Es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear,regular, modificar, transferir o extinguir relaciones

jurídicas patrimoniales.
Dos centros de interes declaración de voluntad común y exteriorización de la misma.
Contratos Art 259: El ACTO JURIDICO es el acto VOLUNTARIO LICITO que tiene por fin inmediato la ADQUISICIÓN, MODIFICACIÓN O EXTINCIÓN de relaciones o situaciones
juridicas.
Elementos 1- ACTO VOLUNTARIO: Por que es una expresión concreta de tal voluntad y es exteriorizada.
2- LICITO: No contrario a la LEY, AL ORDEN PUBLICO O A LAS BUENAS COSTUMBRES.
3- DIRECCION DE LA VOLUNTAD MANIFESTADA: Fin inmediato: producir consecuencias juridicas (crear, modificar, transferir, conservar o aniquiliar derechos).

Ubicación en el Libro III (Derechos personales) Titulo 2 Contratos en general, Titulo 3 Contratos de consumo y Titulo 4 Contratos en particular
Codigo
ESENCIALES: Son los necesarios para que exista un contrato, de lo contrario no existiria como tal. En los Contratos en
Generales (Sujeto, objeto y causa) algunos agregan forma y prueba.
Elementos
NATURALES: son aquellos que ya se encuentran en el contrato porque así están dispuestos por la ley. Se dan de pleno
derecho, pero pueden excluirlos o modificarlos (garantía de evicción).

ACCIDENTALES: Son aquellos que naturalmente no se encuentran en el contrato, pero que pueden ser incorporados por
disposición expresa de los contratantes. (Ej: modalidades de un acto jurídico: plazo, condición, cargo).

Autonomía de Art 2651: Los contratos se rigen por el derecho elegido por las partes en cuanto a su validez intrinseca, naturaleza, efectos, derechos y obligaciones. La eleccion debe ser EXPRESA o resultar de
la Voluntad manera cierta y evidente de los terminos del contrato o de las consecuencias del caso. Dicha elección puede referirse A LA TOTALIDAD O A LAS PARTES DEL CONTRATO.

Libertad de Art 958: Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los limites impuestos por la ley, el orden publico, la moral, y las buenas costumbres.
Contratar Es decir, que no solo se les permite crear esos vinculos reciprocos sino también se le RECONOCE la facultad de reglar su contenido.

Fuerza Art. 959: Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.
Obligatoria

Contratos por
Definición: Art 984: El contrato por adhesión es aquel mediante el cual uno de los contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas unilateralmente, por la
adhesion a
otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya participado en su redacción.
clausulas
generales Requisitos: Art 985:
predispuestas A- Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.
B- La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
C- Se tienen por no convenidas aquellas que efectúan un reenvío a textos o documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o
simultáneamente a la conclusión del contrato.
D- La presente disposición es aplicable a la contratación telefonica, electronica o similar.

Cláusulas abusivas: Art 988: Se deben tener por no escritas: 1. las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del
predisponente; 2. las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente, o amplían derechos del predisponente
que resultan de normas supletorias; 3. las que, por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.

Sancion: Es tenerlas por no convenidas, es decir por no escritas no produciendo efectos.

El codigo establece que mas alla del control administrativo no se impide el control judicial.

De acuerdo a la reforma del codigo, se vio la necesidad de incorporar los contratos de consumo, atendiendo que no es un tipo especial mas sino que es una
Contrato de fragmentacion del tipo general de los contratos y de alli surge la necesidad de incorporar su regulacion.
El codigo regula:
consumo
Relación de consumo: Art 1092: Es el vinculo juridico entre un proveedor y un consumidor. Es consumidor la persona humana o juridica que adquiere o utiliza, en form gratuita u
onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social. Queda equiparado al consumidor quien sin ser parte de la relacion de consumo
adquiere o utiliza bienes y servicios...(igual que lo que dice el art).
Contrato de consumo: Art 1093: Celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana juridica que actue profesional u ocacionalmente o con una empresa
productora de bienes o prestadora de servicios, publica o privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o goce de los bienes y servicios por partes de los consumidores o usuarios,
para su uso privado, familiar o social (LEER ART 1104-1105-1108: Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales, contratos celebrados a distancia, ofertas por medios
electronicos)
 Unilaterales: Son aquellos en los cuales una de las partes se obliga hacia la otra sin que está queda obligada. Es decir, solo generan obligaciones a cargo de
Contratos una de las partes intervinientes. Ejemplo: Donación, fianza, mandato gratuito, mutuo, comodato, depósito.
Unilaterales y Bilaterales: Cuando las partes se obligan reciprocamente la una hacia la otra. Es decir, que genera relaciones reciprocas para todas las partes intervinientes
bilaterales que surgen al mismo tiempo y se encuntran interrelacionadas, debe existir UNA CONTRAPRESTACIÓN. Ejemplo: Compraventa, permuta, cesión onerosa,
CLASIFICACION DE mandato oneroso, locación de cosa, obra o servicio.
LOS CONTRATOS.
Contratos a Título oneroso: Cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son concedidas por una prestación que ella a hecho o se obliga a hacer a la otra.
titulo oneroso Ejemplo: Compraventa, locación de cosas.
o a titulo Título gratuito: Cuando asegurar a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja independiente de toda prestación a su cargo. Ejemplo: Donación,
gratuito comodato.
Conmutativos: Cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas. Existe certeza cualitativa y cuantitiva al momento de la celebración. Ejemplo:
Compraventa, locación, cesión.
Contratos Son conmutativos cuando el cumplimiento de las obligaciones a cargo de cada una de las partes se encuentran determinados desde la celebración.
Aleatorios: Cuando no es posible apreciar dicha relación inicialmente, dado que las ventajas o las pérdidas para uno de ellos, o para todos, dependen de un
conmutativos y acontecimiento incierto. Existe incertidumbre. Hay algunos que se encuentran regulados por la ley, pero hay otro que pueden convertirse en aleatorios por
aleatorios voluntad de las partes, en virtud de cláusulas agregadas. Ejemplo: juego, apuesta de lotería.
Son aleatorios cuando se encuentre sujeto a un acontecimiento futuro, ajeno a la voluntad de las partes como por ej el tiempo de vida de las personas
designadas en el contrato oneroso de renta vitalicia.

Art 972: La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o determinable, con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que
debe producir de ser aceptada.
LA OFERTA Es necesario expresar la forma de consentimiento es por ello que el art 971 establece que los contratos se concluyan con la recepción de una oferta o por una conducta de las
(Conforma al partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
consentimiento)

Unilateral porque se configura con la voluntad del oferente, es recepticio porque tiene un destinatario quien es el cargado de la aceptacion de la misma, y
Naturaleza juridica
tiene una finalidad esencial ya que tiene la intencion de obligarse por parte del oferente.
Direccionalidad: debe tener un destinatario, sea una o mas personas determinadas o determinables que asumiran la condicion de aceptante. Es determinada
cuando va a una persona identificada o particularizada y determinable cuando la ofecta tenga un procedimiento claro para la determinacion de la persona a la
cual se dirige en cuayo caso es obligatoria para el oferente (promesa de recompensa a quien encuentre y devuelva un objeto)
Requisitos Completitividad: Supone la autosuficiencia o plenitud de la declaracion contractual emitida que debe contener las precision necesaria para establecer los
efectos que debe producir de ser aceptada aunque no contenga todos los elementos constitutivos del contrato. Es completa aun cuando carezca de
cuestiones accesorias.
Vinculante: Debe ser hecha por el oferente con la intención de obligarse cuando el destinatario la acepte. Esto se relaciona con la finalidad de la oferta.
Art 974: La oferta obliga al proponente. La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicación instantaneo solo puede ser
aceptada inmediatamente
Entre presentes: La oferta se efectúa a una persona presente, o bien se formula por un medio de comunicación instantáneo, sin la fijación de un plazo para
Vigencia de la la aceptación. La oferta sólo puede ser aceptada inmediatamente, de lo contrario pierde su fuerza obligatoria.
oferta Entre ausentes: En los que no se ha fijado un plazo para la aceptación, el oferente no queda vinculado a su oferta indefinidamente, sino que va a tener
carácter vinculante hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de una respuesta, expedida por los medios usuales de
comunicación.
LOS PLAZOS DE VIGENCIA EMPIEZAN A CORRER DESDE LA FECHA DE SU RECEPCIÓN EXCEPTO QUE CONTENGA UNA PREVISION DIFERENTE.
Es la manifestacion del oferente que tiene por efecto retirar la oferta, lo cual lo tiene permitido, en tanto el destinatario tome conocimiento de ello antes de
Retractacion de haber conocido la oferta o en el mismo momento de conocerla. Debe haber sido remitida en tiempo util, y si se cumple lo anteriormente expuesto, la
la oferta retractacion no acarrea consecuencia juridica para el oferente.
En caso de muerte o incapacidad del oferente, y la retractacion es posterior y ha perjudicado al destinatario, este puede reclamar reparacion,
En casos de tiempo indeterminado el proponente queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperar la recepcion de la respuesta.
 Art 987: Para que el contrato se concluya, la aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta. Cualquier modificación a la oferta que su destinatario hace al manifestar
LA
su aceptación, no vale como tal, sino que importa la propuesta de un nuevo contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de inmediato al
ACEPTACION
aceptante.
(Conforma al
Es una manifestación unilateral de la voluntad, recepticia, de contenido coincidente y coherente con la oferta, que está dirigida al oferente y destinada al perfeccionamiento del
consentimiento)
contrato.
Direccionalidad: Debe estar dirigida al ofertante o proponente de la oferta. Es decir que es recepticia, no puede recibirla otra parte que no es aquel
que propuso la oferta.
Modos de Plena conformidad con la oferta: La oferta supone una declaración unilateral de voluntad realmente encauzada a concluir el negocio, por lo que
aceptacion debe ser eficaz a tal fin. Esta plena conformidad es necesaria para que el contrato se concluya.
Debe consistir en una adhesión lisa y llana a la propuesta efectuada y debe ser oportuna. Si la oferta llega al destinatario antes que la retractación,
tiene eficacia jurídica, subsiste y puede ser aceptada.
Recepción de la
La manifestación de la voluntad de una parte es recibida por la otra cuando ESTA LA CONOCE O DEBÍO CONOCERLA, tratese de comunicación verbal, de
manifestación de
recepción en su domicilio, o de otro modo util.
la voluntad

Contrato entre presentes: La oferta y la aceptación se producen en forma inmediata, por lo que la formacion del contrato es instantanea, comprende tanto a
los contratos entre presentes como así tambien a aquellos atraves de medios de comunicación instantanea.
Contrato entre Perfeccionamiento:
presentes y A- Entre presentes cuando es manifestada.
ausentes B- Entre ausentes si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta.

Contrato entre ausentes: Son aquellos celebrados por sujetos que estan en distinto lugar geografico. Estos contratos deberan juzgados en cuanto al momento de perfeccionamiento
por las reglas relativas a los contratos entre presentes cuando existe inmediatez en la emición de la respectivas declaraciones contractuales y correlativamente instantaneidad en la
formación del consentimiento.
El proponente queda obligado en relacion a su ofecta hasta el momento en que pueda razonablemente esperarse la recepcion de la respuesta mediante medios usuales de
comunicación. La aceptacion debe ser OPORTUNA.

Sistemas de conformidad según el momento de perfeccionamiento:

1- Sistema de la declaración o la manifestación: teoría extrema: cuando el aceptante manifiesta aceptar la oferta de cualquier manera
2- Sistema de la expedición o el envio: intermedia: que la aceptacion haya sido enviada al oferente por parte del aceptante.
3- Sistema de la recepción: contrato perfeccionado en el momento en que la aceptación es recibida por el oferente.
4- Sistema de la información o del conocimiento: extrema: que la aceptación haya llegado efectivamente a conocimiento del oferente.

Solución del Codigo: La recepción se produce cuando la parte a quien iba dirigida, la conoce o debio conocerla, ya sea por comunicación verbal, recepcion en su domicilio o cualquier
otro modo util.

Presupuestos
y elementos del
contrato
Incapacidad e
inhabilidad para
Declarada la nulidad la
parte capaz no tiene
derecho a exiguir la
restitucion o reembolso
de lo que ha pagado o
gastado
Repaso privado 1. CAPCIDAD DE DERECHO (Aptitud de la que goza toda persona para ser titular de derechos y deberes juridicos), CAPACIDAD DE EJERCICIO (Toda
persona humana puede ejercer por si misma sus derechos salvo por limitaciones expresamente previstas en el codigo y en una sentencia judicial, como por ejemplo
personas por nacer, personas que no cuentan con edad y grado de madurez suficiente y personas declaradas incapaces por sentencia judicial).
Capacidad
Actos realizados por persona incapaz o con capacidad restringida:
1. Actos posteriores a la inscrpcion de la sentencia: Son nulos los actos de la persona incapaz o con capacidad restringida que contrarian los dispuesto en la sentencia
realizados con posterioredad a su inscrpcion en el Registro.
2. Actos anteriores a la inscrpcion : Pueden ser declarados nulos si perjudican a la persona y si se cumplen los siguientes extremos, A. La enfermedad mental era
contratar ostensible a la epoca de la celebracion del acto (B) quien contrato con é era de mala fe (C) el acto es a titulo gratuito.
3. Persona fallecida: Luego de su fallecimiento, los actos entre vivos anteriores a la inscripcion de la sentencia no pueden impugnarse, salvo que la enfermedad mental
resulte del acto mismo.
No pueden contratar en interes propio o ajeno, las personas que estan impedidas de hacerlo de acuerdo a disposiciones especiales, tampoco podrian hacerlo por interposita
persona.
Personas que no pueden contratar en interes propio:
- Funcionarios publicos respecto de bienes cuya administracion o enajenacion esten o hayan estado encargados
- Los jueces, funcionarios, auxiliares de justicia, los arbitros y mediadores y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han
intervenido.
- Abogados y procuradores respecto de bienen litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido
- Conyuges entre si que hayan optado por el regumen de comunidad de bienes
- Albaceas que no son herederos, que no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de las testamentarias a su cargo.
 Concepto: Existe representacion cuando una persona declara su voluntad en nombre y por cuenta de otra persona, en virtud de una facultad apropiada y suficiente, de modo tal que
los efectos que se producen directa e indirectamente en el representado, como si el mismo hubiera ejecutado el acto.
Representacion
1- Representacion legal: Resulta de una regla del derecho sin tener en cuenta la voluntad del representado (incapaces)
2- Organica: Cuando resulta del estatuto de una persona juridica (organo de direccion en una sociedad)
3- Voluntaria: Cuando resulta de un acto juridico y hay voluntasd del representado para que otro actua como representante suyo.
Clases
4- Aparente: Cuando no hay significacion expresa, pero una persona actua de manera que induce a otra a celebrar un acto juridico.
Los actos celebrados por el representante producen efectos directamente para el representado (siempre dentro de los limites de las facultades que le fueron
Efectos conferidas). Si existieran limitaciones y los terceros con quien el representante contrata los conocen o bien pudieron conocerlos les son oponibles a terceros
(vender una casa cuando solo tenia facultad para alquilarla y el comprador tenia como saber los alcanzas de la representacion conferida le es oponible al
tercero)
Es la aptitud para celebrar contratos en la medida de la facultades otorgadas al representante para comprometer directamente al representado. Los poderes
Poder
generales o especiales permiten ejercer una serie de actos de representacion o solo alguno en especifico.

Inexsistencia o Si alguien actua como representante de otro sin serlo, o en exceso de las facultades conferidas, es responsable del daño que la otra parte sufra por haber
exceso de confiado sin culpa suya, en la validez del acto; si hace saber al tercero la falta o deficiencia de su poder esta excento de dicha responsabilidad.
representacion El representante debe actuar con la DEBIDA DILIGENCIA, CUIDADO Y PREVENCION, Y SIN CULPA.
Se da cuando el apoderado contraria la finalidad de la representacion que es la tutela del interes del representado y que se vulnera cuando surge un conflicto
de intereses entre ambos y el representante emplea su poder en sentido opuesto a los motivos por los que se ha concedido.
Abuso de poder El abuso de representacion se reduce a dos figura:
1- Negocio celebrado por el representante para regular relaciones entre el mismo y el representando (contrato consigo mismo).
2- Contrato celebrado por quien obstenta la representancion comun de dos distintas personas.

El objeto es la prestacion prometida por las partes, el bien o el hecho sobre el cual recae la obligacion comprometida.
Objeto Es uno de los elementos ESENCIALES del contrato.
La obligacion tiene por objeto la prestacion de dar, hacer o no hacer; mientras que la prestacion tiene por objeto las cosas o los servicios debidos

El objeto debe ser licito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoracion economica y corresponder a un interes de las partes, aun
Caracteres cuando este no sea patrimonial.

El objeto no debe un hecho imposible o prohibido por la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden publico o lesivo de los derechos
Objetos prohibidos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser un bien que por un motivo especial se haya prohibido que lo sea.

1. Determinado: Cuando el objeto se refiere a bienes, estos deben estar determinados en especie o genero segun el caso, aunque no lo esten en
Determinacion su cantidad, si esta puede ser determinada. Es determinable cuando se puede individualizar.
del objeto 2. Determinacion por un tercero: Las partes pueden pactar que la determinacion del objeto sea efectuada por un tercero, o puede recurrirse sino
a la determinacion judicial (por el procedimiento procesal mas breve)

El objeto del contrato debe ser suceptible de valoracion economica. Existen 3 posturas al respecto:
Valor pecuniario 1- Teoria clasica (Savigny): La prestacion siempre debe terner un valor pecuniario.
2- Critica a la teoria clasica: El derecho no solo protege los valores patrimoniales sino tambien los extrapatrimoniales.
3- Posicion intermedia (Borda): La prestacion siempre debe tener un valor patrimonial, y el interes del acreedor no siempre debe ser valorado en
dinero, puede tener intereses extrapatrimoniales y merecen ser protegidos.

Bienes existentes Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. La promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a existir, excepto
y futuros que se trate de contratos aleatorios.

Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a
Bienes ajenos,
emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados. Debe
litigiosos,
también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple.
gravados o sujeto
Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares: pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros. Quien
a cauterales
de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe.

No puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares, a excepcion de lo
Herencia futura
que la ley pueda contemplar
 La causa es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la voluntad. También integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean lícitos y hayan sido
incorporados al acto en forma expresa, o tácitamente si son esenciales para ambas partes.
CAUSA
Causalismo clasico (Domat): Entiende la causa como una razon que se manifiesta en contratos onerosos, reales y gratuitos, constituyendo un elemento esencial de la oblicacion.
Anticausalistas: Niegan la autonomia de la causa como elemento integrante de los requisitos del acto jutidico, sino que solo es esencial el consentimiento, la capacidad y el objeto.
Posiciones

Aunque la causa no este expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario. El acto es valido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra
Presunción causa verdadera.
de causa Si la causa es falsa ello no provoca necesariamente la nulidad del acto, sino que invierte la prueba es decir, una vez demostrado que la causa es falsa, quien pretenda conservar la
validez del acto debe demostrar que el negocio tiene causa y que ella es licita.

Necesidad La causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración y subsistir durante su ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad, adecuación o
extinción del contrato.

Causa ilicita
El contrato es nulo cuando:
- Frustracion a) su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres;
del fin b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Si sólo una de ellas ha obrado por un motivo ilícito o inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato frente a la
otra, pero ésta puede reclamar lo que ha dado, sin obligación de cumplir lo que ha ofrecido

Formales: Son aquellos para los cuales la ley exige una forma para su validez, por lo que son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma es
requerida solo para que el contrato produzca sus propios efectos, pero sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se otorgue el
instrumento previsto, pero si valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con determinada formalidad. Ejemplo: Escritura pública.
División tripartita:
1- Los sujetos a formas absolutas, cuya inobservancia priva de efectos al acto.
2- Aquellos para los que se exigen formas relativas.
3- Los que tienen pautadas formalidades con fines probatorios.
Formas de los Los contratos pueden ser clasificados como sujetos a:
contratos A- Formas absolutas acarrean ineficacia absoluta en caso de inobservancia.
B- Formas relativas cuando el cumplimiento de la formalidad no es exigido bajo sanción de nulidad, si bien no quedan concluidos hasta que no se de el
cumpliento a la solemnidad prevista, valen como contratos en los que las partes se obligan a cumplir la formalidad pendiente (leasing, sobre inmuebles, cesión
de derechos hereditaros, fideicomiso)
C- Formas dispuestas con fines probatorios: la inobservancia del recaudo formal no afecta al contrato ni a su existencia que podra ser acredita por otros medios
(locacion de cosa mueble o inmueble, el de agencia, el de fianza, el de arbitraje, los contratos bancarios, etc)
No formales: Son aquellos para los cuales la ley no dispone una forma determinada para su celebración, en cuyo caso la forma asumida solo constituye un
medio de prueba del contrato, pero no afecta su validez.

Otorgamiento El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligacion de hacer si el futuro contrato no requeire una forma bajo sancion de nulidad. Si
pendiente del la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su representación, siempre que las contraprestaciones esten cumplidas, o sea asegurado su
instrumento cumplimiento.

La prueba es el medio para demostrar que un contrato fue celebrado. Al codigo le incumbe precisar que medio de prueba es idoneo para cada acto ya que muchas veces la prueba esta intimamente
ligada a la naturaleza del acto, pero incumbe a las provincias regular la manera en que se llevara a cabo la prueba
PRUEBA

Medios de Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable conviccion segun las reglas de la sana critica y con arreglo a lo que disponen las leyes
procesales excepto disposicion legal que se establezca por un medio especial.
prueba No hay una descripcion concreta de los medios, salvo los contratos que tengan un medio de prueba especifico.

En caso de los contratos en los que se exige una determinada forma para su validez, es esencial y debe respetarse para su validez. Sin embargo, cuando la forma se aconseja a los
Prueba de efectos de la prueba del contrato, se puede lograr y probar el mismo por otros medios.
los contratos Art 1020: Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener
formales la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecución. Se considera principio de prueba instrumental cualquier
instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato.

Principio de Es la existencia de cualquier instrumento que emane de la otra parte de su causante o de parte interesada en el asunto que haga verosimil la existencia de un contrato. La prueba
prueba por principal y basica sera siempre el propio instrumento pero la norma admite que la existencia del acto juridico se pruebe por otros medios incluido el de la prueba testimonial
escrito (COMPLETAR)
 Concepto: La excepcion de cumpliento contractual esta la facultad que tiene un contratante de diferir el cumplimiento de su propia obligacion, hasta
tanto que la otra no cumpla la suya u ofrezca cumplir simultaneamente, a menos que esta ultima sea a plazo.
Suspension Art 1031: En el caso de contratos bilaterales, donde existen prestaciones que deben cumplirse simultaneamente por las partes, ante el incumplimiento de una
del de las partes, la otra puede suspender el cumplimiento de las prestaciones que le correspondan. Ello, hasta tanto la contraria, cumpla u ofrezca cumplir.
cumplimiento Por ejemplo, en el contrato de compraventa, quien se obliga a transmitir la propiedad de una cosa lo es en mira del precio que la otra se obliga a pagar por ella.
EXCEPCION DE Entonces, entre ambas obligaciones existe una perfecta correlación, y el cumplimiento de la una exige la correspondencia de la otra. Por ello es que, como
INCUMPLIMIENTO consecuencia del acuerdo de voluntad, nacen los derechos correlativos para exigirse recíprocamente el cumplimiento de cada prestación.

Requisitos:
1- Que se trate de un contrato bilateral.
2- Que el cumpliento de las prestaciones a cargo de cada una de las partes deba producirse de forma simultanea. La suspencion puede hacer judicial o extrajudicialmente,
por via de accion o de excepcion con efectividad hasta que la parte que no cumple de cumplimiento u ofrezca seriamente cumplir.

Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo
significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensión queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el
Tutela cumplimiento será realizado.
La situación de sufrimiento de menoscabo significativo de aptitud para cumplir provoca que la otra parte tenga incertidumbre respecto a la posibilidad de que la
preventiva otra cumpla, lo que supone una amenaza de daños en sus derechos.
Por este motivo, la ley le permite que, de manera preventiva, suspenda el cumplimiento de sus prestaciones, estando esta suspensión justificada por la
situación de incertidumbre. Debe ser dejada sin efecto cuando la otra parte otorgue las garantías suficientes de que va a cumplir.

Es la obligación que tiene el vendedor de responder ante el comprador cuando se le prive total o parcialmente de la posesión legal, pacífica y útil de la cosa objeto del
contrato.

1. El transmitente de bienes a título oneroso;

Sujetos 2. Quien ha dividido bienes con otros;
Obligación de responsables 3. Sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título oneroso.
saneamiento

Garantías de evicción: Tiende a defender al adquirente frente a la turbación de derecho y se concreta por la actividad del enajenante en el juicio.
Garantias en el Garantías de vicios ocultos: No está fundada en un cuestionamiento del derecho a la cosa o de la existencia de un derecho sobre la misma sino, en cambio, en que la
saneamiento cosa enajenada tiene vicios que están ocultos, que, al manifestarse, la destruyen o la tornan inadecuada para el fin determinable de su adquisición, por lo cual el
vendedor es deudor de esta garantía.

La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido dispuesta por las partes. Sin embargo, en ejercicio de su libertad de contraracion, las partes
Disponibilidad pueden ampliar estas garantias, disminuirlas e incluso suprimirlas.

Interpretacion
A pesar de la libertad que el artículo anterior les da a las partes para fijar los alcances de la responsabilidad por saneamiento, luego dispone expresamente que la
restrictiva de la
interpretación que debe hacerse de aquellas cláusulas que suprimen y/o disminuyen la responsabilidad por saneamiento es restrictiva. Se incluye a los efectos de evitar
disminucion de la abusos a través de cláusulas que limiten esta responsabilidad y perjudiquen al contratante.
responsabilidad

Casos en los que 1. Si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia de vicios. (Actuó de mala fe o con dolo)
2. Si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en
se las tiene por
esa actividad. (Se entiende que no puede desconocer la existencia de vicios o evicción)
convenidas
El acreedor tiene derecho a:
Responsabilidad A. Reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;
B. Reclamar un bien equivalente, si es fungible;
por saneamiento C. Declarar la resolución del contrato, excepto en los casos de extinción de la responsabilidad por evicción por prescripción, o cuando el defecto sea subsanable y el
garante ofrezca subsanarlo.

A. Si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios

Responsabilidad B. Si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios
por daños C. Si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
D. Si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
 Es una situcion juridica que se caracteriza por la privasion total o paricial de una cosa sufrida por su adquiriente en virtud de una sentencia judicial o administrativa.
Evicción Cuando adquirimos algo a titulo oneroso el vendedor debe garantizarnos que ningun tercero nos hara reclamos judiciales que nos priven de lo que hemos adquirido y que si ellos
pasa se nos indemnizaran los daños y prejuicios (EVICCIÓN)

1- Que se trate de una turbacion de derecho: debe fundarse en una causa juridica.
2- Que la turbación tenga una causa anterior o contemporanea a la adquisición.
Requisitos
Alcance de la garantia: la ejerce el adquiriente o sus herederos o sucesores contra el enajenante.

Defensa en juicio: el enajenante es el que tiene la obligacion de defender al adquiriente en el juicio y defender la legitimidad del titulo y de la transmisión. Se rige por las
Efectos de la
normas procesales. Sino cito al enajenante cesa su responsabilidad. Concurre o no enajenante al juicio el adquiriente debe continuar el juicio y defender sus derechos.
garantía Indemnisación de los prejuicios: Si el tercero vence en el juicio el enajenante debe indemnizar al adquiriente los daños y prejuicios (daño emergente y lucro cesante)

Contenido de la responsabilidad: asegura la existencia y legitimidad del derecho trasmitido y se extiende a:

Regimén legal A- Toda turbación de derecho total o parcial que recae sobre el bien por causa anterior o contemporanea a la adquisicion.
B- Los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o industrial.
C- Las turbaciones de hechos causadas por el transmitente.

Citación por evicción: Si un tercero debanda al adquiriente el garante citado a juicio debera comparecer en los terminos de la ley

Gastos de defensa: El garante debe pagar los gastos que el adquiriente a afrontados para la defensa de sus derechos (no va a poder cobrarlos sino cito al garante al
proceso, o si lo cito y aunque este se allano continuo con la defensa y fue vencido.

Cesación de la responsabilidad:
A- Sino cita al garante lo hace despues de vencido el plazo.
B- Si el garante no comparece el proceso judicial y el adquiriente de mala fe no opopne las defensas pertinentes, no las sostiene o no interpone o no prosigue los
recrusos ordinarios.
C- Si el adquiriente se allana a la demanda sin la conformidad del garante o somete la cuestion a arbitraje y el laudo le es favorable.
Regimen de las acciones: El acreedor de la responsabilidad dispone del derecho a declarar la resolucion si:
A- Si los defectos en el titulo afectan el valor del bien a tal extremo que de haberlos concido el adquiriente no lo hubiera adquirido o su contraprestación habría sido
significativamente menor.
B- Si una sentencia o laudo produce la evicción.

Prescripción adquisitiva: Cuando el derecho del adquiriente se sanea por el transcurso del plazo de prescripción adquisitiva se extingue la garantía por evicción.
La evicción no comprende:
A- Las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente.
B- Las turbaciones de derecho provenientes de una dispocision legal.
C- La evicción resultante de una derecho de origen anterior a la transferencia y consolidado posteriormente

Son los defectos ocultos de la cosa, existentes al tiempo de adquisicion, que la hacen impropia para su destino por razones estructurales o funcionales o
disminuyen su utilidad a tal extremo, que de haberlos conocido, el adquiriente no la habria adquirido o su contraprestacion hubiese sido menor.
CONCEPTO DE VICIOS
RESPONSABILIDAD REDHIBIDITORIOS
POR VICIOS A) Que el vicio sea grave o de importancia: de forma tal que haga a la cosa impropia para su destino o que de heberlo conocido, el comprador no la habria
OCULTOS adquirido o habria pagado menos por ella.
B) Que el vicio sea oculto: cuando no se puede advertir a pesar de revisarse la cosa con prudencia y diligencia.
REQUISITOS C) Que el vicio sea anterior a la venta: Debe ser anterior, ya debe existir al momento de la adquisicion de la cosa. Si es posterior a la enajenacion, debera
soportarlo el adquiriente. (El adquiriente debera probar que el vicio existia al momento de la adquisicion)

Ampliacion Por vicios ocultos, se puede ampliar la garantia. Se puede establecer que:
convencional de - Un defecto en particular sea vicio redhibitorio aunque el adquiriente debiera haberlos conocido
- Un defecto sea vicio redhibitorio cuando el enajenante garantizare la inexistencia de defectos o cierta calidad de la cosa transmitida, aunque el adquiriente debiera
la garantia (Vicios haber conocido el defecto o falta de calidad.-
ocultos) . Si el interviniente en la fabricacion o en la comercializacion de la cosa otorga garantias especiales.
 La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:
RESPONSABILIDAD A. Los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisición,
POR VICIOS Exclusiones excepto que haya hecho reserva expresa respecto de aquéllos. Si reviste características especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere
OCULTOS cierta preparación científica o técnica, para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega;
B. Los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el transmitente actúa
profesionalmente en la actividad a la que corresponde la transmisión.

Ejercicio de la
El adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los sesenta días de haberse manifestado. Si el defecto se
responsabilidad
manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos,
por defectos excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.
ocultos

Caducidad de la A. Si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió;
garantia B. Si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en funcionamiento.

El acreedor de la garantía dispone del derecho a declarar la resolución del contrato:

Regimen de las
A. Si se trata de un vicio redhibitorio;
acciones B. Si medió una ampliación convencional de la garantía.

Perdida o
deterioro de la Cuando la cosa se pierde o deteriora como consecuencia de los defectos que tenía, entonces el garante es responsable de esta pérdida o deterioro.
cosa

La frustación de fin del contrato tiene lugar cuando de un contrato bilateral valido, de ejecución diferida o continuada, la finalidad relevante (razón de ser) y conocida por
las partes no puede lograrse (se ve frustrada) por razones sobrevinientes ajenas a su voluntad y sin que medie culpa. La ley contempla un caso particular de resolución
del contrato, entendida como la extinción por la frustración definitiva de la finalidad del contrato. En este caso, se quiebra la causa del contrato.
A traves del codigo, se autoriza a la parte perjudicada por la frustracion de la finalidad del contrato a declarar su resolucion. En tanto se den ciertas condiciones:
1- Que la frustracion de la finalidad tenga causa en alteracion de caracter extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su celebracion
2- Que sea una situacion ajena a las partes
3- Que la alteracion de las circunstancias supere el riesgo asumido por la perjudicada.
Frutracion de la
finalidad Si la frustracion de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolucion solo si se impide el cumplimiento oportuno de una obligacion cuyo tiempo de ejecucion es
esencial:
A- Circunstancia sobreviniente ajena a las partes, extrordinarias e imprevisibles.
B- Los acontecimientos deben haber modificado el estado general de cosas cuya existencia o subsistencia era objetivamente necesaria para la finalidad común del
negocio.
C- Como consecuencia de la transformación la finalidad común debe resultar inalcanzable.
D- Procede contra los contratos onerosos de ejecución diferida y continuada.
Efectos:
1- Sirve de acción resolutoria: que las prestaciones cumplidas por una de las partes antes de producido el acontecimiento frustante sera repetibles con excepción de los gastos realizados por la otra en la medida de
su relación causal con la prestación a su cargo. Que las prestaciones cumplidas de ejecución continuada o periodicas se tendran por firmes.
2- Si existio una frustacion de fin del contrato por su naturaleza no es imputable a ninguna de las partes y no procede el resarcimiento de daños

Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteración
extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta
Imprevision tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial del contrato, o su adecuación. Igual regla se
aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna
excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia.
Requisitos de aplicacion;
A- Que existan acontecimientos extraordinarios e imprevisibles con posterioridad a la celebración del contrato-
B- Que esos acontecimientos conviertan en excesivamente onerosa la prestación de alguna de ellas.
C- Que quien invoque la aplicacion de la teoria no se encuentre en mora o haya obrado con culpa

En la imprevision de ve afectada la cuantia de las prestaciones comprometidas.

De acuerdo a la devaluacion monetaria brusca y no presvista, se abre el camino para invocar imprevision.
 Concepto: El vicio de la lesión queda configurado cuando una de las partes explotando la necesidad, debilidad psíquica o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja
patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación. Se presume, excepto prueba en contrario, que existe tal explotación en caso de notable desproporción de las prestaciones.
El afectado tiene la opción para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se debe transformar en acción de reajuste si éste es ofrecido
Lesion por el demandado al contestar la demanda. Sólo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la acción.
Elementos:
- Elemento objetivo: La grave desproporcion en las prestaciones que debe existir al momento de la celebracion del negocio juridico.
- Elemento subjetivo: Con respecto al lesionado tiene que tener la necesidad, debilidad psíquica o inexperiencia.

EXTINCION - El contrato puede ser extinguido por rescision bilateral, excepto estipulacion en contrario, solo produce efectos para el futuro y no afecta a los derechos de
MODIFICACION Rescision terceros.
La rescision es aplicable a contratos tanto bilaterales como unilaterales sin importar las prestaciones que esten a cargo de cada una. Es decir, que la
Y ADECUACION Bilateral
DEL CONTRATO bilateralidad es requerida no porque hay una correspondencia bilateral de prestaciones sino porque fueron necesarias dos voluntades para crear el contrato.
Es bilateral no en funcion de las prestaciones debidas, sino en razon de las voluntades que los gestaron.

Implica dejar sin efecto el contrato por medio del distracto. Ello opera ex nunc, es decir que solo tiene efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros.

Extincion por
El contrato puede ser extinguido total o parcialmente por la declaracion de una de las partes, lo cual puede ejercitarse a traves de la rescision unilateral, revocacion o
declaracion de resolucion, en los casos en que le mismo contrato o la ley le atribuyen esa facultad.
las partes

Revocacion: Es la facultad de una de las partes de dejar sin efecto un acto en las circunstancia previstas y sancionadas por el legislador. Deja subsistentes los efectos ocurridos en el período
transcurrido. Se aplica más que nada en los contratos de confianza, mandatos, donación, legados, entre otros.
Resolucion: Acto juridico unilateral y extintivo. Se extingue el contrato como consecuencia de causas sobrevinientes y que extinguiria retroactivamente los efectos del contrato. Este hecho
resolutorio pudo haber sido previsto por las partes o por la ley, ser expreso o tacito y ser total o parcial. Operan Ex tunc, es decir con efecto retroactivo y en casos especiales puede ser ex nunc.

Es la consecuencia del acuerdo de las partes que han celebrado el contrato, y únicamente podemos hablar de rescisión unilateral cuando la ley
específicamente así lo ha establecido o si por el contrato se ha facultado en una cláusula a tal fin. Produce efectos ex nunc, desde el momento en que es
Extincion por acordada por los contratantes, y ellas pueden establecer los efectos que tendrá entre ellas, aunque deberán respetar los derechos que en el ínterin pudieran
voluntad de una haber obtenido terceros.
de las partes Efecto en relacion al tiempo de los actos extintivos: la recision unilateral y la revocasion producen efectos solo para el futuro, asi como la resolucion
produce efectos retroactivos entre las partes y no afecta el derecho adquirido a titulo oneroso por terceros de buena fe.
(Unilateral)
Efecto en orden a la restitucion de lo entregado: las partes en este caso deben restituirse lo que han recibido en razon del contrato o su valor conforme a
las reglas de las obligaciones de dar para restituir.

Art 1083: Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el contrato si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de declarar la resolución total o la
resolución parcial son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor ha ejecutado una prestación parcial,
Resolución el acreedor sólo puede resolver íntegramente el contrato si no tiene ningún interés en la prestación parcial.
total o parcial
IUS VARIANDI Concepto de incumplimiento: debe ser esencial respecto a la finalidad del contrato:
A- El cumplimiento estricto de la prestacion es fundamental dentro del contexto del contrato.
B- El cumplimiento tempestivo de la prestacion es condicion del mantenimiento del interes del acreedor.
C- El iincumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que tiene derecho a esperar.
D- El incumplimiento es intencional.
E- El incumplimiento a sido anunciado por una manifestacion seria y definitiva del deudor al acreedor.

Incumplimiento especifico acordado por las partes: Las partes pueden pactar que la resolucion se produzca en caso de incumplimiento generico o
especificos y dicha resolucion surte efectos a partir de que la parte interesada comunica a la incumplidora la voluntad de resolver
 Es aquella que permite a los contratantes reclamar la resolucion del contrato cuando una de ellas no a cumplido con las obligaciones a su cargo.
Clausulas
La clausula resolutoria acarrea la ineficacia de la relacion contractual y constituye una medida de auto defensa dirigida a tutelar la condicion de respectiva igualidad o paridad de las partes,
resolutorias salvaguardando el equilibrio contractual.

Las partes pueden pactar que la resolucion se produzca en caso de incumplimiento debidamente identificado. La resolucion surte efectos a partir de que la parte
interesada comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.
Requisitos:
Clausula resolutoria 1- Que quien la invoque haya cumplido u ofrezca cumplir la prestacion a su cargo.
expresa 2- Que el incumplimiento de la contraria sea importante.
Efectos: el contrato queda sin efectos retroactivamente y las partes deben devolverse lo que hubieran recibido como consecuencia de el.

IUS VARIANDI: La parte que ha cumplido puede obtar entre pedir la resolucion de contrato o pedir el cumplimiento del mismo. Si poide el cumplimiento luego puede variar
y pedir la resolucion, en cambio si pidio la resolucion luego no podra pedir el cumplimiento.

Ocurrido el incumplimiento la otra parte debe requerir el cumplimiento en un plazo no inferior a los 15 días, transcurrido el plazo sin que la prestacion hay sido cumplida
quedaran resueltas sin más las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor con resarcimiento de los daños y prejuicios. Es necesario el
requerimiento y se recomienda que sea por un medio fehaciente.
Reglas que deben respetarse:
Clausula resolutoria 1. Incumplimiento esencial en atencion a la finalidad del contrato.
implicita 2. El incumplidor, deudor, debe estar en mora
3. El acreedor no debe estar en mora.
4. Debe haber un requerimiento del acreedor al deudor para que cumpla el contrato en un plazo no inferior a 15 dias, bajo apercibimiento de resolucion. vencido el plazo, si
este no se verifica, entonces en ese momento se produce la resolucion de pleno derecho. Purga la mora pero sigue siendo responsable por los daños y perjuicios
ocasionados.

Art 1123: "Cuando una de las partes contratantes (llamada vendedor) se OBLIGA A TRANSFERIR la propiedad de una cosa, y la otra parte (llamada comprados) SE
CONCEPTO OBLIGA A PAGAR por ella un PRECIO en dinero.
No supone la transferencia de la propiedad ni la entrega del precio pactado, SINO LA OBLIGACION DE HACERLO.

-BILATERAL: Implica obligaciones para ambas partes

- CONSENSUAL: Produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio
-NO ES FORMAL: Aun en los casos que se tenga por ejemplo la transmision de un inmueble, la escritura publica es un requisito de la transferencia pero no del contrato
CARACTERES en si
-ONEROSO
-CONMUTATIVO: Porque la cosa y el precio deben ser aproximadamente equivalentes y puede llegar a ser ALEATORIO cuando se compra una cosa que puede o no
existir

COMPRAVENTA "El contrato no debe ser juzgado como de compraventa, aunque estuviese estipulado por las partes, si le faltase algun requisito esencial"
Son los contratos donde: se transfiere derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso, superficie, uso, habitacion o servidumbre y
dicha parte pagar un precio en dinero o transferir la titularidad de titulos valores por un precio en dinero"
Relaciones con
COMPRAVENTA Y CONTRATO DE OBRA: "Cuando una de las partes se compromete a entregar cosas por un precio, aunque éstas hayan de ser manufacturadas o
otras figuras producidad, se aplican las reglas de la compraventa, a menos que de las circunstancias resulte que la principal de las obligaciones consiste en suministrar mano de
juridicas afines obra o prestar otros servicios. Si la parte que encarga la manufactura o produccion de las cosas asume la obligacion de proporcionar una porción substancial de los
materiales necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra"

COMPRAVENTA Y PERMUTA: Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en
los demas casos
"Pueden venderse todas las cosas que puedan ser objeto de los contratos".
Condiciones:
a- Debe ser una cosa en sentido propio, es decir de un material susceptible de apreciacion economica
COSA b- Debe tratarse de una cosa cuya venta no este prohibida por la ley o contraria a la moral o las buenas costumbres
c- La cosa debe ser determinada o determinable
d- Debe tener existencia real o posible

1) Cosa cierta deja de existir: Cuando pasa ello el contrato no produce efecto alguno, pero si deja de existir parcialmente, el comprador interesado puede requerir la entrega de esa parte con la correspondiente reduccion
del precio en forma proporcional.
2) Cosa futura: El contrato queda supeditado a la condicion de que la cosa llegue a existir.
3) Cosa ajena: La venta de cosa total o parcialmente ajena es valida: a) Si el vendedor promete transmitirlos y no ha garantizado el existo de la promesa (en caso de culpa y no transmision debe reparar los daños
causados) b) si el vendedor ha garantizado el exito de la promesa, debe indemnizar los daños causados si esta no se cumlple
 Caracteristicas:
a. Debe ser en dinero, de lo contrario no hay compraventa
b. Debe ser determinado o determinable:
- Cuando las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar
COMPRAVENTA PRECIO - Cuando se deja su indicacion al arbitrio de un tercero designado
- Cuando su determinacion se hace con referencia a otra cosa cierta
- Cuando las partes prevén el procedimiento para determinarlo.
OBLIGACIONES DEL c-Debe ser serio
VENDEDOR:
1- conservar la cosa Precio determinado por un tercero designado en el contrato o despues de su celebracion (Por ejemplo el juez)
2- transferir la propiedad de la Precio no convenido por unidad de medida de superficie: Si la venta es una fraccion de tierra no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de
cosa
Determinacion superficie y la superficie del terreno tiene una diferencia mayor del 5% con la acordada (el vendedor o el comprador) tienen derecho a pedir el ajuste de la diferencia.
3- responer por saneamiento del precio Precio convenido por unidad de medida de superficie: El precio total es el que resulta en funcion de la superficie real del inmueble, pero si lo vendido es una
(Regimen legal) extension determinada y la superficie total excede en mas de un 5% a la expresada en el conttrato, el comprador tiene derecho a resolver.
Precio fijado por peso, numero o medida: Es debido el precio proporcional al numero, peso o medida real de las cosas vendidas. (si es por peso, en caso de duda,
OBLIGACIONES DEL se calcula por el peso neto)
COMPRADOR:
RETROVENTA: Es aquel donde el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida contra restitucion del precio, con el exceso o disminucion
1- el pago del precio
convenido.
2- la recepcion de la cosa
PACTO DE REVENTA: El comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada (Debe restituir el precio con el exceso o disminucion convenido)
3- pago de los gastos Clausulas PACTO DE PREFERENCIA: El vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelacion a cualquier otro adquiriente si el comprador decide enajenarla.
necesarios para hacerse especiales
cargo de la cosa
PLAZOS: ¨Pueden ser convenido por un plazo que no exceda LOS 5 AÑOS si se trata de cosas inmuebles y 2 AÑOS si se trata de cosas muebles. PLAZOS
PERENTORIOS E IMPRORROGABLES"
El boleto de compraventa importa un contrato en que las partes se obligan validamente a celebrar un contrato de compraventa de inmuebles.
Es un contrato verdadero, firme, serio, definitivo y perfecto, pero no como un contrato de compraventa sino como contrato que obliga a concluir el de compraventa.
Art 1170 prioridad del aquiriente de buena fe sobre terceros que trabaron medidas cautelares sobre el inmueble:
BOLETO DE
- Cuando el comprador contrato con quien es el titular registral del inmueble o puede colocarse en la posicion de quien contrato con el titular.
COMPRAVENTA - Cuando el comprador pago un MINIMO DEL 25% de precio ANTES que la cautelar fuera trabada
- Cuando el boleto tiene fecha cierta
- Cuando la compraventa y la adquisicion del inmueble tienen publicidad suficiente.

1187: Hay contrato de locacion si una parte se OBLIGA A ORTORGAR a otra el USO Y GOCE TEMPORARIO de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Se
aplica en subsidio a lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.
LOCACION DE El contrato se configura con:
COSAS 1. La obligacion del locador de conceder el uso y goce de una cosa.
2. La temporalidad en la concesion del uso y goce de la cosa dada en locacion
3. La existencia de un precio en dinero (obligacion esencial a cargo del locatario)

-BILATERAL
Caracteres -CONSENSUAL: Por consentimiento de las partes
-CONMUTATIVO: Las ventajas para los contratantes son ciertas
-ONEROSO
-DE TRACTO SUCESIVO: Tiene una duracion y sus efectos se cumplen en el transcurso del tiempo
-FORMA: Ad probationem
PLAZO MAXIMO: ART 1197: El tiempo de la locacion no puede exceder de 20 años para el destino habitacional y 50 años para los otros destinos. Es renovable si las partes lo pactan
expresamente por un lapso que no exceda de los maximos previstos contados desde su inicio.
Plazos
PLAZO MINIMO: El contrato de locacion de inmueble, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo minimo legal de 2 AÑOS. (Excepciones:
Embajadas, consulado, organismo internaciona, destinado a habutacion de personal extranjero diplomatico o consular, habitacion con muebles que se arrienden con fines de turismo
descanso o similares, las guardas de cosas, exposicion u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Nueva ley de El contrato de locacion de inmuebles se considera celebrado por el PLAZO MINIMO LEGAL DE 3 AÑOS.
alquileres

1. La entrega de la cosa: Debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conocio o pudo haber conocido
OBLIGACIONES 2. Conservacion de la cosa: Debe servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparacion que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su
DEL LOCADOR propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito. (El locatario tiene derecho a que se reduzca el canon en proporcion)
3. Pago de las mejoras: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve
sin culpa del locatario, excepto que sea por destruccion de la cosa
 1. Prohibicion de variar el destino
2. Conservacion de la cosa en buen estado: Debe mantener y conservar la cosa en el estado en que la recibio. Responde por cualquier deterioro causado a la cosa,
LOCACION DE OBLIGACIONES incluso por visitantes ocasionales, pero no por accion del locador o sus dependientes
COSAS DEL LOCATARIO 3. Pago del canon convenido
4. Pago de las cargas y contribuciones por la actividad
5. Obligacion de restituir la cosa

REGIMEN DE El locatario podra realizar las mejoras en la cosa locada excepto que este prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa o haya
MEJORAS sido interpelado a restituirla.

A- Cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto para el caso de la continuacion en la locación concluida. El actual art 1218 pone en
pie de igualdad al locador y al locatario autorizando a que cualquiera comunique a la otra su voluntad de concluir el vinculo prolongado en el tiempo
pese a estar vencido el plazo contraactual.
B- Resolucion anticipada la ley le da la posiblidad al locatario la posibilidad de concluir anticipadamente el contrato. Reglas:
- Si la cosa locada es un inmueble y han transucrrido 6 meses de contrato el locatario debe notificar en forma fehaciente su decision al locador (el
CONCLUSION DE locatario debe abonar 2 meses de alquiler).
LA LOCACION
Resolución imputable al locatario: el locador puede resolver el contrato por cambio de su destino o uso irregular, por falta de conservación o
abandono, por falta de pago durante 2 períodos consecutivos.
Resolución imputable al locador: el locatario puede resolver el contrato si el locador incumple la obligación de conservar la cosa con aptitud para el
uso y goce convenido, o por la garantía de evicción o vicios redhibitorios.

CONCLUCIÓN
A- Si la cosa locada es un inmueble: transcurridos 6 meses- notificar un mes antes (si es durante el primer año de vigencia abonar un mes y medio
SEGÚN NUEVA
al momneto de desocuparlo, y un mes si es pasado el año). Si la notificación se hace con 3 meses de anticipación y trancurrido al menos 6 meses
LEY DE
del contrato no paga nada.
ALQUILERES
A- Desalojo: al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia del la cosa locada. El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser
menor a 10 días.
ENTREGA DE LA
B- Restitución de la cosa: el locatario debe restituirla en el estado que la recibio excepto los deterioros provenientes del transcurso del tiempo y uso
COSA
regular. Tambien debe entregarle constancia de los pagos que efectuo en razon de la relacion locativa y que resulten atientes a la cosa o a los
servicios .

Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de
CONCEPTO otra llamada COMITENTE, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución.

CARACTERES -BILATERAL, CONSENSUAL, CONMUTATIVO, DE TRACTO SUCESIVO, ONEROSO O GRATUITO.

CONTRATO DE
OBRA
DIFERENCIA
ENTRE Locación de obra: Es por tiempo determinado, no existe un vinculo de subordinación y contratista es quien tiene la dirección de su trabajo. El fin es el resultado del
LOCACIÓN DE trabajo del contratista, es decir, es una obligación de resultado.
OBRA Y DE Locación de servicio: Se da en el tiempo, hay un vinculo de dependencia, es decir el prestador se encuentra subordinado a las ordenes del comitente (obrero, servicio
domestico). El fin es el trabajo del prestador de servicio independientemente del resultado es decir, que es una obligación de medios.
SERVICIO

La obra puede ser contratada por ajuste alzado (descripta a la obra se proyecta y acuerda un precio que sera invariable), tambien denominado retribución global, por
SISTEMA DE unidad de medida (se fracciona la obra en etapas o unidades terminadas a las que se le asigna un valor pudiendo luego estimarse el precio a pagar pr la simple
CONTRATACIÓN multiplicación del valor acordado a cada unidad, por ej: tantos pesos por km) o por costes o costas (acordar un valor sujeto a la condición de variabilidad del valor de
las materiales y el salario reajustandolo de acuerdo a su fluctuaciones) o por cualquier otro sistema convenido por las partes. La contratación puede hacerse con o sin
DE OBRAS provision de materiales por el comitente asi como tambien enterro del comitente o un tercero. Si nada se convino si surge de los usos se presume que la obra fue
contratada por ajuste alzado y que el contratista es quien provee los materiales
 OBLIGACIONES A- Ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realizacion.
DEL B- Informar al comitente los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligacion.
C- Proveer materiales necesarios para la ejecución de la obra o el servicio excepto que algo distinto se haya pactado.
CONTRATISTA Y D- Usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle de inmediato en caso de que sean impropios o tengan vicios.
EL PRESTADOR E- Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido.
CONTRATO DE
OBRA
OBLIGACIONES A- Pagar la retribución-
B- Proporcionar la colaboración necesaria.
DEL C- Recibir la obra
COMITENTE

Imposibilidad de ejecución de la prestacion sin culpa: Si se hace imposible por causa no imputable a ninguna de las partes el contrato se extingue y el contratista tiene
derecho a obtener una compensacion equitativa por la tarea efectuada.
Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito: Da por extinguido el contrato. Si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, el
contratista tiene derecho a su valor y a una compensacion equitativa por la tarea efectuad. Si la causa de la destruccion o deterioro es la mala calidad o inadecuacion de
los materiales no se debe la remuneracion pactada aunque el contratista lo haya advertido oportunamente. Por ultimo si el comitente esta en mora al momento de la
destruccion o deterioro, debe la remuneracion pactada.

Derecho a verificar: el comitente tiene a derecho a verificar a su costa el estado de avance, calidad de materiales y trabajos efectuados.

Plazo de garantía: si se conviene o es de uso un plazo de garantia para que el comitente verifique la obra, la recepcion se considera provisional y no hace presumir la
aceptacion. En cambio si se trata de vicios que no afectan la solides y no hacen a la obra impropia para su destino el contratista queda libre de responsabilidad x los vicios
aparentes y responde de los vicios no ostensibles al momento de recepción con la extención y en los plazos previstos para la garantía por vicios ocultos.
REGIMEN DE Obra en ruida o impropia para su destino: el constructor responde al comitente y al adquiriente de la obra por los daños que compromentes su solides y por los que la
RESPONSABILIDAD hacen impropia para su destino (solo se libera si es por causa ajena)

Extension de la responsabilidad por obra en ruida o impropia: la responsabilidad se extiende: a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho
construir si hace de esa actividad su profesion habitual, a toda persona que actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra, cumple una mision semejante a la de
un contratista y por ultimo segun la causa del daño, al subcontratista, proyectista, director de la obra y a cualquier otro porfesional ligado al comitente por un contrato de
otra.

Plazo de caducidad: dentro de los 10 años de aceptada la obra

 Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o mas actos juridicos en interes de otra. Puede ser conferido y aceptado expresa o tacitamente. El
DEFINICION mandato tiene lugar cuando una parte (mandante) da otra (mandatario) el poder, que esta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta
una acto juridico o una serie de actos de esta naturaleza.
MANDATO

CARACTERES CONCENSUAL, BILATERAL, SE PRESUME ONEROSO, EN PRINCIPIOS ES NO FORMAL.

CAPACIDAD: El mandato puede ser conferido a una persona incapaz pero esta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por
CAPACIDAD Y inejecucion de las obligaciones o por rendicion de cuentas, excepto la accion de restitucion de lo que se ha convertido en provecho suyo.
ONEROSIDAD ONEROSIDAD: La remuneración en las que establecen las disposiciones legales o reglamentarias aplicables, o el uso, a falta de ambas
determinadas por el juez.
Si el mandante no otorga poder de representacion, el mandatario actua en nombre propio pero en interes del mandante quien no queda obligado
MANDATO SIN
directamente respecto del 3°, ni este respecto del mandante. El mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el mandatario contra el 3°, e
REPRESENTACION
igualmente el 3° en las acciones que pueda ejercer el mandatario contra el mandante.

DIFERENCIA - Representacion es el genero, mandato es la especie.

ENTRE - La naturaleza juridica de la representacion es el acto juridico mientras que del mandato es el contrato.
MANDANTO, - La representacion puede ser voluntario o legal, el mandato es siempre voluntario.
REPRESENTACION - La representacion hace mension de la forma, el mandato no.
Y PODER - En la representacion se menciona la capacidad de las partes, en el mandato no ya que funciona como un medio para un fin.

- Cumplir los actos comprendidos en el mandato con el cuidado que pondria en los asuntos propios o el exigido por las reglas de su profesion o por
OBLIGACIONES los usos del lugar de ejecucion
DEL MANDATARIO - Dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que aconseje apartarse de las instrucciones recibidas requiriendo
nuevas.
- Informar de todo conflicto de intereses y de toda circunstancia que pueda motivar la modificacion o la revocacion del mandato.
- Mantener en reserva toda informacion que no este destinada a ser divulgada.
- Dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido y ponerlo a disposición de aquel.
- Rendir cuentas de su gestion.
- Entregar al mandante las ganacias derivadas del negocio con los intereses.
- Informar sobre la ejecución del mandato.
- Exhibir al mandante toda la documentacion relacionada con la gestion encomendada y entregarle la que corresponde segun las circunstancias.

- Suministtrar los medios necesarios para la ejecucion del mandato y compensarle todo gasto en que haya incurrido.
OBLIGACIONES - Imdemnizar al mandatario los daños que sufra no imputable al propio mandatario.
DEL MANDANTE - Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con 3° proveyendole de los medios necesarios para ello.
- Abonar al mandatario la retribucion convenida.

En mandato puede convenirse como irrevocable cuando se produce la muerte del representante o representado o por la revocacion efectuada por
MANDATO el representado. Condiciones para que el mandato pueda ser considera irrevocable:
IRREVOCABLE A- Que sea otorgado para negocios especiales (un mandato general nunca puede ser irrevocable).
B- Que sea limitado en el tiempo.
C- Que se otorge en razon de una interes legitimos de los contratantes o un 3°.

El mandanto se extingue por:

A- Transcurso del plazo x el que fue otorgado o por el cumplimiento de la condicion resolutoria.
EXTINCION DEL B- Por la ejecucion del negocio para el cual fue dado.
MANDATO C- Por la revocacion del mandante.
D- Por la renuncia del mandatario.
E- Por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.