CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA AREQUIPA -

Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

PALACIO DE JUSTICIA,
Juez:VALDIVIA FRANCO Patricia Ruby FAU 20159981216 soft
Fecha: 23/08/2021 08:00:41,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
AREQUIPA / AREQUIPA,FIRMA DIGITAL

6º JUZGADO CIVIL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
AREQUIPA - Sistema de EXPEDIENTE : 01229-2020-0-0401-JR-CI-06
Notificaciones Electronicas SINOE
MATERIA : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
PALACIO DE JUSTICIA,
Secretario:RAMOS COAGUILA JUEZ : VALDIVIA FRANCO PATRICIA RUBY
CORALIA SALOME /Servicio
Digital - Poder Judicial del Perú
Fecha: 23/08/2021 08:33:22,Razón:
ESPECIALISTA : RAMOS COAGUILA CORALIA
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: AREQUIPA /
DEMANDADO : BASTIS S.R.L. ,
AREQUIPA,FIRMA DIGITAL
DEMANDANTE : LAZARTE VICENTE, ROBINZON

.
RESOLUCION NRO. 14
S E N T E N C I A NRO. 58-2021-6JEC
Arequipa, dos mil veintiuno
Agosto veintitrés.-
I.- PARTE EXPOSITIVA
VISTOS: A folios veinticinco y siguientes, ROBINZON LAZARTE
VICENTE, en representación de JESUS LAZARTE BERRIO Y NELY
VICENTE AMARO, interpone demanda en contra de BASTIS S.R.L., a
fin de que cumpla con otorgar a sus poderdantes la escritura
pública de compra venta del local comercial L 161, (antes local
bancario Nro. 07) con un área ocupada y techada de 540 m2
ubicado en el 1er nivel del proyecto inmobiliario “Paseo
Central” (antes la Estación) al haber cumplido con el pago del
íntegro del precio total pactado de S/527,842.03, por lo que la
demandada efectuó la correspondiente entrega del local comercial
mediante acta conforme a lo estipulado en la cláusula 4.1. de la
minuta del contrato de compra venta de bienes inmuebles futuros.
FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA: El demandante manifiesta:
1) Que con fecha 31 de julio del 2017 sus poderdantes
suscribieron con la demandada BASTIS SRL un contrato de
compra venta de bienes inmuebles futuros, mediante minuta
con firmas legalizadas notarialmente respecto al local
bancario número 7 de 57.11 m2 ubicado en el primer nivel
del proyecto inmobiliario La Estación, que la demandada se
obligó a construir y por un precio total de S/527,842.03,
dicho inmueble deberá entregarse el 30 de mayo del 2018.
2) Que con fecha 1 de agosto del 2019, sus poderdantes
suscribieron con la demandada BASTIS SRL mediante
documento privado simple, la primera adenda al contrato de
compra venta de bienes inmuebles futuros precitado; por lo
 cual se modificó la denominación y numeración del inmueble
vendido de local BANCARIO NRO. 7 a local COMERCIAL L 161
entre otros acuerdos.
3) Que con fecha 4 de octubre del 2019, mediante documento
privado simple, la demandada otorga el acto de entrega de
locales comerciales respecto al local comercial L 161, con
un área actualizada de 57.40 m2, ubicada en el primer
nivel del centro comercial Estación, ahora denominado
Paseo Central y en cuya cláusula primera literalmente se
consigna “Las partes mediante el presente acto dejan
constancia que el comprador recibe el inmueble señalado en
el contrato siendo la presente acta de entrega prueba
irrefutable de la existencia ésta, así como de su entrega
de posesión y el perfeccionamiento de la transmisión de la
propiedad a favor del comprador.
FUNDAMENTOS JURÍDICOS: Ampara su demanda en los artículos 1412
del Código Civil y 424 del Código Procesal Civil.
ACTIVIDAD JURISDICCIONAL: A folios treinta se declaró
inadmisible la demanda y subsanada la misma por escrito de
folios cuarenta y uno, por resolución de folios cuarenta y dos
se admite la misma; notificada la demandada con arreglo a Ley y
al no haber absuelto el traslado de la demanda, por resolución
de folios cincuenta y cinco a cincuenta y siete se le declara
REBELDE; por escrito de folios ochenta y siete, la demandada se
apersona al presente proceso; a folios ochenta y nueve y
siguientes obra el acta de audiencia única en la que se expide
resolución admitiendo el apersonamiento de la citada demandada,
se sanea el proceso, se fijas los puntos materia de probanza, se
admiten y actúan los medios probatorios, siendo el estado del
proceso el de expedir sentencia.
III.- PARTE CONSIDERATIVA
PRIMERO.- El artículo 121 del Código Procesal Civil, dispone:
“…Mediante la sentencia el Juez pone fin a la instancia o al
proceso en definitiva, pronunciándose en decisión expresa,
precisa y motivada sobre la cuestión controvertida declarando el
derecho de las partes, o excepcionalmente sobre la validez de la
relación procesal.”
SEGUNDO: Por el principio de vinculación y formalidad
contemplados en el artículo IX del Título Preliminar del Código
Procesal Civil, las normas procesales, son imperativas, de orden
público y de estricto cumplimiento.
TERCERO: Se aprecia del escrito de demanda, que lo que el
accionante pretende, a favor de sus poderdantes, el
otorgamiento de la escritura pública de compra venta del local
comercial L 161, (antes local bancario Nro. 07) con un área
ocupada y techada de 540 m2 ubicado en el 1er nivel del proyecto
inmobiliario “Paseo Central” (antes la Estación) al haber
cumplido con el pago del íntegro del precio total pactado de
S/527,842.03, por lo que la demandada efectuó la correspondiente
entrega del local comercial mediante acta conforme a lo
estipulado en la cláusula 4.1. de la minuta del contrato de
compra venta de bienes inmuebles futuros.
CUARTO: Que expone como fundamentos de hecho de la indicada
demanda que, con fecha treinta y uno de julio de dos mil
diecisiete, mediante minuta con firmas legalizadas, sus
poderdantes suscribieron con la demandada BASTIS S.R.L. un
contrato de compraventa de bienes inmuebles futuros, respecto
del local bancario número 7 de 57.11 m2 ubicado en el primer
nivel del proyecto inmobiliario La Estación, que la demandada se
obligó a construir y por un precio total de S/527,842.03, dicho
inmueble deberá entregarse el 30 de mayo del 2018, que con fecha
1 de agosto del 2019, sus poderdantes suscribieron con la
demandada BASTIS SRL mediante documento privado simple, la
primera adenda al contrato de compra venta de bienes inmuebles
futuros; por lo cual se modificó la denominación y numeración
del inmueble vendido de local BANCARIO NRO. 7 a local COMERCIAL
L 161 entre otros acuerdos y que con fecha 4 de octubre del
2019, mediante documento privado simple, la demandada otorga el
acto de entrega del local materia de autos.
QUINTO: A folios siete y siguientes, obra copia de la minuta de
Compra venta de bienes inmuebles futuros acompañada como Anexo
1-C, en mérito a la cual, y posterior adenda, se ampara la
demanda de otorgamiento de escritura pública, de la que se
advierte que en la cláusula décima segunda, segundo párrafo se
ha pactado, “Las partes acuerdan que toda discrepancia,
controversia, reclamación o conflicto de intereses que se
suscite entre las Partes que se derive de o guarde relación con
el presente Contrato y/o la presente Cláusula arbitral,
incluyendo las referidas a su interpretación, ejecución, validez
o eficacia, será resuelta mediante un arbitraje de derecho
conforme a los reglamentos y el estatuto del Centro de Arbitraje
de la Cámara de Comercio de Arequipa (en adelante, el “Centro”)
que se encuentren vigentes al surgir la disputa, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las Partes en forma
incondicional. En ese sentido, la controversia, incertidumbre,
reclamación o conflicto suscitado será sometida a la
jurisdicción y conocimiento de un tribunal arbitral conformado
por tres (3) árbitros que resolverán la controversia conforme a
Derecho (Arbitraje de Derecho) (…).”. Tal como puede
interpretarse de dicha textura gramatical, fue común intención
de las partes, establecer el “derecho a iniciar el arbitraje
administrativo a fin de resolver las controversias que se
presenten en la ejecución contractual”, es decir, someter las
controversias que pudiesen surgir de la ejecución del referido
contrato a arbitraje, medio alternativo de solución de
conflictos regulado por el Decreto Legislativo N° 1071, de
acuerdo a lo dispuesto por el inciso 1) del artículo 139 de la
vigente Constitución e inciso 1) del artículo 3 de dicho Decreto
Legislativo, la competencia arbitral es exclusiva y excluyente
de la judicial y militar, por tanto y teniendo presente que
este Despacho no es competente para conocer del presente proceso
es que al amparo de lo establecido por el artículo 427 del
Código Procesal Civil, la demanda deviene en improcedente,
debiendo ser declarada así en este estado del proceso teniendo
presente como lo dispone el artículo 121 del Código Procesal
Civil mediante la sentencia el Juez puede pronunciarse sobre la
validez de la relación procesal.
SEXTO: Sobre las costas y costos: De conformidad con lo
dispuesto por el artículo 412 del Código civil son de cargo de
la parte vencida sin embargo teniendo en cuenta que la presente
es una sentencia inhibitoria, es que corresponde exonerar a las
partes de su pago.
III.- PARTE RESOLUTIVA:
Por estos fundamentos administrando justicia a nombre del Pueblo
de quien emana esta potestad.
FALLO

DECLARANDO: IMPROCEDENTE LA DEMANDA interpuesta por ROBINZON

LAZARTE VICENTE, en representación de JESUS LAZARTE BERRIO Y
NELY VICENTE AMARO, en contra de BASTIS S.R.L., sobre
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. En consecuencia SE ORDENA: el
archivo del proceso, consentida que sea la presente, previa
devolución de los anexos presentados, dejándose copia en autos.
SE DEJA: a salvo el derecho de los recurrentes para que lo hagan
valer con arreglo a Ley. SIN COSTAS NI COSTOS. Y por ésta mi
sentencia así la pronuncio mando y firmo en la Sala de mi
despacho del Sexto Juzgado Civil de Arequipa.- Tómese razón y
hágase saber.-