“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS

APLICADAS

Costos y Presupuestos

TRABAJO FINAL

“ Análisis de Costos Unitarios de Edificio Multifamiliar en Breña”

SECCIÓN: CI71

Grupo: 5

DOCENTE: Jose Luis Castillo Moreno

Integrantes

Gudiel Luyo, Valeria Antonella U202019190

Melendez Aquino, Hector Sebastian U202119550

Blas Solis, Paolo Solis U201816975

Quispe Huanca, Mario Javier U201920087

Ruiz Figueroa, Jaime Jhoan U201920332

Septiembre 2022 - 02
 1. Memoria Descriptiva
El proyecto del edificio multifamiliar en Breña consta de cuatro apartados que tratan
específicamente sobre aspectos estructurales, arquitectura, instalaciones eléctricas e
instalaciones sanitarias:
❖ Estructura
Inicialmente se detalla que para el movimiento de tierras, el terreno excavado será rellenado
con concreto simple con fc = 100 kg./ cm2. Así mismo para la preparación del concreto se
aplicará lo siguiente:
- Cemento: Se aplicará cemento Portland tipo V para sótano y tipo I para el resto;
cumpliendo con la norma ASTM C-150.
- Agua: Debe ser potable.
- Agregado: Debiendo cumplir con “Especificaciones de Agregados para Concreto”
ITINTEC 400.037 y ASTM C-33.
- Agregado fino: El cual se controló por el método de ASTM C-17.
- Agregado grueso: Debe ser de calidad dura, y limpio de impurezas.
- Aditivo: Se emplea un aditivo que cumple con ITINTEC 339.086, y será mezclado
con la misma agua de la mezcla.
El área de almacenamiento de los materiales será en una zona que no obstaculice el trabajo y
que no perjudique las propiedades de la misma, siguiendo las recomendaciones de fábrica.
Para pruebas de concreto se está empleando la metodología ASTM C – 172.

❖ Arquitectura
El proyecto se encuentra en Jr. José Antonio Vidal N° 366 - 368, del Edificio Multifamiliar
Vidal, Distrito de Breña, provincia y departamento de Lima.
El lote se encuentra con las siguientes características:
Área : 287.10 m2
Frente : 9.90 ml
Costado derecho : 29.00 ml.
Costado izquierdo : 29.00 ml
Fondo : 9.90 ml
El edificio consta de cinco niveles, con estacionamiento y dos departamentos de viviendas en
cada nivel.
Las áreas cuentan con la siguiente distribución:
Semisótano 199.90 m2
Primer Piso 187.62 m2
Segundo Piso 195.04 m2
Tercer Piso 195.04 m2
Cuarto Piso 195.04 m2
Quinto Piso 195.04 m2
Azotea 4.30 m2
Total 1171.98 m2

❖ Instalaciones eléctricas
La carga instalada y la demanda máxima para el edificio multifamiliar es:
 Carga instalada Demanda Máxima
Edificio Nº 1 189,002 W. 122,769 W.
T. servicios generales 22,127 W. 17,463 W.
Medidor x dpto. 16,687 W. 10,530 W.
Las especificaciones indican:
- Los conductores forrados deben ser de cobre electrolítico de 99.9 % de conductividad,
un aislamiento tipo N2XOH, que operarán hasta 600 V.
- Los conductores desnudos deben ser de temple blando y de 99.9 % de conductividad.
- Los electroductos ocupan tuberías de cloruro de polivinilo, del tipo estándar
americano pesado (PVCP).
- Las cajas metálicas deben cumplir:
Cajas cuadradas de 150 x 150 x 100 mm., con huecos ciegos de 15 y mm. de
diámetro.
Cajas octogonales de 100 x 40 mm., con huecos ciegos de 15, 20 y mm. de diámetro.
- Los interruptores deben ser unipolares, con balancín tipo silencioso. Ellas operarán
con cajas de carga inducidas hasta la máxima capacidad.
- Los interruptores termomagnéticos serán instalados en tablero general y de
distribución, diseñados para trabajar con 220V. y 10 KA.
- Los tomacorrientes deben ser bipolares dobles de 15 A., 250V., tipo universal, con
placas de aluminio anodizado color champagne de Ticino.
- Los tableros de distribución serán hecho de plancha de acero galvanizado de 1.5 mm.
de espesor, tendrá huecos ciegos en sus cuatro costados de 20, 25 y 40 mm. de
diámetro, su diseño debe permitir el fácil reemplazo de los interruptores, sin ocasionar
problemas en los adyacentes.
- El pozo a tierra será menor o igual a 20 ohms, y conformado por: varilla de cobre
electrolítico de 20 mm. de diámetro por 2.4 mm. de longitud, terminal de cobre del
tipo A/B para 20 mm. de diámetro, conductor desnudo de de 50mm², tubería de Fº Gº
de 25 mm. de diámetro, marco y tapa de concreto de 0.40 x 0.40 m y dosis de sal
Thor gel o similar.

❖ Instalaciones sanitarias
El proyecto habilitará agua potable (fría y caliente) y la evacuación del desagüe tipo
doméstico (alcantarillado) del edificio que está compuesta por 1 semisótano, 5 pisos y azotea.
La dotación estimada para el cálculo de volumen de cisterna según el RNE, para 16
departamentos de 4 dormitorios, servicios generales y estacionamiento es de 12 776 l / d, para
lo cual se está considerando una cisterna de 13.20 m3
Los puntos de conexiones son los siguientes:
Semisótano: 1 baño completo, grifo de agua.
1er Piso: 5 baños completos, 2 lavaderos, 2 lava ropas, 2 lavadoras.
2do Piso: 5 baños completos, 2 lavaderos, 2 lava ropas, 2 lavadoras.
3er Piso: 5 baños completos, 2 lavaderos, 2 lava ropas, 2 lavadoras.
4to Piso: 5 baños completos, 2 lavaderos, 2 lava ropas, 2 lavadoras.
5to Piso: 5 baños completos, 2 lavaderos, 2 lava ropas, 2 lavadoras.
Azotea: Grifo de agua
 2. Organigrama de la Obra
El proyecto contará con un ingeniero a cargo llamado jefe de obra, así mismo, él se respaldará
con tres integrantes:
- Jefe de servicios técnicos: Encargado de oficina técnica y laboratorio, en los cuales se
ejecutan pruebas.
- Jefe de producción: Encargado de los topógrafos y del encargado general, el cual se
encargará del capataz, maquinaria y subcontratistas.
- Jefe de servicios administrativos: Encargado de realizar las compras, elaborar el
almacén y contratar personal.

3. Plan de Trabajo
La obra comenzará por el punto estructural, en el cual se realizará trazado y replanteo para
dar pie a la partida de movimiento de tierras que para el GRUPO 5 estamos considerando que
abarca 3 días de refine, nivelación y compactación de terreno normal. Para la partida de
concreto simple se están tomando 6 días de encofrado y desencofrado en sobrecimientos,
otros 6 días en encofrado y desencofrado de muros de contención, continuando con 3 días de
concreto en placas 210 kg/cm2. En la partida de concreto armado se cuentan 6 días para acero
de refuerzo fy=4,200 kg/cm2, 2 días para concreto de losa maciza f’c=210 kg/cm2 y 1 día
para encofrado y desencofrado de rampas. Los días en los que se laboren, se debe considerar
lo especificado en la memoria descriptiva, los alineamientos de las normativas establecidas en
ella.
Para el lado de arquitectura se tomarán 10 días de tarrajeo de muros exteriores, 5 días de
forjado de pasos y contrapasos, 3 días de piso cemento pulido y 3 días de suministros e
instalaciones de lavatorios de aluminio una poza.
En instalaciones sanitarias contamos con 3 días de red de desagüe de 4”, 2 días en montaje de
desagüe 4” empotrado, 1 día para registro roscado tipo dado de bronce de 4” y 19 días para
alimentadores de agua fría.
Finalmente para instalaciones eléctricas intervienen 1 día de salidas para interruptor doble, 1
día para tablero de control de electrobomba sumidero, 10 día en instalaciones de tuberías de
PVC SEL D=15 mm empotrada en techo o pared, 1 día para interruptor termomagnético de
3X20A y 1 día en suministro e instalación de interruptor doble
Los cuatro puntos descritos deberán seguir y cumplir con los días establecidos en el
cronograma básico de obra y garantizar optimización en base a los criterios de las
especificaciones.

4. Cronograma básico de la obra

El cronograma de obra cuenta con el tiempo usado para cada partida del Edificio
Multifamiliar. El comienzo y finalización de operaciones generales son:
-Comienzo: 11/10/2021
-Finalización: 05/04/2022
Según los datos brindados, la obra tendría una duración de 177 días laborales. Sin embargo,
de acuerdo con el objetivo principal brindado, se debe contabilizar solamente las partidas
especificadas.
Lista de partidas:
-ESTRUCTURAS:
● Refine, nivelación y compact. terreno normal (26/12/21 - 29/12/21)
● Encofrado y desencofrado en sobrecimiento (20/11/2021 - 26/11/2021)
● Encofrado y desencofrado de muro de contención (15/11/21 - 21/11/21)
● Concreto en placas 210 kg/cm2 (28/11/21-31/12/21)
● Acero de Refuerzo fy=4200 kg/cm2 (07/01/22 - 22/01/22)
● Concreto para losa maciza (22/01/22 - 24/01/22)
● Rampas, encofrado y desencofrado (13/11/21 - 14/11/21)
-ARQUITECTURA:
● Tarrajeo de muros exteriores (23/12/21 - 02/01/22)
● Forjado de pasos y contrapasos (20/01/22 - 25/01/22)
● Piso cemento pulido (29/12/21 - 01/01/22)
● Suministro e instalación de lavatorio de aluminio una poza (27/11/21 - 30/11/21)
-INSTALACIONES SANITARIAS:
● Red de desagüe de 4” (15/11/21 - 18/11/21)
● Montante de desagüe de 4” empotrado (13/11/21 - 15/11/21)
● Registro roscado tipo dado de bronce de 4” (24/11/21 - 25/11/21)
● Alimentadores de agua fría de 2” (08/11/21 - 09/11/21)
-INSTALACIONES ELÉCTRICAS
● Salida para interruptor doble (11/01/22 - 12/01/22)
● Tablero de control de electrobomba sumidero (30/12/21 - 31/12/21)
● Tubería de PVC Sel D=15 mm empotrada en techo o pared (22/12/21 - 01/01/22)
● Interruptor termomagnético de 3x20A (12/02/22 - 13/02/22)
● Suministro e instalación de interruptor doble (17/01/22 - 18/01/22)
De acuerdo con el alcance de nuestro proyecto se cuenta un total de 52 días contables,
incluyendo domingos y feriados.

5. Determinación del costo de las HH

Para hallar el costo Hora Hombre se debe tener en cuenta los siguientes puntos:
● Jornal Base para el operario, oficial y peón (S/.74.30, S/.58.45 y S/.52.50,
respectivamente)
 ● Los días contables (52 días contables según alcance de obra)
● Las coincidencias con feriados y domingo

-Realizando las coincidencias de feriados con días contables, se calcula un total de

42.625 días laborados.

● Gratificaciones (Gratificación Diciembre, Julio y Escolaridad)

Posteriormente se hallan la cantidad en efectivo según días

● Aportes (Essalud, SCTR, AFP)

Ya habiendo calculado los ingresos totales, se calculan los aportes respecto a estos.
Cada aporte es un porcentaje de la RA que es igual a la suma de mis ingresos.
 Los porcentajes usados para cada aporte ha sido evaluado según datos de ejercicios
realizados en clase.

● Otros (Movilidad, Seguro de vida, Overol)

Para el cálculo de este apartado se realizó la búsqueda de los costos para cada uno.
Para el costo de movilidad se asumió un valor aproximado de 10 soles, que es el pasaje
común para una persona.
Para el cálculo del precio del overol, se eligió el precio de Sodimac.
Para el cálculo del precio del seguro de vida se asumió según datos de ejercicios realizados en
clase.

Finalmente se realiza la suma de todos estos cálculos para encontrar el costo total de día, esto
se encuentra sumando los Ingresos, Aportes y Otros gastos para al final dividirlo entre horas
laborales.

Los costos HH para el Operario es de 25.63, para el Oficial es de 20.32 y para el peón es de
18.40.

● Bonificaciones por tipo de trabajo

-Para las bonificaciones de trabajo se evalúan los diferentes casos que se presentan en la obra,
algunos tipos de bonificaciones se dan por: Altura, contacto con el agua, laborar bajo cota
cero, alta temperatura, trabajo nocturno y para operarios que reciben BAE.
-En el presente proyecto se presentan bonificaciones por altura (edificación mayor a 3 pisos,
pero menor a 5), que equivale a un 7% y para operarios de equipo liviano que equivale a un
3%.
Para el caso de bonificación por altura y por manejo de equipo liviano, estos sería el cambio
de costo HH

6. Determinación del costo de movilización de los materiales y su puesta en obra

Para hallar el costos de movilización de materiales se realizó las siguientes
operaciones donde se consideró los diversos costos que tienen las empresas
distribuidoras de los materiales a emplear en el proyecto.

7. Determinación del costo de la HM

El valor del costo de la Hora máquina se demostrará en la siguiente tabla en base al
rendimiento respectivo:

ESTRUCTURAS
Concreto en placas piso 1-5 f'c=210kg/cm2
COSTO
UNIDAD UNITARIO
PARTIDA N° : ESTRUCTURAS m3 1.6
RENDIMIENT MO/EQ:
O: 10.00
CUAD CANTIDA
DESCRIPCIÓN UNIDAD RILLA D COSTO PARCIAL

Mezcladora de concreto hm 0.8 26.50 21.2

Vibrador de concreto hm 0.8 5.50 4.4

Concreto en placas semisotana f'c=210kg/cm2

COSTO
UNIDAD UNITARIO
PARTIDA
N° : ESTRUCTURAS m3 1.6
RENDIMIE MO/EQ:
NTO : 10.00
CUADRILL CANTIDA
DESCRIPCIÓN UNIDAD A D COSTO PARCIAL

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
Mezcladora de concreto hm 0.8 26.50 21.2
Vibrador de concreto hm 0.8 5.50 4.4
Concreto en losa maciza f'c=210kg/cm2
COSTO
UNIDAD UNITARIO
PARTIDA
N° : ESTRUCTURAS m3 0.8
RENDIMIE MO/EQ:
NTO : 20.00
CUADRILL CANTIDA
DESCRIPCIÓN UNIDAD A D COSTO PARCIAL

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
Mezcladora de concreto hm 0.4 26.50 10.6
Vibrador de concreto hm 0.4 5.50 2.2

Acero de Refuerzo fy=4,2000kg/cm2

COSTO
UNIDAD UNITARIO
PARTIDA
N° : ESTRUCTURAS Kg 0.16
RENDIMIE MO/EQ:
NTO : 250.00
DESCRIPCIÓN UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD COSTO PARCIAL

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
Cizalla electrica para corte de
fierro hm 1 0.032 5.00 0.16

Acero de Refuerzo 1/2" fy=4,2000kg/cm2

COSTO
UNIDAD UNITARIO
PARTIDA
N° : ESTRUCTURAS Kg 6.86312
RENDIMIE MO/EQ:
NTO : 250.00
DESCRIPCIÓN UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD COSTO PARCIAL

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
Cizalla electrica para corte de
fierro hm 1 0.032 5.00 0.16

Nivelación interior y apisonado

COSTO
UNIDAD UNITARIO
 PARTIDA
N° : ESTRUCTURAS m2 90.02

RENDIMIE MO/EQ:
NTO : 60.00
DESCRIPCIÓN UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD COSTO PARCIAL

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
Compactadora vibratoria tipo
plancha 7 HP hm 1 0.13 20 2.67

8. Análisis de Costos Unitarios

 9. Relación de recursos requeridos y sus metrados

Lugar LIMA - LIMA - BREÑA

Item Descripción Und. Metrado Costo Costo
Unitari Total (S/.)
o (S/.)
01 ESTRUCTURAS
01.02.03 REFINE, NIVELACIÓN Y COMPACTO. m2 285.06 90.02 25,661.10
TERRENO NORMAL
01.03.02.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE m2 222.56 119.13 26,512.97
SOBRECIMIENTO
01.04.02.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN m2 164.29 87.62 14,395.09
MUROS DE CONTENCIÓN
01.04.04.01 CONCRETO EN PLACAS 210Kg/CM2 m3 38.09
SEMISÓ m3 8.14 614.22 4,999.72
TANO
1-5 PISO m3 29.95 558.95 16,740.53
01.04.06.03 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg 18,158.17
kg/cm2
Barras kg 4,683.50 6.80 31,854.01
3/8"
Barras kg 234.04 7.25 1,696.55
1/2"
Barras kg 11,785.33 7.23 85,190.27
5/8"
Barras kg 1,455.30 7.60 11,059.26
3/4"
01.04.08.01 CONCRETO PARA LOSA MACIZA m3 1.68 419.60 704.93
f'c=210kg/cm2
01.04.10.02 RAMPAS ENCOFRADO Y m2 4.04 74.98 302.94
DESENCOFRADO
01 ARQUITECTURA
01.03.02 TARRAJEO DE MUROS EXTERIORES m2 458.08 24.86 11,387.87
01.03.08 FORJADO DE PASOS Y m2 22.80 55.51 1,265.63
CONTRAPASOS
01.04.05 PISO CEMENTO PULIDO m2 167.21 10.92 1,825.93
01.09.03 SUMINISTRO E INSTALACION DE und 10.00 122.50 1,225.00
LAVATORIO DE ALUMINIO UNA POZA
01 INSTALACIONES SANITARIAS
01.01.02.02 RED DE DESAGÜE DE 4" m 93.21 10.90 1,015.99
01.01.03.02 MONTANTE DE DESAGÜE 4" m 59.00 10.90 643.10
EMPOTRADO
01.01.04.05 REGISTRO ROSCADO TIPO DADO DE und 2.00 33.70 67.40
BRONCE DE 4"
01.02.03.01 ALIMENTADORES DE AGUA FRÍA DE m 18.35 6.20 113.77
2"
01 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
01.01.05 SALIDA PARA INTERRUPTOR DOBLE pto 12.00 68.04 816.48
01.02.05 TABLERO DE CONTROL DE und 1.00 629.41 629.41
ELECTROBOMBA SUMIDERO
01.03.05 TUBERÍA DE PVC SEL D=15MM m 843.82 10.75 9,072.75
EMPOTRADA EN TECHO O PARED
01.06.05 INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO und 5.00 146.02 730.10
DE 3X20A
01.07.05 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE und 12.00 68.04 816.48
INTERRUPTOR DOBLE
248727.3

10. Cotización de recursos

Para la cotización de recursos en la partida de Instalaciones Sanitaria, eléctricas y
arquitectura, se tuvo en cuenta los siguientes precios los cuales fueron obtenidos de la cadena
de comercio SODIMAC y otras centros grandes de venta:
INSTALACIONES SANITARIAS
PRECIO DE LOS MATERIALES
RED DE DESAGÜE DE 4" EMPOTRADO und https://www.so
dimac.com.pe/
sodimac-pe/pro
duct/344850/tu
bo-desague-4x
-3-m/344850/
 10.9
38.5 SIN IGV SOLES
REGISTRO ROSCADO TIPO DADO DE BRONCE DE 4" und https://icofesa.c
om/producto.ph
p?id=15523
33.7 SOLES
39.8 SIN IGV
ALIMENTADORES DE AGUA FRIA DE 2" und https://www.so
dimac.com.pe/
sodimac-pe/pro
duct/1513591/t
ubo-desague-2
x-3-m/1513591
/?kid=goosho_
213044&shop=
googleShoppin
g&gclid=Cj0KC
Qjw4omaBhDq
ARIsADXULu
WUNS9qkPmT
1WjIYZvX6EX1
uNRG0fCRg3B
KymUU0HT6-J
FOe4PdaZkaA
g2oEALw_wcB
6.2 SOLES
22 SIN IGV