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SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS Capitulo Barrancabermeja

LEY 675 DE 2001


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QUE ES LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL?


ES LA LEY ENCARGADA DE REGULAR LA PROPIEDAD POR PISOS O LOCALES EN UN EDIFICIO O CONJUNTO

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QUE REGULA LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL?


REGULA EL DERECHO EXCLUSIVO Y SINGULAR SOBRE LA PROPIEDAD Y REGULA LA PROPIEDAD QUE COMPARTE CON SUS VECINOS DE LOS ELEMENTOS COMUNES DEL EDIFICIO O CONJUNTO

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PARA QUE SE CONSTITUYE UN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL? LO QUE BUSCA EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL ES COLABORAR EN LA CONVIVENCIA PACIFICA DE LOS PROPIETARIOS DE LOS BIENES INMUEBLES, ESTABLECIENDO UNA SERIE DE REGLAS. Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn

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DEFINICIONES IMPORTANTES
REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: ES EL SISTEMA JURIDICO QUE REGULA EL SOMETIMIENTO A PROPIEDAD HORIZONTAL DE UN EDIFICIO O CONJUNTO , CONSTRUIDO O POR CONSTRUIRSE

Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL : ESTATUTO QUE REGULA LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ESPECIFICAS DE LOS COPROPIETARIOS DE UN EDIFICIO O CONJUNTO SOMETIDO A REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

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EDIFICIO: CONSTRUCCION DE UNO O VARIOS PISOS SOBRE UN LOTE DE TERRENO

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CONJUNTO: VARIOS EDIFICIOS O CASAS LEVANTADOS SOBRE UNO O VARIOS LOTES QUE COMPARTEN AREAS DE USO COMUN Y UTILIDAD GENERAL

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TIPOS DE EDIFICIOS: RESIDENCIAL: UNIDADES DE VIVIENDA CONFORME A LA NORMATIVIDAD VIGENTE COMERCIAL: BIENES DESTINADOS A LA ACTIVIDAD MERCANTIL MIXTO:BIENES DE DIVERSAS DESTINACIONES ; VIVIENDA, COMERCIO, INDUSTRIA, OFICINAS.

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BIENES PRIVADOS: INMUEBLES DELIMITADOS FUNCIONALMENTE INDEPENDIENTES Y APROVECHAMIENTO EXCLUSIVO , EN UN EDIFICIO O CONJUNTO SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL, CON SALIDA A VIA O PASAJE COMUN. BIENES COMUNES:.PARTES DEL EDIFICIO O CONJUNTO SOMETIDOS A PROPIEDAD HORIZONTAL PERTENECIENTES A TODOS LOS PROPIETARIOS Y PERMITEN EXISTENCIA , ESTABILIDAD, FUNCIONAMIENTO, CONSERVACION, SEGURIDAD, USO, GOCE

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BIENES COMUNES ESENCIALES: INDISPENSABLES PARA LA EXISTENCIA , ESTABILIDAD CONSERVACION, SEGURIDAD DEL CONJUNTO O EDIFICIO: TERRENO, SERVICIOS PUBLICOS, CIMIENTOS,ESTRUCTURA, CIRCULACIONES, FACHADAS, TECHOS, LOSAS, CUBIERTAS Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn EXPENSAS COMUNES: CAUSADAS POR LA ADMINISTRACION Y SERVICIOS PARA LA SEGURIDAD Y CONSERVACION DE LOS BIENES COMUNES, EJ. MANTENIMIENTO REPARACION, REPOSICION VIGILANCIA, Y SER. PUB RELACIONADOS

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BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO : SON LOS NECESARIOS PARA EL GOCE DE LOS BIENES PARTICULARES CUYO USO Y DISFRUTE SE LIMITARA A UN BIEN PRIVADO. EJ TERRAZAS,PATIOS INTERIORES, RETIROS. NO PUEDE SER UN BIEN COMUN DE USO EXCLUSIVO PARQUEO DE VISITANTES, ACCESOS CIRCULACIONES, AREAS DE USO COMUNAL. SI PUEDEN SER DE USO EXCLUSIVO LOS PARQUEOS EN PROPORCION para modificar elY QUE subttulo del patrn LAS NORMAS Haga clic EQUITATIVA estilo de NO CONTRARIA MUNICIPALES. BIENES COMUNES NO ESENCIALES: SON LOS BIENES QUE NO SON IMPRESCINDIBLES PARA EL USO Y DISFRUTE DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR.

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COEFICIENTE DE COPROPIEDAD: INDICES QUE ESTABLECEN LA PARTICIPACION PORCENTUAL DE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LOS BIENES PARTICULARES SOBRE LOS BIENES COMUNES DEL EDIFICIO O CONJUNTO. DEFINE SU PARTICIPACION EN LA ASAMBLEA Y PROPORCION CON QUE CONTRIBUIRA EN LAS EXPENSAS COMUNES DEL EDIFICIO O CONJUNTO MODULO DE CONTRIBUCION Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn INDICE QUE ESTABLECEN LA PARTICIPACION PORCENTUAL DE LOS PROPIETARIOS DE BIENES PARTICULARES, EN LAS EXPENSAS CAUSADAS EN RELACION CON LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES CUYO USO Y GOCE CORRESPONDA A UNA PARTE O SECTOR DETERMINADO DEL EDIFICIO O CONJUNTO DE USO COMERCIAL O MIXTO. EJ. TERRAZA EXCLUSIVA AFECTARA EL BIEN CON UN MODULO DE CONTRIBUCION

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TABALA RESUMEN DE AREAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

RESUMEN CUADRO DE REAS PROPIEDAD HORIZONTAL (Ley 675 de 2001)

DESCRIPCIN
APARTAMENTO 101 APARTAMENTO 201 APARTAMENTO 301 MUROS COMUNES PRIMER PISO MUROS COMUNES SEGUNDO PISO MUROS COMUNES TERCER PISO HALL ACCESO 1 PISO ESCALERA 1 PISO HALL ACCESO 2 PISO ESCALERA 2 PISO HALL ACCESO 3 PISO

Total rea construida m2

Total rea Privada Total rea privada Libre (a) m2 construida (b) m2

Total rea privada (a+b) m2

Total rea en bienes Comunes Exclusivo m2

Total bienes Comunes Esenciales m2

Total bienes Porcentaje rea Comunes no Privada Construida (%) Esenciales m2 Copropiedad 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 29,10% 35,45% 35,45%

45,57 28,33 45,57 73,9 0 Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn 0 55,54 55,54 6,6 6,5 6,5 3,88 6,38 3,88 6,38 3,87 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 55,54 55,54 0 0 0 0 0 0 0 0 55,54 55,54 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6,6 6,5 6,5 3,88 6,38 3,88 6,38 3,87

TOTALES

200,64

28,33

156,65

184,98

0,00

43,99

0,00

100%

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AREA PRIVADA CONSTRUIDA: SUPERFICIE CUBIERTA DE CADA BIEN PRIVADO, EXCLUYENDO LOS BIENES COMUNES LOCALIZADOS DENTRO DE SUS LINDEROS AREA PRIVADA LIBRE: EXTENSION SUPERFICIARIA PRIVADA SEMIDESCUBIERTA O DESCUBIERTA, EXCLUYENDO LOS BIENES COMUNES LOCALIZADOS DENTRO DE SUS Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn LINDEROS.

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DE LA CONSTITUCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL -EL EDIFICIO O CONJUNTO SE SOMETE A REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA REGISTRADA EN LA OFICINA DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PUBLICOS - REALIZADO ESTE REGISTRO SURGE LA PERSONA JURIDICA. -CONTENIDO DE LA ESCRITURA PUBLICA: Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn - NOMBRE DEL PROPIETARIO
- NOMBRE DEL EDIFICIO O CONJUNTO - DETERMINACION DEL TERRENO DONDE SE LEVANTA EL EDIFICIO O CONJUNTO, NOMENCLATURA, AREA, LINDEROS, TITULO DE ADQUISIOCION Y FOLIO DE MATRICULA. - IDENTIFICACION DE LOS BIENES PRIVADOS (AREA, PORCENTAJE, ESPACIOS, ALINDERAMIENTO) -DETERMINACION DE LOS BIENES COMUNES -DETERMINACION DE LOS PORCENTAJES DE COPROPIEDAD -DESTINACION DE LOS BIENES PARTICULARES segn NORMA URBANISTICA -ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION (CIMIENTOS, INSTALACIONES, ENCHAPES, FACHADAS, CIELO FALSO) -REGULACIONES DE LA ADMINISTRACION, DIRECCION Y CONTROL DE LA PERSONA JURIDICA Y REGLAS QUE GOBIERNAN LA organizacin Y FUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO.

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SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL SE DEBE SABER QUE: -EL REGLAMENTO NO PUEDE CONTENER NORMAS QUE PROHIBAN LA ENAJENACION DE LOS BIENES PRIVADOS, NI LIMITAR NI PROHIBIR LA SUCESION DE LOS MISMOS

-EL CALCULO DE LOS COEFICIENTES EN CONSTRUCCIONES POR ETAPAS DEBE INDICAR ESTA CIRCUNSTANCIA EN EL REGLAMENTO Y LOS Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn COEFICIENTES TENDRAN carcter PROVISIONAL, TERMINADA LA ULITMA ETAPA LOS COEFICIENTES SE DETERMINARAN COMO DEFINITIVOS
-SE PUEDE DAR LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL POR: DESTRUCCION O DETERIORO DEL 75% DEL EDIFICIO SALVO QUE SE DECIDA SU RECONSTRUCCION.(DESICION DEL 70% DE LA COPROPIEDAD O DETERIORO MENOR),POR DECISION UNANIME DE LOS TITULARES O POR ORDEN DE AUTORIDAD JUDICIAL O ADMINISTRATIVA.

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-LA MODIFICACION DE LOS COEFICIENTES SE DARA: -CUANDO SU CALCULO INCURRIO EN ERRORES ARITMETICOS - CUANDO SE ADICIONEN NUEVOS BIENES PRIVADOS -CUANDO SE EXTINGA UNA PROPIEDAD HORIZONTAL EN RELACION A UNA PARTE DEL EDIFICIO O CONJUNTO -CUANDO SE CAMBIE LA DESTINACION DE UN BIEN DE DOMINIO PARTICULAR ( POR EJEMPLO PASA DE SER RESIDENCIAL A COMERCIAL)

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COMO TRAMITAR UNA PROPIEDAD HORIZONTAL? 1. LICENCIA DE CONSTRUCCION EXPEDIDA POR LA CURADURIA URBANA 2.VISTO BUENO DE PLANOS PARA PROPIEDAD HORIZONTAL EXPEDITO POR LA CURADURIA URBANA: REQUISITOS: -COPIA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION -PLANOS PARA PROPIEDAD HORIZONTAL -DOCUMENTOS DE TITULARIDAD Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn -DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL PROPIETARIO -MATRICULA PROFESIONAL DEL ARQUITECTO QUE ELABORA LOS PLANOS -FORMULARIO DE SOLICITUD -FACTURA DE RADICACION 3.ESCRITURA DE NOTARIA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HOROZONTAL EN

4. REGISTRO EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS

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CONSULTAS FRECUENTES : -LA PROPIEDAD HORIZONTAL SOLO APLICA PARA EDIFICACIONES EN ALTURA? -QUIEN REDACTA LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ES EL RESPONBLE? -CUANDO SE HACE EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, ANTES O DESPUES DE CONSTRUIR? -QUE SE DEBE HACER PARA INTERVENIR ALGUNO DE LOS BIENES Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn PRIVADOS? -QUE SUCEDE SI SE MODIFICA LA EDIFICACION DESPUES DE SER CONSTITUIDO EL REGLAMENTO PROPIEDAD HORIZONTAL? - EXISTE ALGUNA DIFERENCIA ENTRE EL AREA CONSTRUIDA Y EL AREA PRIVADA CONSTRUIDA DE UN BIEN? -ES FUNDAMENTAL LA LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA EXPONER LA EDIFICACION A VENTAS? -QUIEN ES EL PROPIETARIO INICIAL DEL EDIFICIO?

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-QUE ENTREGA EL CONSTRUCTOR AL COMPRADOR DE UN BIEN? R/ REGLAMENTO PROTOCOLIZADO MEDIANTE ESCRITURA Y REGISTRADO, PLANOS, CUADRO DE AREAS CON EL QUE SE PUEDE VERIFICAR QUE LO LICENCIADO FUE LO CONSTRUIDO. -QUE DEBE ENTREGAR EL CONSTRUCTOR A LA COPROPIEDAD? R/GARANTIAS Y MANUAL DE FUNCIONAMIENTO DE LOS ASCENSORES, CITOFONOS, EQUIPOS,PLANTA ELECTRICA, ANTENA, LISTADO DE CONTRATISTAS, RECIBO DE IMPUESTOS Y VALORAZACION, INSTALACION Haga clic para modificar el estilo de subttulo del patrn DE EQUIPOS, SERVICIOS PUBLICOS UTILES PARA FUTURAS RECLAMACIONES.