La amortización alemana, también conocida como sistema de amortización alemán o sistema

de cuotas decrecientes, es otro método utilizado para calcular los pagos periódicos en
préstamos, hipotecas y otros tipos de financiamiento. A diferencia del sistema de amortización
francés, en el sistema alemán los pagos regulares consisten en una parte constante de capital,
mientras que los intereses se calculan sobre el saldo pendiente restante. Esto lleva a pagos
mensuales más altos en las etapas iniciales del préstamo, pero la cantidad total de intereses
pagados a lo largo del plazo del préstamo es menor en comparación con el sistema francés.

En el sistema de amortización alemán:

Capital constante: En cada pago, la cantidad destinada a pagar el capital del préstamo es
constante. Dado que el capital se amortiza de manera constante, el saldo pendiente disminuye
más rápido que en el sistema francés.

Intereses decrecientes: A medida que el saldo pendiente disminuye, los intereses se calculan
sobre un monto menor cada vez, lo que resulta en una disminución gradual de los pagos de
intereses a lo largo del tiempo.

Pagos iniciales más altos: Los pagos iniciales en el sistema alemán son más altos en
comparación con el sistema francés. Esto se debe a que, desde el principio, se está pagando
una parte constante del capital, y los intereses se calculan sobre el saldo pendiente más alto.

Ventajas del sistema de amortización alemana:

Menos intereses totales: Debido a que el saldo pendiente disminuye de manera más rápida, el
monto total de intereses pagados a lo largo de la vida del préstamo es menor en comparación
con el sistema de amortización francés.

Pago total del préstamo más rápido: Debido a los pagos más altos iniciales y al constante pago
del capital, el préstamo se amortiza más rápido en comparación con otros sistemas.

Transparencia en los intereses: Los prestatarios pueden ver claramente cómo los intereses se
calculan sobre el saldo pendiente restante en cada período de pago.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que los pagos iniciales más altos en el sistema de
amortización alemán pueden ser un desafío para algunas personas con restricciones de flujo
de efectivo en el corto plazo. Además, aunque se pague menos en intereses totales, los pagos
mensuales pueden ser más altos en comparación con el sistema francés, lo que podría afectar
la capacidad de endeudamiento.

En resumen, el sistema de amortización alemán es un método que implica pagos mensuales

constantes de capital, lo que resulta en una disminución rápida del saldo pendiente y en un
menor monto total de intereses pagados a lo largo del tiempo.