HOJA DE RESUMEN DE LA TASACIÓN Nº 021 –TAS OCV -2017

CLIENTES : MARIA CECILIA TORRES CARRION

CARLOS EMILIO RUESTA PEÑA

PROPIETARIO : CONSEJO PROVINCIAL DE PAITA

FECHA DE TASACIÓN : 05 de septiembre de 2017

UBICACIÓN : Mz. W-1, Lote 04 – Centro Poblado Yacila, Sector Las
Gaviotas, Distrito y Provincia de Paita y Departamento de
Piura.

ÁREA TOTAL DE TERRENO : 160.00 m2

VALOR COMERCIAL : US$ 9,600.00 S/. 31,104.00

TIPO DE CAMBIO : S/. 3.24/dólar

PERITO : Ing. Oscar Vicente Carrasco Vásquez

CIP N° 12473
REPEV 395-98
Nº DE HOJAS : 10

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Calle Arequipa Nº 642 – Edificio Plaza Fuerte, Piso 07, Interior 06 – Piura
Eléff..:073-304146 Movistar 969600215 - rpm *109133, Entel 946083978
ocv@speedy.com.pe / www.tasacionesocv.com.pe
 TASACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO LOCALIZADO EN MZ. W-1, LOTE 04 – CENTRO POBLADO YACILA,
SECTOR LAS GAVIOTAS, DISTRITO Y PROVINCIA DE PAITA Y DEPARTAMENTO DE PIURA.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

01. Propietario.-

CONSEJO PROVINCIAL DE PAITA

02. Solicitantes.-

MARIA CECILIA TORRES CARRION

CARLOS EMILIO RUESTA PEÑA

03. Objeto de la Tasación.-

Determinar el valor comercial actual en el mercado inmobiliario del predio materia del
presente trabajo.

04. Fecha a la cual está referida la Tasación.-

Al 04 de septiembre de 2017

05. Reglamentación empleada.-

La presente Tasación se efectúa por el método de “Tasación Directa”, la misma que

corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección
ocular y toma de muestras fotográficas.

Además, se ha considerado la R.M. N° 126-2007–Vivienda y la Modificación de los artículos

I.02 y I.04 del Título I; los artículos II.A.07 y II.A.08 del capítulo A; los artículos II.B.09 y II.B.10 y
II.B.14 del Capítulo B; y los capítulos C, D, E y F del Título II; y el Título III del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú. Resolución Ministerial N° 266-2012- Vivienda publicado el 28
de Noviembre del 2012 para el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

06. Localización.-

El inmueble está ubicado en Mz. W-1, Lote 04 – Centro Poblado Yacila, Sector Las Gaviotas,
Distrito y Provincia de Paita y Departamento de Piura.

07. Linderos y medidas perimétricas.-

Los linderos y medidas perimétricas del inmueble se encuentran son:

Por el frente : con Av. Las Gaviotas y 10.00 ml.

Por la derecha entrando : con el Lote 05, Mza. W-1 y 16.00 ml.
Por la izquierda entrando : con el Lote 03, Mza. W-1 y 16.00 ml.
Por el fondo : con terrenos eriazos y 10.00 ml.

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Calle Arequipa Nº 642 – Edificio Plaza Fuerte, Piso 07, Interior 06 – Piura
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08. Área de Terreno.-

Descripción Área m2
Área Bruta de Terreno 160.00
Área Útil 160.00

09. Descripción.-

Se trata de un terreno ubicado en una loma frente a la Av. Las Gaviotas, Sector Las Gaviotas ,
C.P Yacila.

FRENTE DEL TERRENO ENTORNO DEL INMUEBLE

10. Titulación e Inscripción.-

El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 11008409 del Registro de

Propiedad Inmueble Zona Registral N° I - Sede Piura - Oficina Registral Piura.

11. Zonificación y Uso Actual del Predio.-

 Zonificación : Residencial R – 3 y R - 4
 Uso Actual : Sin uso
 Entorno : Consolidado heterogéneo

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12. Infraestructura de Servicios Urbanos.-

La zona urbana donde se ubica el predio tiene red de alumbrado público, red de telefonía,
pistas sin afirmado, la zona cuenta con abastecimiento público de agua, sin red desagüe. El
acceso al inmueble es por la Carretera Paita – Yacila.

13. Comentarios.-

La Playa Las Gaviotas, se le llama así debido a la abundancia de esta especie de aves en la
playa. Está rodeada por elevaciones rocosas que le dan una vista más atractiva a turistas.
Es de arena fina y aguas claras, cálidas y azules. La zona se caracteriza por su tranquilidad, lo
que hace que la playa sea ideal para practicar deportes acuáticos. ubicada en la región natural
Costa a 13 km. Al suroeste de Paita, es una playa pequeña de 500 ml, con un ancho que
fluctúa entre los 20 y 200 ml, caleta de pescadores que se convierte en balneario en los meses
de verano. La calidad del agua es óptima, de color verde en el fondo y transparente en la
orilla, de arena blanca y limpia, temperatura agradable que fluctúa entre los 18 a los 20°C.
Esta playa está rodeada de grandes paredes rocosas propicio para realizar deportes extremos
como el rapel, esta playa posee una duna de arena de 15 m de altura para los aficionados al
sandboareding, también se puede de realizar la natación, la pesca deportiva, etc. en verano
llega a tener una temperatura de 32°C. La principal actividad de la población de esta
ensenada es la pesca, se observa un muelle artesanal donde se desembarcan los productos
hidrobiológicos después de cada faena en el mar. En Yacila en la época de verano se alquilan
casas para las personas que quieren pasar la temporada entera o solo por un fin de semana
bajo este sol y en esta hermosa playa. Salvo este escenario el mercado inmobiliario es mínimo
en comparación con otras playas del entorno.

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 14. Investigación de Valores Comerciales de terrenos de referencia:

Área Área
Precio Venta US$/M2
Dirección Descripción Terreno Techada Referencia
(US$) TERRENO
(m2) (m2)
Se ubica a 10 minutos de la provincia de Paita
y a 01 hora de Piura.
BENEFICIOS DEL INMUEBLE:
Excelente terreno (09 lotes colindantes),
1.- Terreno ubicado ubicado estratégicamente en la zona más http://www.adondevivir.com/propie
en la playa de Yacila- elegante, exclusiva y segura de Yacila. 4050 0 324,000.00 80.00 dades/venta-de-terreno-yacila-
Paita-Piura Ideal para construir un hotel, casa de playa, piura.-51038808.html
proyecto inmobiliario, entre otros.
Terreno independizado, Cuenta con Minuta,
otorgado por la Municipalidad Provincial de
Paita.
http://pe.bienesyraices-
net.com/Houses-for-
2.- Terreno Piura, TERRENO EN PLAYA YACILA - PAITA 100 m2 sale/Land/Piura,Paita?UID=610fe1ed
100 0 8,500.00 85.00
Paita, Paita #ref:S13P17655376 -969e-4556-b48a-
6ccbf2070999&BUF=1&CT=604&PN=
55&BU=1

HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE
MERCADO

Valor
Precio Área Precio Unit. Factores de HOMOLOGACIÓN F.Ho. Unit.
Resultante
Inmuebles
(m2) (US$/m2) Ub. Ent. Sup Top Ser. Zon F.M. Re. (US$/m2)
(US$)
324,000.00 4,050.00 80 0.90 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 0.90 0.73 58.32

8,500.00 100 85 0.90 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 0.90 0.73 61.97

60.14

60.00

Comentario:

Las referencias mostradas son inmuebles en un mismo entorno, con zonificación playa
ubicados en la misma caleta Yacila. Las 2 referencias más corresponden a inmuebles frente
con calles sin asfaltar, son de fácil acceso; asimismo la referencia 1 y 2 se trata de predios de
mayores dimensiones, aunque la referencia 1 es de muy altas dimensiones.

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II. VALORIZACIÓN

a). Valor de Terreno (VT):

Teniendo en consideración la coyuntura inmobiliaria de la zona, para terrenos de similares

características, y con la finalidad de establecer el valor de mercado, definido como el que se
puede obtener como producto de la eventual compra-venta del bien, el valor de la propiedad
se deduce de la comparación con propiedades similares evaluadas en la zona incluidas en la
referencias de ofertas de predios homologando factores como dimensión, topografía,
ubicación por fila y mercado.

En ese sentido, el valor unitario comercial de terreno es de US$ 60.00

VT = VUT x AT

VT = US$ 60.00/m2 x 160.00 m2

VT = US$ 9,600.00

b). Valor del Predio (VTP):

El Valor de Tasación del Predio (VTP), será igual al Valor del Terreno (VT).

VTP = VT

VTP = US$ 9,600.00

SON: NUEVE MIL SEISCIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS

Tipo de Cambio: S/. 3.24/dólar

San Miguel de Piura, 05 de septiembre de 2017

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