CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, siendo el día 7 siete del mes de enero del año 2023 dos
mil veintitrés, ante los testigos que firman al calce, comparecen por una parte el Licenciado
RUBÉN ARAMBULA CURIEL, en lo personal y por su propio derecho, a quien en lo
sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”; por otra parte comparece la señorita
ANGÉLICA FABIOLA TAPIA ÁLVAREZ, en lo personal y por su propio derecho, a
quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”; y por una última parte el
señor JOSÉ DEL SOCORRO CANDELARIO CONTRERAS CHÁVEZ, en lo personal y
por su propio derecho a quien en lo sucesivo se le denominará “EL OBLIGADO
SOLIDARIO”; en el entendido de que cuando se refiera a “EL ARRENDADOR”, “EL
ARRENDATARIO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, de manera conjunta, serán
mencionados como “LAS PARTES” todos los comparecientes hábiles para contratar y
obligarse, quienes manifiestan que es su voluntad y libres de coacción, el celebrar el presente
contrato de arrendamiento respecto del inmueble identificable como CASA HABITACIÓN
UBICADA EN AVENIDA SAN FRANCISCO NÚMERO 3519 DEPARTAMENTO 102
CIENTO DOS, COLONIA JARDINES DE LOS ARCOS EN GUADALAJARA,
JALISCO, en adelante “EL INMUEBLE”. Por lo anterior, “LAS PARTES” se sujetan a los
siguientes antecedentes, declaraciones y cláusulas:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

A)El Licenciado RUBÉN ARAMBULA CURIEL, ser de nacionalidad mexicana, mayor de

edad, soltero, abogado, originario de Guadalajara, Jalisco, donde nació el día 20 veinte de
junio de 1962 mil novecientos sesenta y dos, con domicilio en la calle Morelos 1972 mil
novecientos setenta y dos, Colonia ladrón de Guevara, en Guadalajara, Jalisco;

B) Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes AACR620620941 letra “A”, letra
“A”, letra “CE”, letra “ERRE”, seis, dos, cero, seis, dos, cero, nueve, cuatro, uno;

C)Que se encuentra legalmente facultado conforme a las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos para celebrar el presente contrato, adquiriendo los derechos y las obligaciones
derivadas del mismo;

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Contrato de arrendamiento de casa habitación celebrado entre RUBÉN ARÁMBULA CURIEL, como “ARRENDADOR”; ANGÉLICA FABIOLA TAPIA ÁLVAREZ, como
“ARRENDATARIO”; y JOSÉ DEL SOCORRO CANDELARIO CONTRERAS CHAVEZ, como “OBLIGADO SOLIDARIO”, respecto del inmueble ubicado en AVENIDA SAN
FRANCISCO NÚMERO 3519 DEPARTAMENTO 102 CIENTO DOS, COLONIA JARDINES DE LOS ARCOS EN GUADALAJARA, JALISCO.
D)Que es el legítimo propietario y cuenta con la posesión física y jurídica de “EL
INMUEBLE” que se identifica como:

CASA HABITACIÓN UBICADA EN AVENIDA SAN FRANCISCO NÚMERO 3519

DEPARTAMENTO 102CIENTO DOS, COLONIA JARDINES DE LOS ARCOS EN
GUADALAJARA, JALISCO, en lo sucesivo “EL INMUEBLE”.

Y que cuenta con las siguientes características:

1. Departamento nuevo y moderno. Con todas las instalaciones eléctricas, cristales

completos, SIN AMUEBLAR, así como todas las puertas, chapas y protecciones;
2. Cuenta con 2 recámaras; 1 baño completo; área de lavado; área de sala; cocina
integral con estufa, área de comedor; y boiler;
3. 2 dos lugares para estacionamiento techado/en batería de automóvil sedán o
vehículo tipo SUV tamaño mediano;
4. Elevador y escaleras;
5. Excelente estado de conservación;
6. Excelente ubicación: Cerca del hotel RIU, Expo Guadalajara y principales Avenidas
como Lázaro Cárdenas, Guadalupe, Tepeyac y López Mateos;
7. El edificio cuenta un velador (vigilante);
8. Acceso: por la puerta peatonal o bien por el estacionamiento; y
9. Cámaras de seguridad al exterior y en áreas comunes del edificio.

E) Que “EL INMUEBLE”, jamás ha sido destinado como medio o fin para cometer alguna
conducta ilícita y tipificada por las leyes penales;

F) Que está de acuerdo en conceder a “EL ARRENDATARIO” el uso y goce temporal de

“EL INMUEBLE” a título de arrendamiento de casa habitación, asignándole conforme al
Código Civil del Estado de Jalisco, el precio de renta según el valor comercial del
inmueble;

G)Que la celebración de este instrumento no viola ningún contrato, acuerdo, convenio u

obligación previamente adquirida con terceras personas, licencias, sentencias y orden
judicial en la que sea parte o en la cual sus activos estén comprometidos; cualquier Ley,
Reglamento, Circular, Laudo, Oficio u orden emitida por alguna autoridad competente; y

H) Que sí sabe leer y escribir.  

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“ARRENDATARIO”; y JOSÉ DEL SOCORRO CANDELARIO CONTRERAS CHAVEZ, como “OBLIGADO SOLIDARIO”, respecto del inmueble ubicado en AVENIDA SAN
FRANCISCO NÚMERO 3519 DEPARTAMENTO 102 CIENTO DOS, COLONIA JARDINES DE LOS ARCOS EN GUADALAJARA, JALISCO.
II. “EL ARRENDATARIO” POR SU PARTE DECLARA, BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD

I) La señorita ANGÉLICA FABIOLA TAPIA ÁLVAREZ, ser de nacionalidad mexicana,

mayor de edad, soltera, profesionista, originario de Guadalajara, Jalisco, donde nació el
día 7 siete de julio del año 1983 mil novecientos ochenta y tres con domicilio en el
inmueble objeto de la operación a partir de la firma del presente contrato;

A)Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes TAAA83070707439 letra “TE”, letra
“A”, letra “A”, letra “A”, ocho, tres, cero, siete, cero, siete, cero, siete, cuatro, tres,
nueve.

B) Que se encuentra legalmente facultada conforme a las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos para celebrar el presente contrato asumiendo las obligaciones derivadas del
mismo;
C)Que ha quedado enterada del destino para el que toma en arrendamiento "EL
INMUEBLE", el cual le es casa habitación de acuerdo a sus características;
D)Que conoce las condiciones físicas, por así haberlo facilitado el “ARRENDADOR” en las
que se encuentra “EL INMUEBLE”, a su entera satisfacción, y desea tomar en
arrendamiento para vivir de forma pacífica a cambio del pago de la renta que se estipula
en el presente contrato y del que manifiesta encontrarse conforme con el precio;
E) Que recibió, conoce y entiende el reglamento de interior de “EL INMUEBLE”, con el
cual se expresa conforme y declara estar plenamente enterado del contenido del mismo,
así como de los derechos y obligaciones que a la misma le corresponden y que emanan de
éste;
F) Que cuenta con los recursos económicos necesarios, mismos que provienen de actividades
lícitas como fruto de su trabajo como profesionista y de su modo honesto de vida, para
cumplir con todas las obligaciones que a su cargo se derivan de este contrato;
G)Que la celebración de este instrumento no viola ningún contrato, acuerdo, convenio u
obligación previamente adquirida con terceras personas, licencias, sentencias y orden
judicial en la que sea parte o en la cual sus activos estén comprometidos; cualquier Ley,
Reglamento, Circular, Laudo, Oficio u orden emitida por alguna autoridad competente; y
H)Que sí sabe leer y escribir.  

III. “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, DECLARA:

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“ARRENDATARIO”; y JOSÉ DEL SOCORRO CANDELARIO CONTRERAS CHAVEZ, como “OBLIGADO SOLIDARIO”, respecto del inmueble ubicado en AVENIDA SAN
FRANCISCO NÚMERO 3519 DEPARTAMENTO 102 CIENTO DOS, COLONIA JARDINES DE LOS ARCOS EN GUADALAJARA, JALISCO.
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, ANEXANDO AL PRESENTE CONTRATO LA
DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE; QUE ACREDITA SU PERSONALIDAD Y
CAPACIDAD:

A)El señor JOSÉ DEL SOCORRO CANDELARIO CONTRERAS CHAVEZ, ser de

nacionalidad mexicana, mayor de edad, estado civil soltero, originario de Guadalajara,
Jalisco, donde nació el día 9 nueve de julio del año 1961 mil novecientos sesenta y uno,
con domicilio en la calle Melodía 2698 dos mil seiscientos noventa y ocho de la colonia
Guadalajara Oriente, número 44700 cuarenta y cuatro mil setecientos en Guadalajara,
Jalisco.
B) Que se encuentra legalmente facultado conforme a las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos para celebrar el presente contrato asumiendo las obligaciones derivadas del
mismo;

C)Contar con plena capacidad jurídica y solvencia económica para obligarse en términos del
presente instrumento, así como estar de acuerdo, de manera libre y consciente en
responder de forma solidaria con todas y cada una de las obligaciones que en este
instrumento adquiere “EL ARRENDATARIO”;

D)Que ha quedado enterado del destino para el que toma en arrendamiento "EL
INMUEBLE", el cual le es casa habitación de acuerdo a sus características;

E) Que conoce las condiciones físicas, por así haberlo facilitado el “ARRENDADOR” en las
que se encuentra “EL INMUEBLE”, a su entera satisfacción, y desea ser obligado
solidario del “ARRENDATARIO”, en los términos pactados en el presente contrato;

F) Que recibió, conoce y entiende el reglamento de interior del inmueble, con el cual se
expresa conforme y declara estar plenamente enterado del contenido del mismo, así como
de los derechos y obligaciones que a la misma le corresponden y que emanan de éste;

G)Que cuenta con los recursos económicos necesarios, mismos que provienen de actividades
lícitas como fruto de su trabajo como profesionista y de su modo honesto de vida, para
cumplir con todas las obligaciones que a su cargo se derivan de este contrato;

H)Que la celebración de este instrumento no viola ningún contrato, acuerdo, convenio u

obligación previamente adquirida con terceras personas, licencias, sentencias y orden

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“ARRENDATARIO”; y JOSÉ DEL SOCORRO CANDELARIO CONTRERAS CHAVEZ, como “OBLIGADO SOLIDARIO”, respecto del inmueble ubicado en AVENIDA SAN
FRANCISCO NÚMERO 3519 DEPARTAMENTO 102 CIENTO DOS, COLONIA JARDINES DE LOS ARCOS EN GUADALAJARA, JALISCO.
 judicial en la que sea parte o en la cual sus activos estén comprometidos; cualquier Ley,
Reglamento, Circular, Laudo, Oficio u orden emitida por alguna autoridad competente; y

I) Que sí sabe leer y escribir.  

DECLARAN CONJUNTAMENTE “LAS PARTES”:

I. Para efectos del presente contrato acuerdan las partes que en adelante al Licenciado
RUBEN ARAMBULA CURIEL, se le podrá referir como “EL ARRENDADOR”, a
la señorita ANGÉLICA FABIOLA TAPIA ÁLVAREZ, como “EL
ARRENDATARIO”, y al señor JOSÉ DEL SOCORROR CANDELARIO
CONTRERAS CHÁVEZ, como “EL OBLIGADO SOLIDARIO”; entendiéndose
por tanto que al referirles en esa forma se tiene por reproducido el nombre completo de
los comparecientes, por lo cual ninguno de ellos podrá oponer excepción de
personalidad o legitimación alguna por tal circunstancia; y

Una vez señalado lo anterior, “LAS PARTES”, convienen en celebrar el presente contrato
sujetando su voluntad a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- (OBJETO).- “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” y

éste recibe de conformidad, la posesión y el uso temporal en arrendamiento de casa habitación
del siguiente inmueble: CASA HABITACIÓN UBICADA EN AVENIDA SAN
FRANCISCO NÚMERO 3519 DEPARTAMENTO 102 CIENTO DOS, COLONIA
JARDINES DE LOS ARCOS EN GUADALAJARA, JALISCO, en lo sucesivo “EL
INMUEBLE”.

Posesión que es recibida por “EL ARRENDATARIO”, conforme con el precio; en perfecto
estado de uso; con todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes; a su entera
satisfacción.

La situación física de “EL INMUEBLE” que nos ocupa, al momento de vencer la vigencia
del presenta acuerdo de voluntades, deberá estar en similares condiciones a las actuales,
quedando obligado “EL ARRENDATARIO” a conservarlo y entregarlo en el mismo buen

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estado en que lo ha recibido considerando el desgaste y deterioro natural por el uso normal
que sufra por el transcurso del tiempo;

SEGUNDA.- (RENTA MENSUAL).- La forma de pago por concepto de rentas será a cargo
de “EL ARRENDATARIO”, de la siguiente forma: 

MONTO DE RENTA MENSUAL:

La cantidad de $14,900.00 (catorce mil novecientos pesos 00/100
moneda nacional). 

GASTOS DE MANTENIMIENTO Y SERVICIO DE CONSUMO

DE AGUA:
Incluidos en el precio de la renta mensual.

TIEMPO, MODO Y LUGAR DE PAGO DE LA RENTA

MENSUAL:
“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” mediante
transferencia bancaria a la INSTITUCIÓN BANCARIA
SANTANDER, a nombre de: BAILO INMOBILIARIA S. DE R.L.
DE CV, número de CUENTA: 65-50634651-8 y CLABE:
014320655063465185, la cantidad de $14,900.00 (catorce mil
novecientos pesos 00/100 moneda nacional), dentro de los días 6 seis al
10 diez de cada mes de renta.

INTERESES MORATORIOS: El pago extemporáneo de la renta,

gastos de mantenimiento o de cualquier otra obligación de pago o cargo
de “EL ARRENDATARIO” causará intereses moratorios equivalentes
al 2.5% anual.

TERCERA.- (USO DEL INMUEBLE).- “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar el

inmueble materia del presente contrato única y exclusivamente para CASA HABITACIÓN
de conformidad con lo establecido en la fracción III del artículo 2005 del Código Civil del
Estado de Jalisco;

CUARTA.- (VIGENCIA).- El presente contrato tendrá una vigencia obligatoria y forzosa

para ambas partes de 12 doce meses, comenzando a surtir sus efectos a partir del día 7

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SIETE DE ENERO DEL AÑO 2023 DOS MIL VEINTITRÉS, AL 6 SEIS DE ENERO
DEL AÑO 2024 DOS MIL VEINTICUATRO, por lo cual, una vez concluida su vigencia,
“EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver “EL INMUEBLE” en las mismas
condiciones en que lo recibió;

El término del presente contrato es forzoso de 12 DOCE MESES; en caso de terminación

anticipada del término del presente contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, se le
impondrá a éste una pena convencional equivalente a 1 UN MES DE RENTA, obligándose
a avisar “EL ARRENDATARIO” por escrito de la desocupación del inmueble con un
mínimo de 30 días de anticipación de tal situación.

QUINTA.- (PRORROGA Y RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO).- Como este arrendamiento es por tiempo determinado, concluye en
el día prefijado, sin necesidad de desahucio ni declaración judicial, por lo tanto, si por
cualquier causa “EL ARRENDATARIO” no desocupara “EL INMUEBLE” el contrato no
se considera prorrogado, no obstante de que subsistirá la obligación de “EL
ARRENDATARIO” de pagar la última renta en vigor hasta la desocupación total y entrega
material de “EL INMUEBLE”. Asimismo, el presente contrato sólo podrá renovarse por
acuerdo suscrito por ambos contratantes.

Concluida la vigencia del presente contrato, éste no se prorrogará sino mediante acuerdo
suscrito por las partes en documento diverso, por lo que “EL ARRENDATARIO”, no
podrá justificar su permanencia sino con la celebración de otro contrato o prórroga al
contrato vigente.

“EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de exigir a “EL ARRENDATARIO” la

desocupación y entrega de “EL INMUEBLE” en la forma legal que proceda, durante los
plazos de prórroga.

Vencido el plazo del arrendamiento, en caso de que ambas partes no hayan acordado la
celebración de un nuevo contrato y el “EL ARRENDATARIO” continúa en posesión del
inmueble, el contrato no se entenderá prorrogado ni novado por tiempo indefinido, sin
embargo “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a partir del vencimiento, hasta la
completa desocupación o celebración de un nuevo contrato, una cantidad mensual de
$18,000.00 (dieciocho mil pesos 00/100 moneda nacional), más I.V.A., siendo por cuenta
también del inquilino los gastos, costas y trámite judicial o extrajudicial que tuviere que
realizar “EL ARRENDADOR” para obtener la entrega del inmueble o la celebración de

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otro contrato. Se entiende que la cantidad que se pacta en esta cláusula es la espontánea y
libre expresión de voluntad de las partes y se sujeta a lo dispuesto por los artículos 1711,
1712, 1717, 1718 y demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado y por lo tanto,
el inquilino renuncia expresamente al derecho de prórroga a que se refiere el artículo 2403
del Código invocado.

En caso de que las partes decidan celebrar nuevo arrendamiento con respecto al inmueble
arrendado al término del presente contrato, la renta estipulada en este contrato será
aumentada en proporción a la inflación que refleje el Índice Nacional de Precios al
Consumidor (INPC) + 5 puntos;

SEXTA.- (OBLIGACIONES DE El ARRENDADOR).-

I. Transmitir el uso o goce temporal del bien, entregándolo “EL
ARRENDATARIO”, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido, sin adeudo alguno por concepto de servicios con que cuente el
mismo;  
II. No estorbar, ni poner dificultades de manera alguna para el uso de “EL
INMUEBLE”, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables y
no modificar la forma del mismo;  
III. Garantizar el uso o goce pacífico de “EL INMUEBLE”, por todo el tiempo
que dure el contrato; 
IV. Garantizar una posesión útil de “EL INMUEBLE”, respondiendo de los
daños y perjuicios que sufra “EL ARRENDATARIO” por los defectos o
vicios ocultos del bien, anteriores al contrato;  
V. Responder de los daños y perjuicios que se causen el “EL
ARRENDATARIO” en el caso de que “EL ARRENDADOR” sufra la
evicción del INMUEBLE. En caso de que ésta se dé habiendo mala fe de “EL
ARRENDADOR”;  
VI. Entregar a “EL ARRENDATARIO” los recibos que acrediten el pago de la
RENTA; y  
VII. No perturbar “EL ARRENDATARIO” en la posesión de “EL
INMUEBLE”, durante la vigencia del presente contrato;

SÉPTIMA.- (OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO).-  

I. Responder de los daños que “EL INMUEBLE” sufra, por su culpa o

negligencia, la de sus familiares, empleados o cualquier otra persona en

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 general a la que le permita el ingreso a “EL INMUEBLE”, incluyendo
mascotas, o que estando fuera de él, le cause daños o desperfectos y “EL
ARRENDATARIO” no tome las medidas necesarias para evitarlo;  

II. Utilizar “EL INMUEBLE”, solamente para el uso convenido o conforme a la

naturaleza y destino de él, es decir para casa habitación;  

III. Poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR”, en el término más breve

posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o
abiertamente prepare en el bien arrendado. En caso de no hacerlo, responderá
de los daños y perjuicios que pueda ocasionar a “EL ARRENDADOR”, con
su omisión;  

IV. Desocupar “EL INMUEBLE”, y entregarlo a “EL ARRENDADOR”, una

vez cumplido el plazo fijado en el contrato;  

V. Pagar las cantidades que resulten con motivo de los servicios con que cuente
“EL INMUEBLE”, así como pagar puntualmente las mensualidades de renta
y al término de dicho contrato, entregar a “EL ARRENDADOR” la
documentación que acredite que no se dejan adeudos por tales conceptos; y

VI. Respetar y acatar puntualmente las disposiciones del Reglamento al que

pertenece “EL INMUEBLE”, así como las resoluciones de la Administración
del edificio, muy especialmente por lo que ve a los horarios y días para
disposición y manejo de basura, limpieza, control y atención de mascotas,
accesos, en el entendido que la violación o inobservancia de estas
disposiciones darán derecho y acción legal a “EL ARRENDADOR” para
reclamar la terminación anticipada del presente contrato. Asimismo, “EL
ARRENDATARIO” deberá pagar cualquier multa impuesta al INMUEBLE
por el incumplimiento al Reglamento del Edificio;

OCTAVA.- (GASTOS COMUNES).- Serán por cuenta exclusiva de “EL

ARRENDATARIO” los gastos comunes originados por consumo de energía eléctrica,
gas, teléfono, internet, así como cualquier otro bien o servicio con que cuente o le sea
instalado a “EL INMUEBLE”, obligándose a entregar “EL INMUEBLE” al corriente de
dichos pagos a la desocupación voluntaria o forzosa.

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 Será por cuenta del “ARRENDADOR” el pago de las contribuciones prediales y el
servicio por consumo de agua;

NOVENA.- (REPARACIONES).- Será por cuenta exclusiva de “EL ARRENDADOR”

el cuidado y conservación de “EL INMUEBLE”, renunciando al beneficio que otorgan los
Artículos 1995, 1998, 2001, 2003 y 2004 del Código Civil para el Estado de Jalisco.

“EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta, en ningún caso y bajo ningún título
judicial o extrajudicial, ni por falta de composturas, ni por reparaciones que “EL
ARRENDADOR” dejase de hacer en “EL INMUEBLE”, sino que pagará la renta
correspondiente dentro del plazo estipulado en la cláusula segunda, por lo que renuncia a lo
dispuesto al Artículo 2020 del Código civil para el Estado de Jalisco;

DÉCIMA.- (DE LAS ADECUACIONES, MEJORAS, ACCESORIOS E

INSPECCIÓN).- “EL ARRENDATARIO” recibe en buen estado “EL INMUEBLE” y
acepta que fuera de las obras de reparación y conservación a que se refiere la cláusula
anterior, no podrá hacer ninguna modificación, alteración, mejora, cambio de lugar,
adición, perforación o variación en “EL INMUEBLE”, y las que hiciere, deberán de ser
mediante la previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”, las cuales quedarán
en beneficio de éste.

Las que haga, aún en beneficio del inmueble, pero sin la correspondiente autorización de
“EL ARRENDADOR”, serán causa de rescisión del presente contrato y se hará acreedor a
la obligación de pagar los daños y perjuicios que él o sus dependientes ocasionaran a “EL
ARRENDADOR”.

DÉCIMA PRIMERA.- (DESOCUPACIÓN POR USO DISTINTO AL

CONVENIDO).- Si “EL ARRENDATARIO” modifica el uso de “EL INMUEBLE” sin
la autorización previa y por escrito de “EL ARRENDADOR”, éste último podrá solicitar
la desocupación del inmueble, rescindiendo el presente contrato en los términos del
convenio de Justicia Alternativa que celebren en los términos de Ley para tal efecto;

DÉCIMA SEGUNDA.-(BIENES DENTRO DE “EL INMUEBLE).- Todos los bienes

que se encuentren dentro de “EL INMUEBLE”, estarán bajo el cuidado y riesgo de “EL
ARRENDATARIO”, relevando expresamente a “EL ARRENDADOR” de todas las
responsabilidades respecto a lo que ocurre en los mismos;

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 DÉCIMA TERCERA.- (PROHIBICIONES GENERALES).-

I. Queda estrictamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” tener en “EL

INMUEBLE” armas de fuego o similares, sustancias peligrosas, explosivas,
inflamables o corrosivas, o que sean ilegales o prohibidas por las leyes, así como
cualquier tipo de animal, así como utilizar “EL INMUEBLE” para la comisión
de ningún delito, ya sea como instrumento, objeto o producto del mismo en los
términos de la Ley Nacional de Extinción de Dominio;

II. Queda prohibido a “EL ARRENDATARIO” subarrendar o traspasar en todo o

en parte “EL INMUEBLE” materia de este contrato, o ceder sus derechos, a no
ser que cuente con el consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR” dado
por escrito y si lo hiciere en contravención a lo aquí pactado, responderá en los
términos del Artículo 2137 del Código Civil para el Estado de Jalisco, además
de ser causa expresa de rescisión de este contrato. Si el subarrendamiento se
hiciera en virtud de la autorización concedida, “EL ARRENDATARIO”
seguirá siendo responsable ante “EL ARRENDADOR”, como si el mismo
continuara en el uso y goce de “EL INMUEBLE”;

III. “EL ARRENDATARIO”, tiene terminantemente prohibido traspasar o

subarrendar la superficie arrendada ya sea en forma parcial o total (esto incluye
registrar el inmueble en las aplicaciones de bed and breakfast de tipo Airbnb); y

IV. Tampoco puede cobrar por los derechos que aquí se le conceden y que quisiere
trasladar a un tercero. En caso de contravenir estas disposiciones se hará
acreedor a la rescisión del presente contrato.

DÉCIMA CUARTA.- (DE LA LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO).-

“EL ARRENDADOR”,  entrega en el inmueble calidad de arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”, el cual será destinado  para un uso licito y pacifico conforme a las
buenas costumbres por lo que “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR”
de toda responsabilidad penal, civil, mercantil o de cualquier índole,  en la que pudiera
verse involucrado derivado de la comisión de cualquier delito consumado  dentro o fuera
de “EL INMUEBLE”, asimismo se obliga a no introducir, derramar o almacenar en el 
inmueble materiales altamente inflamables, explosivos, ni residuos peligrosos u otros
materiales  de peso considerable, ni ejecutar obras que puedan causar daños estructurales o

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 de otra índole  ya sea a “EL INMUEBLE”, o a los inmuebles colindantes, y si lo hiciese,
responderá plenamente de los  daños y perjuicios que cause incluyendo los que sean por
conducto de terceros.  

Asimismo, en caso de que sea aplicada por cualquier motivo la Ley Nacional de Extinción
de Dominio a “EL INMUEBLE”, aun tratándose de presunción, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a indemnizar a “EL ARRENDADOR”, la cantidad que
resulte de aplicar el valor comercial de “EL INMUEBLE”, debiendo cubrir dicha
indemnización a más tardar 15 días posteriores al inicio de la carpeta de investigación y/o
cualquier procedimiento judicial, cubriendo además los gastos y costas que estos procesos
generen.  

En este sentido “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de cualquier

obligación o responsabilidad en que pudiera incurrir en los términos de la Ley Nacional de
Extinción de Dominio, en la eventualidad de que “EL INMUEBLE” se utilizara como
instrumento, objeto o producto de algún delito.

Asimismo las partes contratantes ratifican que el presente contrato es celebrado de buena
fe, ya que "EL ARRENDADOR" concede a “EL ARRENDATARIO” el uso y goce
temporal del inmueble objeto de este contrato de arrendamiento, a fin de que este lo
destine a un uso lícito y pacífico, por lo que “EL ARRENDATARIO” asume como propia
cualquier tipo de responsabilidad penal en que pudiera verse involucrado derivado de la
comisión de cualquier delito o ilícito (hecho típico y antijurídico) a que se refiere la Ley
Nacional de Extinción de Dominio; que por cualquier motivo pudiera consumarse o
maquilarse dentro del inmueble materia de esta operación durante la vigencia de este
contrato, razón por la cual se dejan a salvo todos y cada uno de los derechos
fundamentales de "EL ARRENDADOR" debidamente tutelados al amparo del artículo 22
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos;

DÉCIMA QUINTA.- (CAUSAS DE RESCISIÓN).- Serán causas de terminación

anticipada del presente contrato las siguientes:

A) El mutuo acuerdo de las partes contratantes;

B) Cualquier falsedad en lo declarado o incumplimiento a cualquiera de las
disposiciones que se desprenden del presente contrato de arrendamiento;
C) El subarriendo del inmueble por parte de “EL ARRENDATARIO”;

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Contrato de arrendamiento de casa habitación celebrado entre RUBÉN ARÁMBULA CURIEL, como “ARRENDADOR”; ANGÉLICA FABIOLA TAPIA ÁLVAREZ, como
“ARRENDATARIO”; y JOSÉ DEL SOCORRO CANDELARIO CONTRERAS CHAVEZ, como “OBLIGADO SOLIDARIO”, respecto del inmueble ubicado en AVENIDA SAN
FRANCISCO NÚMERO 3519 DEPARTAMENTO 102 CIENTO DOS, COLONIA JARDINES DE LOS ARCOS EN GUADALAJARA, JALISCO.
 D) El incumplimiento por parte de “El ARRENDATARIO” al reglamento de
condóminos, así como por tener un comportamiento problemático de manera
individual con las personas que vive y/o hacia los demás;
E) Por incumplir con el pago de 2 dos o más rentas mensuales;
F) Por muerte de “EL ARRENDATARIO;
G) Si “EL ARRENDATARIO” traspasa, sub-arrenda o cede sus derechos sin el
consentimiento dado por escrito por “EL ARRENDADOR” respecto de la
superficie de terreno materia de este contrato;
H) Si “EL ARRENDATARIO” dedica la superficie de terreno arrendada a un uso
diferente a lo estipulado en la cláusula segunda del presente contrato o guarda en el
inmueble arrendado sustancias peligrosas, explosivas e inflamables que amenacen la
seguridad de la finca;
I) Cualquier otra causa no consignada en este Contrato, que por disposición de la ley
sea aplicable

DÉCIMA SEXTA.- (PENA CONVENCIONAL).- Si por alguna causa “EL

ARRENDADOR” tuviera que cancelar el contrato por anticipado derivado de alguna
causal de rescisión imputable a “EL ARRENDATARIO”, deberá de pagar a “EL
ARRENDADOR” por concepto de pena convencional la cantidad equivalente a 1 UN
MES DE RENTA, ocasionados a “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA SÉPTIMA.- (OBLIGADO SOLIDARIO).- El señor ERIC FRANCISCO

ESTRADA GASCA se constituye como Obligado Solidario del señor RICARDO
MARTÍNEZ ESTRADA, respecto del total de las obligaciones contraídas por éste en el
presente acuerdo de voluntades.

En razón de la presente cláusula el señor ERIC FRANCISCO ESTRADA GASCA en su

carácter de “OBLIGADO SOLIDARIO”, se obliga solidariamente en el cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato, constituyéndose por
lo tanto en deudor directo de “EL ARRENDADOR” y renuncia expresamente a los
beneficios de orden de excusión y división previstas por los artículos 2425, 2426, 2433,
2143 del Código Civil del Estado de Jalisco. Aceptando que su obligación durará por todo
el tiempo que dure el arrendamiento, hasta la devolución y entrega del inmueble arrendado
y demás consecuencias pactadas en éste contrato, renunciando al beneficio dispuesto por el
artículo 2143 del mismo cuerpo de leyes antes invocado.

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“ARRENDATARIO”; y JOSÉ DEL SOCORRO CANDELARIO CONTRERAS CHAVEZ, como “OBLIGADO SOLIDARIO”, respecto del inmueble ubicado en AVENIDA SAN
FRANCISCO NÚMERO 3519 DEPARTAMENTO 102 CIENTO DOS, COLONIA JARDINES DE LOS ARCOS EN GUADALAJARA, JALISCO.
 DÉCIMA OCTAVA.- (GASTOS Y COSTOS JUDICIALES).- Las partes acuerdan que
los gastos y costas judiciales o extrajudiciales que se deriven por cuestión de controversia
por la interpretación o cumplimiento del presente contrato serán por exclusiva cuenta de
“EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA NOVENA.- (JURISDICCIÓN).- Las partes acuerdan someterse expresamente

en caso de controversia o litigio derivado de la interpretación y cumplimiento del presente
contrato a la Jurisdicción y Competencia de los Tribunales del Primer Partido Judicial del
Estado de Jalisco.

VIGÉSIMA .- (DOMICILIO CONVENCIONAL).- Será domicilio convencional para

llamar a juicio:
"EL ARRENDATARIO": el domicilio ubicado en inmueble materia de la presente
operación.
“EL ARRENDADOR”: la calle Morelos número 1972 mil novecientos setenta y dos,
Colonia Ladrón de Guevara, en Guadalajara, Jalisco.
J) “EL OBLIGADO SOLIDARIO”: la calle Melodía 2698 dos mil seiscientos noventa y
ocho de la colonia Guadalajara Oriente, número 44700 cuarenta y cuatro mil setecientos
en Guadalajara, Jalisco.

VIGÉSIMA PRIMERA.- (DEPÓSITO EN GARANTÍA).- “LAS PARTES”

manifiestan que a la fecha de la firma del contrato, “EL ARRENDATARIO”, entregó a
“EL ARRENDADOR” la suma de $14,900.00 (CATORCE MIL NOVECIENTOS
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), cómo concepto de depósito en garantía del
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones a su cargo contenidas en este
Contrato, sirviendo el presente contrato como el recibo más eficaz que en derecho proceda.

Dicha cantidad en depósito de garantía será retenida por el “ARRENDADOR”, para

efecto de solventar, una vez que le sea entregado “EL INMUEBLE”, cualquier adeudo a
cargo de “EL ARRENDATARIO” así como para responder por cualquier daño o
desperfecto ocasionado a “EL INMUEBLE”.

La cantidad de depósito en su caso le será reintegrada en 30 treinta días posteriores a la

desocupación de “EL INMUEBLE”, si al término de la vigencia del presente acuerdo de
voluntades “EL INMUEBLE” es regresado en óptimas condiciones, totalmente
desocupado, y sin ningún adeudo por cuestiones relativas a servicios y/o gastos como
energía eléctrica, agua, gas, entre otros.

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“ARRENDATARIO”; y JOSÉ DEL SOCORRO CANDELARIO CONTRERAS CHAVEZ, como “OBLIGADO SOLIDARIO”, respecto del inmueble ubicado en AVENIDA SAN
FRANCISCO NÚMERO 3519 DEPARTAMENTO 102 CIENTO DOS, COLONIA JARDINES DE LOS ARCOS EN GUADALAJARA, JALISCO.
 En caso contrario, lo perderá en beneficio de “EL ARRENDADOR”, quien lo aplicará a
manera de indemnización por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de
“EL ARRENDATARIO”.

Independientemente de lo anterior “EL ARRENDATARIO” queda obligado al pago de

todas estas obligaciones, sin que “EL ARRENDADOR” asuma ninguna responsabilidad
por ello.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- (ASUNCIÓN DE OBLIGACIONES).- “EL

ARRENDATARIO”, declara expresamente que conoce todas las normas legales citadas
en el cuerpo del presente contrato de voluntades y en especial aquellos a cuyos beneficios
renuncia, sirviendo la firma al presente de aceptado de plena conformidad. “LAS
PARTES” están de acuerdo en reconocer como justas todas las obligaciones contenidas en
el contrato celebrado por estar apegadas sus disposiciones a derecho.

VIGÉSIMA TERCERA.- (CELEBRACIÓN DE CONVENIO DE JUSTICIA

ALTERNATIVA/CLÁUSULA COMPROMISORIA).- “LAS PARTES”, de común
acuerdo, de forma libre, pacífica y voluntaria, con la finalidad de prevenir cualquier
controversia futura, someterán el presente asunto a una MEDIACIÓN, siendo este método
alterno de solución de conflictos el más adecuado para el presente asunto, buscando que el
Instituto de Justicia Alternativa de Jalisco valide y sancione el respectivo convenio,
elevándolo a la categoría de sentencia ejecutoriada y obligándose a estar y pasar por él en
todo momento.

Por lo que, a efecto de evitar la iniciación de un procedimiento judicial, así como para
prevenir cualquier controversia posterior, “LAS PARTES”, autorizan a “EL
ARRENDADOR” para que solicite la intervención de un prestador de servicios de
métodos alternativos de solución de controversias, para celebrar un convenio preventivo de
solución de controversias futuras, en el entendido de que “EL ARRENDADOR” cubrirá
los honorarios profesionales del prestador de servicios que este designe.

VIGÉSIMA CUARTA.- (TÍTULOS DE CLÁUSULAS, INTEGRACIÓN DEL

CONTRATO Y SU INTERPRETACIÓN).- Los títulos de las cláusulas del presente
contrato se incluyen en el mismo únicamente como referencias y para conveniencia del
lector, por lo que los mismos no afectarán de manera alguna el sentido, alcance e

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FRANCISCO NÚMERO 3519 DEPARTAMENTO 102 CIENTO DOS, COLONIA JARDINES DE LOS ARCOS EN GUADALAJARA, JALISCO.
 interpretación de dichas cláusulas.

VIGÉSIMA QUINTA.- (DE LA AUSENCIA DE LOS VICIOS DE LA VOLUNTAD).-

“LAS PARTES” Reiteran su conformidad con lo pactado entre ellos en este convenio, por
haberlo acordado de manera voluntaria, sin dolo, mala fe error, reserva mental, violencia,
intimidación, simulación, declaración iocandi causa, o cualquier vicio de la voluntad, que
afecte la forma, el fondo y la validez del presente acuerdo de voluntades, teniendo pleno
conocimiento de sus repercusiones en caso de incumplimiento de lo anteriormente pactado.

VIGÉSIMA SEXTA.- (DE LA INVALIDEZ).- En el supuesto de que una o más de las

estipulaciones contenidas en el presente contrato se declarara inválida por mandamiento de
autoridad judicial, el restante de las estipulaciones aquí plasmadas, continuarán con plena
validez y efectos jurídicos entre las partes, para protección de las mismas.

Ninguna modificación o adición a este convenio será válida ni tendrá efecto legal alguno al
menos que dicha modificación o adición sea celebrada por escrito y firmada “LAS PARTES”.

Finalmente, y como constancia de lo anterior, el presente contrato, que se firma por

quintuplicado, quedando en poder de cada parte un ejemplar y dos restantes para elaboración
del Convenio de Justicia Alternativa, en Guadalajara, Jalisco, el día 7 siete de enero del año
2023 dos mil veintitrés.

__________________________________
LICENCIADO RUBÉN ARÁMBULA CURIEL
“EL ARRENDADOR”

_____________________________ __________________________________
ANGÉLICA FABIOLA TAPIA JOSÉ DEL SOCORRO CANDELARIO
ÁLVAREZ CONTRERAS CHAVEZ
“EL ARRENDATARIO” “EL OBLIGADO SOLIDARIO”

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 ________________________________ _________________________________
MARIO ADRIAN HARPER ARIANA LISSET SÁNCHEZ BUENROSTRO
ARÁMBULA TESTIGO
TESTIGO

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