DEMANDA A TRAVÉS DEL PROCESO ORDINARIO LA NULIDAD O

ANULABILIDAD DE UN INSTRUMENTO PUBLICO Y SU INSCRIPCION

REGISTRAL, CONSISTENTE EN LA ESCRITURA PUBLICA INSCRITA BAJO EL

NUMERO NÚMERO 153 TOMO 232 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE

ESTE DEPARTAMENTO DE LA CEIBA, ATLANTIDA Y SU INSCRIPCION
POSTERIOR.- MEDIDA CAUTELAR DE PROHIBICION GENERAL DE
DISPONER O DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS SOBRE BIENES
ESPECIFICOS.- COSTAS.-

JUZGADO DE LETRAS CIVIL DE LA SECCION JUDICIAL DE LA CEÍBA

DEPARTAMENTO DE ATLÁNTlDA

YO, FRANCKLIN ALEJANDRO CRUZ PADILLA, mayor de edad, casado, de nacionalidad

hondureña con tarjeta de identidad número 0801-1981-27055, abogado inscrito en el
HONORABLE COLEGIO DE ABOGADOS DE HONDURAS bajo el número de carnet
120600034, con oficinas profesionales ubicadas en Edificio Cantero 3er nivel, centro de La
Ceba, con número de teléfono 3243-8675, y con correo electrónico fcruz2018@gmail.com, para
efectos de ratificaciones. Actuando en mí condición de apoderado procesal de el señor CARLOS
GEOVANY ALVARENGA REYES d e Domicilio en esta Ciudad de La Ceiba Atlántida,
c o n d i c i o n la cual acredito mediante Escritura pública Numero DOS de ‘PODER PARA
PLEITOS" otorgada ante los oficios del notario CINTHIA MELISSA RECONCO
VALLADARES, de fecha 9 de marzo del año 2022. Con el respeto que se me acostumbra
comparezco ate este órgano jurisdiccional presentando DEMANDA A TRAVÉS DEL
PROCESO ORDINARIO LA NULIDAD O ANULABILIDAD DE UN
INSTRUMENTO PUBLICO Y SU INSCRIPCION REGISTRAL, CONSISTENTE EN
LA ESCRITURA PUBLICA INSCRITA BAJO EL NUMERO Número 153 Tomo 232
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ESTE DEPARTAMENTO DE LA CEIBA,
ATLANTIDA Y SU INSCRIPCION POSTERIOR.- MEDIDA CAUTELAR DE
PROHIBICION GENERAL DE DISPONER O DE CELEBRAR ACTOS Y
CONTRATOS SOBRE BIENES ESPECIFICOS.- COSTAS.- en contra de la señora
KENSY REGINA HERRERA AGURCIA, mayor de edad, hondureña, con numero de celular
el cual expreso bajo juramento que desconozco de su residencia pero para efectos de
notificaciones este puede ser encontrada en su lugar de trabajo DROGUERIA ERWIN de este
domicilio de la ciudad de La Ceiba, para la presentación de la respectiva demanda me baso en los
hechos siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Mi poderdante el señor CARLOS GEOVANY ALVARENGA REYES es

legítimo propietario de un bien inmueble consistente en un lote de terreno identificado con el
número 240 en el Residencial "El Búfalo", ubicado en la Urbanización "Las Tapias", situado en la
ciudad de La Ceiba colindante con el Centro Universitario del litoral Atlántico (CURLA),
habiendo adquirido dicho inmueble mediante Contrato de Compraventa por un costo de
L.500,000.00 (Quinientos Mil lempiras) celebrado con el señor JOSÉ LÓPEZ mediante Escritura
Pública Número 321 otorgada el 10 de enero del año 2019, ante los Oficios del Notario
WILMER YOVANY ZUNIGA con número de colegiación 45789 y debidamente inscrito el
dominio en Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de
Atlántida, bajo el asiento número 45 del Tomo 1940. Acredito lo anterior con la fotocopia
autenticada de la Escritura Pública de dominio que acompaño a la presente.

SEGUNDO: Resulta señor Juez que el día 15 de enero del año 2022, recibí mi estado de cuenta
del Impuesto Sobre Bienes inmuebles, sobre el terreno ubicado en el Residencial "El Búfalo", con
el número 240, ubicado en la Urbanización "Las Tapias", situado en la ciudad de La Ceiba
colindante con el Centro Universitario del litoral Atlántico (CURLA), al apersonarme al banco a
hacer el pago del mismo, al presentar mi clave catastral número 18-0408-009 , la cajera me
menciona el nombre de quien está dicha clave, y no corresponde a mis datos, sino a los de mi
esposa KENSY REGINA HERRERA AGURCIA, por tal razón me avoque a las oficinas de
catastro en la Alcaldía Municipal de la Ceiba para constatar porque aparecía a nombre de mi
esposa y no a nombre mío, se acompaña estado de Cuenta de la Alcaldía Municipal de LA ceiba,
con su clave catastral, junto a pagos de los años anteriores donde el terreno aparece a mi nombre.

TERCERO: En virtud de lo anterior expuesto, en la oficina de catastro, recibí información de

un trámite para cambio de propietario de inmueble, realizado por mi esposa KENSY REGINA
HERRERA AGURCIA en fecha 18 octubre 2021, para mi sorpresa entre la documentación
presentada, se encontraba fotocopia de escritura pública Número 153 Tomo 232 registrada en el
Instituto de la propiedad (IP) en fecha 1 de septiembre 2021, en carácter de Donación de mi
parte hacia mi esposa la señora KENSY REGINA HERRERA AGURCIA, por lo que
inmediatamente me avoque a las oficinas del Instituto de la propiedad (IP) a confirmar tal
hecho, solicitando el Tomo 232 para la respectiva copia, confirmando que de hecho el
inmueble ya no aparecía a mi nombre, y verificando que mi firma y huella fueron falsificadas
para dicho documento, es por lo cual interpongo la presente DEMANDA A TRAVÉS DEL
PROCESO ORDINARIO LA NULIDAD O ANULABILIDAD DE UN
INSTRUMENTO PUBLICO Y SU INSCRIPCION REGISTRAL, CONSISTENTE
EN LA ESCRITURA PUBLICA INSCRITA BAJO EL NUMERO Número 153 Tomo
232 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ESTE DEPARTAMENTO DE LA
CEIBA, ATLANTIDA Y SU INSCRIPCION POSTERIOR.- MEDIDA CAUTELAR
DE PROHIBICION GENERAL DE DISPONER O DE CELEBRAR ACTOS Y
CONTRATOS SOBRE BIENES ESPECIFICOS.- COSTAS.-cabe destacar que mi
señora esposa después del reclamo hecho por mi parte, se ha comportado de una manera hostil y
grosera hacia mi persona, y por lo cual ella misma decidió abandonar el hogar.

CUARTO: Señor juez, que, según el Código del Notariado, los instrumentos públicos deben
contener la firma y huella digital del dedo índice d e la mano derecha de los otorgantes,
testigos de conocimiento en su caso. Así mismo que se les prohíbe a los notarios que den fe
de la autenticidad de firmas que no hayan presenciado, o que no conozca, o de copias de
documentos que no hayan cotejados con sus originales, y en consideración a este caso que nos
ocupa existe una nulidad de escritura pública en virtud de que las firmas del señor
CARLOS GEOVANY ALVARENGA REYES, son falsas, ya que en ningún momento fueron
puestas de su puño y letra, porque cabe mencionar que el señor Alvarenga, no tuvo ni tiene la
intención de donar dicho terreno, así mismo señor juez consideró oportuno que se le decrete la
señora demandada KENSY REGINA HERRERA AGURCIA el embargo de cuentas bancarias y
que esta rinda garantía, además que se le imponga la prohibición general de disponer o de celebrar
actos y contratos sobre bienes específicos Prestando por nuestra parte la respectiva caución.

QUINTO: Así mismo señor juez, manifiesto que mi representado CARLOS GEOVANY
ALVARENGA REYES y la señora KENSY REGINA HERRERA AGURCIA contrajeron
matrimonio en fecha 14 de febrero del año 2020, el cual está regido mediante la sociedad ganancial,
conforme a lo establecido, en el artículo 70 y 70-a numeral 1 del Código de Familia cabe destacar
señor juez que mi representado, adquirió el bien inmueble, en fecha 10 de enero del 2019 como
consta en escritura pública Numero 321, por lo expresado anteriormente , bajo ningún termino estuvo
la intención por parte de mi representado de compartirlo y mucho menos donarlo a su esposa.

PRE SENTACION D E MEDIOS DE PRUEBA

Para probar los extremos de la presente demanda, me hare valer de los siguientes medios
probatorios:

1. Medio de prueba: INTERROGATORIO DE PARTE: consistente en la interrogación

de la señora demandada KENSY REGINA HERRERA AGURCIA,

Rinde juramento decisorio el Notario JAIME FERNANDO COTO con domicilio en las
oficinas de la notaria ubicada en la calle principal del barrio el Jazmín ciudad de la
Ceiba.

consiste en la declaración del perito JUAN PEREZ del ministerio público el cual
pasara a ratificar el informe pericial que al efecto se acompaña.

2, Medio de prueba DOCUMENTAL: DOCUMENTOS PUBLICOS: - consistente

en testimonio de escritura pública del terreno número 321, autorizado por el notario
WILMER YOVANY ZUNIGA singularizado en los hechos, que certifica que soy el
único y real propietario y no la demandada.

DOCUMENTOS PUBLICOS- Consistente en el testimonio de escritura pública donde

consta la donación a la demandada del inmueble de mi propiedad otorgado por el notario el
señor JAIME FERNANDO COTO PERALTA.

DOCUMENTOS PUBLICOS- Certificación extendida por el municipio de la Ceiba.

DOCUMENTOS PRIVADOS: consistente en informe pericial proporcionado por el perito

JUAN PEREZ el cual, mediante su experiencia y conocimiento e n cuanto a firmas,
comprobara que la firma del demandante no es la que pone de su puño y letra.

3. Medio de Prueba PERICIAL: consistente en efectuar en el protocolo del Notario

Autorizante el abogado JAIME FERNANDO COTO PERALTA, la prueba pericial a fin
de comprobar si la firma del notario de la parte demandada fue puesta de su puño y
letra en la escritura matriz que es objeto de nulida.
 PODER
Para que me represente en esta demanda , confiero poder amplio y suficiente en cuanto a derecho
corresponda al abogado FRANCKLIN ALEJANDRO CRUZ PADILLA, inscrito en el
colegio de abogado de Honduras bajo el número 120600034, con oficinas profesionales ubicadas
en Edificio Cantero 3er nivel, centro de La Ceiba, con número de teléfono 3243-8675, y con
correo electrónico fcruz2018@gmail.com; a quien confiero las facultades especiales de expresa
mención, tales como desistir en primera instancia, de la acción deducida, absolver posiciones,
renunciar de los recursos o de los términos legales , conciliar, transigir, aprobar convenios,
allanarse, percibir, sustituir y delegar.

ANEXOS
1. Fotocopia del documento nacional de identificación del señor CARLOS GEOVANY
ALVARENGA REYES
2. Fotocopia de la carné de colegiación del abogado FRANCKLIN ALEJANDRO CRUZ
PADILLA.
3. Copia de Escritura Publica Número 321 nombre del señor CARLOS GEOVANY
ALAVRENGA REYES
4. Copia de Escritura Publica Número 153 Tomo 232 a nombre de la señora KENSY
REGINA HERRERA AGURCIA.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundamento la presente demanda en los artículos 80, 82, 90 de la Constitución de la Republica;

1552, 1586 del Código Civil; 13 numeral 3 del Código del Notariado; 70, 70-a numeral 1 del
Código de Familia; 38 del Reglamento del Notario; 1,3,16,18,20,21,62,79,81,212,355 numeral 2,
399,415,424 del Código Procesal Civil.

PETICION:

Al señor Juez Muy Respetuosamente PIDO:

1. Admitir la presente Demanda con todos los anexos que se acompañan.

2. Citar y emplazar en debida forma a la parte demandada para que en el plazo

señalado por la ley conteste la demandada.

3. La nulidad de la escritura pública, otorgada con fecha 1 de septiembre de 2021

ante el Notario Público JAIME FERNANDO COTO de Donación otorgado por
el señor CARLOS GEOVANY ALVARENGA REYES, a favor de la señora
KENSY REGINA HERRERA AGURCIA, respecto al inmueble de mi
propiedad.

4. La cancelación de la inscripción en el Registro de la Propiedad, de la escritura

número153 Tomo 232, otorgada en fecha 1 de septiembre del 2021

5. Los gastos, costas, daños y perjuicios que se causen como consecuencia del
trámite del juicio que se promueve, por mala fe de los hoy demandados.

6. El pago de los honorarios de mi abogado defensor.

7. EL PROCEDIMIENTO a darse a la presente causa es EL ORDINARIO, acorde

a lo señalado en el Art. 399 inciso 2

8. Se solicita se haga un libramiento, de parte del juzgado de lo civil, pidiendo al

Instituto de la Propiedad, no permitir celebrar actos y contratos del bien inmueble
por medio de una, medida cautelar inaudita parte.
 En la Ciudad de La Ceiba, Departamento De Atlántida a los catorce (14) días del mes de marzo
del año 2022

GADO
APODERADO PROCESAL