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Con 0la extincin del contrato de arrendamiento se concluye el de subarrendamiento (coexiste, el

subarrendamiento no extingue el contrato bsico, ni afecta su vinculacin, hasta puede decirse


que existe un contrato distinto)

En caso de que existe conclusin de arrendamiento por consolidacin o reunin de los mismos, se
deber respetar el plazo del subarrendamiento. (principio de resolutio iure dantis resolvitur eo isu
accipiens.

No es aplicable reparaciones, por parte del arrendatario al subarrendatario en este caso. Si


concluyese por causa imputable, el subarrendatario podr exigir su indemnizacin.

CONSOLIDACION

En caso de consolidacin de las partes, el contrato de subarrendamiento seguir vigente hasta el


cumplimiento del mismo.

Comparacin legislativa

Art N 1528 del cdigo civil de 1936. Imposibilidad del cumplimiento que en definitiva d la
confusin, se refiera al contrato entre locador o locatario, ya que vendra a reducirse a una sola
persona. Ms no sucede lo mismo en sublocacin que debera realizar el inquilino, y sin haber
motivos por parte del locador originario, de continuar cumpliendo

Este texto menciona, que estableca la no terminacin del subarrendamiento si la locacin hubiese
cesado por confusin del conductor o locador. El actual cdigo emplea el vocablo y; es decir en
ambos casos, pudiendo que, el arrendatario sea heredero universal de bienes, mientras que, al
otro, se producir como arrendador.

CESION DE ARRENDAMIENTO

Establecido en casos donde se proclame la muerte del arrendatario, o, el arrendatario, otorgue sus
derechos u obligaciones, a sus herederos, tambin se da por acto, inte-rvivos, aplicando lo
respectivo a su artculo, a favor del contrato y las partes. La norma es una consecuencia de
carcter accesoria, que en caso de incumplimiento o por acuerdo de las partes, el
subarrendamiento se extingue.

Se caracteriza por:

Traspaso de posicin contractual con un tercero, con consentimiento del arrendador.

Arrendatario deje el uso total del bien arrendado y se apartado de obligaciones y derechos

Se mantiene el contrato.

Garantas constituidas por terceras personas no pasan al cesionario, sin autorizacin de estos.

Forma de cesin similar al celebrado en un contrato

Puede ser gratuita u onerosa


DIFERENCIAD DE LA CESION DE ARRENDAMIENTO CON EL SUBARRENDAMIENTO

La celebracin del sub-arrendamiento, conlleva la existencia de dos contratos de arrendamiento,


mientras que, en la cesin, solo existe uno solo, de distinta naturaleza

El subarrendamiento, el arrendatario, mantiene calidad frente al arrendador y, se convierte en


arrendador del arrendatario; en la cesin, el arrendatario original es remplazado por el cesionario,
desaparece la relacin contractual

El contrato de subarrendamiento, es oneroso, el otro puede ser oneroso o gratuito

El primero es total o parcial, el segundo, total, (el tercero asume calidad de arrendatario).

Contrato de cesin similar al contrato de arrendamiento (Art 1413 del Cdigo civil)

CLAUSULAS DE RESOLUCION:

En caso de falta de rentas

Arrendatario convino por periodos mensuales y deja de abonar renta por dos meses y un plazo de
hasta quince

Arrendamiento se pacta por periodos mayores, hasta el vencimiento de un periodo, ms 15 das

Arrendamiento fue convenido por periodos a un mes, basta que venza tres periodos

Destino diferente u acto contrario al orden pblico y las buenas costumbres

Basta la infraccin aludida para ejecutar el proceso de resolucin

Como expresa Salvat, consiste en determinar cuando el locatario o arrendatario excede de los
limistes del uso y goce estipulado o autorizado por el desino de la cosa en cuestin de hecho,
librada a la apreciacin de los jueces de cada particular