● En el Estado de México, a los veinte días de septiembre del año dos mil

veintiuno, se celebra el presente Contrato de Compraventa entre el

señor Armenta Cuevas Ruben, como Vendedora, y la señora Salas
Moreno Gemma Guadalupe como Comprador, respecto del inmueble
que se describe a continuación, de conformidad con los siguientes:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo

propietario de la casa habitación Colonia Nueva San Antonio, Código Postal
56600, Chalco, Estado de México.

2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido

legalmente; mismo que no cuenta con vicios ocultos.

3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está

construido el Inmueble tiene un uso habitacional.

4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El vendedor declara que el

Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de
todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del
impuesto predial correspondiente al presente año. Igualmente, declara que se
encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua potable y
de energía eléctrica.

5. Libre de Comodatos y Servidumbres. El vendedor declara que no ha

celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso
sobre el Inmueble y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o
reclamar la posesión del Inmueble. Además, el vendedor declara que no ha
celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de
compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al
Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer
libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
6. El Comprador. Declara que conoce y está interesado en adquirir el
Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las
declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato, teniendo la
capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas
en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio acordado.

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. El señor Armenta Cuevas Ruben, enajena y transmite,

a la señora Salas Moreno Gemma Guadalupe quien adquiere para sí, en
este acto, sin reserva alguna, libre de todo gravamen, afectación y/o limitación
de dominio, la propiedad, uso y disfrute, de la casa habitación Colonia Nueva
San Antonio, Código Postal 56600, Chalco, Estado de México. Transmite el
vendedor a la Comprador, el pleno dominio y posesión civil del inmueble
enajenado, con todos sus usos, costumbres, servidumbres y accesiones, sin
limitación alguna.

SEGUNDA. PRECIO.

El precio que de común acuerdo convienen las partes contratantes por la

enajenación de la propiedad del citado inmueble, y demás derechos
consignados en este Contrato en favor de la Compradora, es la cantidad de
$800,000.00 (ochocientos mil pesos, cero centavos, moneda nacional).
Las partes manifiestan que es justo y legal el precio fijado, establecido en la
presente cláusula.

TERCERA. LIQUIDACIÓN DEL BIEN INMUEBLE.

El Comprador pagará al vendedor el Precio de la Compraventa de la siguiente

forma:

I- La compradora pago la cantidad de $500,000.00 (quinientos mil pesos,

cero centavos, moneda nacional), de manera anticipada, en diversas
parcialidades, monto que a la firma del presente contrato ya se encuentra
cubierto.
II- En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $300,000.00
(trescientos mil pesos, cero centavos, moneda nacional). El presente Contrato
hará las veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio
que en derecho proceda por ese monto, dándose el vendedor por pagado, por
esta cantidad, y

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.

A la fecha de firma del presente contrato el vendedor se obliga a entregar al

Comprador la posesión del bien inmueble, objeto del presente contrato, sin
limitación alguna, y a otorgarle todas las facilidades al momento de escriturar
el bien inmueble en su favor.

QUINTA. PENA CONVENCIONAL.

Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones

aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la
cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos, cero centavos, moneda nacional), y
quedarán como consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas
ambas partes de su obligación de compra y venta, respectivamente, dándose
por rescindido este Contrato sin necesidad de intervención judicial alguna.

SEXTA. GASTOS.

Las Partes acuerdan que la Compradora pagará todos aquellos gastos,

honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en
escritura pública del presente contrato de compraventa.

SEPTIMA. ACUERDO TOTAL.

El presente Contrato constituye la totalidad de los acuerdos celebrados entre

las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y
substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en
relación con la misma.
OCTAVA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES

Para la interpretación, cumplimiento y ejecución de las acciones deducibles del

presente contrato, las partes acuerdan aplicar las normas correspondientes del
Código Civil del Estado de México y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales del Estado de México, renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por
virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

NOVENA.

En Original el vendedor entrega al comprador toda la documentación para la

Previa escrituración. Dadas la anteriores declaraciones y cláusulas, las partes
en signo de aceptación, a cada una de ellas, firman el presente documento al
calce y al margen, a los veinte días de septiembre del año dos mil veintiuno.

EL VENDEDOR LA COMPRADORA

RUBEN ARMENTA CUEVAS GEMMA GUADALUPE SALAS MORENO

EL TESTIGO

MEDINA PÉREZ SAÚL