CONTRATO DE PROMESA

DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Tala, Jalisco, a los 12 doce días del mes de julio

del año 2022 dos mil veintidós, celebramos el presente CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRA VENTA, por su parte el C. FRANCISO GUILLEN
GALLO, con consentimiento de su esposa la C. GRISELDA MONTAÑO GUZMAN
a quien en lo sucesivo se les denominará como “EL PROMITENTE VENDEDOR”,
y por otra parte, la C. MIREYA ROCIO DIAZ ARMENTA a quien en lo sucesivo se
le denominara como “LA PROMITENTE COMPRADORA” y, de manera conjunta
como LAS PARTES; quienes se hacen las siguientes…

DECLARACIONES
I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:

A. Estar en pleno goce de sus derechos civiles y con plena voluntad

celebrar el presente instrumento contractual;

B. Que bajo protesta de decir verdad, a ver liquidado su crédito

hipotecario y ser legítimo propietario del inmueble conocido como
Unidad Privativa 47 cuarenta y siete e identificado de manera oficial
con el numero 52 cincuenta y dos de la calle Pavo Real en el
Fraccionamiento Puerta Grande, municipio de Tala, Jalisco, vivienda
que cuenta con espacio para sala, comedor, cocina, 2 dos
recamaras, baño completo y patio de servicio cubierto; con una
superficie total de 50.03 m2 cincuenta metros tres decímetros
cuadrados, además de jardín en la parte posterior, Pasillo de Uso
Exclusivo debajo de la Escalera y cajón de estacionamiento en la
parte frontal, según Escritura Pública de número 18,755 dieciocho
mil setecientos cincuenta y cinco, expedida por el Licenciado Hernán
Gascón Hernández, Notario Público número 36 treinta y seis de la
ciudad de Guadalajara, Jalisco. Esta tiene las siguientes medidas y
lindero.

--- Al Norte: En 8.59 ocho metros cincuenta y nueve centímetros con

el Área Común de Uso Exclusivo Patio de Unidad Privativa 47
cuarenta y siete de la manaza 13 trece y con la Unidad Privativa 25
veinticinco de la manaza 13 trece.

--- Al Oriente: En 10.00 diez metros con la Unidad Privativa 45

cuarenta y cinco y Área Común de Uso Exclusivo Patio de Unidad
Privativa 45 cuarenta y cinco de la manaza 13 trece.

--- Al Sur: En 6.00 seis metros con las Áreas Comunes de Uso
Exclusivo para Cajón de Estacionamiento de la Unidad Privativa 47
cuarenta y siete Planta Naja, Unidad Privativa 48 cuarenta y ocho
Planta Alta y el Área Común de Uso Exclusivo Pasillo Unidad
Privativa 47 cuarenta y siete Planta Baja de la manzana 13 trece.

--- Al Poniente: En 7.41 siete metros cuarenta y un centímetros con

la Unidad Privativa 49 cuarenta y nueve de la manzana 13 trece.
 II. DECLARA LA PROMITENTE COMPRADORA:

A. Que cuenta con la capacidad económica suficiente para la

realización del acto jurídico consignado en el presente documento,
conocer el inmueble materia del presente contrato; lo anterior con
bajo su plena voluntad.
En razón de los anterior, las partes deciden someterse a las siguientes…

CLAUSULAS

PRIMERA. EL PROMITENTE VENDEDOR, con el consentimiento de su esposa,

promete y se obliga a vender; así como EL PROMITENTE COMPRADOR,
promete y se obliga a comprar, libre de todo gravamen o responsabilidad fiscal, sin
reserva ni limitación alguna, con sus accesiones, servidumbres y en general con
cuanto derecho, uso y costumbre le corresponda al inmueble descrito en el inciso
letra “B” de declaraciones.
SEGUNDA. El valor fijado, de común acuerdo por LAS PARTES al inmueble y
que servirá de precio base en el contrato de compraventa prometido; la suma de
$350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), de los
cuales EL PROMITENTE COMPRADOR entrega en este mismo acto la cantidad
de: $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.) al PROMITENTE
VENDEDOR a su entera satisfacción y que, serán descontados al momento de la
compraventa futura.
TERCERA. LAS PARTES convienen en establecer una temporalidad de 04 cuatro
meses a partir de la firma del presente instrumento para formalización del futuro
contrato de compraventa, liquidación y escrituración del inmueble materia del
contrato a favor del PROMITENTE COMPRADOR; siendo el día 11 once
noviembre del año en curso para cumplir con su cumplimiento.
CUARTA. EL PROMITENTE VENDEDOR y su esposa, se obligan a responder al
momento de la enajenación de todo adeudo que por concepto de contribución
predial, servicio de agua y en general cualquier otra que pudiera resultar sobre el
inmueble prometido, así como presentar y entregar la documentación relativa e
inherente a la propiedad.
QUINTA. La posesión del inmueble será entrega al PROMITENTE COMPRADOR
una vez que se haya formalizado el contrato futuro de compraventa, hasta
entonces pertenecerá al PROMITENTE VENDEDOR.
SEXTA. EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga al PROMITENTE
COMPRADOR o a quien este último designe, a hacer la escrituración pública de
compra venta, al momento en que el primero reciba el pago total del precio
pactado, dentro del tiempo convenido en clausulas anteriores.
SÉPTIMA. Serán causa de recisión:
A. Que EL PROMITENTE COMPRADOR no cubra el importe
convenido dentro los 04 cuatro meses siguientes a la firma del
presente instrumento contractual; y
 B. Que el inmueble prometido tuviera gravámenes o limitaciones de
dominio, salvo que estos fueran cancelados por EL PROMITENTE
VENDEDOR.
OCTAVA. LAS PARTES conviene que en caso de incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones mencionadas en el presente contrato, deberá cubrirse una
pena convencional, la cual deberá ser pagada por la parte que diera origen al
incumplimiento, siendo esta del 10% diez por ciento en base de la cantidad liquida
al momento de la firma del presente instrumento.
NOVENA. LAS PARTES manifiestan que en la celebración del presente contrato
no existe Dolo, Error, Mala Fe, Violencia Física o Moral, o cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiese afectar la eficacia del presente contrato.
DECIMA. LAS PARTES convienen que todo lo relacionado a la interpretación y
cumplimiento del presente instrumento se someterán al Juzgado de Primera
Instancia de la ciudad de Tala, Jalisco, renunciando a cualquier otro fuero que
ahora o el futuro les pudiera corresponder.

_____________________
FRANCISCO GUILLEN GALLO
“PROMITENTE VENDEDOR”

_____________________
GRISELDA MONTAÑO GUZMAN
“PROMITENTE VENDEDOR”

____________________
MIREYA ROCIO DIAZ ARMENTA
“PROMITENTE COMPRADORA”