1.

La Inexistencia que se da cuando falta un elemento esencial

2. Las Nulidades. Cuando el acto existe pero la Ley le quita efectos.

La inexistencia: Un ejemplo de inexistencia de un acto jurídico podría ser un

contrato de compraventa en el que las partes contratantes no hayan dado su
consentimiento, sin cosa vendida, o sin precio.

Los actos jurídicos son inexistentes cuando no falta el consentimiento, el objeto

o la solemnidad, pues una vez que una autoridad declara la falta de uno de
estos elementos, desaparece la obligación o el derecho porque nunca surgió o
nació.

Nulidad Absoluta: Es la sanción legal impuesta a los actos celebrados con

omisión de un requisito exigido en consideración a su naturaleza o especie.

- Por ejemplo, si una persona contrae dos veces matrimonio sin haber disuelto
el primero de ellos, el segundo matrimonio resultará nulo en forma absoluta por
licitud; dicha nulidad puede ser invocada por cualquier interesado, por el
primero o segundo cónyuges.

- Si en un contrato de compraventa aparece un error en el objeto (alguien

compra una silla y le entregan una mesa) existirá una nulidad absoluta porque
no puede convalidarse por renuncia de la parte afectada o por confirmación de
ambas partes.

- La acción para pedir la nulidad absoluta es imprescindible, es decir, que dicha

acción no esta sujeta a un plazo para poder ejercitarla. Por ejemplo, respecto a
un matrimonio civil en el que no se levantó una acta o no se celebro entre el
Oficial del Registro Civil, aunque el matrimonio tenga muchos años, se puede
pedir su anulación.
Nulidad Relativa: Es la sanción impuesta a los actos celebrados con
prescindencia de un requisito exigido en atención a la calidad o estado de las
partes.

Para la declaración de la nulidad relativa se requerirá de sentencia judicial, ya

que no produce efectos de pleno derecho. Por ejemplo: si dos personas
celebran un contrato de arrendamiento sin tener mayoría de edad, para
declarar la nulidad de ese contrato se necesitara la sentencia de un juez o de
una autoridad competente.

La nulidad relativa solo puede ser invocada por las personas que celebraron el
contrato jurídico y en algunos casos por las personas a las que la ley les otorga
esa facultad. Por ejemplo: en el caso de que una persona sea obligada a
celebrara un contrato de donación por haber mediado violencia física o moral,
solo los contratantes y en este caso la persona que sufrió la violencia, podrá
pedir la nulidad del mismo.

La nulidad relativa es convalidable, es decir, puede enmendarse por renuncia o

por ratificación. Por ejemplo: si dos personas contraen un matrimonio antes de
la mayoría de edad sin el consentimiento de sus padres o antes de la edad
marcada por la ley, si al llegar a la mayoría de edad los cónyuges renuncian a
su derecho a pedir la nulidad (1 año después que se llega a la mayoría de
edad) o ratificar por escrito su voluntad de continuar casados, el matrimonio
queda perfecto con la convalidación.

La nulidad relativa es prescriptible, en el sentido de que el tiempo para pedir

que se declare dicha nulidad es limitado. Por ejemplo: si un contrato de
compraventa esta viciado por violencia física o moral, el contratante afectado
tiene hasta un año a partir de que cesa la violencia para pedir la nulidad de ese
contrato; si no lo hace la acción prescribe y el contrato queda validado.

Nulidad Absoluta y Relativa planteada en el Artículo 27 Constitucional

El artículo 27 de la Constitución Federal plantea un caso de nulidad absoluta
por ilicitud. Señala que los extranjeros en ningún caso y por ningún motivo
podrán adquirir bienes inmuebles (casas, terrenos) en un perímetro o franja de
100 Km. a lo largo de las fronteras y 50 Km. en las playas. En este caso
cualquier contrato de compraventa o donación en el que un extranjero adquiera
la propiedad de inmuebles será declarado nulo de manera absoluta y por tanto
podrá invocarse por cualquier persona, no es convalidable por ratificación o
renuncia y es imprescriptible.

En lo tocante a la nulidad relativa, el mismo artículo expresa que los

extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles fuera del perímetro señalado
(100 km. a lo largo de la frontera y 50 km. en playas) siempre en el extranjero:

1. Renuncie a la protección de su gobierno

2. Se considere como nacional y se compromete a respetar las leyes
mexicanas en relación al inmueble adquirido.

3. Obtenga una autorización de la Secretaria de Relaciones Exteriores.

Si el extranjero no cumple con los requisitos anteriormente descritos, se

producirá una nulidad relativa, es decir, podrá ser invocada solo por los
contratantes o por la Secretaria de Relaciones Exteriores, es convalidable si el
extranjero renuncia a la protección de su gobierno y confirma que se
considerará como nacional respecto a los bienes adquiridos.
BIBLIOGRAFIA
Características de la inexistencia Características de la nulidad
absoluta
1. No es posible convalidarse por 1. No es confirmable.
confirmación o ratificación.
2. No es prescriptible.
2. No puede convalidarse por
3. Puede pedirse por
prescripción.
cualquier interesado.
3. Puede invocarse por cualquier
interesado.