29207 DERECHO CIVIL

Ezequiel Fco. Mora Mtz Unidad 1: Primer Parcial

 Lic.
Luis Alejandro Gonzalez R.
Desarrollo de Temas
Unidad 1, Libro Compendio de
Derecho Civil IV de Rafael Rojina
Villegas.
 INTRODUCCION
DERECHO CIVIL

• El objetivo es desarrollar y realizar una guía de

estudio para el primer parcial, del libro compendio
del derecho civil de Rafael Rojina V.

• El cual nos enseñara sobre los contratos y sus

definiciones, tipos y alcances.

• Promesas de contrato, conceptos características y

alcances de los mismos
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Elementos del
C O N T R AT O

❑ Son aquellas partes o circunstancias que deben existir para que se

de un contrato, es decir que son imprescindibles para su existencia.
Elementos
Elementos
Esenciales a la
Esenciales a la
existencia del
validez del contrato
contrato

✓ Consentimiento ✓ Capacidad
✓ Objeto ✓ Consentimiento
✓ Causa valido

Art. 1141 CC Art. 1142 CC

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Elementos Esenciales
A L A E X I S T E N C I A D E L C O N T R AT O
Obligación sin
Causa
❑ Cuando no ha existido nunca (art.
1805 CC.).
❑ Cuando existe en un principio y
posteriormente deja de existir
(Art. 737 CC.).
❑ Cuando siendo relativa al futuro,
no se ha verificado (Art. 1450 CC)
Causa Ilícita
❑ Como un ejemplo se encuentra el
caso de corrupción, es decir que
el contrato se realiza de manera
ilegal (ART. 1157 CC.).
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Causa Falsa
❑ Es aquella causa que se suponía
Causa: existente, pero verdaderamente
no lo fue, es decir nunca existió
Fin que buscan las partes con el
(Art. 1157, 1721 y 1722 CC.).
contrato que se puede dar (Art. 1157
CC.).
Presunción
de Causa
❑ Aunque no se exprese se
presume que existe, hasta que no
se demuestre los contrario.
❑ Se considera existente y licita
❑ Se establece en el contrato del
deudor y en beneficio del
acreedor (Art. 1158 CC.). 5
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CARACTERISTICAS
P R O M E S A D E C O N T R AT O

❑Se trata de un pre contrato por el que las partes se comprometen

a celebrar en el futuro, otro contrato que actualmente no se
puede, también llamado contrato preliminar, promesa de contrato
o pre contrato.

❑La promesa tiene que ir en escritura y tener un registro inscrito

para su validez.

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CARACTERISTICAS
P R O M E S A D E C O N T R AT O

❑ Se trata de un contrato preliminar o preparatorio:

❑Genera derechos y obligaciones para las partes

❑El objeto y fin del contrato de promesa es la celebración en el

futuro de un nuevo contrato de naturaleza diferente.

❑Es la intensión de las partes: de no celebrar por ahora el contrato

definitivo sino simplemente comprometerse a la celebración futura
del mismo.

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Características
E S P E C I A L E S C O N T R AT O D E P R O M E S A

❑Principal o accesoria: Es bilateral es siempre principal, subsiste por

si solo, aunque su fin sea de contrato futuro y definitivo.

❑Bilateral o unilateral:
✓Bilateral ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del
contrato.
✓Unilateral es un acuerdo de voluntades que engendra solo
obligaciones para una parte y derechos para la otra

❑Consensual: basta con el consentimiento de las partes para que el

contrato se perfeccione y surta efectos.
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Características
E S P E C I A L E S C O N T R AT O D E P R O M E S A

❑Formal: Debe revestir la forma que la ley exige para el control

principal y debe otorgare en escritura publica, ser registrado en el
registro de la propiedad.

❑Gratuito u oneroso:
✓Gratuito es cuando las prestaciones de las partes se cumplirán
al celebrarse el contrato prometido.
✓Oneroso es si se pactaren arras o se pagara la cantidad de una
de las partes.

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Características
E S P E C I A L E S C O N T R AT O D E P R O M E S A

❑ Personal: Se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe
tener la capacidad de obligarse.

❑Real u objeto: El objeto mediato del contrato de promesa es el

contrato futuro y el objeto inmediato seria la celebración de dicho
contrato futuro.

❑Elemento formal: Forzosamente se debe celebrar por escrito.

❑Accidental: Debe sujetarse a condición igual que cualquier otro

contrato u obligación.

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Diferencias
C O N T R AT O D E P R O M E S A Y C O N T R AT O D E F I N I T I V O

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Conceptos
C O M P E N D I O D E D E R E C H O C I V I L I V, R A FA E L R O J I N A V I L L E G A S

❑ Art. 1464 #3 y Art. 1810 C.C.

La promesa es valida, pero bajo condición de que los bienes puedan

ser enajenados al momento de la celebración del contrato
prometido.

El contrato se individualice de tal modo que se sepa de que contrato

se trata y se precisen sus características para que no se confunda con
otro.

❑Art. 1154 C.C. señal que concurriendo los requisitos legales habrá
lugar a lo prevenido en precedente Art. 1153 C.C.

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Tipos de
C O N T R AT O S D E P R O M E S A

I. Promesa de venta
II. Promesa de compra
III. Promesa de compraventa

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Promesa de Venta
C O M P E N D I O D E D E R E C H O C I V I L I V, R A FA E L R O J I N A V I L L E G A S

❑Es el contrato por el cual una persona se obliga a vender una cosa,
y la otra esta conforme con esa obligación, pero sin obligarse a
comprar.

❑Existe solo la obligación para el propietarios, que es el único que

se ha obligado a vender, pero es definitiva si es aceptada por el
beneficiario y queda al arbitrio de este exigir o no su celebración.

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Promesa de Compra
C O M P E N D I O D E D E R E C H O C I V I L I V, R A FA E L R O J I N A V I L L E G A S

❑Es el contrato por el cual una persona se obliga a comprar una

cosa, por un precio determinado, sin que la otra se obligue a
venderla.

❑Sus efectos son iguales a los de promesa de venta, pero en el

sentido inverso.

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Promesa de Compra - Venta
C O M P E N D I O D E D E R E C H O C I V I L I V, R A FA E L R O J I N A V I L L E G A S

❑Es un contrato por el cual las partes se obligan una a comprar y la

otra a vender una cosa, a cierto precio, en determinado plazo, en
otras palabras, es aquel en que las partes se obligan a celebrar un
contrato de compraventa dentro de cierto tiempo.

❑Las promesas de venta y compra son unilaterales, la promesa de

compraventa es bilateral.

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La compra - venta
EVOLUCION HISTORICA – TRUEQUE – INTRODUCCION DE LA MONEDA

❑Concepto Art. 1793 C.C.

❑Características:
▪ Bilateral, oneroso, generalmente conmutativo, principal y
generalmente consensual. (Art. 1493, 1444, 1441, 1813, 1442,
1443 y 1801 C.C.).

❑ La compraventa es un titulo traslaticio de dominio, según Art.

1583 del C.C.

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Incumplimiento
DE LA PROMESA

❑ El beneficiario puede exigir al promitente el cumplimiento del

contrato de promesa, que es la celebración de contrato definitivo.

❑Si preste rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma
al contrato concentrado, los firmara el juez en su rebeldía a
solicitud de aquel.

❑La SCJN a establecido que para poder exigir el otorgamiento del

contrato definitivo, es necesario probar la celebración del contrato
de promesa, porque de lo contrario no procederá la acción.

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Conclusión
C O M P E N D I O D E D E R E C H O C I V I L I V, R A FA E L R O J I N A V I L L E G A S

❑Que aprendí y que no conocía.

Empezare porque no concia bien lo que era un contrato, incluso he

celebrado contratos pero sin conocimiento de causa como lo que he
aprendido con esta lectura.

Aprendí que un contrato tiene características, derechos y obligaciones y

que hay varios tipos, unos obligan solo a una parte y otros a ambas partes,
debe existir una cosa para celebrarlo y 2 partes involucradas, deben ser
lícitos y onerosos, nos permite crear obligaciones, tienen un plazo y valor,
debemos estar en pleno uso de nuestras facultades mentales, la promesa
de contrato debe otorgarse por escrito para ser valida.

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EDEC Muchas gracias.
Ezequiel Francisco Mora Martínez
CAMPUS REVOLUCION
81 1616 4816
al29207@edec.edu.mx
www.edec.edu.mx
Referencias Bibliográficas y FR
Definiciones:
➢ Presentación de las páginas 26 a la 177 del libro de LIBRO Compendio de derecho civil IV
de Rafael Rojina Villegas.

https://bibliotecavirtualceug.files.wordpress.com/2017/06/compendio_de_derecho_civil_iv_cont
ratos_-_rafael_rojina_villegas.pdf

A) Arbitrio: Facultad de las personas para resolver o decidir una cosa. Decisión personal o capricho en que se basa
una forma de actuar, y que no obedece a los principios dictados por la razón, la lógica o las leyes.

B) Promitente: La parte que se obliga a celebrar el contrato futuro se le llama promitente y a esta se le agrega el
nombre del contrato futuro por realizar (por ejemplo: promitente-comprador promitente-arrendatario, etc.); a
la otra parte se le denomina beneficiario o promisario. Referido a persona o cosa, que promete o da indicios de
algo positivo.

C) SCJN: Suprema Corte de Justicia de la Nación

D) CC: Código Civil.

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