REGLAMENTO PARA LA ADAPTACIÓN DE OFICINAS

DEL EDIFICIO ANDARES CORPORATIVO ACUEDUCTO

1. Propósito y Consideraciones
El objetivo de este Reglamento es establecer las condiciones y parámetros,
bajo los cuales se tendrán que realizar todas las actividades de acondicionamiento y
remodelación, de las Unidades Privativas del edificio ANDARES CORPORATIVO
ACUEDUCTO.

El propósito será lograr una imagen armónica, reglamentando y unificando los

criterios de diseño, para lograr la misma arquitectura e identidad, con los acabados
de sus áreas comunes, sin perder el carácter e individualidad de cada inquilino.
Además de garantizar la calidad de los materiales que se empleen, establecer las
condiciones de operación, dentro de las cuales se deberán realizar los trabajos de
construcción, así como utilizar y conservar la infraestructura y los sistemas con los
que cuenta el inmueble.

El presente reglamento podrá ser actualizado por el Consejo de

Administración, según las necesidades que a futuro demande el Edificio, debiendo
notificarse a los Condóminos en su caso, para su inmediata y obligatoria aplicación.

Cada condómino está obligado a delimitar el área de su unidad privativa

colocando un tapial temporal a partir del momento en que se realice la entrega
provisional de dicha unidad; independientemente de que se vayan a realizar los
trabajos de remodelación en ese momento o en un futuro.

2. Administración del Edificio

2.1. Comité de construcción

“Torrenueva Empresarial S.A. de C.V.” designa a un Comité de Construcción

que, fungirá como un órgano asesor en materia constructiva y arquitectónica, el cual
vigilará técnicamente que se hagan cumplir todas las reglas contenidas en éste
documento; en caso contrario, hará a los CONDÓMINOS las recomendaciones y
amonestaciones necesarias respecto al proyecto que estén realizando, notificando
al Administrador del Edificio de tales conductas, para que en los términos del presente
reglamento y de los contratos relacionados, haga cumplir todas sus disposiciones so
pena de suspensión parcial o total de la remodelación ejecutada.

2.2. Horarios para la adaptación

Cualquier trabajo para la adaptación de la unidad privativa, deberá realizarse

de 08:00 a 20:00 hrs. de lunes a viernes, y de 08:00 a 14:00 hrs. los sábados,

** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 exclusivamente en días hábiles, siempre y cuando el piso superior y/o inferior no
estén habitados, en cuyo caso, los trabajos tendrán que realizarse fuera de horas de
oficina. Este horario estará vigente hasta nuevo aviso, la Administración se reserva
el derecho de establecer modificaciones al horario.

2.3. Horarios para Mudanza

Una vez autorizada y finalizada la obra de adaptación o remodelación, el

Arrendatario podrá realizar su mudanza previa autorización, y esta deberá efectuarse
en un horario de lunes a viernes de 08:00 a 20:00 hrs y sábados de 08:00 a 14:00
hrs.
2.4. Horas extras

En caso de requerir ampliación de horarios o fechas, deberá solicitar permiso

por escrito a la Administración señalando personal y tiempo. En caso de que se
autorice, el Condómino deberá pagar cualquier gasto extra de operación que se
requiera al edificio.

3. Proceso de los Requerimientos y Entrega de Información

3.1. Información proporcionada por “Torrenueva Empresarial” del edificio

3.1.1. Descripción del Equipamiento Básico del Edificio.

3.1.2. Planta Tipo de la Unidad Privativa.
3.1.3. Planos de instalaciones.
3.1.4. Reglamento para la Adaptación.
3.1.5. Información necesaria para la elaboración del proyecto.

3.2. Información requerida al Condómino

El Condómino deberá entregar como mínimo al Comité de Construcción, la

documentación que en los puntos siguientes se menciona, y programar una visita
física a la Unidad Privativa, a la cual deberá asistir, junto a la persona que acredita
como responsable de la obra de adaptación. Esto con el objeto de integrar un
expediente, y obtener la autorización de inicio de los trabajos de adaptación de la
Unidad Privativa.

La información y documentación requerida será:

3.2.1. Carta de recepción de la Unidad Privativa firmada por el representante legal,

donde se indique su aceptación a la superficie del área, alturas, niveles y
puntas de instalaciones. Esta deberá estar firmada por el representante legal,
en la que también certifique que ha revisado los documentos proporcionados
por la Administración, confirmando conocimiento y aceptación de los mismos.

** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
3.2.2. Programa de trabajo que incluya los trabajos preliminares y de las obras de
adaptación y/o remodelación.

3.2.3. Carta firmada por el representante legal donde especifique los datos de
identificación del contratista, tanto de la empresa, como de quien será
responsable de la obra de adaptación.

3.2.4. El Condómino deberá expedir una fianza a favor de Torrenueva Empresarial

S.A. de C.V., como garantía para cubrir los vicios ocultos, desperfectos o
cualquier alteración o daño de otra índole que, se suscite en la adaptación de
su unidad privativa, la fianza deberá tener una vigencia de 6 meses
posteriores, a la fecha en que concluyan los trabajos de adaptación.

3.2.5. Adicionalmente y con la finalidad de garantizar posibles daños al Edificio, sus

trabajadores o a sus visitantes, el Arrendatario deberá contratar
oportunamente a una Compañía de Seguros, con objeto de contar con las
coberturas requeridas por su obra de adaptación y lo conducente. El
Condómino certificará a la Administración que cuenta con el debido
aseguramiento, entregando copia de su póliza. Endosada a Favor de
Torrenueva Empresarial S.A. de C.V.

3.2.6. El Condónimo deberá entregar un documento que le exima a “Torrenueva

Empresarial”, de toda responsabilidad relativa al trabajo que este realice de
su Unidad Privativa, en especial en relación a sus trabajadores. Este
documento deberá entregarse antes del inicio de la obra de adaptación.

3.2.7. El Condómino deberá entregar a “Torrenueva Empresarial” la licencia de

remodelación vigente para su unidad privativa.

3.2.8. Así mismo, el Condómino deberá de presentar un contrato provisional o

definitivo con CFE, para contar con el servicio de energía eléctrica, al
momento de acondicionar su unidad privativa.

3.2.9. La Presentación del proyecto deberá estar integrada como mínimo por la
siguiente información, tanto impresa en escala legible, como en archivo
electrónico en Autocad (dwg):

• Proyecto Arquitectónico, de Acabados y Albañilerías (Incluir proyecto de

fachada hacia pasillo común).
• Proyecto de Instalación Hidrosanitaria.
• Proyecto de Instalación Eléctrica.
• Proyecto de Aire Acondicionado.
• Proyecto de Instalaciones Contra Incendio.
• Memorias de cálculo, en caso de construcción de una estructura tipo
mezanine.

3.2.10. En la presentación de los proyectos para la adaptación o remodelación, se

deberá anexar una lista con los planos a escala, indicando cotas de corte

** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 transversal, longitudinal y alzado; simbología utilizada y firma en cada uno
de ellos del contratista; además deberán contener:

• Proyecto Arquitectónico, de Acabados y Albañilerías.

o Planta arquitectónica y amueblada a escala adecuada, debidamente

acotada; la estructura, los muros divisorios e instalaciones.
o Cortes necesarios donde se indique alturas de plafones, cerramientos y
la fachada hacia las áreas comunes.
o Proyecto de fachada que contenga cortes y secciones por fachada
debidamente acotados, y donde se indiquen las especificaciones de
acabados y detalles.
o Proyecto de acabados que indiquen los materiales, especificaciones,
modelos, marcas, colores, texturas y detalles de fijación.
o Proyecto de albañilería especificando muros divisorios y sujeción de
mobiliario.

• Proyecto de Instalación Hidrosanitaria.

o Planta hidráulica y sanitaria indicando especificaciones de materiales, y

punto de conexión a la red del Edificio.
o Isométrico de toda la instalación.
o No se aceptarán proyectos donde se marque la instalación por debajo de
la losa de piso. Los rellenos para las charolas deberán ser ligeros. La
excepción serán aquellas instalaciones sanitarias, en las que el proyecto
esté justificado, y sea aprobado por el Comité de Construcción, éstas
podrán ser realizadas únicamente por ANTEUS. No se permitirá la
construcción de ninguna instalación por debajo de la losa, cuando en la
Unidad Privativa ubicada inmediatamente abajo, ya haya realizado su
remodelado.
o Cada mueble o accesorio en este proyecto deberá tener una llave de
paso para su control.
o Todos los excusados y mingitorios deberán ser de bajo consumo. Los
lavabos deberán estar equipados con dispositivos economizadores de
agua.
o Está estrictamente prohibido realizar pasos en la estructura de piso, losa,
trabes, columnas y muros de block divisorios. El Condómino deberá
diseñar sus instalaciones sobre el piso de la Unidad Privativa y utilizarán
exclusivamente la conexión existente al drenaje sanitario. Toda ubicación
debe ser aprobada por el comité de construcción.

• Proyecto de Instalación Eléctrica.

o Planta del Proyecto de Iluminación con especificación de luminarias y

lámparas.
o Cada equipo deberá ser conectado a tierra física, lo cual deberá indicarse
en el proyecto. Si se requiere tierra física especial para la instalación de
equipo de telecomunicaciones, se tendrá que usar una

** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 línea especial, la cual tendrá la trayectoria del ducto de telefonía
existente.
o Plano de instalación de fuerza, contactos e iluminación que contenga
cuadro de materiales y especificaciones a utilizar, y ubicación de tableros.
Deberá incluirse y señalarse un interruptor general adicional al tablero
eléctrico que, contenga los interruptores particulares del circuito eléctrico,
esto por protección de la línea eléctrica.
o Cuadro de Cargas y Diagrama Unifilar.
o Memoria técnica descriptiva.
o Todas las instalaciones deberán cumplir con lo especificado en la NOM-
001-SEDE-2005.
o El edificio está preparado con ductos para el cableado de las oficinas y
La instalación del cableado correrá por cuenta del cliente, de acuerdo a
su proyecto y necesidades.

• Proyecto de Aire Acondicionado.

o Plano detallado que contenga especificación del equipo a utilizar,

dimensionamiento de ductos y rejillas.
o Cuadro de materiales y especificaciones incluyendo el de las válvulas y
conexiones necesarias.
o Ubicación y trayectorias del drenaje requerido para los equipos de A.A.
o El condómino deberá instalar sus válvulas de control, las cuales deberán
ser de tipo 2 vías para poder conservar el proyecto de ahorro de energía
con volumen variable-presión constante. Las válvulas de 3 vías no
funcionan debido a que el sistema no estaría balanceado. Las válvulas
de 2 vías más las válvulas seccionadoras y las de cierre, deberán ser de
“alta presión”.
o La ventilación de los sanitarios será por medio de extractores.
o El diseño de la extracción de sanitarios estará regida por un baño (una
salida) por cada .
o La temperatura del agua helada de diseño de los chillers es de 42 °F
(entrega) / 56°F (retorno).
o Se anexan las especificaciones de las válvulas.
o Los parámetros de diseño del edificio son:

o Ubicación
§ Ciudad Zapopan, Jal.
§ Latitud 20° 41’ N
§ Longitud 103° 20’ W
§ Altura S.N.M. 1589 m
§ Presión Barométrica 633 mm Hg
o Temperatura Exterior
§ Verano BS/BH 33/20°
§ Invierno 1° C
o Condiciones Interiores
§ Temperatura Verano BS 22° C
§ Humedad Relativa 50 % (No Controlada)
o Carga Interna

** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 a) Alumbrado 1.5 watt/pie2
b) Gente 110 sq.ft/ Pers.
c) Ventilación ASHRAE 62-2004
d) Cargas Misceláneas PC/Persona 600 BTUH/PC

• Proyecto de Instalaciones Especiales.

o Plano de la instalación del Sistema de Detección de Humo y Evacuación

que contenga especificaciones de materiales y equipos a utilizar, así
como ubicación de dispositivos de detección, señalización y evacuación.
o Es caso de contar con un Sistema contra Incendio y Detección de Humos
propietario, independiente al edificio aprobado por Torrenueva
Empresarial, este deberá reportar al Sistema de Central del edificio:
Estado actual de operación, Supervisión y Alarma de todos los elementos
que componen el Sistema de Detección de Humos y Evacuación.
o La conectividad de los Dispositivos de Detección de humos del
Condómino, con el Sistema Central del Edificio, se llevará al cabo, previa
libranza por parte de la Coordinación de Construcción y el Departamento
de Seguridad del Edificio.
o Plano de los elementos complementarios, para la conexión al sistema de
control de Aire Acondicionado y monitoreo del Edificio.
o Plano complementario de los servicios de Voz y datos, conectados a la
infraestructura de telecomunicaciones del Edificio.

4. Autorización del Proyecto

A fin de garantizar la seguridad y el buen funcionamiento de “Andares

Corporativo Acueducto” se revisará, autorizará y sellará, en su caso, la
documentación y planos entregados.

Los proyectos de Instalación Eléctrica e Iluminación, Aire Acondicionado,

Telefonía, Equipo contra Incendio e Instalaciones Especiales, serán revisados y
autorizados, en su caso, por los peritos responsables, quienes supervisarán los
trabajos que se autoricen y, al término de la obra, otorgarán su Vo.Bo.

Las obras necesarias para la instalación de telefonía, así como todo tipo de
cableado desde el cuarto de telefonía, serán realizadas por cuenta del usuario y a
su cargo; dicha canalización se ubicará en la vertical de comunicaciones,
identificada en los planos que se agregan a la Escritura, por la que se constituyó
el Régimen de Propiedad en Condominio, o los planos que se le entreguen
validados.

** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 Todas las puntas de las diferentes instalaciones que entrega el Edificio,
estarán ubicadas en el Core (Núcleo Central) de cada nivel. Ver plano de deslinde
entregado a cada Condómino.

5. Personal en Obra

5.1 Con la documentación de solicitud, se confirmará la designación del (los)

supervisor (es) y el (los) velador (es), acompañados de una bitácora de
registro para el personal de obra involucrado, y los gafetes de identificación
correspondientes.

5.2 “Torrenueva empresarial” autorizará, en su caso, la bitácora de registro y los

gafetes entregados.

5.3 No se permitirá el acceso sin los gafetes autorizados. Será obligatorio para
el personal y visitantes portar, de manera visible, el gafete correspondiente.

5.4 El poseedor de cada gafete es responsable del uso que se le dé al mismo,

y estará obligado a reportar inmediatamente a la supervisión, el extravío del
mismo.

5.5 Es responsabilidad exclusiva del usuario, el pago de los trabajos inherentes

a la adaptación y/o remodelación del área privativa que le corresponda, así
como los pagos al IMSS, INFONAVIT, SAR e ilimitadamente a cualquier otro
tipo de obligación relativa a sus trabajadores y/o empleados.

5.6 “Torrenueva empresarial” indicará al usuario, el elevador autorizado para el

transporte del personal. Queda estrictamente prohibido el uso de los
elevadores de pasajeros para el transporte del personal de obra, así como
para la elevación de materiales y equipos; el sorprender a cualquier personal
de obra haciendo uso de los elevadores principales, es motivo suficiente
para negarle de forma permanente el acceso al edificio.

5.7 Se designarán oportunamente las áreas de acceso y salida del personal y

visitantes. El ingreso de personal y material será únicamente por las puertas
de servicio.

5.8 El personal que labore en la obra estará sujeto a la revisión de mochilas,

paquetes, cajas, etc., que lleve consigo a la entrada y salida del inmueble,
por lo que deberá sujetarse a las instrucciones que a este respecto, le sean
indicadas por la supervisión y/o el personal de seguridad.

5.9 El locatario deberá instalar sanitarios provisionales para el personal en obra.

La persona que sea sorprendida haciendo sus necesidades fisiológicas en
cualquier otro lugar, será inmediatamente desalojado, se

** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 dará de baja su gafete y se prohibirá permanentemente su ingreso al
edificio.

5.10 Será obligatorio el uso de equipo de protección personal requerido para el

tipo de trabajo a realizar, debiendo como mínimo dotar al personal con:
cascos, chalecos, zapatos de seguridad, lentes de seguridad, extintores, y/o
equipo de seguridad que en su momento considere pertinentes, bajo su
costo. Se negará la entrada a todo aquel que no cuente con equipo de
seguridad.

6. Entrada y salida de materiales y/o equipo

6.1 Se deberá proporcionar a la supervisora de obra las fechas, horarios y

descripción del material y/o equipo que ingresará y/o saldrá de la obra, con
un mínimo de 24 hrs. de anticipación; a efecto de llenar el reporte
correspondiente. De esta manera el personal de seguridad otorgará todas
las facilidades, para el ingreso a la obra de los proveedores autorizados.
Queda limitado a horarios nocturnos el ingreso de camiones largos, ya
que bloquean el acceso vehicular, por lo tanto el costo extraordinario
del personal de mantenimiento para operación del montacargas, será
cubierto por el contratista o inquilino.

6.2 Todo material que ingrese o salga de la obra, será responsabilidad exclusiva
del contratista.

6.3 La supervisora indicará oportunamente al usuario, el elevador autorizado

para el transporte del equipo y material. Queda estrictamente prohibido el
uso de los elevadores no autorizados para cualquier tipo de acarreo.

6.4 El ingreso de personal y material será únicamente por las puertas de

servicio.

6.5 El usuario será responsable de cualquier daño que por la maniobra de

material y/o equipo, se ocasione a los elevadores o áreas comunes en
general, obligándose a la reparación de los mismos a satisfacción de
“Torrenueva Empresarial”.

7. Restricciones Generales

7.1 Queda estrictamente prohibida la introducción, venta y el consumo de

bebidas alcohólicas y drogas en el interior del Edificio, el consumo de
alimentos estará prohibido en las áreas comunes.

** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 7.2 Queda prohibido el almacenamiento o permanencia de materiales y/o equipo
en cualquiera de las áreas comunes, pasillos, escaleras, etc.

7.3 No esté permitido por ningún motivo la acumulación puntual de un material

pesado.

7.4 Las instalaciones eléctricas y de iluminación serán conectadas a sus

tableros y equipos de medición, teniendo previamente un contrato
provisional o definitivo con CFE, por lo que los cargos que se generen por
su uso, serán exclusivamente a su cargo.

7.5 Para los casos en que se autorice el uso de la azotea para la instalación de
antenas o sistemas de comunicación, se deberá presentar para su
autorización el proyecto correspondiente, detallando ampliamente las
especificaciones técnicas, constructivas y otras procedentes. En los casos
que así se requiera, se deberán presentar los permisos de la Secretaría de
Comunicaciones y Transportes y/o autoridades correspondientes. Se
deberán ajustar las especificaciones de los equipos instalados, de tal
manera que eviten interferencia con los sistemas ya instalados.

7.6 El contratista debe contar con una cuadrilla de limpieza, para mantener
todas las áreas comunes limpias, como son vestíbulo de elevadores,
escaleras de emergencia, ductos eléctricos, etc.

7.7 Si fuera necesario, la Administración asignará personal de limpieza propio,

para el aseo de las áreas comunes que, sean afectadas durante los trabajos
de adaptación o remodelación, con cargo al Condómino, previo visto bueno
o aviso, en su caso.

7.8 Queda estrictamente prohibido subir o bajar personal de obra, material,

equipo, herramienta u objetos relacionados con la obra por los elevadores
de pasajeros, aún acompañados por arquitectos o responsables.

7.9 En el caso de que se tengan que realizar trabajos en los que intervengan
cortadoras de metal, cortadoras de concreto, taladros para concreto, etc., y
estos afecten las labores de trabajo de los demás condóminos, por el ruido
excesivo que generen dichos equipos; deberán de ser realizados antes o
después de las horas hábiles de la o las empresas afectadas, con el
siguiente horario 20:00 hrs. a 8:00 del día siguiente. En caso de utilizar
thinner, aguarrás, barniz o cualquier sustancia volátil, se programarán estos
trabajos para los fines de semana, o en su caso la contratista solicitará a
“Torrenueva empresarial”, espacios donde se puedan realizar dichos
trabajos. El horario o días de estos trabajos, podrá ser modificado por
solicitud de algún Condómino que así lo requiera.

7.10 Cada usuario será responsable de los daños y perjuicios que ocasione
dentro del inmueble y/o a terceros, obligándose a la reparación de los
mismos a satisfacción de “Torrenueva empresarial”, ésta tendrá la
autoridad de suspender la obra hasta el cumplimiento de esta
disposición, si lo considera necesario.
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** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
8. Restricciones de construcción:
8.1 Solo se podrán ejecutar los trabajos que estén debidamente documentados
y autorizados por “Torrenueva empresarial”, estando ésta facultada para la
suspensión de la obra, si la misma no se sujeta a los planos y demás
documentos entregados por los usuarios al efecto, o bien si la obra no
cumple con las normas de seguridad, construcción y demás aplicables
dentro de la legislación vigente del lugar. Hasta en tanto la supervisora no
dé permiso para reanudar las obras, no se podrán reiniciar las mismas. La
suspensión de las obras, de ninguna manera será responsabilidad para
“Torrenueva Empresarial” y por lo mismo, no exime a los usuarios del pago
de sus rentas, cuotas de mantenimiento o de lo que aplique en su caso.

8.2 Está estrictamente prohibida la demolición, recorte o perforación de

cualquier elemento estructural, como losas, muros, columnas y trabes. Si
se desea realizar algún trabajo que requiera de este tipo de acciones, se
deberá realizar una solicitud por escrito a “Torrenueva empresarial”, para
su análisis, y de considerarlo procedente se otorgará su autorización, para
que sea realizado por personal especialista, principalmente tratándose de
las losas, las cuales están construidas con un sistema de losa postensada.

8.3 Ningún proyecto que implique alguna modificación a la estructura del

sistema de losa, trabes, cimentación, columnas o muros divisorios será
autorizado.

8.4 No está permitido por ningún motivo los pasos de ductos o penetraciones
a trabes, colmunas, sistemas de losa y/o muros divisorios de ningún
diámetro o dimensión.

Datos generales de las unidades privativas:

8.5 La altura interior existente de entrepisos en superestructura es de 4.50

mts.

8.6 La carga máxima autorizada es de 250 Kg/m².

8.7 La carga máxima autorizada para cualquier proyecto es de 120 watts/m².

8.8 Se recomienda no poner rellenos mayores a 100 kg/m2.

8.9 Los falsos plafones deberán pesar como máximo 50 Kg/m².

8.10 Tensiones a usar: La alimentación a oficinas del edificio será de 220/127

V.60 Hz.

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** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 8.11 Se usarán conductores tipo armado de aluminio marca “Stabiloy” para la
alimentación a oficinas.

8.12 Los calibres de acuerdo a cálculos de regulación.

8.13 Se usarán conductores de cobre para la alimentación a servicios tipo

THW-LS baja emisiones de humo (MARCA CONDUMEX O SIMILAR).

8.14 La temperatura del agua para aire acondicionado en el punto de

generación es de 42 grados Fahrenheit.

8.15 Los muros divisorios podrán ser de cualquier material ligero, pero en
ningún caso de concreto (y siempre de acuerdo con “Torrenueva
empresarial”), para mantener el suficiente aislamiento entre un usuario y
otro. No podrán tener un peso mayor a 150 Kg./m², incluyendo sus
recubrimientos, y deberán estar soportados lateralmente para que las
fuerzas horizontales sísmicas y/o cualquier otra fuerza horizontal sea
tomada por elementos estructurales como castillos, bastidores metálicos,
de madera u otros, de tal manera que permita el libre movimiento vertical
de la losa intermedia superior.

8.16 Los muros divisorios podrán sujetarse lateralmente contra los muros de
concreto existentes en el Edificio, observando que no exista continuidad en
el material de recubrimiento en la unión, a fin de evitar agrietamientos por
el diferencial de deformación.

8.17 Se recomienda la utilización de muros divisorios a base de panel de

cemento (durock) o de yeso (tablaroca), con su sistema de postes y
soporte.

8.18 El almacenamiento de sustancias tóxicas, explosivas o inflamables, está

sujeto a la instalación de la bodega o almacén, con las medidas de
seguridad que correspondan. Se prohíben las cargas concentradas de
material.

8.19 Para la autorización de colocación de pisos, será necesaria la

impermeabilización del piso existente, con un remate de 15 cm. sobre los
muros.

8.20 Queda prohibido la colocación de cocinas, únicamente se puede tener

un área de preparación y calentado de alimentos, ya que no se cuenta con
trampas de grasa, y se recomienda la instalación de un extractor con filtro
de carbón activado, para dicha zona.

8.21 Queda prohibido la colocación de áreas de regaderas, lavadoras u

otro tipo de instalaciones especiales que produzcan agua jabonosa.

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** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 8.22 Se deben contemplar Registros en Falso plafón debajo de cada válvula,
salida de alimentación hidráulica, agua helada y/o condensada, cajas
eléctricas, salida de inyección de aire a falso plafón.

8.23 Todas las tuberías hidráulicas deberán ir por arriba de la losa y/o por el
falso plafón de su local, y deberán ser de Cu; y las tuberías sanitarias por
encima de la losa dentro de un relleno aligerado. Las instalaciones
sanitarias propuestas para ser realizadas por debajo de la losa, deben ser
aprobadas por el Comité de Construcción, y deberán ser de Fofo. Cabe
mencionar que, serán aprobadas, en su caso, las instalaciones sanitarias
por debajo de la losa, siempre y cuando el condómino ubicado
inmediatamente por debajo de su local, no haya remodelado su local.

8.24 Todos los cajillos que colinden con la fachada de cristal exterior, deberán
tener un acabado de pintura vinílica negro mate hacia la fachada, y si es
boquilla de muro, deberán coincidir con la manguetería de aluminio o
desplantarlo a 60cm del paño interior de la ventana.

8.25 No se podrán hacer perforaciones a los muros divisorios y losas

existentes.

8.26 El sistema de iluminación nunca deberá tener las lámparas (de cualquier
tipo), a una distancia menor de 2.00 mts. del cancel de fachadas .

Fachadas hacia pasillo área común

8.27 El diseño y materiales de la fachada exterior de las oficinas hacia el pasillo,

deberá de ser aprobada por “Torrenueva empresarial”, quien revisará que
ésta respete la imagen del corporativo, así como sus criterios de diseño,
con el fin de lograr una imagen armónica y uniforme.

8.28 Con el fin de mantener uniformidad en las fachadas de los pasillos, y en la

imagen del corporativo, el diseño de los logotipos deberá ser en acero
inoxidable, con luz indirecta (fría o cálida), y este deberá de ser aprobado
por “Torrenueva Empresarial”.

8.29 Se revisará también la ubicación y colocación de los logotipos que deseen

colocarse en esta área.

8.30 Los directorios y/o anuncios publicitarios de cualquier tipo en el Vestíbulo

de cada piso, así como en el Lobby del Edificio, están sujetos a la
aprobación de “Torrenueva Empresarial”, y en cualquier otra área común,
están terminantemente prohibidos.

Fachadas exteriores del edificio

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** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 8.31 No se pueden pegar viniles, gráficos o hacer proyecciones en los cristales
de la fachada exterior del edificio para ningún fin, tanto decorativo como
promocional.

8.32 En ningún caso se podrá sujetar ningún tipo de estructura, al cancel de

aluminio de las fachadas, ya que esta debe estar libre y trabajar de manera
independiente, a las adaptaciones hechas por el usuario. En el caso de
muros que lleguen al cancel de la fachada, deberá existir una junta con
material flexible que permita libre movimiento, la cual deberá ser aprobada
por el Comité de Construcción.

8.33 Las cortinas que se utilicen en las colindancias a la fachada exterior,

deberán ser tipo HUNTER DOUGLAS O SIMILARES, enrollables modelo:
panamá 10, color ivory o silver. Queda estrictamente prohibido perforar los
perfiles de aluminio para la instalación de persianas. Estas deberán ser
colocadas a partir del cajillo (croquis anexo).

8.34 El diseño de los cajillos deberá apegarse puntualmente a las

especificaciones del croquis anexo:

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** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 8.35 “Torrenueva Empresarial” tendrá la facultad de rechazar cualquier
propuesta formal en fachada que, aún cumpliendo con lo requerido en este
reglamento, considere que no tiene la calidad formal arquitectónica para
pertenecer al edificio.

9. Limitación de trabajos
Con el propósito de evitar, en la medida de lo posible, interferencias entre
los contratistas, así como daños a otras áreas privativas o molestias a otros
Condóminos que, ya se encuentren instalados, durante el desarrollo de los
trabajos de adaptación, todo el personal involucrado deberá apegarse a las
siguientes medidas:

9.1.1. Instalar tapas provisionales en la fachada del área privativa, con el fin de
mantener cerrado durante la ejecución de la obra.

9.1.2. “Torrenueva Empresarial” se reserva el derecho de suspender cualquier

trabajo que, a su criterio no cuente con las medidas de seguridad
necesarias, para lo cual siempre deberá estar presente durante la
ejecución de los trabajos el responsable de la obra, en caso contrario se
tendrá que desalojar al personal que, incurra en cualquier falta de
seguridad, o que maltrate las instalaciones o perturbe la tranquilidad
relativa de las mismas.

9.1.3. Los trabajos que se describen a continuación, deberán realizarse a partir

de las 19:00 hrs., para lo cual se dará un permiso especial:

• Trabajos que produzcan ruido.

• Los trabajos que emanen polvo.
• Los trabajos que despidan olores penetrantes, mismos que se deberán
realizar con las medidas necesarias de seguridad, y con las
protecciones que eviten la propagación de éstos, hacia las áreas
comunes o el resto de las oficinas.
• Trabajos que por su naturaleza causen molestias al resto de los
Condóminos del Edificio, a juicio de la Administración.
• Se deberá colocar un sistema de extracción portátil, para evitar
propagación de olores y polvo al interior del inmueble, o en su defecto
otros niveles del edificio.

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** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 9.1.4. Cualquier daño o perjuicio ocasionado en áreas comunes o privativas
ajenas, correrá por cuenta del Condómino del área privativa a
acondicionar.

9.1.5. Solo se permitirá el ingreso al estacionamiento, a vehículos tipo pick-up

ligeros de 1 tonelada o menor, únicamente para maniobras de carga y
descarga, por no más de 30 minutos, y solo uno a la vez.

10. Etapas de construcción

10.1.1. Para un mejor control de avance, la supervisión será realizada por etapas,
relacionadas con el programa de obra presentado (Información requerida
al Arrendatario).

10.1.2. El criterio de las etapas de obra y supervisión serán:

1. Aprobación del Proyecto.

2. Tapial, revisión de colocación y fijación del mismo.
3. Instalación eléctrica, revisión de tuberías y canalizaciones, cableado
y tableros.
4. Revisión de instalación de impermeabilizante en toda la superficie de
la unidad privativa.
5. Instalación hidrosanitaria, revisión de fugas con manómetro y
aprobación previa al cubrimiento.
6. Aire acondicionado, revisión de ductos, equipos, charolas con
desagüe, colgantes, conexión a sistema general de agua helada,
funcionamiento previo al cierre de plafones.
7. Instalación de detección de humo y rociadores contra incendio.
8. Instalación y revisión de tuberías, controles y uniones, fugas con
manómetro y tuberías cargadas.
9. Estructuras divisorias, supervisión y aprobación de la colocación de
plafones, muros, lambrines, anclajes y colgantes.
10. Trabajos de albañilería.
11. Apego al proyecto presentado en la instalación de acabados,
materiales, mobiliario.

12. Basura y Cascajo

11.1.1 La acumulación y retiro de basura, escombro, desperdicios, estopas, latas,
cubetas y cualquier otro material utilizado durante la adaptación, será
responsabilidad del Arrendatario, quién deberá retirarlos en el
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** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
 horario indicado por el administrador del Edificio. Deberá retirarlos en
costales o bolsas apropiadas, marcados con el número de piso y área
privativa. En caso de que el Arrendatario no acate esta disposición, el retiro
se realizará con el personal designado por el supervisor con cargo al
Arrendatario.

11.1.2 La basura y cascajo que se generen en el proceso de construcción, deberá

ser colocada en costales y será extraída fuera del inmueble por cuenta y
cargo del usuario, y para su maniobra y almacenaje temporal deberá estar
correctamente encostalado. Oportunamente le serán asignadas las áreas
de almacenaje.

11.1.3 El material sobrante o escombro no deberá permanecer sobre las áreas

comunes, sótanos, bodegas, ni en las áreas y jardines aledaños al Edificio.
Toda basura deberá depositarse en los contenedores que para el efecto se
designen.

11.1.4 Las áreas de ductería en general y sanitarios deben mantenerse libres de

basura y desechos.

11.1.5 En el caso de que algún Arrendatario y/o su contratista depositen la basura

y/o escombro, en las áreas comunes o en áreas no asignadas para este
fin, será responsable de los daños y perjuicios que esto ocasione.

11.1.6 El horario para depositar el escombro o cascajo en los sitios asignados que
se indiquen, y su retiro de la obra será en todos los casos, después de las
18:00 horas y antes de las 09:00 horas del día siguiente.

12. Ocupación y Funcionamiento

Se debe notificar con 7 días de anticipación a la terminación de la obra, para que
se realice la última inspección de habitabilidad, donde se verificará que se
cumplieron con todas las obligaciones establecidas en el presente Reglamento.

Al finalizar las obras ejecutadas dentro de la Unidad Privativa, “Torrenueva

Empresarial” deberá presentar el certificado de habitabilidad, y cada Condómino
deberá de tramitar su licencia de Operación emitida por las autoridades
municipales correspondientes.

Terminada y aprobada totalmente la obra, el Comité de Construcción, previa

ratificación de la administración del Edificio, entregará al Arrendatario la
autorización respectiva que, permitirá la apertura y operación de la Unidad
Privativa. La Administración podrá reservarse algunos requisitos exigibles al
Arrendatario, necesarios para redondear la imagen del Edificio.

Respecto a la mudanza, la autorización estará en función de que el Arrendatario

no tenga adeudo alguno, que haya entregado toda la información y haber sido
autorizada por la Administración.

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** La encargada será “Torrenueva Empresarial” hasta que el régimen de condominio sea constituido,
posteriormente la administración será la encargada.
13.Costos
13.1 La supervisión de su obra tendrá un costo (por unidad privativa o piso) de
acuerdo a la tabla siguiente, el cual deberá ser pagado a la Administración en el
momento que esta lo indique.

SUPERVISIÓN DE OBRA
M2 COSTO
0-339 $ 16,500.00
340-713 $ 26,000.00
714-1,425 $ 45,000.00

NOTA: En el caso de unidades privativas mayores a un piso (1,100 m2) se cobrará en la misma
proporción.

Recibió Entregó

Nombre del Cliente “Torrenueva Empresarial”

13. Directorio
Propietaria. Torrenueva Empresarial
Contacto:

Ing Fernando Abrego (parte

técnica)
(fernando.abrego@andares.com

Proyecto Ejecutivo HOK

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posteriormente la administración será la encargada.