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 Recolección de Información y Descripción del Bien
Información sobre los comparables.
Información sobre el Sujeto a valuar.
1.- Para inmuebles Ventas realizadas, condiciones de los
Información de Mercado de la Zona 1.- Para inmuebles Características del sujeto geográficas y geológicas del cierres efectuados, ofertas, listas de venta, vacantes,
terreno, superficie, forma, ubicación, uso de suelo, servicios públicos,
costos y depreciación, ingresos y gastos, intereses de
tipo de construcción, área construida, edad efectiva, estado de
capitalización, entre otros.
1.- Para inmuebles Características generales de la región, conservación, elementos de la construcción, mejoras, historial de los
ciudad, colonia y ubicación del predio, entre otros. propietarios, información de costos y depreciación, y datos de
ingresos y gastos, entre otros. 2.- Para bienes muebles o propiedad personal Marca,
modelo, número de serie, datos de placa, tamaño,
2.- Para bienes muebles o propiedad personal Marca, modelo, número capacidad, año de manufactura, accesorios, estado de
2.- Para bienes muebles o propiedad personal
de serie, datos de placa, tamaño, capacidad, año de manufactura, conservación, país de manufactura, mercado de venta
Características generales del mercado nacional o accesorios, estado de conservación, país de manufactura, unidad normal, de remates o de subastas, entre otros,
internacional, del sector industrial, comercial o de mínima indivisible, vidas efectiva, útil y remanente, mantenimiento, Características de los comparables, capacidades, edades,
servicios del bien, tanto usado como nuevo, entre otros. reparaciones, bitácoras, costos de desinstalación y fletes,reparaciones que se hayan hecho, aspectos ambientales,
disponibilidad de refacciones, estado de conservación, obsolescencias,
autor o creador, publicador, asunto o tema, imagen,
3.- Para negocios Análisis del ambiente externo, que se aspectos ambientales, autor o creador, publicador, asunto o tema,
ornamentos u otros agregados, entre otros.
divide en dos, el análisis del macro ambiente (factores imagen, ornamentos u otros agregados, entre otros. 3.- Para negocios
económicos, políticos, sociales, entre otros) y el análisis Análisis del ambiente interno del negocio, se realiza un análisis que
del sector industrial. permitan diagnosticar sus características técnicas, operativas, 3.- Para negocios Ventas realizadas, condiciones de los
comerciales, administrativas, legales y financieras, equipo, propiedad cierres efectuados, ofertas, publicaciones especializadas,
personal o negocio, entre otros. información sobre mercados bursátiles, vacantes, entre
otros.
INMUEBLES

P
MUEBLES
NEGOCIOS
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 Enfoque de Mercado

Para Inmuebles.
Para iniciar con el cálculo del indicador del enfoque de mercado, primeramente es indispensable que el valuador de
bienes nacionales conozca las características físicas y legales del inmueble motivo del servicio valuatorio, para lo cual
deberá llevar a cabo una inspección física detallada al activo a valuar, analizar la información legal del mismo
proporcionada por el promovente y realizar las actividades necesarias hasta asegurarse de tener plenamente
identificadas todas las características del mismo
Este enf oqu e in vo lu cra la reco p ila ció n de
inf o rmació n p ertin en te de b ien es
c o mp a ra b les a l a ctivo va lu a do e n un mismo
me rc a do , ana liza n d o la oferta y d eman d a , y
a justand o lo s co mpara b les a l va lua d o y
h o mo log án d o los a manera de lo g ra r ob tener
e l ín d ice o in dica d o r d e va lor q ue permita
e sta b lec e r e l pre c io má s p roba b le de ven ta o
c o mp ra e n u n merca d o lib re .

El enfoque de mercado para negocios puede ser

utilizado siempre y cuando se cuente con información
suficiente que permita realizar comparaciones entre
las condiciones físicas, operativas, legales y
financieras del sujeto y de los comparables, es decir se
requiere una base razonable para la comparación
entre negocios similares
Enfoque de Costos
Para Negocios
Enfoque de Ingresos
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