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eres extranjero

Fideicomiso Para
Comprar Una
Propiedad En México
Si Eres Extranjero
 Inversiones  0

Es posible comprar propiedades frente al

mar en México siendo extranjero y el
proceso es completamente legal y seguro. Si
deseas invertir en bienes raíces en México lo
podrás hacer si sigues una de estas dos
vías: por medio del registro de una
corporación mexicana o a través de un
fideicomiso bancario, en esta oportunidad te
vamos a contar que necesitas conocer si
eres extranjero y desea comprar por medio
de un fideicomiso bancario.

¿Qué Es La Zona
Restringida?
La zona restringida es un territorio a menos
de 100 km de la frontera estatal y a 50 km
de la costa. A partir de la constitución del
año 1917, a los extranjeros se les prohibió
comprar propiedades dentro de esta área,
sin embargo cada vez más la Riviera Maya y
otras zonas turísticas cautivaron a
inversionistas del exterior lo que permitió
que en el año de 1973, el Gobierno de
México permitió la inversión extranjera por
medio de un Fideicomiso Bancario o por una
Corporación Mexicana, desde entonces
personas de distintas latitudes han podido
invertir en el país comprando propiedades
cerca del mar.

¿Qué Es Un Fideicomiso
Bancario?

Es una transacción de fideicomiso para

comprar propiedades realizado por un
banco mexicano a nombre del comprador.
En este caso el banco actúa como fiduciario
y el comprador como el beneficiario. Es decir,
un fideicomiso le da el derecho de
administrar la propiedad, únicamente bajo
las condiciones de la transacción, el banco
posee el título, pero sin beneficio alguno. El
comprador se convierte en propietario legal
de la propiedad adquirida y tiene el derecho
de vender, alquilar, remodelar, etc.

Los nombres oficiales de las partes dentro

de un fideicomiso bancario son:

Fideicomitente (vendedor)
Fiduciario (el comprador nominal
conocido como el banco)
Fideicomisario (el comprador real)

Y el proceso es este: el comprador o

fideicomisario, invierte en la compra de un
inmueble a través de un banco (fiduciario). El
fiduciario está obligado a seguir las
instrucciones del comprador y a petición
suya, compra la propiedad al vendedor.
Todo el proceso puede demorar desde un
mes a más y es supervisado por un
abogado o agente de bienes raíces

Restricciones Del
Fideicomiso Bancario

Existes dos restricciones para optar por un

fideicomiso bancario que debemos señalar,
la primera es que el área o lote a comprar
debe ser de 2000 m2 o menor a esto, esta
limitante ha provocado que los lotes de
tierra y propiedades se proyecten para
cumplir esta normativa. Y el segunda
restricción es que el fideicomiso bancario
solo se puede utilizar para la compra de una
propiedad, si tienes pensado adquirir más
de una propiedad en el país sería mejor
evaluar la otro opción.

Derechos Del Beneficiario

El comprador a través de un Fideicomiso
Bancario adquiere los mismos derechos
como si estuviera el titulo de propiedad, por
lo que podrá vender, rentar o heredar la
propiedad, al abrir el fideicomiso en el
banco, tiene que señalar sus beneficiarios.

Tiempo De Validez De Un
Fideicomiso Bancario
Este fideicomiso por lo general tiene una
validez de 50 años y puede renovarse por el
mismo periodo de tiempo de manera
indefinida. Si la persona se convierte en
ciudadano mexicano, el fideicomiso se cierra
y es remitida la escritura del título de
propiedad.

Pasos Para Abrir Un

Fideicomiso En México
Primero se deberá notificar al Ministerio de
Relaciones Exteriores de México sobre sus
intenciones de comprar bienes raíces y
obtener permiso. Por lo general, esto se hace
a tu nombre por tu abogado o tu agente de
bienes raíces antes del registro de la
transacción. También el mismo banco donde
estás solicitando este permiso se puede
encargar de esta gestión.

Para hacer este trámite sin demora de

tiempo, se recomienda solicitar directamente
este permiso en la oficina central del
Ministerio en la Ciudad de México, donde
generalmente se emite en un plazo de cinco
días hábiles. A diferencia si lo hiciera por
una sucursal del Ministerio de Relaciones
Exteriores de Quintana Roo o en cualquier
otro Estado, este proceso puede demorar
más de 30 días.

Pagos Aproximados Al
Iniciar El Trámite Del
Fideicomiso

Pago del permiso Ministerio

$1,000 USD
de Relaciones Exteriores

Pagos honorarios para la

$400 USD
apertura del fideicomiso

Por adelantado paga la $450 USD

primera anualidad del más
Fideicomiso impuesto.

Si tienes definido que la zona para adquirir

tu propiedad es Cancún o Riviera Maya,
ingresa aquí para realizar una cita con
alguno de nuestros expertos de Preferred
Luxury Real Estate, y podrás elegir la
propiedad ideal para ti. Asimismo, contarás
con asesoría personalizada para acceder al
Fideicomiso Bancario con la confianza y el
respaldo que nuestra firma te garantiza.

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