CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONSTE POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE

CELEBRAN LA SEÑORA AMALIA ELIZABETH COELLO DE CAVALIE, DE NACIONALIDAD
PERUANA, CON DNI N° 25621761, CASADA BAJO EL REGIMEN DE SEPARACION
PATRIMONIAL INSCRITO EN LA PARTIDA N° 11941411 DEL REGISTRO DE PERSONAL DE
LIMA, CON DOMICILIO EN JUAN ANTONIO PEZET N° 121 – DPTO. 301 – DISTRITO DE SAN
ISIDRO – PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN, EN ADELANTE SE LE
LLAMARA “LA VENDEDORA”; Y, DE LA OTRA PARTE, BRUNO OLIVER CAVALIE COELLO, DE
NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI. Nº 40444991, CASADO BAJO EL REGIMEN DE
SEPARACION DE PATRIMONIOS; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
COMPRADOR”, CON DOMICILIO, PARA EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EN AV.
MALECON CISNEROS N° 428 DEPARTAMENTO 1102, DISTRITO DE MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERA. ANTECEDENTES:
LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DE TRES BIENES INMUEBLES, SIGNADOS DE LA FORMA
SIGUIENTE:

AV. MALECON CISNEROS N° 436 ESTACIONAMIENTO 35, DISTRITO DE MIRAFLORES,

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº
49028224 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE
LIMA; Y, SIGNADO MUNICIPALMENTE COMO MALECON CISNEROS N° 436
ESTACIONAMIENTO 35.

AV. MALECON CISNEROS N° 436 ESTACIONAMIENTO 36, DISTRITO DE MIRAFLORES,

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº
49028225 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE
LIMA; Y, SIGNADO MUNICIPALMENTE COMO MALECON CISNEROS N° 436
ESTACIONAMIENTO 36.

AV. MALECON CISNEROS N° 428 DEPARTAMENTO 1102, DISTRITO DE MIRAFLORES,

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº
49028384 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE
LIMA; Y, SIGNADO MUNICIPALMENTE COMO MALECON CISNEROS N° 428 1102.

DICHOS INMUEBLES, FUERON ADQUIRIDOS POR LA VENDEDORA POR COMPRAVENTA; Y,

POR LO TANTO, RESULTAN SER BIENES PROPIOS, SIENDO QUE, POR LEY, LA
VENDEDORA ES PROPIETARIA DE LA TOTALIDAD DE ACCIONES Y DERECHOS QUE
RECAEN SOBRE LOS INMUEBLES.

SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO:

POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA SE OBLIGA A TRANSFERIR LA
PROPIEDAD DE LOS BIENES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA, A FAVOR DEL
COMPRADOR. POR SU PARTE, EL COMPRADOR SE OBLIGA A PAGAR A LA VENDEDORA
EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA,
OPORTUNIDAD Y LUGAR CONVENIDOS.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO:

EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DE LA VENDEDORA
ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), QUE SERÁN PAGADOS CON CUOTAS ANUALES, DURANTE 6 AÑOS; Y, CON
CUOTAS MENSUALES DE LA SIGUIENTE MANERA:

1
1. EL IMPORTE ASCENDENTE A US$ 240,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS), EN 6 CUOTAS ANUALES CADA UNA POR LA SUMA
EQUIVALENTE A US$ 40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) Y LA
DIFERENCIA DE US$ 160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), EN 160 (CIENTO SESENTA) CUOTAS MENSUALES, CUYA OBLIGACIÓN DE
PAGO SERÁ ABONADA, MEDIANTE PAGO EN EFECTIVO Y/O DEPOSITO AL NUMERO DE
CUENTA QUE SE PRECISE CON POSTERIORIDAD, DE ACUERDO CON EL SIGUIENTE
CRONOGRAMA:

CUOTA FECHA DE IMPORTE DE LA

MENSUAL PAGO CUOTA MENSUAL
EN DOLARES
AMERICANOS
1 31/07/2021 1000.00
2 30/08/2021 1000.00
3 30/09/2021 1000.00
4 30/10/2021 1000.00
5 30/11/2021 1000.00
6 30/12/2021 1000.00
7 30/01/2022 1000.00
8 28/02/2022 1000.00
9 30/03/2022 1000.00
10 30/04/2022 1000.00
11 30/05/2022 1000.00
12 30/06/2022 1000.00
13 30/07/2022 1000.00
14 30/08/2022 1000.00
15 30/09/2022 1000.00
16 30/10/2022 1000.00
17 30/11/2022 1000.00
18 30/12/2022 1000.00
19 30/01/2023 1000.00
20 28/02/2023 1000.00
21 30/03/2023 1000.00
22 30/04/2023 1000.00
23 30/05/2023 1000.00
24 30/06/2023 1000.00
25 30/07/2023 1000.00
26 30/08/2023 1000.00
27 30/09/2023 1000.00
28 30/10/2023 1000.00
29 30/11/2023 1000.00
30 30/12/2023 1000.00
31 30/01/2024 1000.00
32 28/02/2024 1000.00
33 30/03/2024 1000.00
34 30/04/2024 1000.00
35 30/05/2024 1000.00
36 30/06/2024 1000.00
37 30/07/2024 1000.00
38 30/08/2024 1000.00
39 30/09/2024 1000.00
40 30/10/2024 1000.00
41 30/11/2024 1000.00
42 30/12/2024 1000.00
43 30/01/2025 1000.00
44 28/02/2025 1000.00

2
45 30/03/2025 1000.00
46 30/04/2025 1000.00
47 30/05/2025 1000.00
48 30/06/2025 1000.00
49 30/07/2025 1000.00
50 30/08/2025 1000.00
51 30/09/2025 1000.00
52 30/10/2025 1000.00
53 30/11/2025 1000.00
54 30/12/2025 1000.00
55 30/01/2026 1000.00
56 28/02/2026 1000.00
57 30/03/2026 1000.00
58 30/04/2026 1000.00
59 30/05/2026 1000.00
60 30/06/2026 1000.00
61 30/07/2026 1000.00
62 30/08/2026 1000.00
63 30/09/2026 1000.00
64 30/10/2026 1000.00
65 30/11/2026 1000.00
66 30/12/2026 1000.00
67 30/01/2027 1000.00
68 28/02/2027 1000.00
69 30/03/2027 1000.00
70 30/04/2027 1000.00
71 30/05/2027 1000.00
72 30/06/2027 1000.00
73 30/07/2027 1000.00
74 30/08/2027 1000.00
75 30/09/2027 1000.00
76 30/10/2027 1000.00
77 30/11/2027 1000.00
78 30/12/2027 1000.00
79 30/01/2028 1000.00
80 28/02/2028 1000.00
81 30/03/2028 1000.00
82 30/04/2028 1000.00
83 30/05/2028 1000.00
84 30/06/2028 1000.00
85 30/07/2028 1000.00
86 30/08/2028 1000.00
87 30/09/2028 1000.00
88 30/10/2028 1000.00
89 30/11/2028 1000.00
90 30/12/2028 1000.00
91 30/01/2029 1000.00
92 28/02/2029 1000.00
93 30/03/2029 1000.00
94 30/04/2029 1000.00
95 30/05/2029 1000.00
96 30/06/2029 1000.00
97 30/07/2029 1000.00
98 30/08/2029 1000.00
99 30/09/2029 1000.00
100 30/10/2029 1000.00
101 30/11/2029 1000.00
102 30/12/2029 1000.00

3
103 30/01/2030 1000.00
104 28/02/2030 1000.00
105 30/03/2030 1000.00
106 30/04/2030 1000.00
107 30/05/2030 1000.00
108 30/06/2030 1000.00
109 30/07/2030 1000.00
110 30/08/2030 1000.00
111 30/09/2030 1000.00
112 30/10/2030 1000.00
113 30/11/2030 1000.00
114 30/12/2030 1000.00
115 30/01/2031 1000.00
116 28/02/2031 1000.00
117 30/03/2031 1000.00
118 30/04/2031 1000.00
119 30/05/2031 1000.00
120 30/06/2031 1000.00
121 30/07/2031 1000.00
122 30/08/2031 1000.00
123 30/09/2031 1000.00
124 30/10/2031 1000.00
125 30/11/2031 1000.00
126 30/12/2031 1000.00
127 30/01/2032 1000.00
128 28/02/2032 1000.00
129 30/03/2032 1000.00
130 30/04/2032 1000.00
131 30/05/2032 1000.00
132 30/06/2032 1000.00
133 30/07/2032 1000.00
134 30/08/2032 1000.00
135 30/09/2032 1000.00
136 30/10/2032 1000.00
137 30/11/2032 1000.00
138 30/12/2032 1000.00
139 30/01/2033 1000.00
140 28/02/2033 1000.00
141 30/03/2033 1000.00
142 30/04/2033 1000.00
143 30/05/2033 1000.00
144 30/06/2033 1000.00
145 30/07/2033 1000.00
146 30/08/2033 1000.00
147 30/09/2033 1000.00
148 30/10/2033 1000.00
149 30/11/2033 1000.00
150 30/12/2033 1000.00
151 30/01/2034 1000.00
152 28/02/2034 1000.00
153 30/03/2034 1000.00
154 30/04/2034 1000.00
155 30/05/2034 1000.00
156 30/06/2034 1000.00
157 30/07/2034 1000.00
158 30/08/2034 1000.00
159 30/09/2034 1000.00
160 30/10/2034 1000.00

4
 TOTAL 160,000.00

CUARTA:
LA COMPRAVENTA COMPRENDE A LOS INMUEBLES CON SUS ENTRADAS, SALIDAS,
USOS Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LES TOCA Y CORRESPONDE.
AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA PRESENTE COMPRAVENTA SE REALIZA AD CORPUS;
POR ELLO, NO EXISTE DIFERENCIA ALGUNA POR LA CUAL LAS PARTES REQUIERAN
HACERSE RECLAMO ALGUNO, CONFORME AL OBJETO Y CARCATERISTICAS DEL BIEN,
RENUNCIANDO LAS PARTES AL EJERCICIO DE DICHO DERECHO DE RECLAMO.

QUINTA. ENTREGA DE LA POSESIÓN:

LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR LA POSESIÓN DE LOS BIENES OBJETO DE LA
COMPRAVENTA AL MOMENTO DE LA LEGALIZACION DE FIRMAS, ACTO QUE SE
VERIFICARA CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES O PUESTA A DISPOSICION DE LOS
MENCIONADOS INMUEBLES.

SEXTA. ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD:

SE DEJA ESTABLECIDO QUE EL COMPRADOR ADQUIRIRÁ AUTOMÁTICAMENTE EL
DERECHO A LA PROPIEDAD DE LOS BIENES CON LA SOLA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO PRIVADO, SIN PERJUICIO DE QUE ESTÉ OBLIGADO AL PAGO DEL PRECIO
PACTADO EN LA CLÁUSULA TERCERA.

EN TODO CASO, LAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE EN QUE PODRÁ IMPUTARSE

AL SALDO DE PRECIO CUALQUIER PAGO QUE TUVIERAN QUE EFECTUAR EL
COMPRADOR POR CONCEPTO DE TRIBUTOS U OBLIGACIONES MUNICIPALES.

SÉPTIMA. RENUNCIA A ACCIONES LEGALES:

LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO Y LOS INMUEBLES MATERIA DEL
CONTRATO EXISTE JUSTA Y TOTAL EQUIVALENCIA RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN
Y SUS PLAZOS PARA INTERPONERLAS QUE TIENDA A INVALIDAR EL PRESENTE
CONTRATO.
ASIMISMO, LAS PARTES DECLARAN QUE LA VENDEDORA DEBERÁ REALIZAR TODOS LOS
ACTOS Y SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES QUE SON OBJETO
DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, A FAVOR DEL COMPRADOR, EN EL MOMENTO QUE SE
VERIFIQUE EL PAGO TOTAL DEL PRECIO PACTADO.

OCTAVA. CARGAS Y GRAVAMENES:

LA VENDEDORA DECLARA QUE LOS INMUEBLES MATERIA DE ESTE CONTRATO SE
ENCUENTRAN LIBRES DE TODA CARGA Y GRAVÁMEN, CONFORME SE APRECIA DE LAS
PARTIDAS REGISTRALES CORRESPONDIENTES A LOS INMUEBLES OBJETOS DE
TRANSFERENCIA.

NOVENA. OBLIGACIONES TRIBUTARIAS:

LAS PARTES SE SOLIDARIZAN FRENTE AL FISCO POR CUALQUIER TRIBUTO QUE SE
ADEUDE SOBRE LOS INMUEBLES, EN ESPECIAL EL IMPUESTO AL VALOR DEL
PATRIMONIO PREDIAL Y EL PAGO DE CONTRIBUCIÓN DE MEJORAS. NO OBSTANTE, EN
LA RELACIÓN INTERNA ENTRE LAS MISMAS, LAS OBLIGACIONES DEVENGADAS HASTA LA
FECHA DE ENTREGA EFECTIVA DEL INMUEBLE, SERÁN DE CARGO EXCLUSIVO DE LA
VENDEDORA; Y, DE AHÍ EN ADELANTE, DEL COMPRADOR.

LAS PARTES CONVIENEN QUE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS QUE SE GENEREN DE

MANERA POSTERIOR A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN DE CARGO
DEL COMPRADOR.

5
DÉCIMA. INSTRUCCIÓN EN CASO DE FALLECIMIENTO DE LA VENDEDORA
POR INDICACION DE LA VENDEDORA SE INSTRUYE AL COMPRADOR PARA QUE, EN EL
EVENTUAL ESCENARIO DE FALLECIMIENTO DE AQUELLA SIN HABERSE CULMINADO CON
EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION POR PARTE DEL COMPRADOR, ESTE CONTINUE
EFECTUANDO LOS PAGOS RESTANTES A LOSINTEGRANTES DE LA SUCESION
INTESTADA DE LA TRANSFERENTE, AUNQUE DICHA SUCESION AUN NO SE ENCONTRASE
INSCRITA.
PARA TAL EFECTO, LA VENDEDORA DECLARA DESIGNAR A SU HIJA ROMY CAVALIE
COELLO, A FIN DE CONTAR CON LA FACULTAD DE PODER RECEPCIONAR LOS IMPORTES
PENDIENTES DE PAGO, ASI COMO LAS ACCIONES QUE CORRESPONDIESEN A FIN DE
QUE EL COMPRADOR SATISFAGA EL DERECHO DE CREDITO CORRESPONDIENTE AL
PRECIO, A CARGO DE LA SUCESION INTESTADA DE LA VENDEDORA.

DÉCIMA PRIMERA. GASTOS DE INSCRIPCION:

LOS GASTOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES QUE ORIGINEN EL PRESENTE CONTRATO Y
EL IMPUESTO DE ALCABALA 3%, SERÁN DE CUENTA DEL COMPRADOR.

DÉCIMO SEGUNDA. COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES:

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES,
CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ
EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE,
POR VIA NOTARIAL.

DECIMO TERCERA. APLICACIÓN SUPLETORIA DE NORMAS:

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS
PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y
DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

DE CONFORMIDAD CON SU CONTENIDO, LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE

CONTRATO A LOS 26 DÍAS DEL MES DE JULIO DE 2021, CON LA DEBIDA CONSTANCIA DE
LA LEGALIZACIÓN DE SUS FIRMAS ANTE NOTARIO PÚBLICO.

LIMA, 26 DE JULIO DEL 2021

“LA VENDEDORA” “EL COMPRADOR”

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AMALIA ELIZABETH COELLO DE CAVALIE BRUNO OLIVER CAVALIE COELLO
DNI N° 25621761 DNI N° 40444941