CONTRATO DE CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 6 PLANTAS

OBRA GRUESA

Entre el Sr. Paul Prospero Cabrera Terán, mayor de edad, hábil por derecho, con CI N°
3092937 Oruro, con domicilio en Av. Gral. Marzana Psj. A-1 zona Chimba de la ciudad de
Cochabamba. se denominará EL CONTRATANTE y por la otra parte, los “ARQUITECTOS”,
representado en este acto por el Arq. Jhamir Fernández Cáceres con C.I. N 8772338 Cbba.,
domicilio en la zona Santo Domingo s-n zona Colquiri, de la ciudad de Cochabamba, y la Arq.
Melisa Victoria Huañarraya Clemente con C.I. N 9395846 Cbba con domicilio en Villa
Brasilia de la zona Campo Ferial de la ciudad de Cochabamba, que en adelante se regirá por
las cláusulas que a continuación se estipulan:

PRIMERA: El contratante encarga a los arquitectos, y éstos aceptan, la construcción de la

etapa de Obra Gruesa (esqueleto y relleno de muros) un edificio MULTIFAMILIAR DE SEIS
PLANTAS y la construcción de un tanque bajo de 12000 Litros. Conforme al proyecto,
modelo, planos, especificaciones técnicas, características constructivas y calidades de
materiales a utilizar, que se detallan en el Anexo 1.

SEGUNDA: La Obra se realizará en el lote del contratante cuya dirección es zona de Coña
Coña, Distrito 4, Manzano Nº110, Lote Nº10, Av. De 20.00 m. – Pasaje B de 6.00 m. – Calle
Robert Koch de 12.50 m. en el departamento de Cochabamba.

TERCERA: Las partes convienen que los arquitectos quedan a cargo de la adquisición,
contratación y pago de todos los servicios y/o materiales consignados en el Anexo 1,
pudiendo a tales efectos. Contratar o subcontratar (ej. Maquinaria pesada), total o
parcialmente, la ejecución de todas las tareas, trabajos y servicios involucrados en la Obra.
Así mismo Los arquitectos se harán cargo de los tramites de ingreso de proyecto necesarios
como ser; Planos arquitectónicos, planos de calculo estructural, planos hidrosanitarios,
calculo eléctrico, manifiesto ambiental, y todos aquellos que sean necesarios para el
arranque de obra, como tambien el Contratante deberá hacerse cargo del pago de
empadronamiento del edificio “Valentina”.

CUARTA: Las partes acuerdan que los arquitectos darán inicio a la Obra dentro de 2 días
contados a partir del día hábil inmediato posterior a la firma de este contrato. (31/03/2023)
Así mismo, las partes convienen que los arquitectos terminarán la Obra dentro de los 220
días, subsiguientes a la fecha en que efectivamente se haya dado inicio a la Obra. No
obstante ello, dicha fecha y el plazo convenido para la terminación de la Obra se prorrogarán
por los días de mora del contratante en el cumplimiento de sus obligaciones, bajo el
presente, como así también por aquellos días en que, ya sea por lluvia u otros
acontecimientos meteorológicos (incluyendo el día en que ocurra el acontecimiento y los
días posteriores en los que perduren los efectos del mismo), demoras de las autoridades
competentes o de las empresas prestadoras de los servicios públicos, huelgas que afecten a
la industria de la construcción o al personal empleado en la Obra o por causa de caso
fortuito o fuerza mayor, como ser paro de obra por parte de la comuna, se impida o dificulte
la ejecución de tareas, la realización de trámites y/o el ingreso de materiales a la Obra.

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Si el atraso en la entrega de una de las etapas fuera atribuible a causas de los arquitectos, el
pago quedará pendiente hasta su conclusión de la etapa, debiendo cumplir con el
cronograma de actividades presentado por los arquitectos en el Anexo 2.

QUINTA: Una vez terminada la Obra, los arquitectos notificarán esta circunstancia por
escrito al CONTRATANTE como así también la fecha y hora en la cual la Obra debe ser
recibida (la "Notificación para Recepción de la Obra"). En oportunidad de la recepción, las
partes labrarán un acta de entrega.

SEXTA: La obra estará sujeta a las condiciones de garantía convenidas por las partes por un
periodo de 20 años, no siendo responsabilidad de los arquitectos los daños ocasionados en
caso de que el contratante decidiera añadir o modificar m2, posterior a una entrega de
“obra conforme”.

SÉPTIMA: Los arquitectos asumen la responsabilidad que pudiera surgir por cualquier
contingencia de índole civil, laboral y/o penal, dentro de la obra originada por las
instrucciones que en el curso del contrato impartiera. Asimismo, se compromete a contratar
los seguros obligatorios y necesarios para cubrir los riesgos relativos a la ejecución de la
Obra. No obstante, ello, a fin de preservar la seguridad de y en la obra y de las personas que
ingresen a la misma, se establece expresamente que:
En este caso específico, del contratante podrá designar visitantes o terceras personas como
representantes debido a su trabajo, como tambien, debido a que el proyecto es colectivo y
no individual. Sin embargo, los arquitectos sugieren al visitante avisar previamente para
acompañarlos y guiar a la persona en todas las dudas de la construcción que existan en el
momento.
Toda persona que ingrese en la obra deberá identificarse previamente con los arquitectos y
cumplir las normas de seguridad en la obra que establezca la norma (esto para evitar robos
en caso de ingreso de algún extraño).
El contratante no podrá acopiar materiales, muebles, enseres o equipos en la obra, ni
encargar a terceros la realización de ningún tipo de trabajo en la obra o en el inmueble en
que la misma se ejecutará, hasta que la obra sea entregada por los arquitectos y recibida por
el contratante en los términos del presente.

OCTAVA: Las partes convienen que todos los “trabajos adicionales” no convenidos
expresamente en el presente contrato serán evaluados y presupuestados como un nuevo
ítem constructivo por el contratante y los arquitectos, para la conformidad de ambas partes,
solo en caso de aumento de m2 o el cambio (demolición) de algún ambiente ya construido.

En el caso de los cambios de diseño sean previa ejecución o al inicio de obra, dichos cambios
no representaran ningún costo para el contratante.

Como dato técnico pero relevante, los arquitectos construirán la estructura en base a los
planos entregados por el ingeniero Civil, en él especificaran; tipo de fierro, cantidades y
dosificaciones, todo cambio o sugerencia de refuerzo se desarrollará conforme a previo
acuerdo entre los arquitectos y el contratante. (Dichos cambios siempre deberán ser para
mejorar o reforzar la estructura ya existente y no asi para perjudicarla)

NOVENA: El precio de la Obra Gruesa (incluyendo los adicionales al presente) a cargo del
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contratante es de $us. 126.365,00 (Ciento veinti seis mil trescientos sesenta y cinco 00/100
DÓLARES ESTADOUNIDENSES), teniendo conocimiento que el pago se realizara en un
cambio equivalente al mencionado en Bolivianos y no asi en Dólares, esto por previo
acuerdo entre ambas partes interesadas. Total Bs 879 500.00 (Ochocientos setenta y
nueve mil quinientos 00/100 BOLIVIANOS), El Precio será pagado por El Contratante a los
arquitectos previa verificación del material convenido y al avance de obra de acuerdo al
Anexo 1 - 2, en el cambio de moneda de “Bolivianos” de curso legal y la forma de pago se
realizará de la siguiente manera: BOLIVIANOS

Nº NÚMERO DE PAGOS Bs $US FECHA

1 Adelanto para la elaboración y aprobación 20 880.00 3.000,00 24/09/2022
de planos, cálculos y manifiestos de la
obra. (Cancelado)
2 • Correspondiente a la compra de
acero, 26 toneladas. 197 298.87 28 347.50 31/03/2023
• Correspondiente al avance de las
FUNDACIONES Y PLANTA BAJA.
(Cancelado) 185 501.40 26 652.50 31/03/2023
TOTAL
55 000.00
5 Correspondiente al avance del PRIMER 93 960.00 13 500.00 01/06/2023
PISO (columnas de H°A°, vigas de H°A°,
gradas de H°A° y losa unidireccional
vaciado en sitio).
6 Correspondiente al avance del SEGUNDO 93 960.00 13 500.00 26/06/2023
PISO (columnas de H°A°, vigas de H°A°,
gradas de H°A° y losa unidireccional
vaciado en sitio).
7 Correspondiente al avance del TERCER 93 960.00 13 500.00 20/07/2023
PISO (columnas de H°A°, vigas de H°A°,
gradas de H°A° y losa unidireccional
vaciado en sitio).
8 Correspondiente al avance del CUARTO 93 960.00 13 500.00 10/08/2023
PISO piso (columnas de H°A°, vigas de H°A°,
gradas de H°A° y losa unidireccional
vaciado en sitio).
9 Correspondiente al avance del QUINTO 90 480.00 13 000.00 01/09/2023
PISO (columnas de H°A°, vigas de H°A°,
gradas de H°A° y losa unidireccional
vaciado en sitio).
10 Previa entrega de obra para la subsanación 9500.40 1 365.00 25/09/2023
de observaciones y conclusión de detalles.
(semana anterior a la conclusión total de
obra, en todo caso si no hubieran
observaciones se procederá a firmar un
documento de conformidad de entrega de
obra)
Total 879 500.00 126 365.00 7 meses
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Si uno de los días previstos para el pago de las cuotas fuere domingo y/o feriado, el pago de
la cuota en cuestión deberá hacerse el día hábil posterior, previa verificación calendario. La
obligación del contratante de pagar las cuotas en bolivianos se constituye una deber
incondicional e inexcusable del contratante, para que los arquitectos prosigan con el
desarrollo de la obra. El contratante manifiesta que tiene en su poder los recursos
necesarios para efectuar el pago de cada una de las cuotas citadas, a su entera
disponibilidad y que los mismos permanecerán en esa condición para cumplir con los pagos
previstos en el presente.

En caso de existir otros adicionales o modificaciones, los mismos serán abonados por el
contratante en oportunidad de la aprobación por parte de los arquitectos, de los adicionales
o modificaciones solicitadas por el contratante.

DÉCIMA: Las partes incurrirán en mora automática por la falta de cumplimiento de cualquier
obligación asumida en el tiempo y forma convenidos.

10.1 En caso de mora injustificado del contratante, los arquitectos podrán optar entre: a)
exigir el cumplimiento del presente contrato en la forma convenida; o b) declarar rescindido
de pleno derecho este contrato si el incumplimiento persistiera luego de transcurridos 30
días de recibida por el contratante una notificación fehaciente de los arquitectos requiriendo
la subsanación del incumplimiento. Ante el incumplimiento de pago por el contratante luego
de los 30 días transcurridos, y sin que para ello se le requiera notificación ni interpelación
alguna, los arquitectos podrán (I) suspender en forma inmediata la ejecución de la Obra y (II)
retirar todo su personal, materiales, herramientas, enseres y demás útiles del sitio de la
Obra. Debido a su incumplimiento, El contratante será el único y exclusivo responsable de
todos los daños que sufra como consecuencia del ejercicio por la facultad que se le otorga
en la oración anterior. En caso de rescisión del contrato por culpa del contratante, los
arquitectos tendrán derecho al cobro inmediato de (i) las cuotas del precio pendientes de
pago a la fecha de mora del contratante.
10.2 En caso de mora de parte de los arquitectos por la falta de entrega de las etapas
convenidas, avance de obra de acuerdo al Anexo 1 y forma de pagos, el contratante podrá
optar entre: a) exigir el cumplimiento del presente contrato en la forma convenida; o b)
declarar rescindido de pleno derecho este contrato si el incumplimiento persistiera luego de
transcurridos treinta (30) días de recibida por los arquitectos una notificación fehaciente del
contratante requiriendo la subsanación del incumplimiento, con más la devolución al
CONTRATANTE de la última suma abonada por éste a los arquitectos o la subsanación de los
ítems constructivos faltantes.
Caso particular: Solo en caso presidir del servicio de los arquitectos durante la primera
etapa, se hará un ajuste de los ítems ya realizados para determinar los costos y materiales ya
adquiridos (en todo caso fierro), regresando de este modo el dinero restante a manos del
contratante, dicho informe será detallado y de manera informativa, para no perjudicar a
ninguna de las partes.

Es decir ambas partes deben estar en el deber de subsanar ya sea con trabajo o pago a la
parte perjudicada, hasta terminar los ítems convenidos que se establezcan de manera
interna entre las partes.

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DÉCIMO PRIMERA Queda expresamente prohibido al CONTRATANTE ceder o transferir bajo
cualquier modalidad, total o parcialmente, este contrato o los derechos u obligaciones que
del mismo surgen para el contratante, sin la conformidad previa, expresa y escrita de LOS
ARQUITECTOS, asi mismo queda prohibido que los arquitectos contratados transfieran la
obra o parte de ella a otra empresa sin previo acuerdo de las partes.

DÉCIMO SEGUNDA: EL CONTRATANTE y LOS ARQUITECTOS manifiestan haber realizado una

meditada evaluación de la presente operación y haber analizado y comprendido todas y
cada una de las cláusulas del presente contrato, por lo que renuncian a: a) arrepentirse o
desistir de esta operación o de la Obra.

Si cualquiera de las disposiciones del presente contrato fuera declarada ilegal, inválida, nula
o de cualquier modo inejecutable y/u observada, las partes se comprometen a utilizar sus
mejores esfuerzos para negociar una cláusula en forma o sustancia de idénticos efectos y
propósitos.

DÉCIMO TERCERA: En caso de fallecimiento, incapacidad o inhabilitación legal por parte del
contratante, este designará como representante al Sr. Alain Alex Cabrera Teran con C.I.
3599682 Cbba, (hermano del contratante) ya que como se habla en un punto anterior el
edificio es de carácter colectivo y no individual (es decir presenta varios dueños), para que
este pueda asumir la responsabilidad que tiene Contratante.
De igual manera, en caso de enfermedad, fallecimiento o incapacidad del arquitecto Jhamir
Fernández, la arquitecta Melisa Huañarraya quedará a cargo de continuar con la
construcción, o viceversa. Asi mismo el contratante será informado de este cambio, para la
toma de cualquier decisión. En caso extremo de requerir otro representante los arquitectos
dejan los nombres de sus padres, la señora Luz Nelida Cáceres Salamanca C.I. 3531250 Or.
domicilio en la zona Santo Domingo s-n zona Colquiri, de la ciudad de Cochabamba, N° de
Cel. 71489717. Y el señor Victor Huañarraya Ramírez C.l. 3623761 Cbba, domicilio en Villa
Brasilia Zona Campo Ferial, de la ciudad de Cochabamba, N° Cel. 75956020. Ambos quedarán
como garantes para realizar un avaluó y la devolución de dinero y/o de acero, en caso de
que el costo de la obra sea inferior al monto entregado por el contratante.

DÉCIMO CUARTA: Debido a que la construcción se trata de la etapa de “Obra Gruesa”, los
materiales no serán sustituidos por otros de menor calidad en caso de carencia del mismo,
ya que en su mayoría son accesibles, como ser, fierro (Industria Brasilera), agregados,
cemento, agua y otros de carácter menor como ser clavos, madera, alambres etc. Sin
embargo, si se presentara un caso extraordinario donde no se pudiera importar el fierro
previsto, como siempre se buscará una solución efectiva, informando en todo momento al
Contratante la situación real de la obra.

DÉCIMO QUINTA: Las partes intervinientes como ser Contratante y Arquitectos, asumen
responsabilidad solidaria e ilimitada frente a todos los efectos de este contrato, por lo que,
sin limitar la generalidad de lo que antecede, se entenderá que:
1. Todas las declaraciones, manifestaciones, garantías, obligaciones y
responsabilidades que este contrato ponga a cargo del contratante y/o
arquitectos se entenderán solidariamente realizadas, otorgadas y asumidas por
las personas que intervienen bajo dicha denominación.
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 2. Asi mismo el perjuicio por mas de 30 días tanto por parte del contratante (falta
de pago) como de los arquitectos (paro de obra) deberá ser subsanada para la
parte perjudicada como se menciona en los puntos anteriores.
3. El contratante podrá exigir a los arquitectos, el cumplimiento integro de los
puntos ya mencionados, teniendo como garantía y/o control de su desarrollo el
pago según avance de las distintas etapas. Es decir, el solo cancelará las sumas ya
mencionadas si los trabajos establecidos llegan a culminarse como se prevé en el
cronograma de pagos.

DÉCIMO SEXTA: En caso del alza de precios de materiales que afecten la construcción de
manera significativa se realizara una reunion de emergencia para la proyección de un
nuevo presupuesto buscando siempre el beneficio para ambas tartes.

En prueba de conformidad con las cláusulas que anteceden, las partes firman dos (2)
ejemplares de un mismo tenor, y a un solo efecto en Cochabamba a los 31 días del mes de
Marzo de 2023.

______________________ _______________________
CONTRATANTE ARQUITECTO
Sr. Paul Prospero Cabrera Terán Alfredo QuiroArq. Jhamir Fernandez Cáceres
C.I. Nº 3092937 Oruro C.I. N°8772338 Cbba.

_______________________
ARQUITECTA
Arq. Melisa V. Huañarraya Clemente
C.I. N° 9395846 Cbba.

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ANEXO: COSTO DE CONSTRUCCIÓN POR PLANTA:

PAR RILLERO

3,85
0,45

SALA LIVING
2,79
0,45

SALA LIVING 17 600 .00 $us

PRECIO PISO 5
Columnas, Vigas,
2,79

Losa de H°A°,
Muros divisorios
ladrillo 6H
0,45

SALA LIVING 17 500 .00 $us

PRECIO PISO 4
Columnas, Vigas,
2,79

Losa de H°A°,
Muros divisorios
ladrillo 6H
0,45

SALA LIVING 17 800 .00 $us

PRECIO PISO 3
Columnas, Vigas,
2,79

Losa de H°A°,
Muros divisorios
ladrillo 6H
0,45

SALA LIVING 17 800 .00 $us

PRECIO PISO 2
Columnas, Vigas,
2,79

Losa de H°A°,
Muros divisorios
ladrillo 6H
0,45

SALA LIVING 17 800 .00 $us

PRECIO PISO 1
Columnas, Vigas,
2,79

Losa de H°A°,
Muros divisorios
ladrillo 6H
0,45

SALA LIVING 18 500 .00 $us

PRECIO PLANTA BAJA
Columnas, Vigas,
2,97

Losa de H°A°, Mur os

divisorios, ladrillo
gambote

13 000 .00 $us

0,18

PRECIO FUNDACIONES

CORTE B - B
ESC 1: 100

SUP. A CONSTRUIR 1128.88 m2 -

Numero de Plantas 6 Página 7 de 11
 DOCUMENTO PRIVADO

PRIMER DESEMBOLSO:

En fecha 28 de marzo 2023 el contratante Sr. Paul Prospero Cabrera Terán, con CI N°
3092937 Oruro, efectuó el primer desembolso, de 197 298.87 Bs, Ciento noventa y
siete mil dos cientos noventa y ocho 87/100 Bolivianos (Total 28 347.50 $us), a los
arquitectos; Jhamir Fernández Cáceres con C.I. N 8772338 Cbba. y Melisa Victoria
Huañarraya Clemente con C.I. N 9395846 Cbba para la compra de acero brasilero
(Importadora Campero).

Asi mismo, en fecha 31 de marzo de 2023, el contratante canceló la suma de

185 501.13 Bs, Ciento ochenta y cinco mil quinientos uno 13/100 Bolivianos, (Total
26 652.50 $us), para el avance de fundaciones y el vaciado de la primera losa de H°A°,
donde el acero se respetara según especificaciones del plano técnico del cálculo
estructural.

Sumando un total de 382 800.00 Bs Trescientos ochenta y dos mil ochocientos

00/100 Bolivianos (Total 55 000.00 $us)

______________________ _______________________
CONTRATANTE ARQUITECTO
Sr. Paul Prospero Cabrera Terán Alfredo QuiroArq. Jhamir Fernandez Cáceres
C.I. Nº 3092937 Oruro C.I. N°8772338 Cbba.

_______________________
ARQUITECTA
Arq. Melisa V. Huañarraya Clemente
C.I. N° 9395846 Cbba.

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LISTA DE COMPRA DE FIERROS – TONELADAS
ACERO BRASILERO BELGO
Fecha: 28 de Marzo

MEDIDAS DE CANTIDAD EN COSTO DE TONELADA COSTO DE TONELADA

FIERRO TONELADAS EN BOLIVIANOS EN BOLIVIANOS

TASA DE CAMBIO 7.00

DIMENSIONES DE TANQUE BAJO

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DOCUMENTACION APROBADA DE INICIO DE OBRA
Fecha de inicio de tramite 24 de septiembre, aprobación de anteproyecto

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APROBACION DE ANTEPROYECTO

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