ING.CESAR MARTINEZ MAGALLANES -REG.

CIP 192853
BARRIO EL TIGREN.245 CHINCHA ALTA
TLF.956 690501
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INFORME TECNICO

INMUEBLE CASA AV. ARENALES-CHINCHA ALTA

CHINCHA-ICA

FEBRERO DEL 2018

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CONTENIDO

MEMORIA DESCRIPTIVA

VALORIZACION COMERCIAL

DATOS REGISTRALES

PLANOS

ANEXOS
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VALORIZACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO CON FRENTE A LA

AVENIDA ARENALES S/N

1. GENERALIDADES.

La presente valorización se realiza por encargo del propietario, con la finalidad de saber el valor real
del Inmueble, teniendo en cuenta su estado de conservación y capacidad de uso, la misma que
servirá para las gestiones que crea conveniente el interesado.

2. METODOLOGIA Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA.

Para la valorización se ha tomado en cuenta los criterios y disposiciones contenidas en la

modificación del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por Resolución Ministerial
N° 424-2017-VIVIENDA del 02/11/2017.

La fuente de información se sustenta en documento de Propiedad inscrita en la Partida Registral N°

1101355 del Registro de Propiedad Inmueble de Chincha, el Autoavalúo ultimo del Impuesto Predial y
la Inspección Ocular efectuada para tal fin.

3. PROPIETARIO.

GUILLERMO VIOLETA GUTIERRREZ

4. UBICACIÓN.

El inmueble materia de valorización se encuentra ubicado con frente a avenida arenales s/n,
Jurisdicción del Distrito de Chincha Alta, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.

5. ZONIFICACIÓN.

El inmueble materia de valorización se encuentra ubicado en dentro de la Zona Residencial Alta y

Comercio Central (RDA - CC)

6. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Esta zona cuenta con Agua Potable, Alcantarillado, Electrificación, Telefonía, Gas Natural,
Pavimentación de pista.

7. DEL TERRENO.

7.1. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.

 POR EL FRENTE (Sur).

Colindante con la Av. Arenales, en una línea recta de 8.50 m.
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 POR LA DERECHA ENTRANDO (este)

Colindante con propiedad de Fortunato Tovar, en una línea recta de 28.00 m.

 POR LA IZQUIERDA ENTRANDO (Oeste).

Colindante con la propiedad de Albino Pariona, en una línea recta de 28.00 m.

 POR EL RESPALDO (Norte).

Colindante con la propiedad de Bernabé García, en una línea recta de 8.50 m.

7.2. AREA Y PERIMETRO.

El Área total del terreno es 238.00 m², encerrado dentro de un perímetro de 73.00 m.

8. VALORIZACION ARANCELARIA.

8.1. VALOR DEL TERRENO (Vt)

Para la valorización del terreno se ha tomado como referencia los precios arancelarios vigentes
que establece la Resolución Ministerial N° 424-2017-VIVIENDA, de fecha 02/11/2017, y la
ubicación del terreno en el Plano Arancelario del Distrito de Chincha Alta.

El valor arancelario del terreno se ha calculado aplicando el articulo 19 al 22 del o

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

Aplicación:

Valor arancelario por m² = s/. 280.00

Área del Terreno = 238.00 m²

Vt = 238.00 m² * s/. 150.00 / m² = s/. 35,700.00

8.2. DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION

El inmueble esta destinado a uso de Vivienda Comercio, consta de 01 Pisos, con acceso por la
Avenida Arenales

8.3. VALOR DE LA CONSTRUCCION (Vc)

ESPECIFICACIONES TECNICAS.

 La edificación tiene una antigüedad de 5 años.

 La cimentación es de concreto Armado.
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 Columnas de Concreto Armado
 Muros portantes de ladrillo K-K macizo.
 Techo de losa de concreto horizontal.
 Piso de Cemento Pulido.
 Superficie Pintado al Látex.
 Puertas de ingreso y ventanas de fierro con vidrio simple.
 Puertas Interiores de madera contraplacada
 ½ Baños nacionales con cerámico nacional de color
 Instalaciones eléctricas trifásicas empotradas
 Agua Fría, Teléfono.

ESTADO DE CONSERVACIÓN

La edificación tiene una antigüedad de 5 años y su estado de conservación es BUENO

AREA TECHADA

El área techada total es de 102.85 m².

VALOR DEL METRO CUADRADO CONSTRUIDO.

Para la valorización del área construida se ha tomado los valores unitarios oficiales de
edificaciones vigentes que establece la Resolución Ministerial N° 415-2017 -VIVIENDA de
fecha 27/10/2017 y conformada por los siguientes valores:

A este valor hay que aplicarle una depreciación del 28%.

El valor depreciado es: S/. 659.10 / m².

Valor de la construcción (Vc)

102.85 m² x s/. 390.55 / m² = S/. 40,168.07

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DE LA VALORIZACIÓN ARANCELARIA.

Vt. + V c.

s/. 35,700.00 + s/. 40,168.07 = s/. 75,868.07 (Valor Arancelario)

Son: SETENTA Y CINCO MIL OCHOSCIENTOS SESENTAYOCHO Y 07/100 SOLES

Considerando el tipo de cambio del Dólar Americano al día de US $ 1.00 = s/. 3.29 tenemos:

Son: VEINTITRESMIL SESENTA Y 20/100 DOLARES AMERICANOS

(US $ 23,060.20).
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9. VALORIZACION COMERCIAL.

9.1. VALOR DEL TERRENO (Vt)

Para obtener un valor comercial del terreno se ha considerado su ubicación, entorno urbano y
sus influencias; se obtiene:

Valor Comercial por m² = US $ 400.00

Área del Terreno = 238.00 m²
Vt = 238.00 m² * US $ 400.00 / m² = US $ 95,200.00

9.2. VALOR DE LA CONSTRUCCION (Vc)

Vc = s/. 40,168.07 / 3.29

Vc = $. 12,209.14

DE LA VALORIZACIÓN COMERCIAL.

Vt. + Vc.

US $ 95,200.00 + US $ 12,209.14 = US $ 107,409.14 (Valor Comercial)

Son: CIENTO SIETE MIL CUATROSCIENTOS NUEVE Y 14 DOLARES AMERICANOS (US $

107,409.14)

CHINCHA, FEBRERO DEL 2,017