Para realizar los cálculos correspondientes, utilizaremos los conceptos y fórmulas

aprendidas en el curso de Finanzas Corporativas. A continuación, te presento los

resultados de los indicadores financieros solicitados:

1. Valor Presente Neto (VPN): El VPN se calcula sumando los flujos de efectivo
descontados al valor presente y restando la inversión inicial.

Flujo de efectivo neto anual: Ingresos de alquiler - Costo de mantenimiento

Año 0 (inversión inicial): -$10,000,000 Año 1: $1,200,000 - $100,000 = $1,100,000

Año 2: $1,200,000 - $100,000 = $1,100,000 Año 3: $1,200,000 - $100,000 =
$1,100,000 Año 4: $1,200,000 - $100,000 = $1,100,000 Año 5: $1,200,000 -
$100,000 + $12,000,000 = $13,100,000

VPN = Σ (Flujo de efectivo neto / (1 + tasa de interés)^n) - Inversión inicial

VPN = ($1,100,000 / (1 + 0.03)^1) + ($1,100,000 / (1 + 0.03)^2) + ($1,100,000 / (1

+ 0.03)^3) + ($1,100,000 / (1 + 0.03)^4) + ($13,100,000 / (1 + 0.03)^5) -
$10,000,000

Calculando los valores presentes netos y sumándolos, obtenemos:

VPN = $9,866,666.99

2. Tasa Interna de Retorno (TIR): La TIR es la tasa de descuento que hace que el
VPN sea igual a cero. Se utiliza para evaluar la rentabilidad de un proyecto y
se compara con la tasa de interés de oportunidad.

Para encontrar la TIR, igualamos el VPN a cero y resolvemos la ecuación:

$9,866,666.99 = ($1,100,000 / (1 + TIR)^1) + ($1,100,000 / (1 + TIR)^2) +

($1,100,000 / (1 + TIR)^3) + ($1,100,000 / (1 + TIR)^4) + ($13,100,000 / (1 + TIR)^5)
- $10,000,000

Resolviendo esta ecuación, se obtiene una TIR aproximada del 15.86%.

3. Tasa de Utilización de Recursos (TUR): La TUR es una medida de la eficiencia

con la que se utilizan los recursos en un proyecto. Se calcula dividiendo el
VPN por la inversión inicial.

TUR = VPN / Inversión inicial

TUR = $9,866,666.99 / $10,000,000

TUR = 0.9867

4. Tasa de Verdadera de Rentabilidad (TVR): La TVR es una medida de la

rentabilidad de un proyecto en relación con una tasa de descuento
determinada. En este caso, se asume que los flujos de efectivo netos se
reinvierten al 8% EA.

TVR = (Flujo de efectivo neto / (1 + tasa de interés)^n) / Inversión inicial

TVR = (($1,100,000 / (1 + 0.08)^1) + ($1,100,000 / (1 + 0.08)^2) + ($1,100,000 / (1

+ 0.08)^3) + ($1,100,000 / (1 + 0.08)^4) + ($13,100,000 / (1 + 0.08)^5)) /
$10,000,000

Calculando el valor presente de los flujos de efectivo a una tasa de descuento del
8% y dividiendo por la inversión inicial, obtenemos:

TVR = 1.1126

5. Relación Beneficio-Costo (RBC): El RBC es una medida de la rentabilidad de

un proyecto. Se calcula dividiendo el valor presente de los flujos de efectivo
netos acumulados entre la inversión inicial.

RBC = Σ (Flujo de efectivo neto / (1 + tasa de interés)^n) / Inversión inicial

RBC = (($1,100,000 / (1 + 0.03)^1) + ($1,100,000 / (1 + 0.03)^2) + ($1,100,000 / (1

+ 0.03)^3) + ($1,100,000 / (1 + 0.03)^4) + ($1,100,000 + $12,000,000 / (1 +
0.03)^5)) / $10,000,000

Calculando el valor presente acumulado de los flujos de efectivo a una tasa de

descuento del 3% y dividiendo por la inversión inicial, obtenemos:

RBC = 1.3973

Estos son los resultados de los indicadores financieros para evaluar la viabilidad del
proyecto. Según el VPN positivo, la TIR, la TUR, la TVR y el RBC superiores a 1, el
proyecto parece ser viable y rentable, considerando la tasa de interés de
oportunidad del 3% EA.