CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL EN ESCRITURA PÚBLICA

NÚMERO [Número de escritura]. Ante mí, [Nombre del notario], Notario Público con oficina en [Nombre
de la ciudad], comparecen los señores [Nombre y apellidos], mayor, [Estado civil], [Profesión u oficio],
vecino de [Domicilio exacto], portador de la cédula de identidad número [Número] y [Nombre y
apellidos], mayor, [Estado civil], [Profesión u oficio], vecino de [Domicilio exacto], portador de la cédula
de identidad número [Número] y DICEN: Que el primero, en adelante conocido como: El Propietario y el
segundo en adelante conocido como: El Inquilino, han convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento que se regirá por la Ley General de Arrendamientos y Urbanos y Suburbanos Número
siete mil quinientos veintisiete y por las siguientes cláusulas: PRIMERA: El propietario es dueño de un
inmueble inscrito en el Registro Inmobiliario Partido de [Nombre de provincia], matrícula de folio real
[Número de matrícula], que es terreno [Naturaleza del terreno] situado en la provincia de [Provincia],
cantón [Cantón], distrito [Distrito], que mide [Medida en metros cuadrados] metros cuadrados y tiene
los siguientes linderos [Indicar colindancias], plano catastrado número [Número de plano]. SEGUNDA: En
este acto el propietario da en arrendamiento al INQUILINO, quien acepta, el inmueble antes descrito.
TERCERA: EL inmueble que se alquila, tiene un área de [Área en metros cuadrados] metros cuadrados y
cuenta con los servicios de [Indicar servicio (agua, luz, teléfono, internet etc)] CUARTA: El plazo de este
contrato es de [Indicar años] años a partir del día [Día] del mes de [Mes] del año [Año]. El contrato se
prorrogará en forma automática de conformidad con lo que establece el artículo setenta y uno de la Ley
de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, cuando el arrendador no haya notificado al arrendatario, su
voluntad de no renovar el contrato, por lo menos tres meses antes de la expiración del plazo original o el
prorrogado anteriormente. La prórroga tácita será por un nuevo período de tres años, cualquiera que
sea el plazo inicial del contrato o el destino del bien. Con la prórroga tácita, quedan vigentes todas las
estipulaciones del contrato. Sin perjuicio de la prórroga tácita operada, las partes podrán convenir en
modificar las cláusulas del contrato. QUINTA: El precio mensual del arrendamiento será de [Indicar
monto y moneda]. El mismo, deberá ser pagado en mensualidades anticipadas los días [Día en el mes]
de cada mes, en el domicilio del propietario o mediante depósito a la cuenta número: [Número de
cuenta donde se realizará el depósito y banco al que ésta pertenece]. El precio del arrendamiento se
mantendrá fijo por [Indicar plazo]. A partir del mes número [Indicar mes] el precio o renta mensual
tendrá incrementos anuales del [Indicar porcentaje del incremento] por ciento anual, acumulables sobre
el último precio vigente efectivamente pagado. La aceptación de uno o varios pagos efectuados en fecha
distinta, no significa ni concede en favor EL ARRENDATARIO una tolerancia o modificación implícita o
expresa sobre lo establecido en este contrato respecto del día o del período de pago. SEXTA: El
INQUILINO alquila, con el exclusivo propósito de destinar el inmueble a [Indicar si es local comercial u
oficina]. No podrá variar ese destino sin el consentimiento previo y escrito del propietario. Cualquier
variación del destino se considerará una grave violación de este contrato. SÉTIMA: EL INQUILINO recibe
el inmueble, en su estado actual y a su entera satisfacción y se obliga a restituirlo al propietario,
inmediatamente que venza el plazo de este contrato, en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo
por el desgaste natural producido por su uso racional. OCTAVA: EL INQUILINO no podrá, sin el
consentimiento previo y escrito del propietario, ceder, gravar, enajenar o en cualquier forma transferir,
en todo o en parte, los derechos que le confiere este contrato. Tampoco podrá, sin el referido
consentimiento previo y escrito del propietario, subarrendar, en todo o en parte. NOVENA: Correrá por
cuenta del INQUILINO el pago del servicio de corriente eléctrica, agua, patentes, permisos y cualquier
suma que sea necesaria para la operación del negocio. DÉCIMA: En caso de que EL INQUILINO quisiera
instalar en el local uno o varios aparatos telefónicos, será exclusivamente responsable del pago de las
facturas correspondientes. DÉCIMA PRIMERA: El propietario pagará los impuestos municipales y
territoriales que correspondan. DÉCIMA SEGUNDA: Todas las reparaciones que haya que hacer,
incluyendo la reposición de vidrios y cristales, serán efectuadas por cuenta del INQUILINO. DÉCIMA
TERCERA: El INQUILINO no podrá, sin el permiso previo y escrito del propietario, introducir
modificaciones capaces de alterar o modificar la estructura de lugar. DÉCIMA CUARTA: Las mejoras de
cualquier clase que EL INQUILINO introduzca, con o sin el consentimiento del propietario, quedarán a
beneficio del inmueble, a la terminación del contrato, sin que el propietario, tenga que pagar suma
alguna por ellas. No obstante lo anterior, si el propietario, notificare por escrito al INQUILINO sobre la
necesidad de remover tales mejoras, por lo menos treinta días antes de la terminación del contrato, este
deberá efectuar esos trabajos por su propia cuenta, antes de entregar el inmueble, procediendo a
restaurarlo hasta dejarlo en la misma condición en que lo recibió. DÉCIMA QUINTA: EL INQUILINO no
podrá instalar o pintar rótulos sin el permiso previo y escrito del propietario. DÉCIMA SEXTA: El
propietario, no asume responsabilidad civil por los accidentes de cualquier naturaleza que ocurran en el
interior del lugar, cualquiera que haya sido la causa productora de ellos. EL INQUILINO será el único
responsable de la operación comercial de [Nombre del local o negocio] por lo que le corresponderá
responder civil y penalmente de cualquier tipo de actos o accidentes que se produzca en virtud de su
operación. Asimismo, corresponde a EL INQUILINO la obtención de todos los permisos y patentes que la
ley exija para la operación de ese tipo de establecimientos. DÉCIMA SÉTIMA: El propietario no
responderá, en forma alguna por daños, hurtos o robos que terceras personas o empleados de EL
INQUILINO pudieran hacerle o usuarios del local. DÉCIMA OCTAVA: El presente contrato termina y el
propietario tendrá el derecho de pedir, en la vía del desahucio, la inmediata desocupación de inmueble,
en cualquiera de los casos que señala la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos; y, por
haber incumplido EL INQUILINO, en cualquier forma, con alguna de las obligaciones que le impone el
presente contrato. DÉCIMA NOVENA: El INQUILINO no podrá reclamar ningún derecho de llave en su
beneficio. VIGÉSIMA: Cualquier concesión que el propietario hiciere al INQUILINO, en relación con el
cumplimiento de sus obligaciones, deberá interpretarse como una mera tolerancia de su parte, y no
constituirá modificación tácita de este contrato. En consecuencia, el propietario, podrá exigir el
cumplimiento de esas obligaciones, en la forma aquí estipulada, y ninguna concesión eventual podrá ser
invocada contra una posible acción de desahucio, ni impedirá su procedencia. VIGÉSIMA PRIMERA: Para
la ejecución e interpretación de este contrato, las partes señalan como domicilio la ciudad de [Ciudad
señalada como domicilio contractual]. VIGÉSIMA SEGUNDA: Los honorarios y gastos de este contrato
serán cubiertos por mitades, por ambas partes. VIGÉSIMA TERCERA: Se estima este contrato en la suma
de [Estimación del contrato] colones. En este acto el INQUILINO hace un depósito por el monto de
[Monto del depósito de garantía y moneda] que el propietario recibe de conformidad y del cual podrá
deducir cualquiera suma que EL INQUILINO le quedare debiendo, al finalizar este contrato. El saldo, junto
con los comprobantes respectivos, los reintegrará al INQUILINO [Número de días] días después de que
este contrato termine. (NOTA: SEGÚN LO ESTABLECIDO EN LOS LINEAMIENTOS PARA LA APLICACIÓN DEL
ARTÍCULO 15 TER DE LA LEY 7786, ACUERDO 2018-003-006, TODA TRANSACCIÓN EN LA QUE SE REALICE
UN PAGO IGUAL O SUPERIOR A LOS $10.000 DEBERÁ CUMPLIR CON EL REQUISITO DE DECLARACIÓN
JURADA, SEGÚN LA SIGUIENTE CLÁUSULA. ASÍ MISMO LA DECLARACIÓN JURADA POR PARTE DE QUIEN
REALIZA EL PAGO, PUEDE REALIZARSE EN ESCRITURA INDEPENDIENTE, EN CUYO CASO EL NOTARIO
DEBERÁ DAR FE DE LA EXISTENCIA DE ELLA CONFORME A LA LEY). VIGÉSIMO CUARTA: ORIGEN DE LOS
FONDOS Y FORMA DE PAGO DE LA TRANSACCIÓN: El compareciente [Nombre y apellidos] debidamente
apercibido por el suscrito Notario de las penas que establece la legislación penal costarricense para los
delitos de falso testimonio y perjurio, y sobre las responsabilidades civiles que pueden derivarse de este
acto, bajo la fe de juramento DECLARA: A) Que en este acto ha pagado al compareciente [Nombre y
apellidos] el monto de [Indicar monto] los cuales han sido cancelados mediante [Medio de pago (Por
ejemplo: efectivo, depósito, transferencia, cheque incluyendo número de comprobante)] de la cuenta
bancaria número [Cuenta de la que se obtuvo el dinero], del Banco [Nombre del banco] con fecha [Día]
del mes de [Mes] del año [Año] a las [Horas] horas y [Minutos] minutos. B) Que por otra parte ha
cancelado al notario el monto de [Indicar monto], por concepto de [Timbres e impuesto], monto que se
ha cancelado mediante [Medio de pago] de la cuenta bancaria número [Cuenta de la que se obtuvo el
dinero], del Banco [Nombre del banco] con fecha [Día] del mes de [Mes] del año [Año] a las [Horas]
horas y [Minutos] minutos. C) Ambas sumas de dinero provienen de [Origen de los fondos]. D) Que el
bien que adquiere el día de hoy, no será destinado a ninguna actividad ilícita. E) Que realiza la presente
declaración en cumplimiento de lo establecido en el artículo quince ter de la Ley número siete mil
setecientos ochenta y seis, Ley de Estupefacientes, sustancias psicotrópicas, drogas de uso no
autorizado, actividades conexas, legitimación de capitales y financiamiento al terrorismo, cuyos alcances
conoce y acepta. EL SUSCRITO NOTARIO DA FE DE: A) Que advirtió al declarante sobre la trascendencia
jurídica de sus declaraciones las cuales entendió a plenitud y aceptó de conformidad B) Que deja
constancia en su Protocolo de Referencias de toda la documentación relacionada con el origen de los
recursos y la forma de pago de la presente transacción y C) Que ha identificado plenamente a los
comparecientes para el cumplimento de la citada ley. ES TODO, extiendo un primer testimonio, para el
propietario en el que agrego y cancelo las especies fiscales de ley. Leído lo escrito a los comparecientes,
lo aprueban y juntos firmamos en la ciudad de [Nombre de la ciudad], a las [Horas] horas y [Minutos]
minutos del día [Día] del mes de [Mes] del año [Año].