Amortización

Alemana y Francesa
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DESVENTAJA
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Alemana y Francesa

Amortización francés
El sistema de amortización francés
Es el más característico y común de encontrar en los préstamos la mitad del tiempo que
hipotecarios firmados en nuestro país. El mismo consiste en un dura el pago del
sistema de pago de cuotas constantes. A través de él, la entidad préstamo está
financiera recibe todos los meses unos intereses en función del
prácticamente
capital pendiente. Durante los primeros años de vigencia del
préstamo hipotecario se paga un mayor importe de intereses y se
destinado a los intereses.
amortiza menos capital, siendo que, durante los últimos meses de Si quisieras pagar el
vigencia, se amortiza más capital y se pagan menos intereses, por crédito en un menor
ello, es el sistema que mejor le funciona a la entidad financiera, pues tiempo, con esta
se asegura de cobrar “su parte” al principio de la vida del préstamo, amortización vas a
dejando más capital al final. Razón por la cual algunas la utilizan terminar pagando un
más y lo imponen capital más alto.

El sistema de amortización alemán Amortización

Este sistema de amortización alemán, residualmente es utilizado en
España. se caracteriza porque la cuota de amortización es fija y
alemán
constante y los intereses van disminuyendo con el paso del tiempo.
Aquí, si bien es cierto que pago cuotas más elevadas durante los Las cuotas mensuales
primeros años, sí me aseguro que estoy amortizando el mismo suelen ser bastante más
capital desde el principio. altas que con el sistema
francés; sobre todo al
En este préstamo cuando haya transcurrido hasta la mitad, también principio. Sin embargo, si
la mitad del capital del préstamo se habrá amortizado, y las cuotas estás planificando
finales serán más bajas. Es decir, con el sistema alemán, una vez que cancelar tu deuda
lleves la mitad del plazo cumplido, habrás pagado el 50% del precio
antes de tiempo, este
real de la vivienda; con el sistema francés, habrás pagado
método es el que más
principalmente intereses.
te conviene.

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Bibliografías:

https://caliu.ec/blog/amortizacion-francesa-o-alemana-cual-escoger

https://www.navascusi.com/que-es-sistema-de-amortizacion-aleman-y-frances/

Tabla de amortización francesa o alemana: ¿Cuál es la más conveniente cuando se pide

un crédito? - El Comercio