equivalente al 60% del
total de inversiones y obras a que se hubiere comprometido.-
g) Presentar Certificado de Libre Deuda y Valuación Fiscal extendido por el
Municipio.-
h) Presentar Certificado de Libre Deuda del Area Saneamiento mientras este tipo de
servicios sea estatal.-
i) Presentar constancia del Número de C.U.I.T. o C.U.l.l. según corresponda,-
j) Actualizar los datos personales o de la persona jurídica cuando de ella se trate, a
esa fecha.-
k) Presentar Autorización de Zona de Seguridad de Frontera en los casos en que
correspondiera.-
1) Presentar Resolución Municipal que declare cumplidas las obligaciones que
contiene el Capítulo VI de la presente y el Decreto que ordene la suscripción de
Uulo de propiedad.-
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Art. 54°) Los adjudicatarios podrán optar por efectuar la escritura traslativa de dominio, con la
intervención de escribano particular o con la de la Escribanía Mayor de Gobierno de la
Provincia. En cualquier caso, deberán hacerlo constar por escrito.-

Art. 55°) Los gastos de escrituración deben ser afrontados por el adjudicatario.-

Art. 56°) El escribano actuante o el propietario en su defecto, deberá enviar un juego de copias
autenticadas de la escritura en un plazo no mayor de treinta (30) días de producida y
registrada ante el Registro de la Propiedad Inmueble.-

Art. 57°) En caso de muerte del adjudicatario o ausencia con presunción de muerte; podrán sus
sucesores, solicitar mulo de propiedad a su favor respecto de la parcela adjudicada a
este. Para ello, deberán presentar testimonio o copia auténtica de la declaratoria de
herederos y declaración jurada sobre las mejoras construidas en el terreno hasta la
fecha del deceso.-

• Art. 58°) Si al momento del deceso o desaparición certificada, ellilular de la adjudicación no se

encontrare al día con sus obligaciones para con el Municipio, este podrá acordar con
sus herederos un plazo razonable no superior a ciento veinte días (120), para que
aquellos regularicen la situación. Si considera que existen razones atendibles para
hacerlo, podrá extender este plazo al doble, vencido el último plazo, si aquellos no
dieren cumplimiento, procederá a rematar el bien con la valuación fiscal como base.
Descontará del producido sus acreencias y devolverá a los herederos o
representantes, el saldo si lo hubiere.-

Art. 59°) En aquellos casos en que ellilular occiso o desaparecido con presunción de muerte no
hubiere abonado ni el 25% del precio estipulado en la adjudicación, el Municipio
procederá sin más trámite a dictar la caducidad de aquella adjudicación con pérdida de
mejoras a favor de sí mismo.-

~rt.
, v \..' .
60°) Cuando un adjudicatario de parcela urbana fiscal, desee construir en la misma su
/' :':' ., 1.1 . ;,' \ vivienda con el aporte de créditos hipotecarios bancarios u otros otorgados por
,': : \U.,'I f.' entidades del estado, La Municipalidad otorgará acuerdo para que se le extienda título
'." I ..../}[ de propiedad, bajo las siguientes condiciones: )
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\\. "t .}<. a) Debe presentar ante el Municipio, pruebas suficientes de que su tramitación
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'~"S:?- crediticia se encuentra avanzada y avalada por la Institución que se la concederá.-
b) Debe abonar previamente, el valor total de la tierra.-
c) Firmar escrito por el cual se compromete a edificar su vivienda dentro de un plazo
no mayor a tres años desde el otorgamiento del Utulo y a no transferir la parcela
hasta que ello haya ocurrido, so- pena de quedar inhabilitado de por vida para
postular a otra parcela fiscal.- .

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ORDERANZA N~

CAPITULO XI

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 61°) DERÓGANSE las Ordenanzas N° 038/85,125/88,242/89 Y 810/99 Y toda otra norma
que se oponga total o parcialmente a esta.-

Art. 62°) REFRENDARÁ la presente Ordenanza el Secretario General y Legislativo interino del
Honorable Concejo Deliberante.-

Art. 63°) REGISTRESÉ, pase al Departamento Ejecutivo para su promulgación y publicación. y

cumplido archivese.-

ORDENANZA N° 865

.- Dada en sala de sesiones del Honorable Concejo Deliberante de Los Antiguos en Sesión
Extraordinaria de Fecha 17 de enero de 2001.-

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LOS ANTIGUOS, ENERO 29 DE 2.001.-

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Téngase púr O de ,a, a ,;;uill 1 al N° 885/01,

cc:n::nfq e :e, pubffque:;;e, cúmpl se.v cumplido.ARCHIVESE.-

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íJ£;;RETO MUNICI AL N° OOB/MLA!01.-

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