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UNIVERSIDAD NACIONAL DE ASUNCION – FACULTAD DE ARQUITECTURA

TESIS
EDIFICIO DE APARTAMENTOS
ALUMNA: MARIA IGNACIA MOLINAS BARCHELLO
Año: 2.016

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN ENTRE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA Y EL PROPIETARIO.

En la ciudad de Asunción, Paraguay, a los 27 días del mes de julio del dos mil
dieciséis y reunido al señor FABRICIO ESCOBAR en representación de la firma
de CONSTRUCCIONES SOCIEDAD S.A., con domicilio en
……………………………………………………………………de la ciudad de Lambare;
y al señor …………………. quien constituyen domicilio en
………………………………………………. de la ciudad de ……………………..,
RESUELVEN suscribir el presente contrato regido por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Los Señores .................................................... se proponen


adquirir en condominio un inmueble situado en la
calle .................................................. e inscripto en Registro General de la
Propiedad como Finca N° .......... bajo el N° .......... al Folio ......... del año .........
del distrito de ........................... con Cta. Cte. Catastral N° .......................

SEGUNDA: Los
Señores ...............................................................................................
encargan al CO S.A. llevar a cabo la construcción de un edificio destinado a
viviendas, comercios y cocheras en el inmueble individualizado en la cláusula
anterior con arreglo al proyecto del Arquitecto .....................................

TERCERA: Las obras deberán ser efectuadas con arreglo al “Proyecto”


integrado por Memoria y Planos, que se unen al presente contrato como
Anexo 1, firmado por los contratantes, formando parte de este convenio.

CUARTA: CO S.A. contratará la mano de obra, los materiales, transporte,


acarreo, elevación, manipulación y demás servicios que sean necesarios para
el buen fin de la obra, que se indican en el “Estudio Económico”, que se une
al presente contrato como Anexo 2, firmado por los contratantes y forma
parte de este convenio.

QUINTA: El precio de la obra será, el que resulte de aplicar a la cantidad de


obra realmente ejecutada, el respectivo precio unitario que para las diversas
partidas figura en el “Estudio Económico”. Este “Estudio Económico”
comprende: Planillas de mediciones sobre el plano, precios estipulado de los
honorarios profesionales del Técnico Proyectista, Director Técnico, Técnico
Fiscalizador de la construcción, así como los devengados por estudio del
suelo, cálculo y procesos de excavación, estructura y cimentación,
instalaciones de electricidad, telefonia, circuitos de televisión, ascensores,
sanitarios y sus correspondientes hidráulicas y de aguas pluviales, así como
tampoco las conexiones a las redes generales de energia, agua corriente,
colectores cloacales ni los impuestos a los gravámenes que pesan sobre la
propiedad ni sobre la construcción.

SEXTA: Las obras de liquidación midiendo la obra de cada rubro realmente


ejecutada; los huecos inferiores a 4 metros cuadrados se medirán como si
fueran macizos y se descontará de la medición el 50 % de los superiores a
esta superficie.

SÉPTIMA: a) Cualquier variación en los salarios o precios de materiales y/o


servicios, que se produzcan a partir del día de hoy en el transcurso de las
obras, comportará la revisión del importe de toda la obra, pendiente de
ejecutar al momento de la variación.
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b) La revisión se efectuará aplicando la fórmula polinomica siguiente:


Kt= 0.29 Ht 0.12 Et 0.18 Ct 0.22 St 0.13 Crt 0.06 MT
Ho Eo Co So Cro Mo

Los símbolos empleados en la formula anterior tienen los siguientes


significados:
Kt= Coeficiente de revisión en el mes t.
Ho= Índice del sueldo horario medio en la fecha del presente presupuesto
(Cod. 200).
Ht= Ind. del sueldo horario medio en el mes t. (Cod. 200).
Eo= Ind. del precio del gasólero en la fecha del presupuesto.
Et= Ind. del precio del gasólero en el mes t.
Co= Ind. del precio del cemento gris en el t. (Cod. 4)
So= Ind. del precio del hierro redondo especial en la fecha del presupuesto
(Cod. 127).
St= Ind. del precio de los ladrillos comunes en la fecha del presupuesto. (Cod.
20).
Crt= Ind. de precio de los ladrillos en el mes t. (Cod. 20).
Mo= Ind. de precio de la pulgada de madera de cedro en el mes t. (Cod. 68).

c) Los índices de precio en el mercado en la fecha del presupuesto (mes 0) y


los de la fecha de la respectiva certificación (mes t) se considerarán a efectos
de cálculo, los de los materiales cuyo Cod. se indica, que publica el boletín de
la Cámara Paraguaya de la Industria de la Construcción.
El del gasólero el de venta al público en Asunción.

d) En caso de variación de los precios, la revisión se aplicará a todas las


partidas o rubros de la obra ejecutada dentro del periodo que comprenda la
respectiva certificación de obra realizada.

e) Los precios de los productos de importación que han sido calculados al


cambio oficial actual del dólar americano establecido por el B.C.P. y
eventualmente, si este sufriera alguna variación, ó, en su caso dichos

productos deban ser pagados teniendo en cuenta el cambio vigente en el


mercado libre fluctuante, se reajustarán los precios de importación,
atendiendo la diferencia que comporte, los pendientes a ser adquiridos al
momento de la variación.

f) El pago del importe de la revisión se efectuará al mismo tiempo que la


certificación mensual correspondiente.

OCTAVA: Cualquier ampliación, modificación, supresión, o adición que el


propietario indicará por escrito, así como cualquier variación en los
materiales y en el momento de ejecución de los trabajos, sería objeto del
correspondiente proyecto y relación detallada para su consideración. El
constructor redactaría el estudio económico correspondiente y una vez
aprobado quedará modificado el precio de la construcción en mas o menos el
importe referenciado, quedando incorporado dicho estudio al presente
documento y regulados los trabajos que contemple sujetos igualmente a las
notas del “Estudio Económico original”. (Anexo 2 de este contrato).

NOVENA: El pago de las obras de construcción se efectuará de la siguiente


forma:
En este acto los señores ...................................................................................
entregan VG S.A. a cuenta del total precio que resulte la cantidad
de ................................................. Gs. que serán reembolsados deduciendo
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de cada certificación la cantidad equivalente al 5 % de su importe, hasta


cancelar la entrega.
Mensualmente se formulará la correspondiente liquidación y el Arquitecto-
Director certificará las unidades de obra ejecutadas y su valoración
correspondiente, y comprenderán conceptos o partes bien diferenciadas, de
forma que se pueda evidenciar a cual se refiere, resultando se simple
comprobación y permitiendo en todo caso discernir lo relacionado en una u
otra certificación. Estas certificaciones deberán producirse dentro de los diez
siguientes al término del mes a que se refieran. El propietario efectuará el
pago de su importe en el plazo de los diez días de su fecha y el cual
comportará la recepción provisional de la parte de la obra en la misma
referida.
La mora en el pago facultará a VG S.A.: a suspender los distintos trabajos, no
computándose el tiempo el cual hubieren, estado interrumpidos por las
expresadas causas. VG S.A. en caso de mora del propietario podrá también
acordar rescindir este contrato, exigiendo indemnización de daños y
perjuicios.

DECIMA: Una vez terminadas las obras S.A., comunicará al propietario,


señalando el día y hora para dar posesión formal y definitiva de las mismas,
al propietario. En el Acto se hará constar cualquier defecto observado por el
propietario, para su subsanación por VG S.A., así como el importe total de la
suma que en el momento, eventualmente, se hallase adeudado el propietario
por razón de las obras terminadas. Sin embargo, efectuada por VG S.A. la
comunicación de haber quedado terminados los trabajos, podrá suspenderse
la posesión de las obras, si en ese ínterin no se hubiere pagado la totalidad
del precio de la construcción.

DECIMO PRIMERA: Las obras se iniciarán en el momento de la firma del


Acta de Replanteo. Su duración será de veinticuatro meses.

DECIMO SEGUNDA: Las variaciones del “Proyecto”, las circunstancias


aleatorias e imprevisibles que motivan retrasos en la realización de las obras,
así como en el incumplimiento por el propietario de las obligaciones a su
cargo, comportará la alteración del plazo estipulado. Serán consideradas
causas aleatorias e imprevisibles justificativas a las partes, tales como:
lluvias, inundaciones, huelga, escasez de materiales en plaza, etc. También
darán lugar a la suspensión en plazo las demoras imputables a los entes
públicos proveedores de energía eléctrica, agua corriente, conexión a los
colectores públicos donde los hubiere y circunstancias similares que
atraviesen la ejecución de los trabajos y en general. Por toda causa
justificada que entorpezca el normal desarrollo de la obra.

DECIMO TERCERA: Los propietarios no podrán enajenar ni gravar por


cualquier titulo que sea, la Finca que aquí se trata, sin autorización expresa y
por escrito de VG S.A..

DECIMO CUARTA: Las partes contratantes se obligan a elevar a escritura


pública el presente documento a petición de cualquiera de ellas, ante el
Notario de esta jurisdicción que indique la parte peticionaria y en el día y
hora que señale el propietario fedatario. De no concurrir el día señalado
alguna de las partes, motivará un segundo señalamiento que efectuará
libremente al Notario. La no concurrencia a éste segundo señalamiento
implicará una sanción de
Guaraníes ................................................................... que satisfará la parte
no concurrente a favor de la otra, sin perjuicio de las demás acciones a que
el incumplimiento de lo pactado diera lugar. Los gastos de otorgamiento de
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dicha escritura, así como los impuestos que por tal motivo se devengasen,
correrán a cuenta de quien lo solicite.

DECIMA QUINTA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en este


contrato, los gastos que se causasen por cualquier concepto encaminados a
exigir su cumplimiento, serán de cuenta de quien hubiera incumplido.

DECIMO SEXTA: A todos los efectos emanantes del presente contrato, los
propietarios del inmueble, otorgan su representación a favor del
Administrador ......................................................... con domicilio en la ciudad
de Asunción, calle ......................................................... al cual deberán
dirigirse todas las comunicaciones, y cuyos actos y decisiones en todo lo
referente a la construcción objeto de este documento tendrán la misma
fuerza de obligar que si hubieran sido adoptados por todos y cada uno de los
propietarios en virtud de la plena delegación de facultades que le confieren.

DECIMO SÉPTIMA: Los contratantes se comprometen a someter las


divergencias que pudieran surgir en la interpretación y cumplimiento de
cuanto se contiene en el presente contrato a la decisión de árbitros
arbitradores, amigables componedores, nombrando uno por cada parte,
quienes procederán conforme a lo establecido en los artículos 731 y
siguientes, y concordantes del Código de Procedimiento Civiles y
Comerciales. Los arbitradores podrán nombrar, si lo juzgan necesario, el ó los
peritos que creyeran convenientes, al sólo efecto de que los asesores en la
materia sujeta a discusión.
Se designarán a los arbitradores amigables componedores dentro del plazo
de quince días, contados desde que unas de las partes hubiera notificado
notarialmente a la otra su desacuerdo. Las partes otorgarán el compromiso
arbitral en un plazo no mayor de quince días hábiles, contados desde la
designación de los arbitradores. La parte que en plazo no otorgase el
compromiso arbitral o no concurriere a la designación del arbitrador, sufrirá
una multa de Guaraníes .............................................................................. a
favor del otro.
Los arbitradores amigables componedores dictarán su laudo arbitral en un
plazo de sesenta días, a contar desde que le fuera otorgado el compromiso
arbitral.
En caso de que los arbitradores amigables componedores no se pongan de
acuerdo en la resolución de la cuestión planteada, de común acuerdo
designarán un tercer arbitrador, que será designado en un plazo de quince
días, a contar desde la fecha desde su resolución. Si no hubiera acuerdo para
la designación del tercero, el mismo será designado por el presidente de
Abogados del Paraguay.
El fallo dictado por el tercer arbitrador será inapelable.
En prueba de conformidad firman el presente documento en el lugar y fecha

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS


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Por una parte, el SR…………………. , en adelante EL PROPIETARIO, con


domicilio en ………………………………………………………………………………… y
por otro lado, el Arquitecto FABRICIO ESCOBAR en adelante EL CONTRATISTA,
con domicilio en……………………………………………………………………., del
Barrio …………………………………, de la ciudad de Lambare, con documento
de Identidad N° ……………………….; convienen en celebrar el presente
contrato de construcción de obra, bajo las Condiciones y Cláusulas siguiente:

CLÁUSULA PRIMERA

OBJETO:

1.1 EL PROPIETARIO encomienda a EL CONTRATISTA la ejecución de los


trabajos de construcción del Edificio en altura en Propiedad Vertical
ubicado en la ciudad de Asunción, sobre las calles
…………………………………………….., de conformidad con los planos,
especificaciones técnicas y demás documentos que forman parte de
este contrato. Para tal efecto, EL CONTRATISTA suministrará la mano de
obra, los materiales y equipos necesarios para la construcción.

1.2 EL CONTRATISTA se obliga a entregar en pleno y satisfactorio


funcionamiento el edificio que se le encarga en el punto 1.1.

CLÁUSULA SEGUNDA

DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL CONTRATO:

Forman parte del presente contrato los siguientes documentos, de acuerdo a


la siguiente prelación:

2.1 Las consultas realizadas por las empresas y las aclaraciones y


modificaciones hechas por EL PROPIETARIO.
2.2 El pliego de Bases y Condiciones.
2.3 Las especificaciones técnicas.
2.4 El juego de planos, Planillas de Computo y Presupuesto.
2.5 El estudio de suelo.
2.6 El cronograma físico de la obra.
2.7 La Garantia de Fiel Cumplimiento.
2.8 La Oferta y demás documentos presentados por EL CONTRATISTA.

CLÁUSULA TERCERA

COMUNICACIONES Y RELACIONES ENTRE LAS PARTES:

3.1 El contratista declara que se halla plenamente informado de la


naturaleza, localización y accesibilidad de la obra, haciendo hecho el
reconocimiento visual del sitio correspondiente.
Declara también que su información en lo referente a topografía y
condiciones del subsuelo de la obra se basa en las informaciones
técnicas proporcionada por el Ingeniero ……………………...

3.2 EL CONTRATISTA declara, igualmente, que acepta realizar el trabajo


que se le encomienda, en todo de acuerdo al presente contrato y a los
demás documentos que forman parte del mismo.
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CLÁUSULA CUARTA

RELACIÓN ENTRE LAS PARTES:

4.1 Durante la ejecución de la obra, objeto del presente contrato, EL


PROPIETARIO estará representado por el Fiscal y por el Director de
Obra, en este orden.

4.2 Todas las comunicaciones y órdenes de cualquier naturaleza entre EL


PROPIETARIO y EL CONTRATISTA se harán únicamente por escrito. Por
consiguiente, todas las veces que en el texto del contrato se
encuentren las expresiones “comunicará”, “informará”, “protestará”,
“notificará”, y otros similares, deberá entenderse “por escrito”.

CLÁUSULA QUINTA

REPRESENTANTE DEL CONTRATISTA EN LA OBRA:

5.1 EL CONTRATISTA se obliga a tener un Residente de Obra, que le


represente en lo relacionado con el desarrollo de la construcción y el
cumplimiento del contrato, con facultades para obrar y resolver los
problemas que se presenten y tomar las decisiones que sean
necesarias durante la ejecución de los trabajos.
EL CONTRATISTA deberá comunicar a EL PROPIETARIO el nombre del
residente, dentro de los (8) ocho días calendario contados a partir de la
fecha de la firma del presente contrato.
EL Residente de Obra de EL CONTRATISTA deberá ser constructor de
primera categoría, Arquitecto o Ingeniero, con 10 años de experiencia
mínima en trabajos similares, inscripto en el Registro de Profesionales
del M.O.P.C., y permanecer en la obra y dedicar su tiempo completo a
la misma.

CLÁUSULA SEXTA

SUPERVISIÓN DE LA OBRA, LIBRO DE OBRA, INFORMACIONES,


PROTESTAS E INCUMPLIMIENTO:

6.1 SUPERVISIÓN DE OBRA:

Antes del inicio de la obra, EL PROPIETARIO notificará a EL


CONTRATISTA el nombramiento del Fiscal y de la Dirección de Obra,
quienes tendrán a su cargo la inspección de los trabajos, en todo de
acuerdo con el contrato y a los documentos que lo integran.

6.1.1 El Fiscal de Obra tiene autoridad para rechazar todos aquellos trabajos,
y materiales que no reúnan las condiciones exigidas por EL
PROPIETARIO, o que sean distintos de los contratados y ordenar la
suspensión de los trabajos, cuando, a su juicio, tal interrupción para
garantizar su correcta ejecución.

6.1.2 EL CONTRATISTA no podrá reclamar pagos por trabajos hechos,


violando las ordenes del Fiscal de Obra, o por trabajos que no se
ajusten a las estipulaciones del contrato. Estos trabajos serán excluidos
de las cantidades de obras que paguen.
Los gastos que ocasione la remoción de los trabajos rechazados serán
por cuenta de EL CONTRATISTA.
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6.1.3 Cualquier trabajo o material que sea inaceptable o deficiente, indicado


por EL Fiscal de Obra, debe ser reemplazado o corregido por EL
CONTRATISTA.

6.1.4 Siempre que el Fiscal de Obra lo solicite, EL CONTRATISTA debe


suministrar las herramientas, mano de obra, materiales y facilidades
necesarias para examinar cualquier parte de la obra, bien sea que ellas
están terminadas o en ejecución, hasta el punto de remover,
eventualmente, porciones ya terminadas, para verificar su calidad.

6.2 LIBRO DE OBRA:

A los efectos de la fiscalización, en la construcción se llevará un “Libro


de Obra” entregado por EL PROPIETARIO, con las instrucciones para su
uso, cuyas páginas estarán numeradas y tendrán un original y dos
copias. Una copia quedará en poder de EL CONTRATISTA, la otra, en
poder del Fiscal de Obra; y el original quedará en el Libro de Obra.
En dicho libro, el Fiscal y la Dirección de Obra dejarán constancia diaria
del control de los trabajos, de la ejecución de las tareas de acuerdo con
los planos, las especificaciones técnicas y el cronograma de obra.
Asimismo, deberán constar paralizaciones que puedan sufrir las
labores, indicando las causas y demás circunstancias y hechos que se
estimasen necesarios. Se anotarán, además, las ordenes impartidas por
el Fiscal y la Dirección de Obra, así como las protestas de EL
CONTRATISTA.

6.3 PROTESTAS:

EL CONTRATISTA o su Residente de Obra deberá cumplir las órdenes de


trabajo dadas por el Fiscal de Obra. Sin embargo, si considera que
algunos de los trabajos que se exigen están fuera de lo estipulado en el
contrato, o cree que una orden recibida del Fiscal de Obra es
inaceptable o inconveniente, deberá seguir el siguiente procedimiento
para reclamar:

6.3.1 Dentro de los (3) tres días hábiles siguientes al recibo de la orden,
deberá reclamar al Fiscal de Obra, señalando claramente porqué
considera la orden recibida inaceptable o inconveniente, o que la tarea
que se le exige está fuera del alcance del contrato.

6.3.2 El Fiscal de Obra contestará este reclamo dentro de los (5) cinco días
hábiles siguientes al recibo del mismo.

6.3.3 Si EL CONTRATISTA considera inaceptable la respuesta del Fiscal de


Obra, su oposición deberá substanciarla dentro de los (5) cinco días
hábiles siguientes al recibo de ésta, a EL PROPIETARIO, la cual deberá
expedirse dentro del plazo de (5) cinco días hábiles siguientes. La
decisión tomada por EL PROPIETARIO no aceptará otra instancia,
debiendo EL CONTRATISTA cumplirla inmediatamente, salvo que su
oposición se funde en que dicha orden está fuera del alcance del
contrato, en cuyo caso será resuelto, de acuerdo al numeral “22.1
Solución de Controversias” de este contrato.

6.4 INCUMPLIMIENTO DE LO ORDENADO:

Si EL CONTRATISTA o su Residente de Obra rehúsa o descuida cumplir


una orden de trabajo solicitada por el Fiscal de Obra, éste lo notificará
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sobre el incumplimiento de dicha orden, señalando, específicamente,


cuáles fueron las omisiones o infracciones. Si esta notificación no sufre
ningún efecto, luego de (5) cinco días hábiles, el Fiscal de Obra
ordenará la suspensión del trabajo, debiendo, en este caso, comunicar
inmediatamente a EL CONTRATISTA y dejar constancia del mismo en el
Libro de Obra.

CLÁUSULA SÉPTIMA

RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA

7.1 EL CONTRATISTA será el único responsable de la organización de los


elementos de trabajo, así como de la provisión de materiales, y mano
de obra en general, para la ejecución de la obra a él encomendada en
virtud de este contrato. Será plena y enteramente responsable de la
idoneidad del personal y de la suficiencia del equipo de trabajo,
materiales, instalaciones, y, en general, de todos los medios,
elementos y recursos usados para la ejecución de la obra.

7.2 EL CONTRATISTA es exclusivamente responsable de las reclamaciones


de cualquier carácter por los daños causados a las personas,
propiedades, instalaciones o equipos de EL PROPIETARIO o de terceros,
como consecuencia de la ejecución de los trabajos, por falta de
cuidados o por cualquier otra circunstancia que le sea imputable,
debiendo, en consecuencia, reparar o indemnizar el daño o perjuicio
ocasionado.

7.3 EL CONTRATISTA está igualmente obligado a informar de inmediato a


EL PROPIETARIO y remitir copia de todos los documentos que se
refieran a notificaciones judiciales que, bajo cualquier aspecto, puedan
estar relacionados con el contrato.

7.4 EL CONTRATISTA deberá presentar a EL PROPIETARIO, dentro de los


primeros (10) diez días de cada mes, un informe sobre la marcha de los
trabajos, puntualizando el estado actual de cada parte de la obra, el
avance efectivo, tiempo estimado para su terminación y las eventuales
causas de atraso, si hubieren.

7.5 EL CONTRATISTA será el único responsable de la cabal, eficiente y


satisfactoria ejecución de los trabajos, y no podrá eludir su
responsabilidad por no haber solicitado, a su debido tiempo, las
instrucciones o aclaraciones necesarias, con relación a los documentos
del contrato.

7.6 Corresponde también a EL CONTRATISTA el pago del Seguro Social, y


demás cargas sociales establecidas en las leyes vigentes respectivas y
se obliga, además, a asumir las obligaciones que señale o llegue a
señalar el Código Laboral. Igualmente, EL CONTRATISTA es responsable
de cualquier accidente de tipo profesional que ocurra durante la
construcción de la obra.

7.7 EL CONTRATISTA será identificado por EL PROPIETARIO como el


constructor responsable ante la Municipalidad y las entidades
tributarias, con relación a las obligaciones emergentes de la ejecución
de la obra, objeto de este contrato.
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7.8 EL CONTRATISTA no podrá ceder, gravar, enajenar o traspasar, en


cualquier forma los derechos y obligaciones que adquiera por el
presente contrato.

7.9 EL CONTRATISTA, se declara irrestricta y solidariamente responsable


ante EL PROPIETARIO por todas las obligaciones asumidas en el
presente Contrato, así como por cualquiera de las acciones u omisiones
relativas a la ejecución de las Obras aquí contratadas o relacionadas,
directa o indirectamente, con este Contrato, pudiendo EL PROPIETARIO,
en la hipótesis de acción judicial, proponerla contra una, algunas o
todas las empresas signatarias, a su exclusivo criterio.

CLÁUSULA OCTAVA

PLAZO CONTRACTUAL Y CRONOGRAMA

8.1 El plazo contractual se fija en (630) seiscientos treinta días calendario,


contados a partir de (15) quince días calendario posteriores de la firma
del acta de inicio que se labrará una vez cumplidos los siguientes
requisitos:
a) Firma del contrato.
b) Entrega del terreno por parte de EL PROPIETARIO.
c) Entrega del proyecto ejecutivo por parte de EL PROPIETARIO.
d) Pago del anticipo.

8.2 El cronograma que forma parte de este Contrato será periódicamente


actualizado de acuerdo al avance efectivo de la obra y deberá ser
aprobado por EL PROPIETARIO.

8.3 Las fechas fijadas en el cronograma podrán ser modificadas en los


siguientes casos:

8.3.1 Por causa de fuerza mayor o casos fortuitos, de conformidad con lo


establecido en la Cláusula Décimo Novena.

8.3.2 Por suspensión de los trabajos debido a causas ajenas a la


responsabilidad de EL CONTRATISTA, constatadas por el Fiscal de Obra.

8.3.3 Por días de lluvia igual o mayor a 20 mm. de precipitación,


debidamente comprobados por la certificación emitida por el Servicio
Nacional de Meteorología e Hidrológica, dependiente del Ministerio de
Defensa Nacional, que deberá suministrar EL CONTRATISTA.

8.3.4 Por otras causas que EL PROPIETARIO considere justificadas.

8.3.5 Es causal de desplazamiento del cronograma contractual el atraso de


los pagos de los certificados por parte de EL PROPIETARIO. El
cronograma se desplazará tantos días como se atrasen dichos pagos.

CLÁUSULA NOVENA

MULTAS:

8.3.6 Si EL CONTRATISTA no entrega la obra de acuerdo a lo establecido en


Cláusula Octava pagará, a EL PROPIETARIO una multa en guaraníes
equivalente al 1/1000 (uno por mil) del monto del contrato por cada día
calendario de atraso en la entrega de la obra, hasta un máximo del
(10%) diez por ciento del monto del contrato.
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El cobro lo hará efectivo EL PROPIETARIO, descontando de la suma que


adeuda a EL CONTRATISTA y, si ésta no fuera suficiente, recurrirá a la
Garantia de Fiel Cumplimiento de contrato.
Las multas mencionadas no limitan el derecho de EL PROPIETARIO a
eventuales reclamaciones por daños y perjuicios sufridos como
consecuencia del atraso de EL CONTRATISTA.
Si, transcurrido el plazo establecido de acuerdo a la Cláusula Octava, EL
CONTRATISTA no hubiere entregado la obra con arreglo a lo pactado en
este contrato, este caerá en mora de pleno derecho, sin necesidad de
requerimientos o interpelación judicial o extrajudicial por parte de EL
PROPIETARIO.

CLÁUSULA DÉCIMA

GARANTIAS Y SEGUROS:

10.1 Para garantizar el fiel cumplimiento de todas las estipulaciones del


contrato y el pago de las multas que, por incumplimiento, pueda
imponerse a EL CONTRATISTA, a la firma de este contrato, presenta una
garantia por un monto equivalente al (10%) diez por ciento de su
oferta. Esta garantia consiste en la presentación de la Póliza de
Cumplimiento de Contrato N° 07.1503.000547, emitida por la empresa
AG S.A. DE SEGUROS Y REASEGUROS, a favor del Arquitecto Fabricio
Escobar con vigencia del .......................... al ............................ de
2016.

10.2 Toda prórroga de plazo para la ejecución de los trabajos, objeto de este
contrato, implica prórroga por igual tiempo de dicha garantía, por
cuenta de EL CONTRATISTA.

10.3 De todas las sumas a pagar a EL CONTRATISTA, EL PROPIETARIO


retendrá de cada certificado una cantidad igual al (10%) diez por ciento
como precaución, para responder por eventuales vicios ocultos.
Esta retención será devuelta a EL CONTRATISTA, si correspondiere,
dentro de los (15) quince días siguientes a la recepción final de obra. Lo
aquí estipulado no implica que EL CONTRATISTA quede exento de la
responsabilidad establecida en el Art. 860 del Código Civil.

10.4 Es obligatorio para EL CONTRATISTA asegurar contra todo riesgo a


nombre de EL PROPIETARIO la obra ejecutada, incluyendo todos los
materiales almacenados.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA

PRECIOS Y VALOR DEL CONTRATO:

11.1 A los efectos de este contrato, se conviene establecer que el valor de la


obra, determinado en base a las cantidades de trabajo a realizar, a los
precios unitarios y globales básicos consignados en la oferta, asciende
a la suma de Gs. ................................................. , incluyendo el
impuesto al Valor Agregado (IVA).
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11.2 Los precios unitarios y globales, correspondientes a las cantidades de


trabajos a realizar, consignados en la Planilla de Cómputo Métrico y
Presupuesto, forman parte de este contrato y serán los únicos pagos
que hará LA FACULTAD por la ejecución correcta y total de cada uno de
los rubros de la obra. La medición de la obra se hará al solo efecto de
cuantificar el porcentaje de obra ejecutado por cada certificado.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA

FORMA DE PAGO

12.1 EL PROPIETARIO anticipará a EL CONTRATISTA el (10%) diez por ciento


del valor total de la obra, dentro de los (5) cinco días posteriores a la
firma del contrato, para acopio de materiales.

12.2 Los pagos se harán mensualmente por trabajos ejecutados, hasta (30)
treinta días calendario posteriores a la presentación a EL PROPIETARIO
de cada Certificado de Obra. A tal efecto, se computarán los trabajos
realizados hasta el día 25 de cada mes.
La aprobación o devolución, con las correcciones correspondientes del
Certificado de Obra, no podrá demorarse más de (5) cinco días
calendario por parte de la Fiscalización.
En caso de no pronunciarse la Fiscalización en el plazo mencionado, se
tendrá por aprobado el Certificado. Cualquier error que se verifique con
posterioridad, podrá corregirse en el siguiente Certificado.

12.3 Se retendrá de cada pago el (10%) diez por ciento en concepto de


devolución de anticipo, y un (10%) diez por ciento, en concepto de
retención caucional.

12.4 Los pagos parciales de los trabajos terminados de la obra no eximen a


EL CONTRATISTA de la responsabilidad por ésta.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA

REAJUSTE DE PRECIOS:

13.1 Los precios básicos del contrato, fijados en la Planilla de Computo y


Presupuesto, se entienden elaborados por EL CONTRATISTA sobre la
base de costos determinados por el mismo y, por tanto, son de su
exclusiva responsabilidad.

13.2 EL PROPIETARIO reconocerá los mayores costos que se produzcan por


variaciones de los precios de los materiales y mano de obra que
componen la fórmula de reajuste enunciado en el ítem 13.4.

13.3 EL CONTRATISTA presentará mensualmente los Certificados de Obra de


conformidad a los trabajos realizados, emitidos basándose en los
precios unitarios contractuales.
Los rubros ejecutados en el mes, conforme al cronograma físico de la
obra, podrán ser reajustados por única vez en cada Certificado
conforme a la fórmula de reajuste (ver ítem 13.4), toda vez que sufran
variación los precios de mano de obra, cemento, hierro y gasoil.

13.4 La fórmula de reajuste a ser aprobada es la siguiente:

Pr = Po(1-Ao)(Sa.Sk/So+Ce.Ck/Co+Ga.Gk/Go+Fe.Fk/Fo-1)

Pr = Valor de reajuste.,
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Po = Monto de Certificado.
Ao = Porcentaje de anticipo = 10%
Sa = Porcentaje de incidencia de mano de obra = 35%
Sk = Salario mínimo para actividades diversas no especificadas en la
Capital de la República vigente 30 días antes de la presentación
del Certificado de obra.
So = Salario mínimo para actividades diversas no especificadas en la
Capital de la República establecido por el Superior Gobierno,
vigente a la presentación de la oferta.
Ce = Porcentaje de incidencia del cemento = 35%
Ck = Precio de una bolsa de cemento tipo 1, de 50 Kilos, establecido
por I.N.C., vigente 30 días antes de la presentación del Certificado
de obra.
Co = Precio de una bolsa de cemento tipo 1, de 50 Kilos, establecido
por I.N.C., vigente a la presentación de la oferta.
Ga = Porcentaje de incidencia del gasoil = 15%
Gk = Precio de un litro de gasoil, establecido por el M.I.C., vigente 30
días antes de la presentación del Certificado de obra.
Go = Precio de un litro de gasoil establecido por el M.I.C., vigente a la
presentación de la oferta.
Fe = Porcentaje de incidencia del hierro = 15%.
Fk = Precio de un Kilo de varilla de hierro conformado, vigente en
ACEPAR 30 días antes de la presentación del Certificado de obra.
Fo = Precio de un kilo de varilla de hierro conformado, vigente en
ACEPAR a la presentación de la oferta.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA

CAMBIO DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES, AUMENTO O DISMINUCIÓN


DE OBRAS:

14.1 Si, durante el curso de los trabajos, el Fiscal de Obra y EL CONTRATISTA


descubren o encuentran condiciones o circunstancias esencialmente
distintas las previstas, por cuyas causas, a criterio de EL PROPIETARIO,
es necesario realizar cambios de planos o de las Especificaciones
Técnicas, en los rubros con el trabajo, hasta que EL PROPIETARIO haga
los cambios necesarios.
Una vez realizados estos cambios, EL PROPIETARIO y EL CONTRATISTA
convendrán las variaciones en precios y plazos a que den lugar,
formalizado a través de Aditivo contractual.

14.2 Para la realización de trabajos extra contractuales, EL CONTRATISTA,


por expreso pedido de EL PROPIETARIO, presentará un presupuesto, a
los efectos de su estudio y posterior autorización.

14.3 Los acuerdos a que lleguen EL PROPIETARIO y EL CONTRATISTA, con


relación al numeral 14.1, serán firmados por el representante de EL
PROPIETARIO mencionado en la Cláusula Cuarta, antes de su ejecución.
Si EL CONTRATISTA ejecutare el trabajo sin este acuerdo firmado, no
podrá reclamar pago alguno.
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14.4 EL CONTRATISTA no tendrá derecho a percibir pago alguno por la


demolición o reconstrucción de los trabajos rechazados, por la
fiscalización y/o la Dirección de Obra, por defectuosos.

14.5 En el caso de suspensión por orden de EL PROPIETARIO de todo el


trabajo o una parte de él, por causas no motivadas por falta o
negligencia de EL CONTRATISTA, y esto ocasione gastos o pérdidas a EL
CONTRATISTA, las partes establecerán acuerdo equitativo para
compensar a este último por dichas pérdidas o gastos adicionales.
Asimismo, se acordará, en estos casos, una extensión prudencial del
tiempo de ejecución de la obra.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA

DISPOSICIONES Y TRÁMITES:

15.1 EL CONTRATISTA deberá cumplir todas las disposiciones municipales y


de otro orden que estén en vigencia en el lugar de la obra y hará los
trámites, ante las autoridades municipales e instituciones de servicio
público, que sean necesarios para la iniciación de la obra y hasta su
completa terminación. El pago por el consumo de energía eléctrica,
teléfono y agua corriente durante la ejecución de la obra, será por
cuenta de EL CONTRATISTA. Los planos para las tramitaciones
pertinentes ante la Municipalidad, ANDE y ESSAP serán firmados por EL
CONTRATISTA.

15.2 EL PROPIETARIO será responsable del pago de los impuestos y Tasas


Municipales correspondientes a la construcción y de los derechos de
conexión de los servicios de abastecimiento de agua, una línea
telefónica, electricidad, cloaca y alcantarillado.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA

RECEPCIÓN PROVISORIA DE LA OBRA:

16.1 La Recepción Provisoria se hará, a satisfacción de LA CAJA y a la


solicitud de EL CONTRATISTA, dentro de los (15) quince días calendario
de formulada la solicitud, EL PROPIETARIO procederá a inspeccionar si
la obra está de acuerdo a los Planos y Especificaciones Técnicas.

16.2 Si EL PROPIETARIO comprobare que la obra no se encuentra ejecutada


en un (95%) noventa y cinco por ciento, no se hará la Recepción
Provisoria correspondiente. En caso de encontrarse la obra ejecutada
en un (95%) noventa y cinco por ciento y faltaren detalles de
terminación, se labrará el acta de recepción en la cual se hará constar
las deficiencias constatadas, teniendo EL CONTRATISTA (30) treinta días
para corregir o completar dichos detalles. Si pasados estos (30)treinta
días, EL CONTRATISTA no hubiere ejecutado las correcciones, EL
PROPIETARIO queda expresamente facultada para hacerlas ejecutar por
quien estimare conveniente, con cargo a las retenciones, garantías,
multas y/o cualquier fondo de EL CONTRATISTA que se encuentren en
su poder.

16.3 Si EL PROPIETARIO ocupare una parte o la totalidad de la obra, liberará


a EL CONTRATISTA del mantenimiento de ésta y se dará por realizada la
recepción final de la parte ocupada.

CLÁUSULA DÉCIMO SÉPTIMA


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VICIOS OCULTOS:

17.1 Si, con posterioridad a la Recepción Provisoria, se observan vicios


ocultos en los trabajos realizados, se comunicará a EL CONTRATISTA de
esta situación. Si en el plazo de (15) quince días calendario, contados a
partir de la fecha de notificación, EL CONTRATISTA no ha procedido a
corregir dichos vicios ocultos, EL PROPIETARIO lo ejecutará con cargo a
los fondos retenidos y EL CONTRATISTA no podrá objetar el costo de
estos trabajos.

CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA

RECEPCIÓN FINAL DE LA OBRA:

18.1 La Recepción Final se hará a los (180) ciento ochenta días calendario
siguientes a la Recepción Provisoria y a total satisfacción de EL
PROPIETARIO, en cuya oportunidad se elaborará un estado final de
cuentas, y se labrará el Acta de Recepción Final. Con la firma de esta
acta. LA CAJA liberará los fondos retenidos, si hubieren.
18.2 EL CONTRATISTA deberá realizar los Planos y Documentos conforme a
Obra y presentarlo a las instituciones correspondientes y obtener la
aprobación de los mismos a través de la inspección final conforme.

CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA

CAUSAS DE FUERZA MAYOR:

19.1 A los efectos del presente contrato, las partes convienen en considerar
causas de fuerza mayor las señaladas a continuación, siempre que
ellas ocasionen daños sustanciales o provoquen interrupciones en el
desarrollo de la obra:

19.1.1 Guerra y hostilidades bélicas, invasiones armadas, guerra


civil, revolución insurrecciones que afecten notoriamente al
Paraguay.

19.1.2 Catástrofes naturales como sismos, fenómenos de orden


meteorológico, etc.

19.2 EL CONTRATISTA no será responsable por las consecuencias que


resulten de un estado de fuerza mayor, siempre y cuando no haya
negligencia de su parte, y notifique a LA CAJA dentro de los (10) diez
días calendario siguientes al orden de los hechos. Investigados éstos,
EL PROPIETARIO podrá conceder una prórroga para la terminación de la
obra cuando hayan razones que la justifiquen.

19.3 Los daños o perjuicios ocasionados por causas de fuerza mayor serán
absorbidos por las partes en base al siguiente concepto:

19.3.1 El arreglo o la reconstrucción de la obra o parte de ella que


esté destruida por causa de fuerza mayor, podrá ser
autorizada por LA CAJA, de acuerdo a los precios del
contrato.

19.3.2 El arreglo o la reconstrucción de instalaciones provisorias o


la sustitución de equipos, debido a causas de fuerza mayor,
quedará a cargo de EL CONTRATISTA.
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CLÁUSULA VIGÉSIMA

RESCISIÓN DEL CONTRATO:

20.1 Por causa de fuerza mayor:

20.1.1 Cuando se produjere una de las causas de fuerza mayor


mencionadas en la Cláusula Décimo Novena del presente
contrato, que provoque la paralización total de la obra por
más de (60) sesenta días, cualquiera de las partes podrá
pedir la rescisión del mismo. Se establece que la parte
interesada en la rescisión deberá así notificarlo.

20.1.2 Producida la rescisión, EL PROPIETARIO y EL CONTRATISTA


labrarán un acta en el que se consignará un inventario del
estado de la Obra y de todos los materiales que existen en
ella, en un plazo no mayor de (30) treinta días. También las
partes prepararán un estado de cuenta final que
contabilizará todo lo existente entre EL PROPIETARIO y EL
CONTRATISTA dentro del mismo plazo ya mencionado. Con
posterioridad, EL CONTRATISTA podrá retirar del sitio de la
obra las instalaciones provisorias y equipos de su
propiedad, siempre que ésta remoción no provoque daños
a terceros o a la obra ya construida.

20.1.3 El saldo resultante del estado de cuenta será abonado por


la parte deudora, dentro de los (15) quince días calendario
siguientes a la fecha de elaboración de dicho estado de
cuenta.

20.2 Por responsabilidad de EL CONTRATISTA:

20.2.1 Por disolución de la empresa constructora.

20.2.2 Si EL CONTRATISTA suspendiere sus prestaciones


contractuales por un plazo de (15) quince días
consecutivos, sin motivo considerado válido por EL
PROPIETARIO.

20.2.3 Cuando, suspendidos los trabajos de la obra, con


autorización de EL PROPIETARIO, no se restablezcan los
mismos dentro de un plazo de (15) quince días calendario
siguientes a la fecha en que se terminaron las causas que
obligaron a suspenderlos.

20.2.4 Si, por culpa de EL CONTRATISTA, se produce un desfasaje


del (30%) treinta por ciento entre el cronograma Físico de
avance programado y el avance real de la obra, que
indique, a juicio de EL PROPIETARIO, la dificultad de EL
CONTRATISTA en cumplir el plazo establecido en el contrato
para la terminación de la obra.

20.2.5 Si existiese colusión o fraude comprobado de EL


CONTRATISTA con personal de EL PROPIETARIO en la
ejecución de la obra.
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20.2.6 Si EL PROPIETARIO decidiere rescindir el contrato, notificará


dicha resolución a EL CONTRATISTA quién deberá suspender
los trabajos de inmediato. EL CONTRATISTA dispondrá de
(5)cinco días calendario, a contar desde la notificación, para
pronunciarse. De aceptar la rescisión, ésta sufrirá efecto de
inmediato, y EL PROPIETARIO podrá tomar la obra en el
estado en que se encuentre, aún las instalaciones
provisorias, el equipo y los materiales adquiridos por EL
CONTRATISTA para la continuidad de la obra por parte de EL
PROPIETARIO, en cuya oportunidad se labrará un acta. EL
PROPIETARIO pagará por los materiales existentes en la
obra y tendrá derecho a retener el equipo de EL
CONTRATISTA para usarlo hasta la terminación del trabajo
mediante el pago de arrendamiento, de acuerdo a los
precios normales de plaza.

20.2.7 Determinada la rescisión, las partes procederán a realizar el


estado de cuenta final.

20.2.8 Si EL CONTRATISTA no efectuare las operaciones de


desmontaje y la remoción que le fueren solicitadas, una vez
producida la rescisión, EL PROPIETARIO podrá ejecutar esas
labores cargando a EL CONTRATISTA los gastos pertinentes.

20.2.9 Después de (45)cuarenta y cinco días de la notificación por


escrito a EL CONTRATISTA de la rescisión del contrato, por
los motivos señalados precedentemente, EL PROPIETARIO
tendrá derecho a hacer efectiva la Garantia de Fiel
Cumplimiento, si correspondiere.

20.3 Por responsabilidad de EL PROPIETARIO:

20.3.1 Por incapacidad financiera de EL PROPIETARIO, la cual se


presume cuando fuere declarada en quiebra o en estado de
insolvencia, o hubiere pedido de arreglo judicial o
extrajudicial con la totalidad de sus acreedores, que le prive
de la administración de sus bienes.

20.3.2 Si EL PROPIETARIO suspendiere los trabajos por un periodo


mayor de (60) sesenta días calendario, y esa suspensión no
fuere motivada por causas de fuerza mayor o causas
imputables a EL CONTRATISTA. Determinada la rescisión, las
partes, procederán a realizar el estado de cuenta final, y
labrarán el acta correspondiente. En la liquidación final, EL
PROPIETARIO computará a favor de EL CONTRATISTA todos
los gastos directos ocasionados con la terminación de sus
actividades, así como los gastos directos e indirectos no
amortizados, correspondientes a todas sus instalaciones
provisorias.

CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA

VIGENCIA DEL CONTRATO

21.1 La vigencia del contrato se considera desde su firma hasta la


liquidación final.
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CLÁUSULA VIGÉSIMO SEGUNDA

SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS:

22.1 Toda controversia o desavenencia emergente de la aplicación o la


interpretación del contrato, será sometida a la jurisdicción de los
Tribunales de la Capital.

CLAUSULA VIGÉSIMO TERCERA

CONDICIONES ESPECIALES:

23.1 Generalidades:

El propietario, a través del Fiscal y de la Dirección de Obra, ejercerá


rigurosa fiscalización en las diversas áreas en cuanto al mantenimiento
de las condiciones mínimas de ingeniería de seguridad en el trabajo,
emitiendo, siempre que sea necesario, informes de inspección,
apuntando las irregularidades encontradas, estableciéndose un plazo
de (10) diez días para la corrección de las mismas, bajo pena de
paralización de culpa de EL CONTRATISTA.
EL CONTRATISTA será responsable de las indemnizaciones, daños y
perjuicios, personales o materiales, multas o paralizaciones,
emergentes de accidentes ocurridos en la ejecución de sus servicios.

23.2 Material y dispositivos de protección del trabajo:

EL CONTRATISTA deberá proveer obligatoriamente, para sus


empleados, materiales y equipos d higiene y protección adecuados
para cada tipo de trabajo, tales como botas, cascos, anteojos, guantes
de protección, y otros, los que deberán ser sustituidos o
complementados siempre que sea necesario.
El uso de casco será obligatorio para toda y cualquier persona dentro
de los límites de la obra.
Siempre que sus trabajos impliquen riesgo a sus empleados o a
terceros, EL CONTRATISTA deberá providenciar la instalación d
dispositivos que minimicen o eliminen los eventuales riesgos de
accidentes.

23.3 Limpieza:

Durante la ejecución de los trabajos, EL CONTRATISTA deberá mantener


continuamente, el obrador y las áreas ocupadas por sus instalaciones
en perfecto estado de limpieza.
La colecta de residuos y la remoción de basura y escombros del área de
los servicios, talleres, patios y demás áreas del obrador serán de
responsabilidad de EL CONTRATISTA.

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, SUSCRIBEN LAS PARTES EL PRESENTE


CONTRATO DE OBRAS, EN DOS (2) EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR
Y A UN SOLO EFECTO, EN LA CIUDAD DE ASUNCIÓN, CAPITAL DE LA
REPUBLICA DEL PARAGUAY, 27 DE MARZO DEL DOS MIL DIECISEIS.
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.................................. ........
.........................
EL CONTRATISTA EL
PROPIETARIO

CONTRATO DE CONDOMINIO

En la ciudad de Asunción, a los 27 días del mes de mayo del año dos mil
dieciséis y reunidos, los señores cuyos domicilios también se consignan a
continuación:

CONVIENEN los siguientes:

1- Los abajo firmantes el presente documento acuerdan construir un


condominio que tendrá por objeto la construcción de un edificio de
apartamentos por el sistema de la ley de Propiedad Horizontal, a
levantarse en el terreno situado en la avda. Molas López y Campo Vía
de la ciudad de Asunción, compuesto de Subsuelo, Planta Baja, 8
niveles con 2 apartamentos por piso, Azotea, con detalles que
informará los respectivos planos y pliego de especificaciones que
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suscriben los firmantes en prueba de conformidad y pasan a formar


parte integrante de este instrumento.
2- El terreno donde se levantará el edificio es propiedad de la Facultad de
Arquitectura y éste transfiere en propiedad a cada uno de los
firmantes de este contrato por escritura pública en la que se
establecerá el porcentaje que corresponderá a cada uno sobre el
terreno que se afecta en condominio a partir de entonces. Dicha
transferencia se realizará libre de gravamen y con los impuestos
fiscales y municipales al día en la fecha de la escrituración, conforme a
la cuota parte que le corresponde a cada uno.
3- Para poder cumplir el objetivo que se proponen los condominios, los
mismos se comprometen a suministrar los fondos necesarios que
entregarán al Administrador de acuerdo a la carta de pagos que
suscribe cada condominio y que pasan a ser integrantes de este
convenio.
4- La Administración del condominio estará a cargo
de ................................... que actuará en nombre y representación de
todos los condominios, a quien se reconoce como único emolumento
en concepto de honorarios por dicha gestión el ......... por ciento del
valor total de la obra (valor de costo). Dicha Administración
corresponde la fiscalización de contratos y documentos a llevar su
contabilidad, la rendición de cuentas mensuales, la división de la finca
por Departamentos y su inscripción en los Registros Públicos y
Catastrales y todos aquellos actos a que se obligue como mandatario
de los condominios y que generalmente comprende un mandato
general hasta la culminación de la entrega jurídica y posesoria de cada
departamento a sus titulares socios.
5- Los condominios, acuerdan tener reuniones periódicas e
indefectiblemente se reunirán en Asamblea durante el mes de
diciembre en cada año que serán convocadas por el Administrador y
presidida por éste, mediante llamado por escrito con determinación de
Orden del Día a considerar lugar, fecha y hora. La misma se llevará a
cabo con cualquier número de condominios presentes.
6- Los condominios llevarán un Libro de Actas donde asentarán todas las
Resoluciones que los mismos hayan tomado en donde suscribirán con
la firma de cada uno y el Administrador expedirá testimonio de la
misma a requerimiento de los escribanos o funcionarios que exijan
acreditar las atribuciones invocadas.
7- La reparación del proyecto y su desarrollo hasta obtener la aprobación
de la Municipalidad de la Ciudad de Asunción, estará a cargo del
Arquitecto, Diego Aguayo quien cobrará por ello la suma a
determinarse en su oportunidad con las tarifas mínimas de la
Asociación Paraguaya de Arquitectos. La dirección de la obra estará a
cargo del citado Arquitecto, que percibirá como honorarios la suma de
Guaraníes, ............................................. que se repartirá
mensualmente durante la ejecución de la obra. La construcción de la
obra de este contrato estará a cargo de la
Empresa, ......................................... con contrato de obras y suministro
de materiales.
8- A los efectos de determinar el costo del emprendimiento queda
expresamente convenido que el mismo estará formado por los
siguientes rubros:
a- Monto de la construcción consistente en los materiales, mano de
obra, pago a sub-contratista.
b- Seguros.
c- Gastos de aprobación de planos, derechos municipales, etc.
d- Honorarios estipulados por la confección del proyecto
arquitectónico del edificio a ser construido.
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e- Honorarios a ser abonados por la dirección de la obra.


f- Conexiones a los servicios públicos, impuestos, honorarios y
gastos de escritura y su inscripción en los Registros Públicos
Catastrales y de la Propiedad.
9- El costo total del edificio está representado por:
a- El valor asignado al terreno, y
b- El costo total del emprendimiento según se ha determinado en el
articulo anterior.
10- Los valores de las unidades del Edificio se determinan en éste articulo
y los nombres de cada condominio a que corresponde la, ó las
unidades elegidas por éste, y en consecuencia se determina su cuota
parte a ser aportado para la construcción del Edificio, atendiendo al
valor asignado a cada departamento, en la siguiente forma:

Don ..................................... Apartamento .................. valor previsto


Gs. ...................................... %, de la propiedad.
11- Una vez cumplido el objeto para la cual se ha construido éste
condominio, el Administrador ampliamente facultado procederá a
someter el inmueble bajo régimen de propiedad en vigencia el
respectivo Reglamento de Copropiedad que se elabora al momento de
suscribirse éste condominio y las partes firman en prueba de
conformidad y realizar las adjudicaciones de departamentos, que fuera
menester, para todo lo cual las partes aceptan acatar las disposiciones
de la Ley 677/60, su reglamentación y demás normas que rigen la
materia y sus concordantes del Código Civil.
12- En todas las decisiones sobre asuntos que hagan a la marcha de las
obras así como cualquier otro punto que tenga que ver con el fiel
cumplimiento de éste contrato de condominio, serán tomadas por
mayoría de votos para lo cual se tendrá en cuenta un voto por cada
uno de los cientos que ostente cada persona en las cuotas parte de la
copropiedad.
13- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones previstas en este
contrato por parte de cualquiera de los condominios, previa
notificación al moroso, sus herederos y/o sucesores y transcurridos 30
días para la atención del caso, se le declarará en mora sin necesidad
de ninguna otra interpretación, ni atenuantes de ninguna índole, a
cuyo efecto construyen sus respectivos domicilios en los lugares ya
indicados, quedan facultados el Administrador para vender o transferir
en forma privada a terceros o cualquiera de los condominios, a cuyo
efecto los comparecientes otorgan poder especial irrevocable dentro
de los términos de los artículos 1977, 1980 y 1982 del Código Civil a
favor del Administrador, pudiendo al efecto firmar las respectivas
escrituras públicas y/o instrumentos privados, percibiendo los importes
que correspondan, otorgando los recibos y cartas de pago que sean
del caso y aceptando, en general, al comprador o cesionario en su
calidad de nuevo condominio moroso, efectuará únicamente por el
monto total de sus aportes realizados, con más la suma que el
Administrador fijase por los gastos a realizarse con motivo de la
misma. El precio que se obtenga según la referencia anterior, le será
entregado al condominio moroso, previa deducción del 25% del precio
total previsto del ó los departamentos por él contratados que queda
estipulado como multa y quedará a beneficio del condominio
constituido, y para el supuesto de ausencia o negativa de recibir el
resto de consignará en cuenta particular, en forma judicial o
notarialmente. El importe que corresponde al condominio saliente
separado por cualquiera de los motivos expresados le será abonado en
la siguiente forma: Veinte por ciento (20%) dentro de los días de
operada la venta de su cuota parte y el ochenta por ciento (80%)
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restantes serán satisfechos en cuatro cuotas trimestrales iguales y


sucesivas, sin interés, consignándose su importe judicial o
notarialmente. Si durante el plazo fijado se procediera a la división del
condominio, las cuotas se harán efectivamente en su totalidad en el
momento que se hubiere realizado el total patrimonio que hace el
condominio formado.
14- Los demás condominios tendrán, conjunta o individualmente, derecho
preferente para, la adquisición de los derechos del condominio moroso.
Esta preferencia se ejecutará por siguiente orden: en primer lugar la
adquisición por la totalidad de los restantes condominios interesados
cuyos departamentos guardasen iguales razones de proximidad en
horizontal o vertical, interesados en juicio del Administrador, se
adjudicará por sorteo ante Escribano Público y con el trámite y forma
de proceder que el propio fadatario estableciese.
15- Los contratantes se comprometen a no pedir la partición del
condominio antes de cumplir el objetivo de éste contrato y a no
someter las divergencias que puede sufrir en la interpretación y
cumplimiento de cuanto se contiene en el presente contrato a la
decisión de arbitradores amigables componedores del Código de
Procesamiento Civiles y Comerciales. Los arbitradores podrán nombrar,
si lo juzgan necesario, el ó los peritos que creyeran conveniente, al
sólo efecto que los asesores en la materia sujeta a discusión.
Se designarán a los arbitradores amigables componedores dentro del
plazo de quince días, contados desde que una de las partes hubiera
notificado notarialmente a la otra, su desacuerdo. Las partes otorgarán
el compromiso arbitral en un plazo no mayor que quince días hábiles,
contados desde la designación de los arbitradores. La parte que en
plazo no otorgase el compromiso arbitral o no concurriese a la
designación del arbitrador, sufrirá una multa de
guaraníes, ............................................................ a favor de la otra.
Los arbitradores amigables componedores dictarán su laudo arbitral en
un plazo de sesenta días a contar desde que les fuera otorgado el
compromiso arbitral.
En caso de que los arbitradores amigables componedores no se
pongan de acuerdo en la resolución de la cuestión planteada, de
común acuerdo designarán un tercer arbitrador, que será designado
en el plazo de quince días, a contar desde la fecha de resolución. Si no
hubiera acuerdo para la designación del tercero, el mismo será
designado por el Presidente del Colegio de Abogados del Paraguay.
El fallo dictado por el tercer arbitrador será inapelable.
En prueba de conformidad firman el presente documento en el lugar y
fecha “ut supra”.
........................................ ....................................
...
P/ Administrador Propietario

....................................... ...................................
...
Doc. Identidad N° Doc. Identidad N°

...................................... ...................................
..
Domicilio Domicilio
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CONFORMIDAD DE CONDOMINIO

Asunción, de , 2005

Señor
PRESENTE

De mi consideración:

Referente a las conversaciones mantenidas, mediante las cuales se


me ha ofrecido la posibilidad de participar de un contrato de un condominio
para la construcción de un edificio horizontal sito en la calle ..........................
y .........................................., mediante la presente, deseo manifestarle que,
en principio, estoy de acuerdo con las condiciones y bases que se me han
explicado, deseando en consecuencia, participar en el emprendimiento como
uno de los condominios, sin prejuicio, que por alguna causa de fuerza mayor
no lo pueda hacer, en cuyo caso, inmediatamente, le pondré en aviso a fin de
poder hallar otra persona que pueda suplirme en mi carácter de tal.
Sin otro particular, aprovecho la ocasión para saludarle
atentamente.
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.......................................
Firma

........................................
Nombre y apellido

........................................
Doc. de Identidad N°

........................................
Domicilio

CARTA DE PAGO

Sr. Administrador del condominio:

Por la presente me obligo a satisfacer, por mi participación


del .............. % en el condominio establecido por contrato de hoy, las
siguientes cantidades:
En el momento ................................................ Gs.
Entre el día 1 y 5 de cada mes ................................................ Gs.
durante ................. meses.
El importe de la construcción previsto, de sufrir variación, y dar
lugar a la aplicación por el contratista de la cláusula de Revisión de precios
prevista en el contrato de obras, los aumentos o reducciones del precio
serán, repercutidos en las cuotas mensuales, en el porcentaje de las
variaciones.

.......................................
Firma

........................................
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Nombre y apellido

........................................
Doc. de Identidad N°

........................................
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ACTA DE RECEPCIÓN PROVISIONAL

En la Ciudad de Asunción, a los ............. días del mes de ................


del año ................ reunidos el
Sr. ........................................................................ y el
Sr. ........................................................................ de ésta ciudad, se procede
a efectuar la recepción provisional de la misma, de acuerdo a lo especificado
en el articulo N° 13 del Pliego de condiciones, por hallarse completamente
terminada y en condiciones de ser habitada.
De conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto.

........................................... .........................................
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Propietario Contratista
UNIVERSIDAD NACIONAL DE ASUNCION – FACULTAD DE ARQUITECTURA
TESIS
EDIFICIO DE APARTAMENTOS
ALUMNA: MARIA IGNACIA MOLINAS BARCHELLO
Año: 2.016

ACTA DE RECEPCIÓN DEFINITIVA

En la Ciudad de Asunción, a los ............. días del mes de ................


del año ................ reunidos el
Sr. ........................................................................ y el
Sr. ........................................................................ propietario y contratista
respectivamente de la obra, sitio en la calle ...................................................
y ....................................................., procede a recibir definitivamente dicha
obra por haber transcurrido el término fijado en el Art. N° 13 del Pliego de
Construcciones y encontrarse a su entera satisfacción.
Por su parte el Sr. ............................................................................
contratista de la obra manifiesta haber recibido de conformidad el saldo total
de la obra contratada y el importe correspondiente a los trabajos adicionales.
Como consecuencia se firman dos ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto.

............................................... ..............................................
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Propietario Contratista
UNIVERSIDAD NACIONAL DE ASUNCION – FACULTAD DE ARQUITECTURA
TESIS
EDIFICIO DE APARTAMENTOS
ALUMNA: MARIA IGNACIA MOLINAS BARCHELLO
Año: 2.016