Universidad Nacional Autónoma de

México
Facultad de Derecho

CONTRATOS
MERCANTILES
DR. MANUEL ALEXANDRO
MUNIVE PAEZ

ESTRUCTURA DE UN
CONTRATO

Chavarría Albarrán Kevin Martín

Grupo 2112

N° de cuenta: 318166492
 CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE

VENDEDOR:

I. CHAVARRÍA ALBARRÁN KEVIN MARTÍN.

Y EN CALIDAD DE COMPRADOR:

I. MANUEL ALEXANDRO MUNIVE PAEZ.

DECLARACIONES

I. CHAVARRÍA ALBARRÁN KEVIN MARTÍN señala como domicilio, el ubicado en:

Calle colorines, número 99, Colonia Arboledas, código postal 09876;

Delegación Coyoacán; Ciudad de México.

II. MANUEL ALEXANDRO MUNIVE PAEZ señala como domicilio, el ubicado en:

Calle Lázaro Cárdenas, número 40, Colonia Huayamilpas, código postal

04390; Delegación Coyoacán; Ciudad de México.

III. Declaran LAS PARTES, que EL INMUEBLE objeto del presente contrato (en lo
sucesivo únicamente "EL INMUEBLE") se encuentra ubicado en:

Avenida Los Reyes, número 998877; Colonia Juárez, código Postal 09876;
Delegación Benito Cuauhtémoc; Ciudad de México.

IV. Que EL INMUEBLE consiste en un DEPARTAMENTO el cual tiene una

superficie de 56 (cincuenta y seis) metros cuadrados, y el mismo se compone de:

2 Recamaras, 1 Cocina amueblada, 2 baños, 1 Estudio.

V. Que dicho departamento, se encuentra bajo el régimen de propiedad en

condominio.

VI. Declara EL VENDEDOR, ser el legítimo propietario DEL INMUEBLE objeto del
presente contrato, lo que acredita a través de la Escritura pública número 124000
de fecha 21 de enero de 2022, pasada ante la fe del Notario Público No. 244, Lic.
Juan Antonio Olmos de Iztacalco, Ciudad de México, la cual se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México,
bajo el folio real número 12345 de fecha 11 de enero de 2023.

VII. Declara EL COMPRADOR que ha revisado personalmente EL INMUEBLE, que

conoce sus características y condiciones, y que es su voluntad adquirirlo a través
de este contrato.

Ambas PARTES, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con

anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo,
violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidar al
mismo, y estando de acuerdo en lo descrito y manifestando por ambas, sirven en
someterse a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. DEL OBJETO.

En virtud de este acuerdo de voluntades, EL VENDEDOR transmite AL

COMPRADOR la propiedad DEL INMUEBLE especificado en las declaraciones.

SEGUNDA. DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO.

LAS PARTES convienen que el precio de la presente operación será de $60,000

(sesenta mil pesos 00/100 en Moneda Nacional).

Asimismo, LAS PARTES señalan que en este mismo acto EL COMPRADOR liquida
totalmente el precio señalado en una sola exhibición.

En todo caso EL VENDEDOR se encuentra obligado a emitir los recibos por los
pagos efectivamente realizados por EL COMPRADOR.

TERCERA. CLAUSULA PENAL

En caso de incumplimiento de las obligaciones a cargo de alguna de las partes,

habrá lugar al pago de una sanción pecuniaria equivalente al 25% del valor del
contrato, suma que se tendrá como pago parcial pero no definitivo de los perjuicios
que sufra la parte afectada por el incumplimiento.

CUARTA. DE LAS CONTROVERSIAS Y JURDSDICCIÓN

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas

del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia
de los Juzgados y Tribunales que conforme a derecho deban conocer el asunto en
razón del lugar en el que es firmado el acuerdo, con renuncia a su propio fuero en
caso que este les aplique y sea procedente por razón de domicilio, vecindad, o por
cualquier otra naturaleza.

En señal de expresa conformidad y aceptación de los términos recogidos en el

presente contrato, y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances, lo firman
por duplicado, en el lugar y fecha indicados al comienzo de este contrato.

QUINTA. DE LA GARANTÍA.

EL VENDEDOR, de acuerdo con lo establecido en la Ley Federal de Protección al

Consumidor, otorgará AL COMPRADOR una Póliza de Garantía sobre EL
INMUEBLE objeto del presente contrato, con una vigencia que no podrá ser menor
a cinco años para cuestiones estructurales, ni menor a tres años para
impermeabilización, y para los demás elementos del inmueble no podrá ser menor
a un año. Dichos plazos se contarán a partir de la recepción DEL INMUEBLE. En
todo caso la póliza será pagada por EL VENDEDOR sin ningún costo para EL
COMPRADOR.