Diferencia entre el Contrato de Arrendamiento y el Contrato de Usufructo

Contrato de Arrendamiento: Es un contrato nacido por el acuerdo de las partes,

una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o
goce.

Es esencialmente oneroso, porque ante la concesión del uso, la contraparte se

obliga a pagar un precio cierto que puede consistir en una suma de dinero
(estipulada en moneda nacional si se trata de casa habitación) o en cualquier otra
cosa equivalente, siempre que sea cierta y determinada. Su existencia depende de
la celebración de un contrato, No puede exceder de 10 años para bienes destinados
a habitación, 15 para el comercio o 20 a la industria Son susceptibles de
arrendamiento todos los bienes que puedan usarse sin consumirse. El arrendador
debe hacer gozar del bien al arrendatario. Transfiere un derecho personal. Las
prerrogativas que tiene el arrendatario son más limitadas en comparación al
usufructuario, y en este contrato no pueden, sin consentimiento expreso del
arrendador, variar la cosa arrendada, así como subarrendarla o ceder sus derechos.
En este tema, se beneficia básicamente solo con el uso del bien, es decir, no puede
disponer del mismo sin contar con la venia del propietario.

Contrato de usufructo: Es un derecho real y temporal de disfrutar los bienes

ajenos, y puede surgir por la ley, la voluntad del hombre o por prescripción.

Puede constituirse a título oneroso o gratuito. Sin embargo, a diferencia del

arrendamiento, el pago del precio cierto no es un elemento esencial para su
existencia. Se crea mediante un título constitutivo o por contrato. Es vitalicio, salvo
pacto en contrario. Es posible que verse sobre bienes consumibles con el uso,
quedando obligado el usufructuario a su restitución al término del acto. El propietario
cumple con dejar gozar al usufructuario. Otorga un derecho real, A diferencia del
arrendamiento, el usufructuario ostenta una mayor amplitud al frente del bien,
pudiendo gozar.