N° 12.

_ Entre el Municipio Aragua del Estado Anzoátegui, representado en este acto por el Alcalde
ciudadano: Edgar Ramírez Parra, Venezolano, mayor de edad, casado, Abogado, titular de la
Cédula de Identidad N° 5.997.678, procediendo de conformidad con la Ordenanza Sobre Ejidos y
Terrenos de Propiedad Municipal y según lo acordado en la Sesión Ordinaria de fecha 11-02-98,
Acta N° 06, quien en lo adelante se denominará por una parte la Municipalidad y por la otra el
ciudadano: Wilmer Antonio López De Jesús, Venezolano, mayor de edad, casado, Comerciante,
titular de la Cédula de Identidad número 9.075.241, quien en lo adelante y a los efectos de este
contrato de arrendamiento con opción a compra se denominará el Arrendatario, se ha convenido
en celebrar un contrato que se regirá por las siguientes clausulas._ Primera: La Municipalidad
declara ser propietaria de un lote de terreno municipal de forma irregular y es parte de sus Ejidos
constante de trescientos ochenta y seis metros con treinta y seis centímetros (386,36m2) ubicado
en la calle Sucre N°86 de esta ciudad comprendido dentro de los siguientes linderos Norte:
(18,45mts) con Calle Sucre; Sur: (20,10mts) con Banco de Venezuela; Este: (19,70mts) con Calle
Colón; Oeste: (20,40mts) con Terreno que es o fue de Antonio Migliori._ Segunda: El deslindado
lote de terreno Municipal está libre de todo gravamen y la Municipalidad lo cede en
arrendamiento con opción a compra al arrendatario, donde tiene construida una casa techo de
tejas, paredes de bloques y piso de cemento._ Tercera: El canon de arrendamiento a pagar es la
cantidad de Ciento Noventa y Tres Bolívares (Bs 193,00) anuales, por ante la Oficina de Rentas
Municipales._ Cuatro: Se otorga el presente título de arrendamiento con opción a compra por un
término de dos (2) años renovables, siempre que manifieste a la Municipalidad su deseo de
prorrogarlo, por lo menos con tres (3) meses de anticipación a su vencimiento y siempre que se
encuentre solvente con el Fisco Municipal._ Quinta: La Municipalidad no reconocerá ninguna
mejora en terrenos Municipales arrendados cualquiera sea su naturaleza al producirse el
vencimiento del contrato o la resolución del mismo y las existentes quedarán a favor de la entidad
salvo, cuando el arrendatario las realice con el consentimiento de la Municipalidad dado por
escrito, en cuyo caso queda obligado a su reconocimiento y a la indemnización correspondiente de
acuerdo con su valor actual y sin exceder nunca de la cantidad autorizada. No obstante, el pago se
originará solo en el caso de que el Municipio no pueda prorrogar el contrato, ya que si la
finalización fuere el incumplimiento del arrendatario o su voluntad de no prorrogarlo las
existentes quedarán a favor del Municipio sin contraprestación alguna._ Sexta: Este contrato se
considera rigurosamente celebrado intuitu personae y en consecuencia el arrendatario, no podrá
cederlo o traspasarlo, ni podrá arrendar las construcciones que sobre el terreno haya realizado en
forma alguna bajo pena de nulidad, sin haber obtenido previamente autorización expresa dada
por escrito por la Municipalidad._ Séptima: El arrendatario recibe el terreno arrendado a todo
riesgo y no podrá por ningún motivo exigir devolución de sumas pagadas por cualquier concepto
relacionado con este contrato salvo los contemplados en la ordenanza que rige la materia._
Octava: El arrendatario se obliga a cederle al Municipio sin contraprestación alguna y cuando este
lo disponga la parte del terreno no construida que se necesite para la ampliación de calles y
avenidas u otras públicas._ Novena: El precio del Terreno es a razón de Doscientos Bolívares por
Metro cuadrado (Bs. 200xm2) para un total de Setenta y Siete mil Doscientos Setenta y Dos
Bolívares (Bs. 77.272,00)._ Décima: El arrendatario podrá ejercer la opción a compra en cualquier
momento de la vigencia de este contrato._ Decima Primera: El incumplimiento o la violación de
una cualquiera de las cláusulas contenidas en este contrato de arrendamiento con opción a
compra, le da derecho a la Municipalidad a solicitar la resolución del presente contrato y en
consecuencia pedir la desocupación inmediata del inmueble arrendado siendo por cuenta de el
arrendatario los gastos que esto ocasione._ Decima Segunda: Se elige como domicilio especial
para los efectos derivados y consecuencias del presente contrato, a la ciudad de Aragua de
Barcelona, a la jurisdicción de cuyos Tribunales expresamente declaran someterse en caso de
cualquier divergencia por incumplimiento e interpretación de este contrato. Así lo decimos,
otorgamos y firmamos en Aragua de Barcelona a los Veinte días del mes de Febrero de Mil
Novecientos Noventa y Ocho.