UNIVERSIDAD JUSTO SIERRA.

PLANTEL CIEN METROS.

LICENCIATURA EN DERECHO.
HAZAEL ALONSO GONZALEZ TORRES.

CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Contrato de Compraventa que celebran las partes, por un lado, en calidad de vendedor el C.
Hazael Alonso Gonzalez Torres, persona física con domicilio ubicado en Calle Estado de Coahuila
#78, Colonia Providencia, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07550. Por otro lado, en calidad de
comprador la C. Irma García Ángeles, persona física con domicilio ubicado en Calle 12 de Julio de
1859 #1742, Colonia Leyes de Reforma, Alcaldía Iztapalapa, C.P. 09310.
Quienes reconocen expresa y recíprocamente que cuentan con la capacidad plena para obligarse
conforme a dispuesto en los artículos 24, 646, 647, 1798 y 1799 del Código Civil para la Ciudad de
México, y para tales efectos, la primera de ellas será identificada como la parte “vendedora” y la
segunda de ellas será identificada como la parte “compradora”, además se hará referencia a ellas
de manera conjunta como las partes, en este sentido, las partes manifiestan las siguientes:

DECLARACIONES:

I. Las partes declaran, que el Inmueble objeto del presente contrato (en lo sucesivo
únicamente “El Inmueble”) Se encuentra ubicado en Calle Estado de Coahuila #79,
Colonia Providencia, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07550.

II. Que el inmueble consiste en un departamento el cual tiene una superficie de 80 m² y

él mismo se compone de recibidor, elevador, sala, cocina, comedor, 3 recamaras, un
baño y medio, cuarto de servicio y balcón.

III. Que el inmueble Se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio, de

acuerdo con el acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio número
020066037, Incorporada al registro público de la propiedad de la Ciudad de México,
donde se señalan las correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso.

IV. Que, a la fecha de la firma del presente contrato, El inmueble se encuentra al

corriente de las cuotas de condominio correspondientes, lo cual se acredita con los
recibos y/o constancias que se exhiben y adjuntan al presente contrato.

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V. Que el inmueble cuenta además, con 2 lugares de estacionamiento y se encuentra

ubicado en el domicilio de misma dirección que se ha especificado como domicilio del
inmueble.

VI. Que El inmueble, a la fecha de firma del presente contrato, se encuentra libre de todo
gravamen estando al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos
correspondientes.

VII. Que el inmueble a la fecha de firma del presente contrato se encuentra desocupado
en su totalidad, por lo cual una vez concretada la compraventa se puede tomar
posesión del mismo de forma inmediata.

VIII. La parte vendedora, declara ser el legítimo propietario del bien inmueble objeto del
presente contrato, acreditando su calidad de propietario a través de la escritura
pública número 191794, fecha 20 de Agosto del 2011, La cual se encuentra
debidamente inscrita en el registro público de la propiedad y de comercio de la Ciudad
de México, bajo el folio real número 0553115, de fecha 15 de noviembre del 2011.
Ante el notario público de número 16 de la Ciudad de México, el cual da fe y legalidad.

IX. La parte compradora declara que ha revisado personalmente el inmueble, hace

constar que conoce sus características y condiciones y que es su voluntad
comprometerse a adquirirlo a través del presente contrato de compraventa.

Estando de acuerdo las partes en lo anteriormente descrito, así como conociendo el contenido de
las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales lo ratifican por contener el axioma
correspondiente y sin existir vicios en el consentimiento que pudieren invalidar al mismo, por
ende, sirven en someterse al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS.

Cláusula Primera: El objeto.

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Por medio del presente contrato la parte vendedora se compromete a la transmisión del inmueble
especificado en las declaraciones; en favor de la parte denominada compradora, siendo esta
última quien lo adquirirá para sí misma en las condiciones en que actualmente se encuentra, con
todos sus usos, mejoras y abarcando todo cuanto de hecho y por derecho le correspondan.

Cláusula Segunda: El precio.

Las partes acuerdan como precio para la compraventa del inmueble en cuestión, la cantidad de
$1,500,000.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS 00/100, M.N.), el pago por la compraventa se
hará a la parte vendedora a más tardar en la fecha de firma de la escritura correspondiente, bajo
el método de pago de transferencia electrónica.

Cláusula Tercera: La posesión.

La parte vendedora otorgará la posesión material del bien inmueble, a partir de la firma de las
escrituras definitivas de compraventa, trámite que deberá ser celebrado y protocolizado ante
notario público.

Cláusula Cuarta: Incumplimiento de obligaciones.

Las partes manifiestan que para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven del
presente contrato de compraventa, Señalan una indemnización del 15% sobre el saldo insoluto de
la operación, a partir de la fecha de incumplimiento por concepto de Mora.

Cláusula Sexta: Jurisdicción.

Las partes, en común acuerdo, Se someterán a la jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de

México con razón de su domicilio, renunciando a cualquier otro tribunal en caso de litigio.

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Cláusula Séptima: Fundamento.

El presente contrato se fundamenta en los dispuesto en el Código Civil para la Ciudad de México,
en el Titulo Segundo de la Compraventa, Capítulo I, artículo 2248 al 2268.

El vendedor se sujetará a las obligaciones señaladas en el Titulo Segundo, Capítulo IV, artículo
2283 del Código Civil para la Ciudad de México,

La entrega del bien inmueble se sujetará a los dispuesto en el Titulo Segundo, Capitulo V, artículo
2284 al 2292

El comprador se ceñirá conforme a lo dispuesto en el Titulo Segundo, Capítulo VI, artículo 2293 al
2300 del Código Civil para la Ciudad de México.

Leído el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcance legal, los firman de
común acuerdo en Ciudad de México a 05 de septiembre del 2022.

______________________________ _________________________

Hazael Alonso Gonzalez Torres. Irma García Ángeles.